Решение от 26.09.2023 по делу № 33-13276/2023 от 27.07.2023

Судья Илюшина О.М.                          Дело № 33-13276/2023 (2 инстанция)

УИД 52RS0011-01-2022-002577-87              Дело № 2-210/2023 (1 инстанция)

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

26 сентября 2023 года                                    г. Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Никитиной И.О.,

судей Будько Е.В., Рыжовой О.А.,

при секретаре Морозовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи

Будько Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе К.С.Н.

на решение Богородского городского суда Нижегородской области от 17 апреля 2023 года

по иску К.С.Н. к К.Н.В., К.Д.О. об оспаривании сделок, об установлении факта приобретения недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л А:

Истец обратился в Богородский городской суд Нижегородской области с настоящим иском, в обоснование иска указав следующее:

17 февраля 2015 года он и К.Н.В. зарегистрировали брак.

В июне 2015 года он и К.Н.В. решили купить коттедж в [адрес].

Ему на основании завещания матери К.М.З. перешло право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры по адресу: [адрес], другая доля квартиры принадлежала его сестре. Он уговорил сестру продать квартиру, квартиру продали за 2 600 000 руб. От продажи квартиры он получил 1 600 000 руб., на эти денежные средства в июле 2015 года был приобретен коттедж по адресу: [адрес]. При этом его сестра добавила ему 1 000 000 руб. на покупку коттеджа с условием, что она будет беспрепятственно приезжать и по необходимости проживать в данном коттедже, эта устная договоренность была достигнута при К.Н.В.

Не позднее 26 июля 2015 года им были переданы 2 500 000 руб. одному из управляющих [адрес] Д.Е.Ю. при сестре и К.Н.В., тот в офисе продаж составил расписку о получении денежных средств за коттедж в [адрес], выдал ключ от коттеджа и пропуск на территорию.

Он в материалы дела приобщает фотографии объекта, на одной из которых запечатлена его сестра на крыльце дома.

В течение месяца было выполнено благоустройство участка вокруг коттеджа, на что были потрачены оставшиеся 100 000 руб.

Из проданной квартиры ценные вещи, оставшиеся после смерти матери, были перевезены в коттедж.

В августе 2015 года дом нужно было подключать к газоснабжению, электроснабжению, на что требовалось 250 000 - 300 000 руб., К.Н.В. обратилась в несколько банков для получения кредита, ей было отказано. Она тогда оформила дарственную на принадлежащую ей квартиру на него (адрес квартиры: [адрес]), под залог квартиры он получил кредит в размере 1 000 000 руб. На эти средства было подключено электричество, проложена газовая труба от газовой магистрали, газ введен в коттедж, был куплен пиломатериал на баню и пристрой к дому, на скотный двор.

Им в материалы дела приобщаются фотографии строительства. Баня и пристрой к коттеджу строились под его руководством. Также был возведен еще один дом на участке, гараж.

Чтобы оформить подключение коммуникаций необходимо было ходить по инстанциям, у К.Н.В. 2 высших образования: бухгалтерское и строительное, она работала в строительной организации, сказала, чтобы он на время регистрации коттеджа свою ? долю коттеджа оформил на нее, так как он все равно ничего не понимает, а она, являясь единственным собственником, все оформит быстрее и по минимальной цене, обещала затем после оформления вернуть ему ? долю коттеджа, он согласился, оформили документы.

23 августа 2018 года он и К.Н.В. на [адрес] были задержаны по ч.4 ст.159 УК РФ. В 2019 году из материалов уголовного дела [номер] он узнал, что К.Н.В. еще в 2015 году подарила их коттедж своей матери С.А.П., он звонил К.Н.В., та сказала, что так было нужно, в 2019 году обещала вернуть ? коттеджа обратно. Впоследствии ему стало известно, что в 2019 году К.Н.В. оформила коттедж на своего сына К.Д.О., который ему, истцу, сыном не является.

В итоге, в период с конца 2015 года по 2018 год он взял кредиты на достройку дома и всех объектов на участке: в ПАО Сбербанк – 300 000 руб., в «Альфа банке» - 300 000 руб., «Промсвязьбанке» - 200 000 руб., «Тинькофф банке» - 300 000 руб. Все эти денежные средства были затрачены на строительство коттеджа. Более того, с начала 2020 года ипотечный кредит с процентами выплачивала его сестра.

