Решение по делу № 2-704/2024 (2-9368/2023;) от 09.11.2023

Копия

УИД 63RS0№-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>. Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСН «БРИГАНТИНА» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,

УСТАНОВИЛ:

ТСН «БРИГАНТИНА» обратилось в суд к ответчику ФИО2 с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в обоснование своих требований указало, что ФИО1 помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>О, проведено общее собрание, которое оформлено итоговым протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному протоколу, ФИО1 приняты решения: 1. о выборе способа управления многоквартирным домом - управление ФИО1 недвижимости (п. 3 повестки дня); 2. о создании ФИО1 «БРИГАНТИНА» (п. 4 повестки дня).

Во исполнение принятых решений на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ создано ТСН «БРИГАНТИНА» за основным государственным регистрационным номером 1176313112282.

Согласно п. 2.1. Устава, ТСН создано для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно п.2.2 Устава деятельность осуществляется также в целях создания, содержания, и приращения общего имущества в многоквартирном доме.

С ДД.ММ.ГГГГ ТСН «БРИГАНТИНА» приступило к обслуживанию многоквартирного дома по адресу: <адрес>О. Техническое обслуживание и содержание общего домового имущества МКД ТСН осуществляло в полной мере, оказывало услуги, производило соответствующие затраты, в соответствии с условиями договоров, услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями на обеспечение жизнедеятельности многоквартирного дома, оплатило в полном объеме.

Ответчик ФИО2 является ФИО1 жилого помещения в многоквартирном доме – <адрес> по адресу: <адрес>О.

На имя ФИО2 открыт лицевой счет 000200213. Ответчик не в полном объеме производит оплату коммунальных услуг.

Истец обращался с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» задолженности по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>О, <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению должника судебный приказ отменен.

На дату обращения в суд с иском (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность ответчика составляет 57690,22 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56081,85 руб., пени в сумме 1608,37 руб.

На основании изложенного, истец ТСН «БРИГАНТИНА» просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в общей сумме 57690,22 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 56081,85 руб., пени - 1608,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,73 руб.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МП г.о. Самара «ЕИРЦ».

Истец в ходе судебного разбирательства уточнил исковые требования, указав, что задолженность за период с августа 2021г. по сентябрь 2022г. состоит из задолженности по внесению платы за коммунальные услуги, а также за период с марта 2022г. по сентябрь 2022г. из задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт. Расчет задолженности по коммунальным платежам произведен в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ на 2021, поскольку на основе сметы утверждены обязательные платежи: эксплуатация и содержание МКД – 19,7 руб. за кв.м.; текущий ремонт – 6 руб. за кв.м.; охрана МКД - 2,89 руб. за кв.м. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на покупку и укладку половой плитки в подъездах, на этажах, в лифтовых и коридорах в размере 37,5 руб. с кв.м; сбор с мая 2021г. по сентябрь 2021г. Итоговая сумма задолженности ФИО2 по оплате коммунальных услуг согласно приведенному расчету составляет 76385,39 руб. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение о формировании специального счета для взносов на капитальный ремонт, величина взносов утверждена в минимальном размере, установленном Постановлением <адрес>, и на дату обращения составила 8,36 руб. с кв.м. Дата формирования специального счета и сбор средств утверждены с ДД.ММ.ГГГГ и задолженность ФИО2 по взносам на капитальный ремонт составила 5805,17 руб.

На основании изложенного, истец ТСН «БРИГАНТИНА» просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76385,39 руб., пени в сумме 2007,83 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 5805,17 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,73 руб. (л.д. 71-82 т.1).

В дальнейшем истец вновь уточнил исковые требования, в связи с увеличением периода задолженности и частичным погашением задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт, с заявлением нового периода взыскания, в связи с чем, ТСН «БРИГАНТИНА» просило суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу задолженность по внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 92017,13 руб., пени в сумме 2007,83 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2487,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,73 руб. (л.д. 72-76 т.2).

Согласно уточненному иску, в связи с увеличением периода, уточнением расчета ТСН «БРИГАНТИНА» просило суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по внесению платы за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80300,26 руб., пени в сумме 2007,89 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3391,64 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1930,73 руб. (л.д. 82-88 т.2).

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований о взыскании задолженности по вносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3391,64 руб. прекращено, в связи с принятием отказа ТСН «БРИГАНТИНА» от указанных требований, по причине того, что ответчик ФИО2 погасила указанную задолженность в ходе судебного разбирательства.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ТСН «БРИГАНТИНА» удовлетворены, с ФИО2 в пользу ТСН «Бригантина» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76908,62 руб., пени в размере 2003,89 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1930,73 руб. Также с ФИО2 взыскана госпошлина в доход местного бюджета в размере 576,52 руб.

Определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исправлена арифметическая ошибка в решении от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, резолютивная часть решения суда от ДД.ММ.ГГГГ изложена в следующей редакции: «Исковые требования ТСН «Бригантина» удовлетворить. Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.07. 2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 300,26 руб., пени в размере 2003,89 руб., понесенные расходы по оплате госпошлины 1930,73 руб., а всего 84234,88 руб. …».

Ответчик ФИО2, не согласившись с определением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подала частную жалобу.

Апелляционным определением Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по рассмотрению вопроса об исправлении описки по инициативе суда прекращено, поскольку излагая резолютивную часть решения в приведенной в определении суда редакции, суд первой инстанции в нарушение требований процессуального закона фактически изменил содержание принятого им судебного акта, указав иную плату за коммунальные услуги, что является недопустимым…

Также ответчиком ФИО2 подана апелляционная жалоба на решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения.

