Решение по делу № 2-630/2022 от 11.07.2022

Дело №2-630/2022                                                                 УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Звенигород      22 сентября 2022 года

Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи - Маргиева С.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жерносековой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрельцовой Натальи Владимировны к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Стрельцова Н.В. обратился в суд с иском к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на гаражные боксы № 11,12,21,23,30,41 расположенные по адресу: <адрес>, НГСП «МИР». Иск мотивирован тем, что 04.06. 2014 года, истец заключил с НГСП «МИР» договор, по условиям которого партнерство обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером № и предоставить ФИО2. личные гаражные боксы № 11, 12,21,23,30,41 площадью 18-20 кв.м., согласно предварительной строительной нумерации. Оплата стоимости гаражных боксов в размере 900 000 рублей 00 коп., произведена истцом в полном объеме в установленные договором сроки, 08.08.2016 года, гаражные боксы были переданы истцу по передаточному акту от НГСП «МИР», но оформить правоустанавливающие документы на имущество не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы о вводе в эксплуатацию застройщиком объекта застройки, на строительство которого НГСП «МИР» получало разрешение как арендатор земельного участка, предоставленного под застройку гаражного комплекса.

В судебное заседание истец Стрельцова Н.В. и ее представитель Жумабаева М.М. будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте слушания по делу не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика НГСП «МИР» Комаров Р.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени месте слушания по делу извещен надлежащим образом. Представил письменные пояснения, согласно которым исковые требования партнерство признает в полном объеме. Указал, что строительство гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, находящимся у НГСП «МИР» на правах аренды по договору № от 03.08.2009 заключенного с администрацией городского округа Звенигород, кадастровый №, для строительства многоуровневого гаража-стоянки сроком на 5 лет. Администрация от продолжения арендных отношений уклонилась, в связи с чем реализовать право на регистрацию права собственности на возведенные за счет средств участников кооператива объекты не представляется возможным. Подтвердил полное исполнение обязательств со стороны Стрельцовой Н.В. в рамках договора, заключенного с НГСП «МИР», и находил, что невозможность регистрации прав на гаражный бокс не обусловлена ненадлежащим исполнением обязательств со стороны последней.

Обсудив доводы истца, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Материалами дела подтверждается, что по договору аренды № 18 от 03.08.2009, заключенному между администрацией городского округа Звенигород и НГСП «МИР», последнему предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок земельный участок площадью 6 000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, поселок санатория «Звенигород», владение 42, разрешенный вид использования – для строительства многоуровневого гаража-стоянки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 11.12.2009.

Дополнительным соглашением №1 от 31.12.2014 договор аренды пролонгирован на срок с 03.08.2014 по 02.08.2017.

В течение указанного срока НГСП «МИР» в лице председателя Правления Комарова А.И., действуя в рамках задач и уставной деятельности некоммерческого партнерства, заключило со Стрельцовой Н.В. договор о предоставлении индивидуальных гаражных боксов №11/12/21/23/30/41/2014 от 04.06.2014, со вступлением в партнерство в качестве члена НГСП «МИР».

Согласно предмету договора, Стрельцова Н.В. поручила, а НГСП «МИР» приняло на себя обязательства обеспечить Стрельцову Н.В. личными гаражными боксами площадью 18-20 кв.м., в корпусе 1Б гаражного комплекса, №,12,21,23,30,41 (согласно предварительной строительной нумерации) по адресу: <адрес> (п.п. 1.1, 1.4. договора).

В соответствии с п.п. 1.2, 1.3 договора НГСП «МИР» обязалось организовать строительные работы на земельном участке с кадастровым номером №, в соответствии с разрешительной и проектной документацией, включая все работы, связанные с данным объектом (гаражным комплексом) не включенные в проект, но возникающие в процессе строительства и необходимые для дальнейшей нормальной эксплуатации объекта, Стрельцова Н.В., в свою очередь, обязался принять и оплатить стоимость личных гаражных боксов в соответствии с договором.

