Решение по делу № 2-3877/2022 от 21.09.2022

УИД: 18RS0001-01-2022-003443-33

Дело № 2-3877/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года                                г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Зориной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимовой Н. В. к Гайдаю Д. Р. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

истец Максимова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику Гайдаю Д.Р. о расторжении договора займа №, взыскании суммы основного долга в размере 195000 руб., процентов за пользование денежными средствами за период с 01.11.2021 по 12.09.2022 в размере 102575,34 руб., обращении взыскания на предмет залога по договору займа № – квартиру, жилое помещение, расположенную на 3 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 360000 руб.

Требования мотивированы тем, что между Максимовой Н.В. и Гайдаем Д.Р. был заключен договор займа от 11.10.2021 №. Согласно п. 1.1 договора, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 195000 руб., а займодавец обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем предоставляется сроком на 24 месяца. Факт передачи ответчику заемных денежных средств в общей сумме 195000 руб. подтверждается платежным поручением № от 27.10.2021 и платежным поручением № от 26.10.2021г. Согласно п. 1.3 договора, по соглашению сторон, заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа. Пунктом 1.4 договора определено, что срок уплаты процентов устанавливается до 30 (31) числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячные выплаты процентов осуществляются в безналичной форме на банковский счет займодавца. Согласно п. 2.1 Договора, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество: квартира, жилое помещение, расположенную на 3 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №. Стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 360000 руб. Однако заемщик нарушил условия договора по ежемесячной выплате процентов за пользование денежными средствами. В виду этого, в силу п. 4.3. договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами согласно п. 4.4 договора, при одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым с момента уведомления заемщика. Ввиду неисполнения обязательств заемщиком, 27.06.2022 истец направила ответчику досудебное требование, которым просила считать договор займа расторгнутым, вернуть сумму основного долга и сумму просроченных процентов. Ответ на данное требование до настоящего времени не поступил.

Истец Максимова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщила. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие.

Ответчик Гайдай Д.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

11.10.2021 между Максимовой Н.В. (займодавец) и Гайдаем Д.Р. (заемщик) заключен договор займа №, пунктом 1.1. которого определено, что займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 195000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования. Заем предоставляет сроком на 24 месяца. Срок возврата займа может быть изменен по письменному соглашению сторон. По соглашению сторон заем предоставляется в целях, связанных с предпринимательской деятельностью.

Пунктом 1.2 Договора определено, что денежные средства по настоящему договору предоставлены до момента подписания настоящего договора в следующем порядке:

1.2.1 денежные средства в размере 110000 (Сто десять тысяч) рублей предоставлены путем перечисления в безналичной форме на счет заемщика по следующим реквизитам:

Получатель: Гайдай Д. Р.

Номер счета: №

Банк получателя: Северо-Восточное отделение № ПАО Сбербанк

БИК: №

Корр. Счет: №

ИНН: № КПП: №;

1.2.2 денежные средства в размере 85000 (Восемьдесят пять тысяч) рублей предоставлены путем перечисления в безналичной форме в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ указанному заемщиком третьему лицу.

1.2.4 Настоящий договор имеет форму расписки, составление отдельного документа о предоставлении денежных средств заемщику не требуется.

Согласно п. 1.3 Договора, по соглашению сторон заемщик за пользование денежными средствами обязуется выплачивать займодавцу проценты по ставке 5% в месяц от суммы займа.

Срок уплаты процентов устанавливается до 30 (31)-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заемщиком фактически получена сумма займа. Ежемесячная выплата процентов осуществляется в безналичной форме на банковский счет займодавца. Проценты за пользование займом начисляются, исходя из фактического количества календарных дней пользования займом (п. 1.4 Договора займа).

В силу п. 1.5 Договора, возврат суммы займа должен быть осуществлен единовременным платежом в конце срока возврата займа, указанного в п. 1.1 настоящего договора, в порядке, указанном в п. 1.4 настоящего договора либо досрочно в наличной форме.