Ответчик ФИО2, не согласившись с решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, подала кассационную жалобу.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, определение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении арифметической ошибки и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В судебном акте судом кассационной инстанции указано следующее. При рассмотрении настоящего спора судами допущены нарушения норм материального и процессуального права. Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что из представленных суду документов следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 18167,1 кв.м., общая площадь нежилых помещений (парковочных мест), находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 1642,90 кв.м., итого общая площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц, составляет 19810 кв.м… Вместе с тем, исходя из представленного в материалы дела технического паспорта на здание следует: 22-х этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом, расположенный по адресу: <адрес>О, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь здания составляет 25869,20 кв.м., кроме того площади лоджий, балконов и т.д. - 852,70 кв.м., общая площадь квартир – 17364,50 кв.м., общая площадь обособленных нежилых помещений – 7689,10 кв.м., общая площадь всех помещений общего пользования МКД – 1083 кв.м. (л.д. 161-242 т.2). Представленный в материалы дела реестр жилых и нежилых помещений МКД содержит следующие сведения: общая площадь <адрес> кв.м., квартиры – 17365,30 кв.м., нежилые помещения – 801,80 кв.м., паркинги – 1642,90 кв.м. (л.д. 269-278 т. 1). Правоустанавливающие документы, на основании которых составлен реестр ФИО1 жилых и нежилых помещений, а также ФИО1 машино-мест, в материалах дела отсутствуют. Исходя из сведений указанного реестра по общей площади жилых и нежилых помещений ФИО1 (19810 кв.м.), а также с учетом общей площади МКД, указанной в техническом паспорте (25869,20 кв.м.), общая площадь мест общего пользования должна составлять 6059,20 кв.м., что не соответствует данным технического паспорта, где площадь всех помещений общего пользования МКД составляет 1083 кв.м. Указано, что используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в МКД надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в МКД в передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в МКД, техническом паспорте жилого помещения или в техническом паспорте МКД. Несмотря на то, что ФИО2 оспаривалась учитываемая при расчете площадь жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц, а также площадь машино-мест, находящихся в собственности физических и юридических лиц, суд первой инстанции не предложил истцу представить соответствующие правоустанавливающие документы, исходя из которых возможно установить принадлежность помещения, его площадь и назначение. Из представленных истцом реестров ФИО1 с достоверностью установить какие нежилые помещения относятся к помещениям, принадлежащим ФИО1, а какие к местам общего пользования, не представляется возможным, равно как и не представляется возможным подтвердить или опровергнуть сведения о площади жилых и нежилых помещений и машино-мест…. Поскольку обстоятельства дела, которые суд первой инстанции посчитал установленными, относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены, правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность жилых и нежилых помещений, а также машино-мест физическим и юридическим лицам, в материалах дела отсутствуют, а представленные письменные доказательства (технический паспорт и реестр жилых и нежилых помещений) содержат различную информацию о юридически значимых обстоятельствах, суд кассационной инстанции посчитал, что доводы жалобы о том, что при рассмотрении спора площадь жилых и нежилых помещений, площадь машино-мест, а также площадь мест общего пользования надлежащим образом не установлена, обоснованными… Также не получили надлежащей правовой оценки приводимые ФИО2 доводы относительно неверного расчета задолженности по оплате электроэнергии на содержание мест общего пользования; начислений, произведенных за холодное водоснабжение. Алгоритм произведенных начислений судом апелляционной инстанции не проверен и в оспариваемом судебном акте не приведен. Кроме того, как следует из текста апелляционной жалобы, ФИО2 ссылалась на не легитимность решений общего собрания членов ТСН, вследствие принятия на них решений, не относящихся к компетенции собрания, а также в противоречие закону (ст. 181.5 ГК РФ)… ФИО2 указывала на то, что услуги по охране фактически оказывались не ФИО1 МКД, а были необходимы для охраны офиса, приводила доводы о не заключении договора с ООО «Прок», неправомерности взыскания расходов на укладку напольной плитки, как вследствие неверного расчета взноса в связи с указанием неверной площади помещений, а также вследствие отсутствия сметы расходов и документов, подтверждающих несение затрат на ее приобретение, а также на необоснованное начисление пени за не внесение платы за охрану, ремонт ворот паркинга, укладку плитки. Вместе с тем, каких-либо суждений относительно приводимых доводов апелляционное определение не содержит.

При новом рассмотрении настоящего спора, произведя уточненный расчет с уменьшением заявленной к взысканию задолженности по коммунальным платежам, исходя из подтвержденной выписками из ЕГРН общей площади жилых и нежилых помещений ФИО1 МКД в размере 19810 кв.м., истец ТСН «БРИГАНТИНА» вновь уточнил исковые требования, просил суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79154,50 руб.

Представитель истца ТСН «БРИГАНТИНА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв с дополнениями и пояснениями к нему, при этом сведения о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Представитель третьего лица МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения».

Огласив уточненное исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.1, ч.2 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации ФИО1 помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет ФИО1 помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного ФИО1.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ФИО1 помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным ФИО1 и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей ФИО1 помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех ФИО1 жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для ФИО1 помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов ФИО1, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в ФИО1 в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирный <адрес>О по <адрес> в <адрес>, представляет собой 22-х этажный жилой дом со встроено – пристроенными нежилыми помещениями, подземным паркингом и техническим этажом.

На основании протокола общего собрания ФИО1 помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>О, от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «БРИГАНТИНА» осуществляет функции управляющей организации многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>О.

Устав ТСН «БРИГАНТИНА» также утвержден на общем собрании ФИО1 помещений многоквартирного жилого дома, оформленном протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является ФИО1 жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>О.

Установлено, что ФИО2 свои обязательства по оплате коммунальных платежей, возложенные на нее в силу ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30,39,153,158 ЖК РФ, исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

ТСН «БРИГАНТИНА» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района г <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № с ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями от должника, согласно положениям ст. 129 ГПК РФ.

Поскольку задолженность по оплате коммунальных платежей ФИО2 в добровольном порядке не погашена, ТСН «БРИГАНТИНА» в настоящее время заявлены требования о взыскании задолженности в исковом порядке.

Учитывая сущность заявленных исковых требований, принимая во внимание указания суда кассационной инстанции на допущенные ранее при вынесении судебных актов по существу заявленного спора нарушений норм материального и процессуального права, следует исходить из следующего.

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила №), ФИО1 помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для ФИО1 помещений, являющихся членами ФИО1, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для ФИО1 помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ФИО1 либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33 Правил №).

Определение размера платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, применительно к многоквартирному дому, оборудованному коллективным (общедомовым) прибором учета, предусмотрено пунктом 44 Правил предоставления коммунальных услуг ФИО1, и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>О, оснащен общедомовыми приборами учета (далее ОДПУ) на все виды энергоресурсов, а помещения ФИО1 оснащены индивидуальными приборами учета (далее ИПУ) также на все виды энергоресурсов.

Таким образом, в силу действующего законодательства, при начислении платежей происходит начисление за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги в соответствии с долей общей долевой собственности, а также за индивидуальное потребление энергоресурсов каждым из владельцев, ФИО1 жилых и нежилых помещений МКД.

Согласно ст. 37 ч. 1 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ФИО1 помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с п.3 и 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» при определении состава общего имущества используются, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре. Реестр составлен на основании выписок из ЕГРН, таким образом, сведения, содержащиеся в реестре ФИО1 МКД, являются более достоверным источником и применяется в качестве основы при расчете.

Установлено, что площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>О, изменилась в мае 2021г. с 19814 кв.м. на 19810 кв.м., в связи с перепланировкой <адрес> МКД, которая ранее имела площадь 72,5 кв.м., а после перепланировки площадь стала 68,5 кв.м., что подтверждается постановлением администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>О, <адрес> (л.д. 93-95 т.2).

В материалы дела представлен реестр жилых и нежилых помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>О, в соответствии с которым общая площадь МКД составляет - 19810 кв.м., квартиры – 17365,30 кв.м., нежилые помещения – 801,80 кв.м., паркинги – 1642,90 кв.м. (л.д. 269-278 т. 1). Указанный реестр подтвержден выписками из ЕГРН на жилые и нежилые помещения, расположенные в МКД по адресу: <адрес>О (с л.д.168 т.4 по л.д. 8 т. 10), подтверждающими, что общая площадь МКД составляет 19810 кв.м., жилых помещений - 17365,30 кв.м., нежилых помещений – 801,80 кв.м., паркинг – 1642,90 кв.м.

То обстоятельство, что указанный реестр ФИО1 жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>О, не в полном объеме соответствует требованиям ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ (не содержит полный объем сведений, позволяющих идентифицировать ФИО1 помещений в данном многоквартирном доме), не свидетельствует о том, что указанный документ, с учетом представленных в материалы дела в ходе настоящего судебного разбирательства выписок из ЕГРН на жилые и нежилые помещения спорного МКД, не может быть принят судом в качестве достоверного, относимого и допустимого доказательства действительных площадей жилых и нежилых помещений спорного МКД.

