Решение по делу № 2-2421/2015 от 20.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

истца Денисовой Н.В.,

ответчика Саржевской Т.В.,

представителя третьего лица – Управления ПФ РФ в г. Назарово Колосова И.М. действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком по ДД.ММ.ГГГГ),

представителя третьего лица – КПК «Кредитно-сберегательная компания» Шамукаевой О.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком на три года)

представителя Отдела по охране прав детства Управления образования администрации г. Назарово исполняющего функции органа опеки и попечительства Русановой Л.В., действующую на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Герлиц М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой Н.В. к Саржевскому Е.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Саржевской В.Е., Саржевской К.Е., Саржевскому В.В., Саржевской Т.В., Шкурко К.М., действующему в интересах несовершеннолетнего Шкурко Т.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Денисова Н.В. обратилась в суд к Саржевскому Е.А., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Саржевской В.Е., Саржевской К.Е., Саржевскому В.В., Саржевской Т.В., Шкурко К.М., действующему в интересах несовершеннолетнего Шкурко Т.К. о расторжении договора купли-продажи недвижимости. В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи квартиры, с использованием заемных средств, расположенной по адресу: <адрес> Саржевской Т.В.. Стоимость квартиры была оговорена в договоре и составляла ? руб.. Согласно условий договора частичный расчет производится покупателем наличными денежными средствами в размере ? рублей в день регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Однако ни в день регистрации ДД.ММ.ГГГГ ни по сегодняшний день, указанную сумму истица не получала. Вторая часть суммы в размере ? рублей должна быть оплачена за счет заемных средств КПК «Кредитно-сберегательная компания». Однако ранее намеченной для оплаты второго платежа даты Саржевская Т.В. умерла, соответственно сумму второго платежа истица также не получила. Переход права собственности по указанному договору прошел государственную регистрацию. Просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с использованием заемных средств, возвратить квартиру в ее собственность и погасить запись о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании истец Денисова Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что оформила договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> но денег по договору так и не получила. В квартире живет ответчик, ее сестра Саржевская Т.В., умершая это ее племянница. Саржевскую Т.В. пустила жить для сохранности имущества.

Ответчик Саржевская Т.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласна, умершая ее дочь, в наследство еще никто не вступил. Действительно подтвердила, что деньги по договору не были переданы, так как дочь заболела и умерла.

Ответчик Саржевский Е.В., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Саржевской В.Е., Саржевской К.Е., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела уведомлялся судом, по последнему известному месту жительства. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Саржевский В.В. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Ответчик Шкурко К.М., действующий в интересах несовершеннолетнего Шкурко Т.К., в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела судом извещался, согласно имеющейся телефонограммы просит рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Назарово и Назаровском районе Колосов И.М. в судебном заседании пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда, действительно Саржевская Т.В. обладала правом распоряжения материнским капиталом, однако средства материнского капитала не израсходованы по причине смерти Саржевской Т.В..

Представитель третьего лица КПК «Кредитно-потребительский кооператив» Шамукаева О.А. суду пояснила, что Саржевская Т.В. действительно обратилась за выдачей займа под материнский капитал на приобретение квартиры по адресу <адрес>. 24 августа был подписан договор, стороны договора ушли в Росреестр за регистрацией. Условием выдачи займа являлось предоставление свидетельства о регистрации права собственности на квартиру, но оно так и не было предоставлено, в связи с чем деньги не были перечислены, договор займа считается аннулированным. Заемщик Саржевская Т.В. будет исключена из пайщиком в связи со смертью.

Представитель Отдела по охране прав детства Управления образования администрации <адрес> исполняющего функции органа опеки и попечительства Русанова Л.В. в судебном заседании пояснила, что требования подлежат удовлетворению, так как деньги по договору действительно не были переданы. Материнский капитал будет разделен между детьми как оставшееся наследство.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1 ст. 486 ГК РФ).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (ч. 2 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (ч. 1). В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (ч. 4). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ч. 5).

В силу ч. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Расторжение договора влечет прекращение обязательств и приведение сторон в первоначальное положение.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Денисовой Н.В. (продавец) и Саржевской Т.В. (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец намерен продать, а покупатель купить в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. По соглашению сторон цена квартиры составляет ? рублей, расчет будет произведен в следующем порядке: ? руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя, оставшаяся сумма в размере ? руб. оплачивается покупателем за счет средств материнского капитала. Условием исполнения аккредитива будет являться предоставление Покупателем расписки-уведомления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, выданной УПФР в г.Назарово и Назаровском районе.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу Россия, <адрес> принадлежит на праве собственности Саржевской Т.В., зарегистрировано ограничение – ипотека в силу закона, о чем в Едином государственное реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ умерла Саржевская Т.В..

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось сторонами, расчет по договору купли-продажи произведен не был.

Учитывая, что Саржевской Т.В. обязательства по договору купли-продажи недвижимости в части оплаты переданной квартиры не исполнены, что суд в силу ч. 2 ст.450 ГК РФ признает существенным нарушением договора, и полагает требования истца удовлетворить и возвратить стороны в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Денисовой Н.В. и Саржевской Т.В..

Возвратить в собственность Денисовой Н.В. квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Погасить запись регистрации № о ипотеки в силу закона, сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Гуртовенко Т.Е.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