Решение по делу № 2-406/2022 от 03.06.2022

№ 2-406/2022

64RS0035-01-2022-000440-76

Решение

именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                                               р. п. Степное

Советский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Степановой О.В.,

при секретаре Якименко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пиевец А.В., Пиевец А.В., Щеглова П.П. к Зубкову С.В. о признании недействительными результатов межевания, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка,

установил:

Пиевец А.В., Пиевец А.В., Щеглов П.П., обратились в Советский районный суд <адрес> с иском к Зубкову С.В., о признании недействительным результатов межевания, исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка, указывая, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м. по адресу <адрес>, в долях Пиевец А.В. 1/51 и 1/102 доли, Пиевец А.В. 1/51 и 1/102 доли, Щеглову П.П. 1/17 доли. Ответчику Зубкову С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 420000/162 кв.м. на поле <адрес>. При выполнении работ по уточнению границ своего земельного участка, истцам стало известно, что координаты характерных точек границ их земельного участка, частично совпадают с координатами характерных точек границ их земельного участка, принадлежащего ответчику Зубкову С.В., с кадастровым номером №. Названное обстоятельство было подтверждено при проведении кадастровым инженером кадастровых работ в отношении земельного участка, принадлежащего истцам. Истцы указывают, что в настоящий момент отсутствует возможность уточнить границы принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №, поскольку на месте его расположения имеются сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, что лишает истцов возможности внести сведения о координатах точек границ своего земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости до устранения пересечения с многоконтурным земельным участком, принадлежащим ответчику, в связи с чем, обратились в суд с названными требованиями. Истцы полагают, что при составлении межевого плана и выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, произошла ошибка, в результате которой произошло наложение земельных участков, в связи, с чем, просят признать недействительными результаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении характерных точек границ земельного участка ответчика, признать незаконной постановку земельного участка с кадастровым номером № с указанной площадью и адресом на кадастровый учет, снятии его с кадастрового учета, признать отсутствующим право собственности Зубкова С.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы Пиевец А.В., Пиевец А.В., Щеглов П.П., представитель истцов Саитов Р.К., в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов – Демидов Д.Н,, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, по доводам, которые содержатся в исковом заявлении

Ответчик Зубков С.В. в судебное заседание не явился, о дате времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Представитель ответчика на основании доверенности Власова Е.В., исковые требования не признала, просила в иске отказать, свою позицию высказала в отзыве, который приобщен к материалам дела.

Третьи лица – Попов М.С. в судебном заседании, просил в удовлетворении исковых требований истцам отказать. Дополнительно пояснил, что спорный земельный участок с кадастровым номером № находится у него в аренде, договор аренды заключен с Зубковым С.В.

Представитель третьего лица Скакалиной О.Е, – Кляйн А.А., в судебном заседание не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Иные лица, участвующие в деле, в том числе Управление Росреестра по <адрес>, Чурбанов Н.П., Баринова Л.С., Любашина Л.П., Андреева Т.П., Скакалина О.Е,, Асанова А.И., Чадаев С.В., Баринова Т.Н., Андреев Ю.А., Калашникова В.А., кадастровый инженер Фадеев В.М., ассоциации СРО «Балтийское объединение кадастровых инженеров, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, путем направления судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства, не ходатайствовали. Информация о рассмотрении дела размещена на официальном интернет-сайте Советского районного суда <адрес>.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение сторон, положения ст. 167 ГПК РФ, суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленное исковое заявление, представленные возражения, заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства, имеющиеся в деле, заключение проведенной по делу экспертизы, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Частью 4.2 ст. 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» определено, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе, которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

    В силу ч. 2 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в п. 7, 7.2 - 7.4 ч. 2 ст. 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

    Согласно ч. 3, 4 ст. 61 названного Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 1,2 ст. 13 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований ст. 4 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Понятие ранее учтенного объекта недвижимости, права на которые признаются государством, содержится в статье 69 указанного Закона.