По приведенным основаниям отклоняются доводы ответчика ФИО2 об отсутствии достоверных доказательств действительной площади МКД.

Таким образом, именно указанные показатели площадей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>О, подлежат учету при расчете платы за содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности, приходящейся на каждого ФИО1, а также за индивидуальное потребление энергоресурсов каждым из ФИО1 (владельцев).

Согласно ч. 1 ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов ФИО1 является высшим органом управления ФИО1 и созывается в порядке, установленном уставом ФИО1.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ, положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов ФИО1, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех ФИО1 помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех ФИО1, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания ФИО1 помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании ФИО1 помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов ФИО1 помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов ФИО1 помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов ФИО1 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления ФИО1 либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом ФИО1 либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Утверждение высшим органом управления ТСН - общим собранием членов ТСН - сметы доходов и расходов ТСН в соответствии с его компетенцией, установленной ЖК РФ и Уставом, свидетельствует о согласии большинства членов соответствующего гражданско-правового сообщества с необходимостью расходов по содержанию и управлению общим имуществом на соответствующий год в объемах и размере, указанных в смете.

На основании п. 33 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для ФИО1 помещений, являющихся членами ФИО1, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для ФИО1 помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления ФИО1 либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ, часть 6 статьи 155 ЖК РФ, определяющая механизм участия ФИО1 помещений многоквартирного дома, не являющихся членами ФИО1 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, в расходах, возникающих в результате совместной эксплуатации имущественного комплекса, возлагает на ФИО1 жилых помещений бремя содержания принадлежащего им имущества, сопутствующее реализации правомочий ФИО1 (статья 210 ГКРФ), направлена на обеспечение баланса интересов всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами ФИО1 либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, так и не являющихся таковыми (определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О и от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Таким образом, в случае утверждения сметы расходов и доходов ТСН на общем собрании членов ФИО1, указанные решения общих собраний, не оспоренные в судебном порядке и не признанные недействительными, являются обязательными для всех обладателей помещений в многоквартирном доме, как являющихся членами ФИО1, так и не являющихся таковыми.

Учитывая приведенные положения, следует учесть, что в соответствии с Уставом ТСН «БРИГАНТИНА», утвержденным общим собранием ФИО1 недвижимости МКД, расположенного по адресу: <адрес>О (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 создано в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества в МКД, в т.ч. обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества в МКД, обеспечения коммунальными услугами ФИО1 жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в МКД (п. 2.1 Устава).

Согласно п. 2.2 Устава ТСН «БРИГАНТИНА» вправе осуществлять следующие виды деятельности: управление МКД; выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту, в том числе капитальному, реконструкции помещений, строительству зданий и сооружений; заключение договоров энергоснабжения с целью обеспечения коммунальными услугами ФИО1 жилых и нежилых помещений в МКД; проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения всеми ФИО1 помещений в МКД обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на данное имущество…

Высшим органом управления ТСН «БРИГАНТИНА» является общее собрание членов ФИО1 (п. 12.2 Устава).

К компетенции общего собрания относится решение следующих вопросов: утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в МКД, отчета о выполнении такого плана (п. 13.9.8); утверждение смет доходов и расходов ФИО1 на год, отчетов о выполнении таких смет (13.9.9); установление размера обязательных платежей и взносов членов ФИО1 (п. ДД.ММ.ГГГГ)…

Учитывая данные обстоятельства, исходя из положений ст. 137 ЖК РФ, следует закономерный вывод, что общее собрание членов ТСН «БРИГАНТИНА» правомочно решать и утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год ФИО1 размеры платежей и взносов для каждого ФИО1 помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно протоколу общего собрания ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «БРИГАНТИНА», ФИО1 помещений утвержден способ охраны дома (дежурные консьержи, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в сумме 2,89 руб./кв.м. (п. 14 протокола), также принято решение утвердить порядок оплаты освещения паркингов: оплачивается на основании соответствующего прибора учета потребленной электроэнергии путем деления общей суммы потребления на освещение паркинга на всех ФИО1 паркинга пропорционально их доле в общей площади паркинга (п. 17 протокола). Из протокола следует, что в голосовании приняли участие ФИО1 10812,01 кв.м., что составляет 54,11 % от общей площади. Кворум имеется. (л.д. 13-20 т.1).

Протоколом общего собрания членов ТСН «БРИГАНТИНА» № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить на основе сметы размер обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ - 19,70 руб./кв.м. за содержание общего имущества; 6,00 руб./кв.м. на текущий ремонт; 2,89 руб./кв.м. на обеспечение охранных мероприятий с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения (п. 5 протокола). Принято решение оплату за тепловую энергию в Гкал за отопление производить по ОДПУ по факту семь месяцев в году (п. 8.1). Оплату за электрическую энергию на СОИ производить по ОДПУ на СОИ плюс разница между ОДПУ на квартиры и суммой всех ИПУ по факту отдельной строкой в квитанции (п. 9.1). Оплату за СОИ по горячей, холодной воде и водоотведению производить по факту в виде разницы между ОДПУ и ИПУ отдельной строкой в квитанции на все помещения МКД, находящиеся в собственности (п. 9.2 протокола). Принято решение оплату за электрическую энергию, ГВС, ХВС, отопление, используемые ТСН «БРИГАНТИНА», не выделять из общего потребления этих услуг СОИ дома в 2021 и в следующие пять лет. Указано, что проголосовало обладающих количеством голосов 7617,3 кв.м., что составляет 70,83% от общего числа членов ТСН. Кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 105 т.1). Указанным протоколом утверждена смета ТСН «БРИГАНТИНА» на содержание общего имущества <адрес>О на 2021 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания ФИО1 помещений МКД по адресу: <адрес>О №, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 помещений также принято решение об утверждении сметы на укладку половой плитки в подъездах на этажных площадках: лифтовой и в квартирном коридоре в сумме 3 333 930 руб. и на основе сметы размер взноса в сумме 187,50 руб. с кв.м. жилого и нежилого помещения, разделить сумму взноса равными долями на 5 месяцев и вносить платежи в квитанции с мая по сентябрь 2021г. по 37,50 руб. с кв.м. жилого и нежилого помещения (п. 15 протокола). Всего в голосовании приняли участие ФИО1, обладающие 13018,6 кв.м., или 65,72% голосов от общего количества. Кворум имеется. Общее собрание ФИО1 помещений правомочно (л.д. 114-119 т.1).

Из протокола № очередного общего собрания ТСН «БРИГАНТИНА» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что принято решение утвердить на основе сметы размер обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ - 19,70 руб./кв.м. за содержание общего имущества; 8,00 руб./кв.м. на текущий ремонт; 3,89 руб./кв.м. на обеспечение охранных мероприятий с кв.м. общей площади жилого и нежилого помещения (п. 6 протокола). В п. 9.1 принято решение оплату за тепловую энергию в Гкал за отопление производить по ОДПУ по факту семь месяцев в году. Принято решение перерасчет (вычет) за тепловую энергию в Гкал, потребленную на отопление офисных помещений, производить по данным ООО «Т Плюс» в квитанции за следующий месяц (п. 9.2). Принято решение оплату за электрическую энергию на СОИ производить по ОДПУ на СОИ плюс разница между ОДПУ на квартиры и суммой всех ИПУ по факту отдельной строкой в квитанции (п. 10.1). Оплату за СОИ по горячей, холодной воде и водоотведению производить по факту в виде разницы между ОДПУ и ИПУ отдельной строкой в квитанции на все помещения МКД, находящиеся в собственности (п. 10.2 протокола). Принято решение перерасчет (вычет) за СОИ по горячей, холодной воде и водоотведению – потребленные офисными помещениями, производить по данным ресурсоснабжающих организаций в квитанции за следующий месяц (п. 10.3 протокола). Указано, что проголосовало обладающих количеством голосов 6489,8 кв.м., что составляет 63,3% от общего числа членов ТСН. Кворум имеется, собрание правомочно (л.д. 109-110 т.1).

