Решение по делу № 2-1178/2024 от 26.01.2024

Дело 2-1178/2024

34RS0008-01-2024-000714 -12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 06 марта 2024 года

Центральный районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коротенко Д.И.,

при секретаре: Киселевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис» к Мачееву С. В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, исполнение обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обоснование исковых требований указало, что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного Д. №...а по ... г.Волгограда, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном Д., предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом Д. лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным Д. деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания Д., предотвращения-аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

В многоквартирном Д. №№... по ... г.Волгограда располагается ... : которая на праве собственности принадлежит Мачееву С. В..

Просит суд обязать Мачеева С. В. в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе отопления, холодно, горячего водоснабжения, канализации относящимся к составу общего имущества многоквартирного Д. №... по ... г. Волгограда и расположенного в ... для осмотра технического и санитарного состояния.

Взыскать с Мачеева С. В. уплаченную государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Представитель истца в судебном заседании по иску настаивал.

Ответчик в судебном заседании по иску возражал, просил отказать.

е не явился, извещен.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 304 ГК РФ спор может быть рассмотрен лишь в том случае, если никакой иной связи между сторонами нет и существует лишь спор о правомерности воздействия на вещь со стороны ответчика. Посредством негаторного иска устраняются препятствия в пользовании имуществом.

В соответствии с 2.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту- Правила №...) плановые осмотры жилых зданий следует проводить:

общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;

частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.

Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.2. Правил №... организация проведения осмотров и обследований жилых зданий осуществляется следующим образом:

общие плановые осмотры, а также внеочередные проводятся соответствующими организациями по обслуживанию жилищного фонда. При осмотрах кооперативных Д., находящихся на техническом обслуживании организации по обслуживанию жилищного фонда, в комиссию следует дополнительно включать представителя правления ЖСК;

частичные плановые осмотры конструктивных элементов и инженерного оборудования проводятся специалистами или представителями специализированных служб, обеспечивающих их техническое обслуживание и ремонт.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном Д., утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.32 под. б Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... « О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ Д. И ЖИЛЫХ Д. » Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании что ООО «Жилкомсервис» является управляющей организацией многоквартирного Д. №...а по ... г.Волгограда, которое за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию ремонту общего имущества в многоквартирном Д., предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом Д. лицам, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным Д. деятельность, для чего управляющей компании необходимо также получать беспрепятственный доступ к инженерным коммуникациям, находящимся на праве собственности граждан с целью надлежащего содержания Д., предотвращения-аварийных ситуаций, угрозы жизни и здоровью людей, возникновении материального ущерба.

В многоквартирном Д. №... по ... г.Волгограда располагается ... : которая на праве собственности принадлежит Мачееву С. В..

Собственник ... жилого Д. №... а по ... не предоставляет беспрепятственный доступ ктрубопроводам водоснабжения проходящего через данную в квартиру.

В соответствии со ст.290 ГК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном Д. относятся несущие конструкции Д., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование а пределами или внутри помещений, обслуживающее более одной квартиры.

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном Д. регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.... В силу настоящих Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6).

Согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным Д. проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным Д. - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Таким образом суд полагает, что должностные лица ООО «Жилкомсервис » полномочны проводить осмотр общего имущества, расположенного на этих сетях в квартире №... Д. №... А по ...ёва в г. Волгограде.

В соответствии с п.41 и п.42 вышеуказанных Правил за надлежащее содержание общего имущества несут ответственность как собственники, так и управляющие организации в соответствии с действующим законодательством.

Для надлежащего исполнения своих обязательств перед собственниками многоквартирного Д., ООО «Жилкомсервис » требуется получить доступ в квартиру для проведения работ с общим имуществом проходящего через квартире ответчика.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Исходя из ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ управление многоквартирным Д. должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном Д., решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком Д.. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными Д..

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном Д. должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности

многоквартирного Д.;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном Д.;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном Д., а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном Д., к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном Д., в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных Д. и жилых Д., установленными Правительством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 162 Кодекса по договору управления многоквартирным Д. одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном Д.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком Д..

В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса в договоре управления многоквартирными жилыми Д. в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного Д., в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном Д. и порядок изменения такого перечня.

В силу статьи 39 Кодекса правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом Д. устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном Д. предусмотрено, что общее имущество Д. должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного Д.; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным Д. управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном Д., причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее - Правила эксплуатации), которые зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ за N 5176, опубликованы в "Российской газете" от ДД.ММ.ГГГГ N 214 и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание Д., а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого Д. в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого Д. независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

Кроме того, статьей 36 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", статьей 36 которого предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации Д..

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания Д. как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в Д..

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными Д. в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого Д. с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновении которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в Д..

Согласно разделу II Правил эксплуатации техническое обслуживания здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии его элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ общее имущество собственников квартир в многоквартирном Д. собственникам помещений в многоквартирном Д. принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном Д., не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном Д., в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном Д. оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного Д., механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном Д. за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный Д., с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного Д. объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном Д.). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный Д., определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном Д. (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №...) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным Д., отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляв с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правил пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительства Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.ст.304-305 ГК РФ ООО «Жилкомсевис » являющаяся управляющей организацией жилого Д. Ответчика и имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1.8 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту- Правила №...) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:

а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;

б) осмотры;

в) подготовка к сезонной эксплуатации;

г) текущий ремонт;

д) капитальный ремонт.

Разделом II Правил №... предусмотрено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Пунктом 2.1 Правил №... установлено, что целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Пунктом 5.8.3 Правил №... организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), плановых предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;

Как следует из представленных суду сведений доступ в квартиру ответчика не был обеспечен последним.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик в нарушении законодательства РФ препятствует доступу ООО « Жилкомсервис» в осмотре квартиры ответчика, и в случае необходимости проведение аварийных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Так, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ООО «Жилкомсервис» к Мачееву С. В. о предоставлении доступа к общедомовому имуществу, исполнение обязательств – удовлетворить.

Обязать Мачеева С. В. в течение 3-х дней с момента вступления решения в законную силу предоставить доступ к системе отопления, холодно, горячего водоснабжения, канализации относящимся к составу общего имущества многоквартирного Д. №... по ... г. Волгограда и расположенного в квартире №№... для осмотра технического и санитарного состояния.

Взыскать с Мачеева С. В. в поьльзу ООО « Жилкомсервис» уплаченную государственную пошлину в размере 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 12. 03.24 года.

Судья Д.И. Коротенко