В силу ст. 69 Закона о регистрации, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Так, п. 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» устанавливалось, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю, которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге. При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации. При купле-продаже земельных участков и в других случаях перехода права собственности на землю свидетельство выдается указанным комитетом на основании договора купли-продажи (купчей) или иных документов, подтверждающих переход права собственности на землю.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 280000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, в следующих долях:

- Пиевец А.В., 1/102 доля и 1/102 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных нотариусом <адрес> ФИО 1

- Пиевец А.В., 1/51 доля и 1/102 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № и №, выданных нотариусом <адрес> ФИО 1

- Щеглову П.П., 1/17 доля на основании государственной регистрации права за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются также Выпиской из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельному участку с кадастровым номером №, ранее был присвоенный кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка, отсутствуют (т.1 л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов Саитов Р.К., обратился в Управление Россреестра по <адрес> с заявлением об уточнении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, с приложением Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Совгеоком» в связи с образованием земельного участка площадью 279751,6 кв.м., в счет выдела земельных долей из земельного участка долевой собственности площадью 238 га, расположенного по адресу: <адрес>, которое содержит чертеж земельного участка с отображением конфигурации выделяемого земельного участка (т.1 л.д.58).

Управлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, истцам было отказано во внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку заявление о государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером № с приложением необходимых документов в регистрирующий орган представлено не было. Кроме того, сведения о координатах характерных точек границ земельного участка содержащиеся в описании земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ частично совпадают с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Также, по результатам проведенного анализа сведений ЕГРН и документации содержащейся в реестровых делах, было установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, площадью 280000 кв. м., сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В ЕГРН также, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 280000 кв. м, сведения о земельном участке внесены ДД.ММ.ГГГГ, запись о земельном участке имеет статус сведений «актуальная». Сведения о местоположении границ отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ в рамках работ по верификации сведений ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета, с присвоением статуса сведений «архивный», так как являлся дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 45-48).

Из письма Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в ЕГРН на момент поступления обращения имелись актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 238 га. Анализ сведений и документов, находящихся в реестровом деле в отношении вышеуказанного земельного участка показал, что из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки общей площадью 2100000 кв.м, с кадастровыми номерами № (площадью 1260000 кв.м.), № (площадью 420000 кв.м.) и № (площадью 420000 кв.м.). <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляла 2380000 кв.м., в настоящее время площадь данного земельного участка должна составлять 280000 кв.м. (т.2 л.д.155).

    Далее, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО 2, ФИО 3, ФИО 4, в лице представителя ФИО 5 заключили договор купли-продажи земельного участка с Зубковым С.В., по условиям которого продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельный участок с разрешенным использованием: ведение сельскохозяйственного производства, из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, общей площадью 420000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал продавцам на праве общей долевой собственности на основании выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ у Зубкова С.В. возникло право собственности на участок. Дата присвоения кадастрового номера – ДД.ММ.ГГГГ, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», особые отметки: граница земельного участка состоит из 2 контуров.

Указанный земельный участок образован на основании Проекта межевания земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Фадеевым В.М., ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Названное обстоятельство подтверждается, в том числе, заключением проведенной по делу землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО «Федерация экспертов <адрес>».

Так, экспертом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №) площадью 280000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>. Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ. Статус записи об объекте недвижимости. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатели: Пиевец А.В. (1/102 доля и 1/51), Пиевец А.В. (доля 1/102 и 1/51), Щеглов П.П. (1/17) (т.1 л.д. 33).

Производством документального исследования материалов гражданского дела и дополнительных документов, установлено, что в материалах гражданского дела содержится Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Совгеоком» в связи с образованием земельного участка площадью 279751,6 кв.м, в счет выдела земельных долей из земельного участка долевой собственности площадью 238 га, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.57).

Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ содержит Чертеж земельного участка с отображением конфигурации выделяемого земельного участка с обозначением «В» площадью 279751,6 кв.м. (т.1 л.д.58).

Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № площадью 280 000 кв.м, по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был снят с государственного кадастрового учета с присвоением статуса сведений «архивный», так как является дублирующим по отношению к земельному участку с кадастровом номером №. (т.1 л.д.45).

По указанному обстоятельству, Описание земельного от ДД.ММ.ГГГГ, содержащееся в материалах дела т. 1 л.д. 57 принимается экспертом в совокупности с другими документами и сведениями.

    Экспертным исследованием установлено, что согласно сведений ЕГРН земельному участку с кадастровым номером № ранее был присвоен кадастровый №. Согласно Кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № СЗЗ/08-835, земельный участок с кадастровым номером № (предыдущие номера №), площадью 2380000 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование, для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, (т.2 л.д. 1). Кадастровая выписка содержит План (чертеж) земельного участка с кадастровым номером № площадью 2380000 кв.м.