Таким образом, решения принятые на указанных собраниях, оформленные протоколом общего собрания ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН, протоколом общего собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом внеочередного общего собрания ФИО1 помещений, № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ приняты по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания ФИО1 помещений, решения приняты при наличии соответствующего кворума, являются действительными, в настоящий момент в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, являются обязательными для исполнения всеми ФИО1 жилых и нежилых помещений, расположенных в указанном МКД.

По аналогичным основаниям отклоняются судом доводы ответчика ФИО2 о невозможности принятия вышеуказанных протоколов общих собраний ТСН «БРИГАНТИНА» в подтверждение утвержденных на соответствующий период размера обязательных платежей и взносов для жилых и нежилых помещений, ввиду того, что ни к одному из них не приложен реестр ФИО1 помещений в многоквартирном доме, так как легитимность указанных документов в настоящий момент в установленном законом порядке ни кем не оспорена, решения недействительными не признаны.

Также не свидетельствует о незаконности и невозможности принятия перечисленных протоколов общих собраний, также как и реестра ФИО1 помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>О, в качестве доказательств размера платы, подлежащей внесению ФИО2 за коммунальные услуги и иные платежи за спорный период, тот факт, что в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указана общая площадь помещений 19814 кв.м., а в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ - 19810 кв.м., поскольку, как ранее указано, данное обстоятельство, связанное с уточнением площади, является следствием произведенной реконструкции в одном из помещений МКД (<адрес>).

По приведенным основаниям, доводы ответчика ФИО2 об отсутствии у органа управления ТСН «БРИГАНТИНА» полномочий на утверждение тарифов, взносов на содержание общего имущества основаны на неверном толковании ч. 2 ст. 44, 12, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ.

Установлено, что при расчете размера платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества, подлежащей уплате ФИО2, истец ТСН «БРИГАНТИНА» применил следующий алгоритм и следующие показатели.

Алгоритм начисления по содержанию/текущему ремонту и охрана МКД: тариф, утвержденный ежегодным общим собранием * 99,2 (площадь квартиры ФИО1); тариф по охране МКД, утвержденный собранием от 11.12.2017г. п.14 – 2,89 руб. * 99,2 (площадь квартиры ФИО2). Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденная смета на 2021г. содержание ФИО1 19,7 руб. с 1 кв. м. - 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.; текущий ремонт 6 руб. с 1 кв.м. - 6 х 99,2 = 595,2 руб. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утвержденная смета на 2022 содержание ФИО1 19,7 руб. с 1 кв. м. - 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.; текущий ремонт 8 руб. с 1 кв.м. - 8 х 99,2 = 793,6 руб.

Алгоритм начисления МОП (места общего пользования): сумма, выставленная по ОДПУ (общедомовой прибор учета) РСО (ресурсоснабжающая организация) / 19 810 (площадь ж/н/п-м помещений) * 99,2 (площадь квартиры ФИО2).

Алгоритм начисления статьи отопление МОП: сумма, выставленная по ОДПУ РСО/18 167,1 (площадь ж/н помещений (без учета паркинга, т.к. паркинг не отапливаем))*99,2 (площадь квартиры ФИО2).

Согласно расчету истца, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, числящих за ФИО2, как ФИО1 <адрес>, расположенной в МКД по адресу: <адрес>О, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79154,50 руб.

Указанный расчет задолженности по оплате коммунальных услуг произведен ТСН «БРИГАНТИНА» следующим образом.

В соответствии с протоколом № от 29.01.2021г. (пункт 6) на 2021г. на основе сметы утверждены обязательные платежи: эксплуатация и содержание МКД – 19,7 руб. за кв.м., текущий ремонт – 6 руб. за кв. м., охрана МКД – 2,89 руб. за кв.м. В соответствии с протоколом № от 26.05.2021г. (пункт 15) утверждена смета на покупку и укладку половой плитки в подъездах на этажах, в лифтовых и коридорах в размере - 37,5 руб. с кв.м. Срок сбора с мая 2021г. по сентябрь 2021г.

            Июль 2021г.:

            Взнос на укладку плитки: (3 333 930 / 19810 * 99,2 / 5 = 3 338,08 (ежемесячный платеж) / 99,2 = 33,65 руб. - тариф) 33,65 х 99,2 = 3 338,08 руб.Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 7 419,01 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 131,52 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4 605,23 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 40,36 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 285,264 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 52,11 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ:    155,423 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 28,39 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 19,72749 / 19810 х 99,2 х 2124 = 209,82 руб.Водоотведение СОИ: 44,31 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб. Итого: 6 680,72 руб.

            Август 2021г.:Взнос на укладку плитки: (3 333 930 / 19810 * 99,2 / 5 = 3 338,08 (ежемесячный платеж) / 99,2 = 33,65 руб. - тариф) 33,65 х 99,2 = 3 338,08 руб.Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 4469,96 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 79,24 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 5965,79 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 52,28 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 221,797 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 40,52 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 128,511 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 23,48 руб.

            Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 8,35322 / 19810 х 99,2 х 2124 = 88,85 руб.Водоотведение СОИ: 35,22 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб. Итого: 6 493,8 руб.

            Сентябрь 2021г.:Взнос на укладку плитки: (3 333 930 / 19810 * 99,2 / 5 = 3 338,08 (ежемесячный платеж) / 99,2 = 33,65 руб. - тариф) 33,65 х 99,2 = 3 338,08руб.Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 4861,3 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 86,18 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 2950,82 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 25,86 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 227,894 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 41,63 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ:    103,962 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 18,99 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 6,76248 / 19810 х 99,2 х 2124 = 71,93 руб.Водоотведение СОИ: 33,37 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб. Итого: 6 452,17 руб.

            Октябрь 2021г.Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 7 651,25 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 135,63 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4045,84 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 35,45 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 416,201 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 76,03 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 191,345 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 34,95 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 12,4359 / 19810 х 99,2 х 2124 = 132,27 руб.Водоотведение СОИ: 61,09 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб.Отопление: 22,096 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 256,37 руб. Итого: 3567,92 руб.

            Ноябрь 2021г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 7 419,01 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 114,91 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4 605,23 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 36,94 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем, применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение СОИ: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб.

            Отопление: 28,355 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 328,8 руб. Итого: 4449,25 руб.

            Декабрь 2021г.:

            Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 6 х 99,2 = 595,2 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 3229,53 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 57,25 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 3724,86 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 32,64 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 29,3889 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 5,37 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 2,27403 / 19810 х 99,2 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение СОИ: 18,48 руб.Охрана МКД: 2,89 х 99,2 = 286,69 руб.Отопление: 75,315 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 873,6 руб. Итого: 4980,13 руб.

