Решение по делу № 2-295/2021 от 02.07.2021

Дело №

УИД №RS0№-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г.                                 п. Чернышевск

    Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего федерального судьи Мусихина А.В., при секретаре Курашиной Т.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации СП «Комсомольское» о признании права собственности на самовольную постройку.

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с вышеназванным иском в обоснование указав следующее.

    После смерти отца ФИО4 она унаследовала земельный участок общей площадью 1900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> п./<адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии    по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ за №.

На данном земельном участке расположен жилой дом, который в 1995 году построил её отец ФИО5., при этом необходимые документы на строительство не были оформлены отцом. После оформления прав на наследство, она обратилась в Администрацию СП «Комсомольское» с заявлением о выдаче разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, но ей было отказано.

    Считаю, что возведенный на земельном участке объект недвижимости в соответствии с п.1    ст.222 Гражданского кодекса РФ, обладает признаками

самовольной постройки. С целью исследования возможности, о соответствии возведенного здания строительным нормам и правилам, а также о том, не нарушает ли сохранение данного объекта права и охраняемые законом интересы других лиц, создает ли он угрозу жизни и здоровью граждан, была проведена строительно-техническая экспертиза, обследование специалистами в области противопожарной безопасности.

    Просит признать право собственности ФИО1 на жилой дом, состоящий из 1 этажа, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

    Истец направила суд заявление в котором, просит иск удовлетворить, рассмотрев дело в её отсутствие.

Администрация СП «Комсомольское», представила в суд заявление в котором исковые требования признает в полном объеме и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1 900 кв. м, по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

На указанном земельном участке в 1995 году отцом истицы возведен индивидуальный жилой 58 кв. м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 21-38) без получения разрешения на строительство и подготовки проектной и технической документации.

Администрацией СП «Комсомольское» документов на дом не имеет и разрешений на строительство не выдавалось, одновременно указывая, что спорный дом не является самовольной постройкой. (л.д 10)

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объеме и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

Согласно требованиям п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 5 и п. 4 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка при соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке, и если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно экспертного заключения ООО «ЗабКСТ» от 16.06.2021 г. здание расположенное по адресу <адрес> <адрес> отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет, относиться к категории одноквартирных жилых домов и пригодно для постоянного проживания, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих на соседних участках.

Согласно заключению спорный жилой дом, расположен в пределах границ земельного участка

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на 2.02.2021 г. содержатся сведения о жилом доме, год постройки 1995, площадь помещений и общая площадь застройки 58 кв. м. Наружные вытуренные капитальные стены кирпичные. (л.д. 21-38).

Согласно Экспертного заключения о соответствии постройки противопожарным нормам и правилам в связи с окончанием строительства, выполненного ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение ФПС «испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю № 67 от 08.06.2021 г., индивидуальный жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, удовлетворяет требованиям пожарной безопасности.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом состоящий из 1 этажа, общей площадью 58 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья                 Мусихин А.В.

    Мотивированное решение изготовлено: 19.07.2021 г.