Согласно п.п 3.1, 4.1 договора, стоимость предоставляемых по завершении строительства имущества составила 900 000 рублей 00 коп. и подлежит оплате    Стрельцовой Н.В. в безналичной или наличной форме в течение 3-х календарных дней с момента заключения договора.

Стрельцова Н.В. в полном объёме исполнила обязательства по оплате стоимости гаражных боксов, что подтверждается квитанцией к приходно- кассовому ордеру, копии которых приобщены к материалам дела.

27.04.2016 НГСП «МИР» выдано разрешение № № на строительство гаражного комплекса по адресу: <данные изъяты>, проектом предусмотрено строительство в три этапа: Блок № 2.2. /на 26 автомобилей/, Блок № 2.1. /на 17 автомобилей/, Блок № 2.3. /мастерская по ремонту и обслуживанию автомобилей/.

08.08.2014 Правление НГСП «МИР» в соответствии с заключенным договором по передаточному акту передало Стрельцовой Н.В. гаражные боксы №11,12,21,23,30,41, назначение: нежилое, в корпусе 1Б гаражного комплекса по адресу: <данные изъяты>.

Согласно письменной позиции председателя НГСП «МИР» ФИО6,    ФИО2 является членом НГСП «МИР», финансовых и иных претензий к ней со стороны ответчика не имеется.

Согласно представленному Строительно-техническому заключению №, подготовленному ООО «Эксперт Строй-Проект», в результате выполненного анализа экспертами зафиксированы отклонения от проектных решений в части отмостки, гидроизоляции отверстий кровли, обмазочной гидроизоляции фундамента, отсутствия бетонного перекрытия (в боксах №№ 30, 21, 35), вместе с тем, другие конструктивные элементы объектов соответствуют проектным решениям; на момент проведения экспертизы угрозы жизни и здоровью граждан не существует; при дальнейшей эксплуатации объектов необходим мониторинг за образовавшимися трещинами на поверхности стен.

Находя представленное заключение отвечающим требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, принимая во внимание выводы специалистов о возможной дальнейшей эксплуатации объектов, суд, разрешая требования истца о признании права собственности на гаражный бокс, находящийся в его фактическом владении, исходит из следующего.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением требований закона, приобретается создавшим его лицом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, имущество в виде гаражного комплекса расположено на территории муниципального образования «Одинцовский городской округ» гаражные боксы, в отношении которых заявлен спор, возведен на земельном участке, предоставленном в рамках договора аренды, заключенного с НГСП «МИР», под застройку гаражного комплекса, разрешение на строительство объектов капитального строительства застройщиком в лице НГСП «МИР» было получено в установленном порядке, к сроку завершения строительства спорные объекты были созданы, что усматривается из иных письменных материалов.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст.131 ГК РФ).

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что строительство указанного гаражного комплекса НГСП «МИР» велось на земельном участке, отведенном для целей капитального строительства и в соответствии с разрешительной документацией, Стрельцова Н.В., как член партнерства, самостоятельно за счет собственных средств полностью выплатила паевой взнос за гараж.

В силу вышеприведенных положений законодательства избранный способ защиты прав следует признать надлежащим, а поэтому требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества подлежат удовлетворению в полном объеме.

Наряду с изложенным, следует отметить, что ч.4 ст.218 ГК РФ не ставит в зависимость признание права собственности на гаражи от наличия в собственности у НГСП «МИР» либо у истца земельного участка под возведенными объектами, поскольку строительство таковых осуществлялось в период действия арендных отношений, иного судом не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стрельцовой Натальи Владимировны к Некоммерческому гаражно-строительному партнерству «МИР» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за Стрельцовой Натальей Владимировной право собственности на гаражные боксы № 11 № 12, № 21, № 23, №30, №41, расположенные по адресу: <данные изъяты> (НГСП «МИР») в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прав лица на недвижимое имущество и внесения в ЕГРН соответствующих записей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано 26.09.2022.