            В соответствии с протоколом № от 31.01.2022г. (пункт 6) на 2022г. на основе сметы утверждены обязательные платежи: эксплуатация и содержание МКД – 19,7 руб. за кв.м., текущий ремонт – 8 руб. за кв. м., охрана МКД – 3,89 руб. за кв.м.

            Январь 2022г.:

            Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф:14 234,59 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =252,33 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 9922,88 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 86,96 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 32,2901 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 5,9 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 5,46896 / 19810 х 99,2 х 2124 = 58,17 руб.Водоотведение СОИ:18,48 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Отопление: 27,606 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 320,09 руб. Итого: 4989,65 руб.

            Февраль 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 6408,88 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =113,61 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 5363,53 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 47 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления) 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 115,8201 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 21,16 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 9,62625 / 19810 х 99,2 х 2124 = 102,39 руб.Водоотведение СОИ: 21,33 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Отопление: 52,346 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 607,04 руб. Итого: 5178,73 руб.

            Март 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 5960,6 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =105,66 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 3726,64 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 32,66 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 71,2665 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 13,02 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ:6,25412 / 19810 х 99,2 х 2124 = 66,52 руб.Водоотведение СОИ: 11,83 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Отопление: 53,106 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 615,96 руб. Итого: 5111,85 руб.

            Апрель 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 4009,06 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =71,07 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 5253,3 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 46,04 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 36,48 = 177,29 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС):0,2106 х 2124 = 447,31 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ:103,2296 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 18,86 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 8,71363 / 19810 х 99,2 х 2124 = 92,68 руб.Водоотведение СОИ: 28,83 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Отопление: 26,657 / 18167,1 х 99,2 х 2124 = 309,25 руб. Итого: 4832,93 руб.

            Май 2022г.Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 7872,53 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =139,55 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 6224,36 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 54,55 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 41,76 = 202,95 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,22032 х 2124 = 467,96 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ:178,9858 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 37,43 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ:12,23308 / 19810 х 99,2 х 2124 = 130,11 руб.Водоотведение СОИ: 13,04 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4687,19 руб.

            Июнь 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт:8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 5694,21 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =100,94 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф:1870,72 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 16,39 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления) 8,88 х 36,48 = 323,94 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 41,76 = 202,95 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,22032 х 2124 = 467,96 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,08 = 183,93 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 106,3577 / 19810 х 99,2 х 36,48 = 22,24 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 9,31796 / 19810 х 99,2 х 2124 = 99,11 руб.Водоотведение СОИ: 23,2 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4574,39 руб.

            Июль 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 6022,11 / 19 810 х 99,2 х 3,54 = 111,83 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4836,973 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 45,05 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 37,94 = 336,91 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 2,43 х 41,76 = 101,48 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,11016 х 2124 = 233,98 руб.Водоотведение: 7,54 х 20,88 = 157,44 руб.Водоотведение СОИ: 6,81 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4127,28 руб.

            Август 2022г.Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.Электроэнергия СОИ 1 тариф: 7367,95 / 19 810 х 99,2 х 3,54 =136,88 руб.Электроэнергия СОИ 2 тариф: 5061,64 / 19 810 х 99,2 х 1,75 = 47,14 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 37,94 = 336,91 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 43,44 = 211,12 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,22032 х 2208 = 486,68 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,88 = 191,26 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ:154,824 / 19810 х 99,2 х 37,94 = 29,41 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ:1,94408 / 19810 х 99,2 х 2208,96 = 21,5 руб.Водоотведение СОИ: 31,94 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4626,57 руб.

            Сентябрь 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД:19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб. Электроэнергия СОИ 2 тариф:1439,09 / 19 810 х 99,2 х 1,86 = 13,4 руб.Холодное водоснабжение (пропущен срок поверки индивидуального прибора учета, в связи с чем применяется норматив потребления): 8,88 х 37,94 = 336,91 руб.Компонент на холодную воду (ГВС): 4,86 х 43,44 = 211,12 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС): 0,22032 х 2208 = 486,68 руб.Водоотведение: 9,16 х 20,88 = 191,26 руб.Компонент на холодную в (ГВС) СОИ: 60,6477 / 19810 х 99,2 х 43,44 = 13,19 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ:7,52 / 19810 х 99,2 х 2208,96 = 83,18 руб.Водоотведение СОИ:17,58 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4487,05 руб.

            Октябрь 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.

            Электроэнергия СОИ 1 тариф: 6870 / 19 810 х 99,2 х 3,71 =127,63 руб. Электроэнергия СОИ 2 тариф: 5521,95 / 19 810 х 99,2 х 1,86 = 51,43 руб.Холодное водоснабжение: 34,036/19810*99,2 х 37,94 = 6,46 руб.Компонент на холодную воду (ГВС) СОИ: 88,76/19810*99,2 х 43,44 = 19,31 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 8,01 / 19810*99,2 х 2208,96 = 88,70 руб.Водоотведение: 218,64/19810*99,2 х 20,88 = 22,86 руб.

            Холодное водоснабжение: 5,92*1,5 * 37,94 = 336,91Теплоноситель на ГВС:3,24*1,5 х 43,44 = 211,12 руб.Теплоэнергия ГВС: 0,22032 * 2208,96 = 486,68 руб.Водоотведение: 9,16*20,88 = 191,26 руб.

            Отопление: 0,1008*2208,96=222,66 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 4898,78 руб.

            Ноябрь 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.

            Электроэнергия СОИ 1 тариф: 6512,59 / 19 810 х 99,2 х 3,71 =120,99 руб. Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4217,23 / 19 810 х 99,2 х 1,86 = 39,28 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 36,22/19810*99,2 х 37,94 = 6,88 руб.Компонент на (ГВС) СОИ: 113,49/19810*99,2 х 43,44 = 24,69 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 9,47 / 19810*99,2 х 2208,96 = 104,85 руб.Водоотведение: 234,22/19810*99,2 х 20,88 = 22,86 руб.

            Холодное водоснабжение: 5,92*1,5 * 37,94 = 336,91Теплоноситель на ГВС: 3,24*1,5 х 43,44 = 211,12 руб.Теплоэнергия ГВС: 0,22032 * 2208,96 = 486,68 руб.Водоотведение: 9,16*20,88 = 191,26 руб.

            Отопление: 0,2156*2208,96=476,25 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 5157,13 руб.

            Декабрь 2022г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.

            Электроэнергия СОИ 1 тариф: 1872,61 / 19 810 х 99,2 х 3,93 =36,85 руб. Электроэнергия СОИ 2 тариф: 4015,56 / 19 810 х 99,2 х 1,96 = 39,41 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 205,937/19810*99,2 х 41,17 = 42,46 руб.Компонент на (ГВС) СОИ:158,9049/19810*99,2 х 47,14 = 37,51 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ:11,59264 / 19810*99,2 х 2407,76 = 139,77 руб.Водоотведение: 407,19/19810*99,2 х 23,03 = 46,96 руб.

            Холодное водоснабжение: 5,92*1,5 * 41,17 = 365,59 руб.Теплоноситель на ГВС: 3,24*1,5 х 47,14 = 229,1 руб.Теплоэнергия ГВС: 0,22032 * 2407,76 = 530,48 руб.Водоотведение: 9,16*23,03 = 210,95 руб.

            Отопление: 0,3169*2407,76=763,02 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.Итого: 5575,83 руб.

            Январь 2023г.:Эксплуатация и содержание МКД: 19,7 х 99,2 = 1 954,24 руб.Текущий ремонт: 8 х 99,2 = 793,6 руб.