В соответствии с Землеустроительным делом № (кадастровый №) по выделению в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, площадью 2380000 кв.м., по адресу: <адрес>, подготовленное МУП «Поиск» от ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д. 67-105).

Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Проект границ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленные МУП «Поиск» в связи с образованием земельного участка площадью 2380000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, (т. 2 л.д. 106-121), содержатся в реестровом дело №, содержащим Описание земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам произведенного документального исследования вышеуказанных документов установлено, что в Землеустроительном деле содержится полевая карта с указанием местоположения полей, в том числе, поля VII площадью 88/63 га и поля VIII площадью 69/53, а также отображено местоположение контура земельного участка, выделяемого пайщиками, (т. 2, л.д. 102 оборот).

По результатам произведенного документального исследования Землеустроительного дела № (кадастровый №) по выделению в натуре земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Проекта границ от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие документов содержащих графическое отображение местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером № площадью 2380000 кв.м, (в последующем присвоен кадастровый №).

По итогам произведенного исследования, методом сопоставления сведений ЕГРН и графических сведений, содержащихся в вышеуказанных документах, экспертом установлено местоположение границ и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № площадью 2380000 кв.м, (в последующем присвоен кадастровый №).

По итогам произведенного экспертного исследования, по совокупности сведений, указанных в документах, содержащихся в гражданском деле с учетом сведений ЕГРН о местоположении ранее образованных из земельного участка с кадастровым номером № земельных участков с кадастровыми номерами № (площадью 1260000 кв.м.), № (площадью 420000 кв.м.) и № (площадью 420000 кв.м.), экспертом определено местоположение «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №, с оставшейся площадью 280000 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащего Пиевец А.В. Пиевец А.В., Щеглову П.П.

Далее, заключением эксперта установлено, что земельный участок с кадастровым номером № образован на основании Проекта межевания земельного участка, путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №земельный участок с кадастровым номером № (единоеземлепользование) площадью 71344710 кв.м., категория земель: не указана,разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, расположен по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ. Статус записиоб объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.2 л.д. 148).

    Особые отметки: Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Список кадастровых номеров (площадей) обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование: № (827534.2 кв.м.), № (6000 кв.м.) снят с учета ДД.ММ.ГГГГ, № (140000 кв.м.) снят ДД.ММ.ГГГГ, № (1578041,2 кв.м.), № (1307427,2 кв.м.), № (484234,2 кв.м.), № (2937234,2 кв.м.).

По причине отсутствия в ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, определить местоположение исходного земельного участка с кадастровым номером № (единое землепользование),по адресу: <адрес>, атакже местоположение исходного обособленного (условного) участка скадастровым номером №, входящего в единое землепользованиес кадастровым номером №, не представляется возможным.

Далее, в реестровом деле № отсутствуют какие-либо документы, содержащие графические сведения о местоположении границ и конфигурации исходного земельного участка с кадастровым номером № либо графические сведения о местоположении границ и конфигурацииобособленного (условного) участка с кадастровым номером №,входящего в единое землепользование с кадастровым номером №.

По причине отсутствия графических сведений о местоположении границ и конфигурации исходного земельного участка с кадастровым номером № и о местоположении границ и конфигурации обособленного (условного) участка с кадастровым номером №, входящего в единое землепользование с кадастровым номером № определить границы исходного земельного участка, из которого происходит выдел долей (образование) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420000 кв.м, на основании Проекта межевания земельного участка, не представляется возможным.

Производством документального исследования установлено, что в приложениях к Проекту межевания земельного участка содержатся свидетельства о собственности на землю, согласно которым ФИО 2, ФИО 3, принадлежит право общей долевой собственности (доля 14 га) на земельный участок пашни, адрес: <адрес>, ограничения приведены в государственном акте, выданном ПСХ «Головное».

Эксперт ходатайствовал перед судом об истребовании из Управления Росреестра по <адрес> (Государственный фонд данных) и предоставлении - Государственного акта на ПСХ «Головное» <адрес>.

    Согласно письму Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сообщалось об отсутствии в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, в т.ч. Государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Советский, ПСХ «Головное».

