Решение по делу № 2-665/2024 от 18.04.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    13 июня 2024 года г. Кузнецк

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при помощнике судьи Литвинчук Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кузнецке Пензенской области гражданское дело УИД 58RS0017-01-2024-001051-58 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие «Восток Агро» к Прошину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие «Восток Агро» (далее — истец, ООО АП «Восток Агро» обратилось в суд с иском к Прошину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, указывая на обстоятельства того, что 10.02.2022 между ООО АП «Восток Агро» (арендодателем) и Прошиным В.А. (арендатором) был заключен договор аренды двух земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 355 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 355 943 кв.м.

Договором аренды предусмотрена ежегодная арендная плата в сумме 85 200 руб., оплата которой производится не позднее 1 ноября каждого года на расчетный счет арендодателя.

Однако, до настоящего времени оплата арендной платы арендатором не произведена, в связи с чем за период с 10.02.2022 по 10.01.2024 образовалась задолженность в сумме 158 125 руб.

Претензия, направленная ответчику с требованием оплатить имеющуюся задолженность, оставлена без удовлетворения и не получена.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства и приводя положения п. 2 ст. 314, п. 2 ст. 622 ГК РФ, ООО АП «Восток Агро» просит суд взыскать с Прошина В.А. задолженность по арендной плате в размере 158 125 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 363 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО АП «Восток Агро» Курмаев Р.Х., действующий на основании доверенности, не явился, представлено ходатайство о проведении судебного заседания без его участия, в котором просил исковые требования удовлетворить и выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Прошин В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом и своевременно посредством направления извещений по месту отбывания наказания (<данные изъяты>), о чем имеется соответствующая расписка; позицию относительно заявленного иска не представил.

При таком положении, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, что 10.02.2022 между сторонами заключен договор аренды земельных участков, находящихся в собственности ООО АП «Восток Агро» (выписки из ЕГРН №, № от 10.01.2024).

Предметом договора аренды являются два земельных участка из категории земель сельскохозяйственного назначения: с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 355 000 кв.м., местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства; с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 355 943 кв.м., местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования — для сельскохозяйственного производства (п. 1.1 договора аренды).

Передача арендодателем объектов найма (земельных участков) в пользование арендатора на основании акта приема-передачи земельных участков от 10.02.2022 породила у ответчика Прошина В.А. обязанность по встречному представлению в виде оплаты арендных платежей в размере, согласованном контрагентами.

Согласно подп. 7 п. 1 ст.1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим кодексом.

Исходя из положений п.п. 2.1, 2.2 договора аренды арендатор Прошин В.А. принял на себя обязательство уплачивать арендную плату ежегодно в размере 85 200 руб. Выплата производится путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 01 ноября каждого года на расчетный счет.

Как следует из ст.307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 ГК РФ).

Сторонами определен срок аренды земельных участков с 10.02.2022 по 09.01.2023 (п. 4.1. договора). При этом п. 8.2. договора аренды установлено, что если ни одна из сторон за 1 месяц до окончания срока действия договора не заявила о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Положениями п. 2 ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

За время действия договора аренды, с учетом его продления, ответчиком арендная плата не была уплачена, так за период с 10.02.2022 по 10.01.2024 (23 месяца) задолженность по арендной плате за земельные участки оставляет 158 125 руб.

Представленный расчет задолженности Прошина В.А. по договору аренды земельных участков от 10.02.2022 за указанный период судом проверен и признается математически верным и соответствующим условиям договора.

Наличие указанной задолженности явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Проанализировав имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения обязанностей возложенных на ответчика договором аренды земельных участков от 10.02.2022, выразившихся в непогашении арендных платежей, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, доказательств в их опровержение со стороны ответчика Прошина В.А. суду не представлялось.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО АП «Восток Агро» к Прошину В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления ООО АП «Восток Агро» оплачена государственная пошлина по платежному поручению № 749 от 06.03.2024 в размере 4 363 руб., которая, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика Прошина В.А. в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие «Восток Агро» к Прошину В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов — удовлетворить.

Взыскать с Прошина В.А. (<данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленное предприятие «Восток Агро» (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 10.02.2022 за пользование земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, за период с 10.02.2022 по 10.01.2024 в размере 158 125 (сто пятьдесят восемь тысяч сто двадцать пять) руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 363 (четыре тысячи триста шестьдесят три) руб. 00 коп.

Разъяснить Прошину В.А., что он вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>