Решение по делу № 2-668/2022 от 28.01.2022

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    24 февраля 2022 года                                                              город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при помощнике судьи Стаховой И.В., с участием старшего помощника прокурора города Усолье-Сибирское Радаева Д.А., представителя ответчиков Соколова Г.Л., Соколова В.Г. – адвоката Костина А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-000482-19 (2-668/2022) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Соколову Геннадию Лаврентьевичу, Соколову Виктору Геннадьевичу, Гужель Елене Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включена в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское. На основании ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение было предоставлено Соколову Г.Л., в качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение вселен сын Соколов В.Г. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу никто не значится. Ответчики Соколов Г.Л., Соколов В.Г. в спорном жилом помещении длительное время не проживают, добровольно выехали на другое место жительство, забрав свои личные вещи и мебель, попыток вселения не предпринимали, обязанности нанимателя не исполняли. В целях сохранения жилого помещения администрация города ДД.ММ.ГГГГ заключила договора найма жилого помещения (данные изъяты) с Евтушок Г.А., сроком на один год. По истечению установленного срока, договора найма вновь был заключен с Евтушок Г.А. на срок шесть месяцев. Затем по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было предоставлено Поскребковой М.А. Ответчица Гужель Е.В. была временно вселена в спорное жилое помещение на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия указанного договора найма истек, при этом ответчица продолжает проживать в нем в отсутствие законных оснований, правоустанавливающих документов, а также регистрации. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Гужель Е.В. истцом было направлено требование о выселении без предоставления другого жилого помещение, которое до настоящего времени не исполнено. Полагают, что ответчики Соколов Г.Л., Соколов В.Г., добровольно выехав из спорного жилого помещения, утратили его право пользования, а у ответчика Гужель Е.В. отсутствуют законные основания для проживания в нём.

Просит признать Соколова Геннадия Лаврентьевича, Соколова Виктора Геннадьевича утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> признать Гужель Елену Валерьевну прекратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес> выселить Гужель Елену Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

    Представитель истца Поцелуйко Е.М., действующая на основании доверенности (л.д. 34) в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 47).

    Ответчики Соколов Г.Л., Соколов В.Г. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте судебного разбирательства.

    В судебном заседании представитель ответчиков Соколов Г.Л., Соколов В.Г. – адвокат Костина А.В., действующий на основании ордеров (л.д. 48-49), возражал против удовлетворения заявленных требований.

    В судебное заседание ответчица Гужель Е.В. не явилась, в представленной суду телефонограмме, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчиков, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

    В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя.

При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Иными словами, суд отказывает в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный характер, ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что комната в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципального имущества города Усолье-Сибирское (л.д. 18)

    Согласно ордера (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: Иркутская область, г. Усолье-Сибирское, ул. Карла ДД.ММ.ГГГГ, было предоставлено Соколову Г.Л., в качестве члена семьи нанимателя включен сын Соколов В.Г. (л.д. 19).

    Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учета по вышеуказанному адресу никто не состоит (л.д. 20).

    С целью сохранения спорного жилого помещения, администрацией города Усолье-Сибирское по договорам найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) жилое помещение было предоставлено Евтушок Г.А. (л.д. 25-28), по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) было предоставлено Поскребковой М.А. (л.д. 29-30), по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) - Гужель Е.В. (л.д. 31-32). Последней спорное жилое помещение было предоставлено во временное пользование, по истечении, которого, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель обязан освободить жилое помещение, сдать его в течение 3 дней наймодателю в надлежащем состоянии, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Срок действия последнего договора найма жилого помещения истёк ДД.ММ.ГГГГ.

    По сведениям органа ЗАГСа от 9 февраля 2022 года, установлено, что в архиве отдела по Усольскому району и г. Усолье-Сибирское службы записи актов гражданского состояния Иркутской области отсутствуют записи актов в смерти в отношении Соколова Г.Л., Соколова В.Г. (л.д. 46).

Принимая во внимание, что ответчики Соколов Г.Л., Соколов В.Г. на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении не проживают, обязанностей нанимателя и членов его семьи в части оплаты коммунальных услуг не исполняют, расходов на содержание жилого помещения не несут, их личные вещи в квартире отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчики Соколов Г.Л., Соколов В.Г. отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма и утратили право пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельства подлежат удовлетворению требования истца о признании Соколова Г.Л., Соколова В.Г. утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>

    Согласно акта фактического проживания от 15 ноября 2021 года, комиссией жилищного отдела установлено, что в спорной квартире по <адрес> проживает Гужель Е.В., не зарегистрированная по данному адресу, проживает без правоустанавливающих документов. Период проживания составил с сентября 2017 года по настоящее время (л.д. 21).

    В адрес Гужель Е.В. 7 декабря 2021 года направлялось требование о выселении, с установлением сроков освобождения жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ, однако жилое помещение не было освобождено, требования истца ответчиками не исполнены в добровольном порядке (л.д. 22).

Учитывая, что на дату рассмотрения настоящего спора, срок заключенного между сторонами договора найма от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) истек и не был продлен на новый период, а правоотношения сторон по фактическому пользованию спорной квартирой прекращены, ответчик Гужель Е.В. прекратила право пользования спорным жилым помещением и подлежит выселению из него без предоставления другого жилья.

    Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Усолье-Сибирское к Соколову Геннадию Лаврентьевичу, Соколову Виктору Геннадьевичу, Гужель Елене Валерьевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Признать Соколова Геннадия Лаврентьевича, Соколова Виктора Геннадьевича утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>

Признать Гужель Елену Валерьевну прекратившей право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Выселить Гужель Елену Валерьевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Апелляционные жалоба, представление на решение суда могут быть поданы сторонами в Иркутский областной суд через Усольский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                  Д.К. Егоров