Решение по делу № 2-1195/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-1195/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2019 года     г. Горно-Алтайск

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи     Шнайдер О.А.,

при секретаре     Кандараковой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.В.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

К.В.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес>, был размежован на два образуемых земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации <адрес> № земельному участку с кадастровым №, площадью 560 кв.м. и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоили адрес: <адрес>. Земельному участку с кадастровым № площадью 451 кв.м. присвоили адрес: <адрес>, соответственно. Истец без разрешения на строительство, самовольно построил спорный жилой дом на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Л.С.В.

Истец К.В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца И.О.П. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации <адрес> Л.И.Ю., представитель третьего лица МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» З.И.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо Л.С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что является правообладателем смежного земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на границе с земельным участком истца, рядом с жилым домом, какие-либо строения отсутствуют, их строительство не планирует.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы гражданского дела и доводы искового заявления, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истцом К.В.В. заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный объект недвижимого имущества – жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом С.С.Б. и покупателями С.И.В., К.В.В. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей жилой дом и земельный участок, находящихся по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 1 011 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на два самостоятельных земельных участка.

Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым №, площадью 560 кв.м. и расположенному на нем индивидуальному жилому дому присвоен адрес: <адрес>; земельному участку с кадастровым №, площадью 451 кв.м. – <адрес>.

На основании соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ С.И.В. и К.В.В., являющиеся сособственниками земельного участка, договорились произвести раздел земельный участок пропорционально их долям в праве общей собственности. В результате раздела земельного участка образуется два земельных участка, С.И.В. получает в собственность вновь образованный земельный участок площадью 560 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>; К.В.В. – земельный участок площадью 451 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, соответственно.

Таким образом, К.В.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., площадью застройки 22,7 кв.м.

Согласно информации МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» сведения о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из письменного отзыва на исковое заявление МУ «Управление имущества, градостроительства и земельных отношений <адрес>» усматривается, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, находится согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Горно-Алтайского городского совета депутатов отДД.ММ.ГГГГ №, в территориальной зоне Ж-1 (зоне застройки индивидуальными жилыми домами). Согласно градостроительного регламента, установленного для вида разрешенного использования территориальной зоны Ж-1 минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство: минимальный отступ от жилого дома до красной линии улиц – 5 м, красной линии проездов – 3 м, границы соседнего земельного участка – 3 м. Минимальный отступ от подсобных сооружений до: красных линий улиц и проездов – 5 м, границы соседнего земельного участка – 1 м.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из экспертного заключения №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПСП «Обь», следует, что в результате визуального обследования технического состояния строительных конструкций и элементов жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, выявлено, что основные конструкции и элементы находятся в работоспособном состоянии, общее техническое состояние жилого дома находится в хорошем состоянии. Обследуемый дом находится в плановых границах земельного участка, но выходит за пределы зоны допустимого размещения строений на земельном участке. Минимальный отступ от границы земельного участка до обследуемого жилого дома со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 04:11:020253:4 по адресу: <адрес>, составляет 0,61 м. Таким образом, обследуемый дом не соответствует требованиям СП 42-13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и Правилам землепользования и застройки МО <адрес>. Обследуемый дом не соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» по высоте требуемого этажа 2,5 м, по факту высота этажа составляет 2,28 м. Обследуемый дом соответствует требованиям СП 4.13330.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СанПиН 2.1.2.2645 «Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Безопасная эксплуатация жилого дома возможна, эксплуатация помещений жилого дома не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

    Допрошенная в судебном заседании специалист ООО «ПСП «Обь» П.Г.Н. пояснила, что жилой дом соответствует противопожарным нормам, деревянные конструкции без повреждений, обработаны противопожарной пропиткой. В ходе проведенного обследования выявлено, что обследуемое здание не соответствует градостроительным нормам и правилам. Градостроительные нормы нарушены в том, что минимальный отступ от границы смежного земельного участка по <адрес> до обследуемого жилого дома составляет 0,61 м. Жилой дом находится в пределах плановых границ земельного участка, но выходит за пределы зоны допустимого размещения строений. Скат крыши дома ориентировано на земельный участок истца, рядом с домом жилые строения отсутствуют, расположена хозяйственная постройка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).

Поскольку в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям действующих пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, а также учитывая согласие собственника смежного участка по адресу: <адрес>, привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, на сохранение самовольной постройки в непосредственной близости от границы ее земельного участка, суд считает возможным удовлетворить требования о признании права собственности на указанное строение.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Одним из способов защиты прав, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, является признание права.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, ограничение этих прав, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.В.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за К.В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 17,8 кв.м., в том числе жилой 17,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Республике Алтай.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Алтай через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Шнайдер

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2019 года.