Решение по делу № 2-1669/2022 от 25.07.2022

дело № 2-1669/2022

41RS002-01-2022-003830-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2022 года                                      г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                           Воронцова И.А.,

при секретаре судебного заседания                                   Миц О.И.,

с участием представителя истца Ручкиной Т.М., ответчика Киселева Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Камчатскэнерго» к Киселеву Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

у с т а н о в и л:

публичное акционерное общество «Камчатскэнерго» (далее по тексту – ПАО «Камчатскэнерго», Общество) обратилось в суд с иском к ФИО4 (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в виде отопления и электроэнергии в размере 13940 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1987 руб. 59 коп. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> пользуются коммунальными услугами в виде электроэнергии и отопления. Согласно выписки из ЕГРН в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения являлась ФИО2, которая умерла. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственником являлся ФИО4 Согласно протоколу общего собрания собственниками жилых помещений многоквартирного дома принято решение производить оплату за коммунальные услуги напрямую в кассу ресурсоснабжающей организации. Ответчик не производила оплату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере, которая до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Камчатскэнерго» Ручкина Т.М. исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Ответчик Кисилев Ю.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал. Сообщил, что спорное жилое помещение он приобрел у Марковой М.П. ДД.ММ.ГГГГ, но они не успели зарегистрировать договор и оформить право собственности на квартиру, так как Маркова М.П. умерла. Его право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке только ДД.ММ.ГГГГ, квартиру он продал ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем собственником жилого помещения он являлся только в данный период. После покупки квартиры он ей не пользовался и в ней не проживал.

Третье лицо Киселев М.Ю. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

        В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В силу ч. 1 ст. 153, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

        Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

        В соответствии с частью 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

        Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

        В судебном заседании установлено, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о заключении собственниками МКД прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями (л.д.26-27).

        В соответствии с выпиской из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности Марковой М.П., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в собственности Киселева Ю.В. (л.д 54-55).

        Согласно материалам наследственного дела № открытого к имуществу Марковой И.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, после её смерти обратился сын Киселев М.Ю. (л.д. 56-82).

ДД.ММ.ГГГГ Киселев Ю.В. обратился с исковым заявлением к Киселёву М.Ю. о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Марковой М.П. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Маркова продала, а истец приобрел за 2 100 000 рублей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сделка была сторонами исполнена, он в тот же день он вступил в право владения и пользования данной квартирой, получив при этом ключи и документы. Однако своевременно документы для государственной регистрации перехода права собственности поданы не были, поскольку Маркова ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д. 71).

        Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 удовлетворены. Решено произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 32,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от ФИО2 к ФИО4, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Также указанным судебным решением установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью 32,7 кв.м, кадастровый №. Стоимость квартиры составляет 2100000 рублей и уплачивается ФИО5 ФИО3 наличными деньгами в день подписания Сторонами настоящего договора. Подтверждением оплаты служит расписка ФИО3, являющаяся неотъемлемой частью настоящего договора. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что квартира передается ФИО3 в день подписания Сторонами настоящего договора. До подписания договора квартира ФИО5 осмотрена, претензий у ФИО5 нет. Данный пункт договора является документом, подтверждающим передачу ФИО3 без подписания каких-либо передаточных актов и дополнительных документов. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 75-77).

        Таким образом, вопреки доводам ответчика, судебным решением установлено, что спорное жилое помещение перешло в собственность Киселева Ю.В. в момент подписания договора купли-продажи, передачи денежных средств продавцу и передачи объекта недвижимого имущества покупателю, то есть – ДД.ММ.ГГГГ В данном случае регистрация права собственности на спорное жилое помещение за ответчиком на основании решения суда только ДД.ММ.ГГГГ, не освобождает его от бремени содержания принадлежащего ему жилого помещения в указанный в исковом заявлении период.

        На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчик, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, своевременно не производил оплату предоставленных коммунальных услуг, имеет задолженность в размере 13940 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.

        Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик не представил.

        В связи с отсутствием доказательств внесения ответчиком платы за коммунальные услуги в спорный период, погашения задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление и электроэнергию, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, согласно представленного истцом расчета, поскольку именно собственник, в силу прямого указания закона обязан нести такие расходы.

        В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 637 руб. 11 коп., поскольку факт указанных расходов подтверждается материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» к Киселеву Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить.

Взыскать с Киселева Юрия Владимировича (паспорт №) в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Камчатскэнерго» (ИНН №) задолженность по коммунальным услугам (отопление и электроэнергия) в размере 13 940 руб. 25 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 1987 руб. 59 коп. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд 637 руб. 11 коп.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.

Судья                                                                                                  И.А. Воронцов