Решение по делу № 2-1092/2018 от 04.10.2018

Дело № 2-1092/18г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Шлыковой О.А.,

при секретаре Болдыревой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке Кемеровской области 13 ноября 2018 года гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к Коновалову ..... о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском к Коновалову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате за землю.

    Требования мотивированы тем, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и Коноваловым А.А. заключен договор аренды земельного участка,находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого Коновалову А.А. в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером ..... площадью 10 278 кв.м под здание административно-бытового комбината с месторасположением: ....., сроком до ......

В соответствии с п. 5.2.2 арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца. Размер, сроки и порядок внесения арендной платы за земельный участок установлены на основании постановления коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий, сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....». Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Коллегии ..... ..... от ..... «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов .....». Размер арендной платы за 2017 г. за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле. Таким образом, размер арендной платы за период с ..... по ..... (132 дня) составляет: ..... руб.

Ответчик не производил платежей за указанный период. Пунктом 6.1 договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, начислена неустойка за просрочку выплат за период с ..... по ..... на общую сумму 7 232, 28 рублей.

    С учетом уточненных исковых требований Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... просит взыскать с Коновалова А.А. в его пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с ..... по ..... в размере 307273,72 руб., неустойку за просрочку оплат на общую сумму 3960,38 рублей.

    Определением суда от ..... принят отказ Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... в части заявленных требований о взыскания задолженности с ответчика по арендной плате в размере 307273,72 рублей.

    Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Коновалов А.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, обратился с заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель ответчика Коновалова А.А. – Милованова Т.С., действующая на основании доверенности от 02.10.2018, выданной сроком на три года, возражала против заявленных требований. Суду показала, что Коноваловым А.А. исполнено обязательство по оплате арендных платежей в полном объеме, также им произведена оплата по начисленной неустойке за просрочку оплат в сумме 3960,38 рублей.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ, 1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.

Согласно п.1 ст.610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определённый договором.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ, 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причинённых отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. 2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п.1, 3 ст.65 Земельного кодекса РФ, 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 3. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

    Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и Коноваловым А.А. заключен договор аренды земельного участка ....., находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого Коновалову А.А. в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 10278 кв.м под здание административно-бытового комбинат с месторасположением: ....., сроком до ..... (п.2.1. договора аренды).

    Согласно п.2.2. договора аренды стороны установили, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим с ......

Согласно п.5.2.2 договора аренды земельного участка ..... от ....., Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисление размера арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ..... и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6 настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2017 год установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....».

Размер арендной платы за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А2017+А2016 х 1,058=849658,40 х 1,058

849658,40 х 132/365=307273,72 руб.

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участкомпроизведен верно, на основании Постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственнаясобственность на которые не разграничена, на территории .....».

..... ответчиком Коноваловым А.А. произведена оплата в размере 307275,72 рублей в счет оплаты аренды за земельный участок по договору аренды ......

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка ..... от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 3960,38 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен.

..... ответчиком Коноваловым А.А. произведена оплата неустойки в размере 3960,38 рублей по договору аренды ..... от ....., по реквизитам представленным ответчику Коновалову А.А. Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ......

Таким образом Коноваловым А.А. исполнена обязанность об оплате задолженности по неустойке за период с ..... по ..... в полном объеме, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к Коновалову ..... о взыскании задолженности по арендной плате за землю - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  О.А. Шлыкова

        Решение в окончательной форме принято ......

Судья:                                                  О.А. Шлыкова