            Электроэнергия СОИ 1 тариф: 16536,88 / 19 810 х 99,2 х 3,93 =325,44 руб. Электроэнергия СОИ 2 тариф: 10435,17 / 19 810 х 99,2 х 1,96 = 102,42 руб.Холодное водоснабжение СОИ: 153,726/19810*99,2 х 41,17 = 31,69 руб.Компонент на (ГВС) СОИ: 183,1453/19810*99,2 х 47,14 = 43,23 руб.Компонент на тепловую энергию (ГВС) СОИ: 12,7104 / 19810*99,2 х 2407,76 = 153,25 руб.Водоотведение: 346,84/19810*99,2 х 23,03 = 40 руб.

            Отопление: 0,2806*2407,76=675,62 руб.Охрана МКД: 3,89 х 99,2 = 385,89 руб.

            Перерасчеты после подачи показаний ИПУ: ХВС -2591,54 руб., ХВС -1684,54 руб., ХВС -365,59 руб., Теплоноситель на ГВС -1063,76 руб., Теплоноситель на ГВС -507,38 руб., Теплоноситель на ГВС -844,47 руб., Теплоноситель на ГВС –229,1 руб., Теплоэнергия ГВС -3853,79 руб., Теплоэнергия ГВС -1946,71 руб., Теплоэнергия ГВС -530,48 руб., Водоотведение -922,48 руб., Водоотведение -1471,46 руб., Водоотведение -210,95 руб. Итого: -11 716,87 руб. Итоговая задолженность по коммунальным услугам: 79154,50 руб.

    Таким образом, сумма задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждается представленным истцом расчетом. Суд признает данный расчет правильным, поскольку он основан на утвержденных уполномоченным лицом тарифах, оформленных протоколами общих собраний и соответствующих сметах, которые в настоящий момент в установленном законом порядке недействительными не признаны; установленной и подтвержденной должным образом общей площади жилых и нежилых помещений, исходя из площади жилого помещения, принадлежащего ответчику. При этом, ответчиком ФИО2, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, представленный истцом расчет не опровергнут. Учитывая изложенное, у суда не имеется оснований сомневаться в верности произведенного расчета, поскольку он произведен арифметически правильно, согласно приведенному выше алгоритму и с применением должных показателей для расчета.

    Оценив приведенный расчет задолженности по правилам ст. 55,67 ГПК РФ, суд полагает, что доводы ответчика ФИО2 о том, что истцом ТСН «БРИГАНТИНА» при расчете платы за тепловую энергию содержания общего имущества (далее СОИ), электроэнергии СОИ, горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за СОИ, якобы, по мнению ответчика, потребленных сверх норматива, применен размер платы, утвержденный протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отклоняются судом, поскольку из вышеуказанного расчета следует, что плата за перечисленные коммунальные услуги, связанные с содержанием общего имущества, рассчитана исходя из утвержденного размера обязательного платежа на эксплуатацию и содержание МКД, без указания на то, что указанный размер платы утвержден на случай потребления энергоресурсов сверх соответствующих нормативов потребления. По приведенным основаниям доводы ответчика ФИО2 о невозможности взыскания с нее вышеуказанной спорной платы за поименованные коммунальные ресурсы, ввиду того, что плата утверждена протоколом общего собрания членов ТСН «БРИГАНТИНА» № от ДД.ММ.ГГГГ, а не протоколом общего собрания ФИО1 помещений указанного МКД, являются несостоятельными.

Доводы ответчика о невозможности удовлетворения настоящего иска, поскольку истец необоснованно включил в расчет задолженности расходы по оплате ремонта ворот паркинга отклоняются судом по следующим основаниям.

Статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Понятие «нежилое помещение в многоквартирном доме» определено Правилами предоставления коммунальных услуг ФИО1 и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила N 354).

В соответствии с абзацем 12 пункта 2 Правил № (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №) к нежилым помещениям приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно письму Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-КБ/06 «По вопросу отнесения к нежилым помещениям помещений для автомобильного транспорта» подземный паркинг является нежилым помещением в многоквартирном доме, принадлежащим владельцам машино-мест на праве общей долевой собственности (если учтен единый объект недвижимости - парковка) или состоящим из машино-мест, находящихся в частной собственности, и мест общего пользования, находящихся в общей собственности ФИО1 машино-мест. ФИО1 машиномест располагают внутри подземного паркинга иным, обособленным от других ФИО1 помещений, общим имуществом (общие проходы и проезды в подземном паркинге, вентиляционные камеры, системы внутреннего освещения, электроснабжения, водоснабжения, контроля доступа и так далее).

Изложенное выше позволяет заключить, что расположенные в многоквартирном доме и зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве объекта недвижимости парковка и (или) машино-место по своему правовому статусу приравниваются к иным нежилым помещениям.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон N 315-ФЗ) в случае, если до дня вступления в силу Закона N 315-ФЗ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Закона о недвижимости, а также зарегистрировать право собственности на машино-место.

Пунктом 5 статьи 6 закона N 315-ФЗ установлено, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино - место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом ФИО1 помещений и (или) машино-мест.

Исходя из приведенных положений, следует исходить из того, что в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный <адрес>О по <адрес> является единым объектом жилых и нежилых помещений, в том числе паркинга, расположенного под домом, т.к. объекты имеют единые коммуникации, лифт, несущие архитектурные конструкции.

Установлено, что кроме парковочных боксов в паркинге располагаются два помещения электрощитовой, помещение узла ввода отопления, помещение узла ввода ГВС, насосная станция ГВС, узел ввода ХВС, помещение станции пожаротушения паркинга, также проходят все коммуникации, силовые провода здания, трассы ГВС, ХВС, отопления на 2 подъезда, лежаки канализации с выводами из дома. Один из общедомовых лифтов спускается на минусовые этажи, к которому имеют доступ, как ФИО1 парковочных мест, так и лица, не имеющие парковочных мест в собственности, что дает возможность доступа к жилому помещению, как через подъезд, так и через паркинг, таким образом, в помещениях паркинга располагается общедомовое оборудование и проходят общедомовые коммуникации.

Необходимо учитывать, что истцом представлено рекомендательное письмо (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Лифтовик», в соответствии с которым обществом, осуществляющим техническое обслуживание лифтового оборудования МКД по адресу: <адрес>О, на основании договора на техническое обслуживание оборудования №С18-03 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-39 т.1), даны следующие рекомендации в связи с конструктивной особенностью многоквартирного дома, наличием грузового лифта в паркинге дома на 1 и 2 этажах: необходимо строго соблюдать температурный режим помещений, имеющих соприкосновение с лифтовой шахтой, лифтовой кабиной и оборудованием, не допускать снижение температуры до 10 °С и ниже, не допускать повышенной влажности в помещениях. Не допускать постоянно открытое состояние ворот на въезде в паркинг, по причине образования обратной тяги воздушных масс, что негативно сказывается на механизмах и смазочных материалах лифтового оборудования, а также масел в гидравлических буферах (л.д. 133 т.2). Учитывая, что действительность данного документа ответчиком ФИО2 в нарушение ст. 56 ГПК РФ не опровергнута, ее доводы о невозможности принятия указанного документа в качестве достаточного, достоверного и относимого доказательства о действительной необходимости недопущения постоянного открытого состояния ворот на въезде в паркинг по причине образования обратной тяги воздушных масс, что негативно сказывается на механизмах и смазочных материалах лифтового оборудования, являются несостоятельными, в связи с чем, не принимаются судом.