Таким образом, производством экспертного исследования, методом сопоставления геоданных установлено наложение «документальных» границ земельного участка кадастровым номером № и «документальных» границ земельного участка кадастровый №(2), Площадь наложения составляет 151002 кв.м., поскольку, при формировании и определении местоположения границ земельного участка № не были проведены в полном объеме подготовительные работы по исследованию картографических и иных исходных документов, чем были нарушены разд. 2 и 5 «Инструкции по межеванию земель», «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства» п.6, 9.1.

По установленному экспертным исследованием обстоятельству определить вынесенное в натуру и закрепленное на местности положение фактических границ земельных участков истцов и ответчика, не представилось возможным. По указанной причине произвести сравнительный анализ на предмет установления соответствия (отсутствия такового) местоположения (положения) границ исследуемых земельных участков согласно документов, содержащихся как в кадастровых делах, так и в правоустанавливающих документах, их фактическому местоположению, не представляется возможным.

Исходя из проведенного экспертного исследования, на основании имеющихся в распоряжении эксперта документов, установлено, что причиной наложения (пересечения) границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является выдел (образование) земельного участка № без учета местоположения «документальных» границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки не установлено.

Камеральной обработкой результатов экспертного исследования,установлено, что устранение выявленных наложений границ земельныхучастков возможно путем производства кадастровых работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером №), в границах свободной площади, определенной экспертом. При этом, эксперт отмечает, что провести исследование на предмет определения наличия либо отсутствия правообладателей на свободную площадь не представляется возможным, ввиду отсутствия сведений об этом в ЕГРН.

Оснований сомневаться в достоверности выводов экспертов, суд не усматривает, поскольку имеющееся в материалах дела заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение экспертов согласуется с иными исследованными в судебном заседании доказательствами.

При таких обстоятельствах, суд принимает заключение экспертов ООО «ФЭСО» в качестве допустимого доказательства, не находит оснований для проведения повторной экспертизы. Суд находит несостоятельными доводы стороны ответчика, что невозможно было проведение экспертизы в отсутствие Государственных актов на право собственности на землю, заключение эксперта о «документальном» наложении границ сделаны на основании иных документов, в частности, данных из межевых и реестровых дел, др.

Одновременно, из заключения эксперта следует, что имеется «документальное» наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и № выдела (образование) земельного участка № который самостоятельным не является, а является частью земельного участка с кадастровым номером №.

       При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка №, который образован в результате выделения из земельного участка с кадастровым номером № и сведения о котором на кадастровый учет поставлены позднее, при его формировании в ДД.ММ.ГГГГ, при его межевании. Сведения о земельном участке истцов с кадастровым номером №, внесены ранее. Данное обстоятельство подтвердил в судебном заседании и представитель третьего лица Кляйн А.А., что также следует из представленных в материалы дела протокола общего собрания дольщиков, заявления в регистрирующий орган (т.1 л.д.236, 241).

Как указывает эксперт, при наложении документальных границ участка № на схему, приложенную к описи ранее учтенных земельных участков прослеживается, что межевание выполнено в нарушение правил землеустройства, наличие сведений о границах земельных участков ответчиков привело к невозможности поставить на кадастровый учет принадлежащий истцам земельный участок в соответствующих действительных границах, не оспоренных ответчиком.

Одновременно, из заключения эксперта следует, что имеется «документальное» наложение границ земельных участков с кадастровым номером № и № выдела (образование) земельного участка № который самостоятельным не является, а является частью земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, следует признать недействительными результаты межевания всего земельного участка с кадастровым номером №

Межевание иных участков не затрагивают права истцов, поскольку территория земель указанных участков не входит в площадь пересечения границ земельного участка истца.

Иные требования истцов, в том числе, о признании незаконной постановки земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420000+/-1620 кв. метров, расположенного на поле <адрес> и о признании отсутствующим у Зубкова С.В. права собственности на указанный земельный участок, не могут быть удовлетворены, поскольку являются ненадлежащим способом защиты нарушенного права, договор купли – продажи земельного участка не оспорен.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    признать недействительным результаты межевания земельного участка принадлежащего на праве собственности Зубкову С.В., с кадастровым номером №, площадью 420000+/-1620 кв. метров, расположенного на поле <адрес>

    Исключить из Единного государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 420000+/-1620 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид ведения сельскохозяйственного производства с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Советский районный суд.

Председательствующий                                                             О. В. Степанова