При расторжении брака в 2021 году К.Н.В. указала, что у них совместно нажитого имущества нет.

Истец первоначально просил:

«отменить дарственную на коттедж от его имени К.Н.В. в установленном законом порядке, по адресу: [адрес], а также последующие передарения»

Впоследствии иск уточнил, указал, что сделка была совершена под влиянием обмана.

Истец просил:

- отменить договор дарения земельного участка от 22.10.2015 года К.Н.В. своей матери С.А.П.

- отменить договор дарения от 14.11.2019 г. С.А.П. своему внуку К.Д.О. земельного участка, жилого дома и бани.

Впоследствии иск вновь уточнил, указал, что им в 2015 году вместе с земельным участком был приобретен двухэтажный коттедж без внутренней отделки, электроснабжения, газоснабжения. поскольку коттедж не был надлежащим образом оформлен, просит установить факт приобретения им данного двухэтажного коттеджа вместе с участком земли, а также построенную баню размером 7 х 8 м.

Представитель ответчика К.Н.В. Г.А.В. в судебном заседании суда первой инстанции с исковыми требованиями не согласилась, просила применить положения о пропуске срока исковой давности.

Решением Богородского городского суда Нижегородской области от 17 апреля 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано в полном объеме.

С решением не согласился К.С.Н., подал апелляционную жалобу, где просит решение суда первой инстанции отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. В качестве доводов жалобы выражает несогласие с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств, а также неправильном применении судом норм материального права в части применения сроков исковой давности.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте с уведомлением, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 22 июля 2015 года между продавцом Г.И.О. и покупателем К.С.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому К.С.Н. за 100 000 руб. купил земельный участок площадью 1644 кв.м. с кадастровым номером [номер], расположенный по адресу: [адрес]

В договоре купли-продажи земельного участка стороны договоры под роспись подтвердили, что на земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

Из регистрационного дела в отношении спорного земельного участка следует, что 10.09.2015 г. между К.С.Н. и К.Н.В. было заключено Соглашение об определении долей земельного участка – по ? доле у каждого.

10.09.2015 года истец подарил К.Н.В. ? долю принадлежащего ему участка площадью 1644 кв.м. с кадастровым номером [номер], по адресу: [адрес]

Свидетель М.В.В., допрошенный в рамках рассмотрения дела судом первой инстанции, пояснил, что на спорном участке стоял дом, кто его застраивал – не знает. К.С.Н. и К.Н.В. всегда были вместе, в 2016-2017 г. строили баню, в 2018-2019 г. – гостевой дом.

Свидетель Б.Ю.В., допрошенный в рамках рассмотрения дела судом первой инстанции, пояснил, что выбирал в этом поселке дома, осматривал спорный земельный участок в 2014 году, свой купил в 2015 году. На спорном земельном участке стояла коробка дома, подведенная под крышу, дом из каркаса, коммуникаций не было, на участке были точки подключения, он не спрашивал, узаконен ли дом. Земля стоила от 75 до 100 000 руб. за сотку. Цена земельного участка устанавливалась с учетом дома. Он спорный земельный участок с домом не купил, купил по [адрес].

Рассматривая заявленные требования, суд первой инстанции пришел к верным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, отклоняя доводы апелляционной инстанции, судебная коллегия указывает следующее.

Согласно п 1,2 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В п.1 ст.178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. В п.1 ст.179 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка под влиянием существенного заблуждения и сделка под влиянием обмана относятся к оспоримым.

В п.2 ст.181 ГК РФ установлено, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Разрешая вопрос о применения сроков исковой давности, суд первой инстанции исходил из того, что истец о том, что спорный земельный участок был подарен К.Н.В. своей матери узнал, когда знакомился с материалами уголовного дела на стадии предварительного следствия, то е░░░ ░░ ░░░░░░░ 26.11.2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ 26.11.2020, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 1 ░░. 166 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 178 ░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 167 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░. 6 ░░. 178 ░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░ 2 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░).

░ ░░░░ ░░. 60 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░.░.░. – ░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░ 18.09.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ 18.09.2015 ░░░░ – ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░ 1/2 ░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░ ? ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░

░.░.░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░.