Таким образом, следует объективный вывод, что включение статьи «ремонт ворот в паркинг» обусловлено тем, что в случае нахождения ворот в открытом состоянии на постоянной основе имеется угроза поломки лифтов в связи с обратной тягой воздушных масс и сквозняками. Данная статья расходов принималась на общих собраниях ежегодно (вышеуказанные протоколы общих собраний за 2021 и 2022) и по истечению каждого года ревизионная комиссия ТСН «БРИГАНТИНА» отчитывалась на отчетных собраниях о проведенных ремонтах и затраченных средствах, которые также утверждаются на очередных общих собраниях ТСН «БРИГАНТИНА». Установлено, что платежи на парковочные места и расходы по их содержанию начисляются их ФИО1, а ФИО1 жилых помещений не оплачивают расходы по содержанию паркинга, а лишь расходы, связанные с содержанием общего имущества (лифта), что прямо следует из представленного истцом расчета задолженности по настоящему спору. При этом, доводы ответчика ФИО2 о том, что решениями общих собраний ТСН «БРИГАНТИНА» не утверждались какие-либо расходы, связанные с содержанием ворот паркинга, поскольку в сметах, являющихся неотъемлемыми частями обоих протоколов общего собрания членов ТСН № от ДД.ММ.ГГГГ и № очередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена и заложена такая строка расходов как «техническое обслуживание автоматических ворот паркинга», не могут быть приняты во внимание, в связи с чем, закономерных оснований для освобождения ФИО2 от обязанности нести указанные расходы не имеется.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств однозначно следует, что ФИО1 жилых помещений, расположенных в МКД по адресу: <адрес>О, в том числе ответчик ФИО2, не несут расходы по содержанию и обслуживанию паркинга, за исключением бремени содержания ворот паркинга, от которых зависит работоспособность лифта, расходы по которым учитываются в смете на каждый год и утверждены на общем собрании ФИО1 недвижимости. Доказательств обратного в материалы дела не представлено, соответственно, доводы ответчика о включении истцом в расчет задолженности платы, связанной с содержанием машино-мест в паркинге, являются голословными и опровергаются материалами настоящего дела.

Доводы ответчика ФИО2 о незаконности требований истца в части взыскания платы за электроэнергию, в виду того, что в материалы дела представлены копии журналов учета потребленных коммунальных ресурсов, по ее мнению, не заверенных надлежащим образом, при этом, в представленных документах имеются разночтения в показаниях прибора учета, отклоняются судом по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

При этом, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных положений, не смотря на то, что в материалах дела имеются копии журналов учета потребленных коммунальных ресурсов, в материалы дела также представлены акты на перерасчет количества электроэнергии между АО «ССК» и ТСН «Бригантина»: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акт № б/н от ДД.ММ.ГГГГ об объемах переданной потребителю электроэнергии, письмо с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ. от ТСН «Бригантина» к Самарскому отделению ПАО «Самараэнерго», ответ с исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, от Самарского отделения ПАО «Самараэнерго» к ТСН «Бригантина», которыми подтверждается неисправность общедомового прибора учета №, в связи с чем, ресурсоснабжающая организация обосновано производила в юридически значимый период начисление платы за поставленный коммунальный ресурс по средним показаниям. Таким образом, разночтения в журналах учета обусловлена неисправностью прибора учета, которая подтверждена самой ресурсоснабжающей организацией, в связи с чем, последней на законных основаниях произведен перерасчет платежей, соответственно, доводы ФИО2 о незаконности взыскания указанной задолженности, включающей в себя расходы по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, являются необоснованными.

Что касается доводов ответчика ФИО2 о невозможности взыскания с нее платы за расходы, связанные с охраной общего имущества МКД, то они отклоняются судом ввиду несостоятельности и необоснованности, исходя из следующего.

Как ранее указано, в п. 14 протокола общего собрания ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ ТСН «БРИГАНТИНА», ФИО1 помещений утвержден способ охраны дома (дежурные консьержи, видеонаблюдение, тревожная кнопка ГБР), размер целевого взноса на охрану в сумме 2,89 руб./кв.м. Смета (л.д.96-98 т.2). Учитывая изложенное, следует, что необходимость в получении услуг, связанных с охранной общедомового имущества МКД и иного имущества, расположенного в доме, утверждена на легитимном собрании ТСН «БРИГИНТИНА», следовательно, в силу ст. 46, 158 ЖК РФ, ФИО2 обязана производить оплату указанных расходов.

Необходимо отметить, что в материалы дела представлен договор о централизованной охране объекта и реагирования на КТС от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФГКУ «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии РФ по <адрес>» и заказчиком ТСН «БРИГАНТИНА», по условиям которого сторона охраны обязалась оказывать услуги по централизованной охране объекта, путем приема на пульт централизованной охраны и реагирования полиции на тревожные сообщения, согласно перечню, который прилагается к договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №) и экстренному выезду наряда полиции по сигналу «тревога». В приложении № указано, что под охраной находятся офисные помещения по <адрес> О, размер платы определен в сумме 4548,75 руб. в месяц. При этом, из пояснений истца ТСН «БРИГАНТИНА» следует, что офисное помещение является местом нахождения ТСН «БРИГАНТИНА», где хранится вся документация ФИО1, в том числе протоколы, решения и иные документы, связанные с финансово-хозяйственной деятельностью. Между тем, в сметах ТСН «БРИГАНТИНА» на 2021, 2022, являющихся приложением соответствующих протоколов, заложены статьи расходов, связанные с содержанием указанного офисного помещения, в связи с чем, правовых оснований для освобождения ФИО2 от внесения указанной платы на содержание общего имущества соразмерно своей доли в праве общей долевой собственности на это имущество МКД и согласно утвержденному тарифу не имеется (л.д. 40-48 т.1).

Доводы ответчика ФИО2 о невозможности взыскания с нее расходов, связанных с укладкой напольной плитки, отклоняются судом по следующим основаниям.