Денежные средства в размере 110000 руб. предоставлены Максимовой Н.В. ответчику, что подтверждается платежным поручением № от 26.10.2021г.

    Принимая во внимание, что договор займа по основаниям его безденежности ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств, подтверждающих факт возврата истцу суммы займа, им не представлено, суд исходит из имеющихся доказательств, которыми подтверждается факт заключения сторонами договора займа, получения ответчиком суммы займа, а также доводов истца, о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору займа.

Исходя из ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или кредитным договором, кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Истцом заявлено требование о взыскании суммы основного долга в размере 195000 руб., процентов за пользование займом за период с 01.11.2021 по 16.09.2020 (320 дней) в размере 102575,34 руб., согласно следующему расчету 195000*320/365*60%.

Принимая во внимание, что заем предоставлен с условием оплаты процентов за пользование займом в размере 5% в месяц, что составляет 60% годовых (5%*12месяцев), суд считает представленный истцом расчет процентов за пользование займом арифметически верным.

Принимая во внимание, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств иного размера задолженности по договору займа, заявленные истцом требования о взыскании суммы займа в размере 195000 руб., процентов за пользование займом за период с 01.11.2021 по 16.09.2022 в размере 102575,34 руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора другой стороной.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требования об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом или договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 4.3.1 Договора, займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случае просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами более чем за 3 (три) календарных месяца.

При одностороннем отказе займодавца от исполнения настоящего договора, договор считается расторгнутым с момента уведомления заемщика (п. 4.4 Договора займа).

27.06.2022 Максимовой Н.В. ответчику направлено требование о досрочном расторжении договора займа №, выплате в течение 10 календарных дней с момента получения настоящего требования суммы основного долга и процентов за пользование займом.

До настоящего времени сумма долга ответчиком истцу не возвращена. В связи с чем, учитывая размер задолженности, суд полагает существенным нарушение условий договора ответчиком и возможным удовлетворить требования истца о расторжении кредитного договора.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.1 Договора займа, в качестве обеспечения исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества: квартира, жилое помещение, расположенную на 3 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 13.02.2019, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области в ЕГРН сделана запись регистрации за № от 27.02.2019г.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что собственником квартиры по адресу: адрес: <адрес>, с кадастровым номером №, является Гайдай Д.Р.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ Об ипотеке), ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (п. 2 ст. 3 ФЗ Об ипотеке).

Судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение сроков уплаты по договору займа, при этом нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества (сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости предмета залога, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, превышает три месяца).

Поскольку в судебном заседании установлено, что заложенное ответчиком имущество является предметом ипотеки, то в силу прямого указания закона на него может быть обращено взыскание.

Исходя из изложенного, обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

В соответствии со ст. 56 ФЗ Об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке).

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд исходит из следующего.

Согласно п. 2.2 Договора займа, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 360000 руб.

Истец просит обратить взыскание на предмет залога и определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 360000 руб.

Спора относительно начальной продажной стоимости предмета залога в суде не заявлено.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 360000руб.

Суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6476 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Максимовой Н. В. (паспорт №) к Гайдаю Д. Р. (паспорт №) о расторжении договора займа, взыскании задолженности по нему, процентов за пользование займом, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Договор займа №, заключенный 11.10.2021 между Максимовой Н. В. (паспорт №) и Гайдаем Д. Р. (паспорт №) расторгнуть.

Взыскать с Гайдая Д. Р. (паспорт №) в пользу Максимовой Н. В. (паспорт №) сумму долга по договору займа № от 11.10.2021 в размере 195000 руб., проценты за пользование займом за период с 01.11.2021 по 12.09.2022 в размере 102575,34 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6476 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, жилое помещение, расположенную на 3 этаже, общей площадью 36,4 кв.м., адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Гайдаю Д. Р. (паспорт №), путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 360000 руб., для удовлетворения денежных требований Максимовой Н. В. (паспорт №) по договору займа № от 11.10.2021г.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2022г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                Д.Н. Рябов