Решение по делу № 33-543/2019 от 22.01.2019

Судья Утянский В.И.      Дело № 33-543/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Харманюк Н.В.,

судей Агранович Ю.Н., Сироткиной Е.М.,

при секретаре Мельниковой А.В.

рассмотрела в судебном заседании 28 января 2019 года дело по апелляционной жалобе О. на решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 октября 2018 года, по которому

исковые требования Акционерного общества "..." удовлетворены частично;

взысканы с О. в пользу Акционерного общества "..." в счет задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений <Номер обезличен> от <Дата обезличена> денежные средства в размере ... рублей, неустойка (пени) в размере ... рублей ... копеек, судебные расходы по государственной пошлине ... рубля ... копеек, а всего ... рублей ... копейки;

в остальной части исковых требований Акционерного общества "..." - в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Харманюк Н.В.,судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

АО "..." обратилось в суд с иском к О. о взыскании задолженности по договору аренды в сумме ... руб. ... коп., неустойки в размере ... руб. ... коп., пени в размере ... % годовых, начисленных на сумму невозвращенного долга, начиная с <Дата обезличена> по дату фактического возврата денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска указало, что <Дата обезличена> между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилых помещений <Номер обезличен>. В настоящее время О. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, договор аренды расторгнут, имущество передано истцу по акту приема-передачи от <Дата обезличена>. Задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> ответчиком не погашена.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Ответчик иск не признала, указав, что договор аренды она заключила по просьбе директора ООО "...", которое и должно было оплачивать арендную плату по договору.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе О. просит об отмене решения суда, ссылаясь на неправильное установление судом фактических обстоятельств дела и неправильное применение норм материального права.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ при имеющейся явке лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены правильного по существу решения суда не находит.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 4 части 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Как следует из положений статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений статьи 614 Гражданского кодекса РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды; арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Материалами дела установлено, что <Дата обезличена> между АО "..." (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем О. (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений <Номер обезличен>, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение по адресу: ..., номера на поэтажном плане <Номер обезличен>, площадью ... кв.м.

Согласно п. 3.1 договора аренды размер арендной платы составляет ... руб. в месяц.

За несвоевременное перечисление арендной платы арендодатель вправе требовать с арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0, 01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 6.2 договора).

<Дата обезличена> О. обратилась с заявлением к АО "..." с просьбой расторгнуть договор аренды с <Дата обезличена>. При этом в гарантийном письме от <Дата обезличена> истец высказала намерение погасить задолженность по арендной плате в размере ... руб. до <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> имущество освобождено ответчиком и передано истцу по акту приема-передачи.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> составляет ... руб.

На момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате О. не погашена.

Оценив собранные по делу доказательства и разрешая спор, суд пришел к верному выводу, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по оплате по договору аренды, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в судебном порядке. Доказательств, опровергающих расчет истца или свидетельствующих об отсутствии или ином размере задолженности, ответчиком при рассмотрении дела суду в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

При этом суд с учетом положений статей 391, 392. 3 Гражданского кодекса РФ правомерно отклонил доводы О.. о том, что договор аренды заключен ей как работником ООО "..." по указанию директора Общества, в связи с этим оно и должно нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств.

Представленный в материалы дела договор аренды подписан непосредственно ответчиком, без указания о том, что она действует в интересах АО "..." либо иного лица. Договор также не содержит сведений о согласии кредитора на уплату арендных платежей за арендатора иным лицом, сведения о наличии в последующем согласия кредитора на перевод долга ответчиком также не представлены.

Разрешая спор в части взыскания неустойки за неисполнение ответчиком обязательства по уплате арендной платы, суд исходил из следующего.

В силу частей 1, 4 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

С учетом приведенных положений и разъяснений законодательства, суд взыскал с О. в пользу АО "..." неустойку (пени) исключительно за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> (дата прекращения договора аренды) в сумме ... руб. ... коп.

При этом суд не усмотрел правовых оснований для взыскания неустойки за период после прекращения договорных отношений между сторонами, поскольку ответчик заявлял арендодателю о расторжении договора, по окончании срока аренды помещение передано арендодателю и в пользовании у О. не находилось.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, поскольку они отвечают установленным по делу обстоятельствам и постановлены при верном применении норм материального права.

В апелляционной жалобе О. выражает несогласие с решением суда, настаивая, что договор аренды заключен ею по указанию директора ООО "..." Г. и она не знала, что соглашение между ней и руководством ООО "..." о заключении договора от ее лица нужно согласовать с арендодателем.

Вместе с этим приведенные доводы отмену судебного постановления не влекут.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор аренды заключен О. как индивидуальным предпринимателем, без указания на то, что она действует в интересах другого лица. Заключив договор от своего имени, ответчик должна была осознавать, что именно на нее возложена ответственность за ненадлежащее исполнение условий договора, в том числе в части своевременного внесения арендной платы. Гарантийное письмо об оплате задолженности по арендной плате также составлено и подписано ИП О. без ссылок на иных лиц.

При таком положении у суда имелись все основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате.

С учетом изложенного, решение суда законно и обоснованно, и отмене по доводам жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ухтинского городского суда Республики Коми от 24 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О. - без удовлетворения.

Председательствующий -

Судьи -