Как ранее отражено в судебном акте, в пункте 15 протокола внеочередного общего собрания ФИО1 помещений МКД по адресу: <адрес>О, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 помещений принято решение об утверждении сметы на укладку половой плитки в подъездах на этажных площадках: лифтовой и в квартирном коридоре в сумме 3 333 930 руб. и на основе сметы размер взноса в сумме 187,50 руб. с кв.м., разделить сумму взноса равными долями на 5 месяцев и вносить платежи в квитанции с мая по сентябрь 2021г. по 37,50 руб. с кв.м. жилого и нежилого помещения. Таким образом, исходя из того, что решение о необходимости укладки напольной плитки принято уполномоченным на то лицом - общим собранием ФИО1 помещений, собрание являлось правомочным, кворум имелся, указанное решение в установленном законом порядке не оспорено, то оно является обязательным к исполнению для всех ФИО1 жилых и нежилых помещений указанного МКД, в связи с чем, законных оснований для освобождения ответчика от обязанности по несению расходов, связанных с приобретением и укладкой напольной плитки, не имеется. При таких обстоятельствах, доводы ответчика об отсутствии необходимости укладки плитки являются лишь субъективным мнением, направленным на освобождение ее от обязанности нести вообще какие-либо расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в материалах дела отсутствует экономическое обоснование указанных расходов и документы, подтверждающие их фактическое несение, отклоняются судом в виду их голословности, поскольку в протоколе внеочередного общего собрания ФИО1 помещений № от ДД.ММ.ГГГГ приведен арифметический расчет установленной платы за укладку напольной плитки. Также в материалы дела представлены: договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между заказчиком ТСН «БРИГАНТИНА» и подрядчиком ИП ФИО4, в соответствии с которым подрядчик обязался по заданию заказчика выполнить работы по укладке плитки на лифтовых и квартирных площадках МКД по адресу: <адрес>О. Стоимость работ согласована в сумме 2312400 руб. В приложении к договору приведен перечень материалов, работ и их стоимость. Представлены акты выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о выполнении подрядчиком работ по укладке плитки и их принятии заказчиком ТСН «БРИГАНТИНА». Платежные поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствующие о том, что ТСН «БРИГАНТИНА» фактически произвело оплату работ по укладке плитки, а также платежные документы, подтверждающие факт приобретения СНТ «БРИГАНТИНА» напольной плитки (л.д. 101-126 т.2). Таким образом, доводы ответчика ФИО2 об отсутствии доказательств того, что ТСН «БРИГАНТИНА» действительно понесло расходы в общей сумме 3 333 930 руб., связанные с укладкой плитки, являются голословными и опровергаются представленными в материалы дела достоверными доказательствами.

При этом, доводы ответчика о невозможности взыскания с нее указанных расходов по причине отсутствия объективной необходимости их несения ТСН «БРИГАНТИНА» отклоняются судом, поскольку решение о необходимости укладки напольной плитки принято общим собранием ФИО1 помещений, большинством голосов, указанное решение в установленном законом порядке не оспорено, следовательно, указанное действие совершено истцом с согласия и во исполнение волеизъявления большинства ФИО1 жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес>О.

Доводы ответчика ФИО2 о незаконности и невозможности удовлетворения исковых требований, поскольку, по ее мнению, на нее возложены обязанности по внесению платы за коммунальные ресурсы, которые должны оплачиваться самостоятельным юридическим лицом ООО «Прок», отклоняются судом ввиду своей несостоятельности по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 137 ЖК РФ в случаях, если это не нарушает права и законные интересы ФИО1 помещений в многоквартирном доме, ФИО1 вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет ФИО1 помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам ФИО1 действия.

Согласно п. 7.2.1. Устава определено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы ФИО1 помещений в многоквартирном доме, ФИО1 недвижимости вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме.

Установлено, что в помещении ТСН «БРИГАНТИНА» находится ООО «Прок», на основании договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору ООО «Прок» нежилое помещение по адресу: <адрес>О, во временное владение и пользование. Указано, что помещение принадлежит на праве оперативного управления, что подтверждается решением общего собрания ФИО1 помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 5.1 определено, что арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за помещение и коммунальные услуги в сумме 6000 руб. (л.д. 127-131 т.2). Таким образом, из представленных доказательств следует, что помещение предоставлено ООО «Прок» арендодателем ТСН «БРИГАНТИНА» на законных основаниях, в соответствии с полномочиями, определенными Уставом СНТ и п. 11 протокола общего собрания ФИО1 помещений № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, в соответствии с условиями договора аренды, в размер платы включены коммунальные платежи, соответственно, исходя из буквального содержания условий договора, доводы ФИО2 о распределении расходов общества по оплате коммунальных услуг на иных ФИО1 помещений МКД являются несостоятельными. Тот факт, что расчет по договору производится на условиях взаимозачета платежей, поскольку ТСН «БРИГАНТИНА» обязано производить оплату обществу в сумме 6000 руб. по договору о техническом обслуживании автоматики теплового пункта ТСН, не свидетельствует о том, что расходы, связанные с содержанием нежилого помещения, переложены с ООО «Прок» на ФИО1 помещений МКД. Следует отметить, что указанный порядок расчетов по договорам напротив направлен на уменьшение фактических расходов ФИО1 помещений МКД, связанных с содержанием общего имущества (л.д. 132 т.2). Таким образом, доводы ответчика ФИО2 о том, что в спорную задолженность по оплате коммунальных платежей необоснованно включены расходы иного юридического лица являются несостоятельными и не принимаются судом.

Тот факт, что ранее ТСН «БРИГАНТИНА» с октября 2021г. по январь 2023г. в квитанциях для оплаты коммунальных услуг указывало средние объемы потребления ХВС не свидетельствует о незаконности заявленных на разрешение суда требований, поскольку как следует из уточненного расчета и ответчиком ФИО2 не опровергнуто, ТСН «БРИГАНТИНА» произведен перерасчет указанной платы, в связи с чем, указанным обстоятельством каких-либо нарушений прав и законных интересов ответчика ФИО2 не допущено, доказательств этому материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о наличии на стороне истца неосновательного обогащения, ввиду начисления неустойки на плату, которая в дальнейшем была пересчитана ФИО1, своей объективной обоснованности не находят, поскольку неустойка так и не уплачена ответчиком в соответствующий платежный период, а согласно уточненному расчету в настоящее время ТСН «БРИГАНТИНА» вообще не предъявляет к ответчику требований о взыскании неустойки.

Кроме того, в данном случае следует учитывать, что ранее ТСН «БРИГАНТИНА» обращалось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ТСН «БРИГАНТИНА» удовлетворены, с ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 79167,31 руб., из них: сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68177,67 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10989,64 руб., расходы по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части размера взысканной основной задолженности, пени и госпошлины, с ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66335,94 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5907,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2367,32 руб.

При вынесении указанного судебного акта судом апелляционной инстанции установлены фактически аналогичные обстоятельства, что и в рамках настоящего спора, в том числе, что общая площадь МКД по адресу: <адрес>О, составляет - 19810 кв.м., квартиры – 17365,30 кв.м., нежилые помещения – 801,80 кв.м., паркинги – 1642,90 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства, по правилам ст. 55,67 ГПК РФ, под призмой приведенных ответчиком ФИО2 доводов в качестве возражений на заявленные ТСН «БРИГАНТИНА» исковые требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, в виду того, что не один из приведенных доводов ФИО2 своей объективной и закономерной состоятельности в ходе данного судебного разбирательства не нашел, суд приходит к выводу, что приведенные ФИО2 возражения являются ее субъективным мнением, направленным на освобождение ее от обязанности нести вообще какие-либо расходы, связанные с содержанием общего имущества МКД, что также свидетельствует о наличии в указанных действиях ответчика признаков злоупотребления правом, в соответствии с положениями ст. 10 ГК РФ, которое направлено на нарушение прав и законных интересов как истца, так и иных ФИО1 жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>О, которые, в свою очередь, заинтересованы в подержании общего имущества МКД в надлежащем и функционирующим состоянии.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст. ст. 30,46,153,158 ЖК РФ и ст. 209,210 ГК РФ, суд полагает, что исковые требования ТСН «БРИГАНТИНА» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем, с ответчика ФИО2 в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79154,50 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ТСН «БРИГАНТИНА» к ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ТСН «БРИГАНТИНА» (ИНН 6316240803) задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79154 (семьдесят девять тысяч сто пятьдесят четыре) руб. 50 коп.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

        Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Председательствующий:               подпись                                     Е. В. Умнова

Копия верна:                     Судья:                                       Секретарь: