Решение по делу № 33-5937/2014 от 03.03.2014

Судья: Таланова Е.И. Дело № <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Терещенко А.А.,

судей Наумова А.А., Варламовой Е.А.,

при секретаре Шаровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Зверевой А. И. на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Зверевой А. И. к ЗАО «Инвестиционно – строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве,

заслушав доклад судьи Наумова А.А.,

УСТАНОВИЛА:

Зверевой А.И. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно - строительная компания «ЭНБИЭМ» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, по строительному адресу: <данные изъяты>, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино, почтовый адрес: 143026, <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты>, улица <данные изъяты>,, в виде квартиры под условным номером 45, общей площадью 100,38 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже, в секции (подъезде) 11, в корпусе 2.

В обоснование исковых требований Зверева А.И. указала, что <данные изъяты>г. между ней и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № 363/Сл-2 купли-продажи недвижимого имущества. Согласно указанному договору ответчик по окончании строительства обязался предоставить в собственность истца трехкомнатную квартиру, под условным номером 45, общей площадью 100,38 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже, в секции (подъезде) 11, в корпусе 2 по строительному адресу: <данные изъяты>, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино.

Оплата по заключенному Предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании Агентского договора № 363/Сл-2 от <данные изъяты>г. заключенного с ООО «ЭНБИЭМ - Стройсервис Недвижимость». Истцом должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, однако со стороны ответчика обязательства по завершению строительства в установленные договором сроки не выполнены, квартира в собственность истца не передана.

В судебное заседание истица Зверева А.И. и представитель ответчика не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Привлеченные к участию в деле 3-и лица в суд не явились, также просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Зверевой А.И. отказано.

Не согласившись с указанным решением суда, Зверева А.И. обжалует его в апелляционном порядке, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований.

Проверив в рамках положений ст.328 ГПК РФ материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании исследованных материалов дела, судом установлено, что между Зверевой А.И. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» был заключен Предварительный договор № 363/Сл-2 купли-продажи недвижимого имущества. (л.д. 20-22).

Согласно условиям данного договора ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» обязалось осуществить строительство ( ввод в эксплуатацию ) Жилого дома, оформить в установленном законом РФ порядке Квартиру в свою собственность, для последующего заключения с Гражданином ( Зверевой А.И. ) договора купли-продажи квартиры, на условиях, предусмотренных настоящим договором. Предоставляемая в собственность квартира по условиям договора должна соответствовать следующим требованиям - адрес: <данные изъяты>, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; Характеристики объекта: монолитный жилой дом; общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас веранд) 100,38 кв.м.; корпус 2; этаж 13; секция/подъезд 11; комнат 3, условный номер <данные изъяты>.

Оплата по заключенному предварительному договору купли-продажи недвижимости осуществляется на основании агентского договора № 363/Сл- 2 от <данные изъяты>г. заключенного с ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость».

Согласно п. 1.1 Агентского договора № 363/Сл-2 ориентировочная стоимость квартиры составила <данные изъяты> руб. и оплачена Зверевой А.И. полностью.

Также между Зверевой А.И. и ЗАО «Инвестиционно-строительная компания ЭНБИЭМ» был заключен Договор поручительства № 363/Сл-2 от <данные изъяты>, по условиям которого ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «ЭНБИЭМ» поручилось отвечать перед истцом за ненадлежащее исполнение Агентом ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» обязательств по агентскому договору.

На основании Постановления Главы Городского поселения Новоивановское Одинцовского муниципального района <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты> указанному дому присвоен следующий почтовый адрес: 143026, <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты>, улица <данные изъяты>.

Во исполнение положений заключенных договоров истицей Зверевой А.И. была полностью перечислена указанная в договоре денежная сумма в срок, указанный в договоре, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, поскольку истцом должным образом исполнены все обязательства по Агентскому и Предварительному договорам, к ней перешло оговоренное в договоре право на получение и оформление в собственность указанной квартиры.

Вместе с тем также установлено, что 16.04.2002г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» заключен инвестиционный контракт <данные изъяты> на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер. <данные изъяты> (л.д.47-54).

05.09.2006г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания «ЭНБИЭМ» заключен договор соинвестирования №К-072 строительства общественно жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.Марфино (л.д.34-46).

06.08.2007г. между Министерством строительного комплекса <данные изъяты>, ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно строительная компания «ЭНБИЭМ» подписано дополнительное соглашение <данные изъяты> к Инвестиционному контракту <данные изъяты> на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы» в районе дер.<данные изъяты>.

02.10.2008г. между ООО «Корпорация «Союз-Возрождение» и ЗАО «Инвестиционно - строительная компания «ЭНБИЭМ» подписан протокол предварительного поквартирного распределения общей жилой площади 2-й очереди строительства комплекса "Западные ворота столицы», расположенного по адресу: <данные изъяты>, вблизи дер.Марфино (л.д. 197-213).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствовались положениями ст.8 Федерального закона РФ от <данные изъяты> за №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», пришел к выводу о том, что раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре возможен и осуществляется только после ввода его в эксплуатацию. Поскольку жилой комплекс, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию не возведен, то возможность признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства с определением доли отсутствует. При этом, суд первой инстанции также сделал вывод, что истица не лишена возможности оформления права собственности на спорный объект после завершения деятельности по строительству (созданию) объекта недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Судебная коллегия не соглашается с указанным выводом суда первой инстанции, находит их необоснованными и противоречащими нормам материального права.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ, К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом, во взаимодействии с положениями ст. 128 ГК РФ, объект незавершенного строительства, как недвижимое имущество, является объектом гражданских прав и соответственно признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Истица Зверева А.И. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В этой связи истица вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договорам, а при их неисполнении у Зверевой А.И. возникает право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Поскольку исковые требования Зверевой А.И. направлены на признание за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры, а не на квартиру как на объект гражданских прав, судебная коллегия, учитывая степень готовности дома, в котором расположена спорная квартира по адресу: <данные изъяты>, Одинцовский муниципальный район, вблизи деревни Марфино; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики квартиры: общая площадь квартиры (включая площади балконов, лоджий, террас веранд) 100,38 кв.м.; корпус 2; этаж 13; секция/подъезд 11; комнат 3, условный номер <данные изъяты>, которая установлена на основании заключения специалиста « Центра Судебных экспертиз» в 80,11% с указанием, что дом фактически возведён, выполнены все перекрытия и перегородки; нет выполнения отделки, разводки электропроводки и устройства санитарно- технического оборудования, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требованиях.

Согласно положений п.2 ч.1 ст.328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В силу требований п.п.3 и 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судебной коллегией сделан вывод о несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права, обжалуемое решение суда подлежит отмене.

Принимая новое решение, судебная коллегия полагает правомерным удовлетворить требования истицы Зверевой А.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.199,328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение, в соответствии с которым исковые требования Зверевой А.И. удовлетворить.

Признать за Зверевой А. И. право собственности на долю в незавершенном строительством доме, по строительному адресу: <данные изъяты>, Одинцовский муниципальный район, вблизи д.Марфино; почтовый адрес: <данные изъяты>, рабочий <данные изъяты>, улица <данные изъяты>, в виде квартиры под условным номером 45, общей площадью 100,38 кв.м., расположенной на тринадцатом этаже, в секции (подъезде) 11, в корпусе 2.

Председательствующий:

Судьи: