Решение по делу № 2-4896/2020 от 11.06.2020

Дело №

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

                                      Именем Российской Федерации

07 июля 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «ЗАМИТИНО» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «ЗАМИТИНО» о взыскании неустойки. В обосновании иска учетом уточнений указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям договора ответчик обязался в срок, предусмотренный договором своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участниками долевого строительства, а участники долевого строительства обязывались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 1 946 902 руб. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок. Передаточный акт подписан только ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд взыскать с ООО «ЗАМИТИНО» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 389 769,80 руб.

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить иск с учетом уточнений в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № (ЗАМ) участия в долевом строительстве жилого дома.

По условиям договора ответчик обязался передать истцу квартиру расположенную в корпусе №, имеющую следующие характеристики: №, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, жилой комплекс «ЗаМитино». Срок передачи объекта установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, цена по договору составила 4 000 000 руб.

Обязательство по оплате стоимости объекта истцом исполнено своевременно и в полном объеме, однако обязательства ответчика перед истцом не были выполнены в срок.

Согласно расчету, представленному истцом неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила сумму в размере 389 769,80 руб.

Однако, как следует из материалов дела, истцу было направлено уведомление о завершении строительства, согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений оно получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, истцы были обязаны приступить к принятию квартиры до ДД.ММ.ГГГГ

В силу п. 4 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии с п. 5.3 договора по окончании строительства застройщик направляет участнику долевого строительства сообщение о готовности передачи объекта. В соответствии с п. 5.4. договора в течении пяти дней с даты получения сообщения участник долевого строительства обязан приступить к приемке объекта долевого строительства путем обращения к застройщику для произведения осмотра объекта долевого строительства и подписания акта приемки либо дефектной ведомости по результатам проведенного осмотра.

Принимая во внимание, что истцы не совершили действий по приемке квартиры в установленный договором срок, суд считает необходимым изменить период просрочки передачи объекта долевого строительства, взыскав неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 234 926,17 руб. (1 946 902 х 181 день х 2 х 1/300 х 10%)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, период просрочки, суд считает заявленную ко взысканию сумму неустойки несоразмерной последствиям нарушения и считает возможным применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 50 000 руб. в пользу каждого истца.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «ЗАМИТИНО» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЗАМИТИНО» в пользу ФИО1 ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) руб. в пользу каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья                                                         С.В. Потапова