Решение по делу № 2-2420/2015 от 05.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2015 года                          г.Москва

Головинский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Мрыхиной О.В.,

при секретаре Лукьянчиковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2420/15 по иску ФИО11 к ООО «Экология. Технология. Образование-С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Крапивин Н.М., в лице представителя по доверенности Данских Д.А., обратился в суд с иском к ООО «Экология. Технология. Образование - С» о признании права собственности, просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную квартиру. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что в соответствии с предварительным договором № 01-65316-1, заключённым 16.11.2007г. с ЗАО Управляющая компания «Старый Город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в редакции дополнительного соглашения от 31.01.2015г., он в полном объёме исполнил обязательства по инвестированию в строительство указанной квартиры. 29 декабря 2012 года многоквартирный жилой дом был введён в эксплуатацию, однако, жилое помещение ему не передано, поскольку акт реализации инвестиционного контракта не подписан всеми участниками инвестиционного проекта.

Истец Крапивин Н.М., его представитель Палюлин А.Ю., действующий на основании доверенности, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.127).

Ответчик ООО «Экология. Технология. Образование - С» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третьи лица Правительство Москвы, Комитет г.Москвы по обеспечении реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил в материалы дела письменные возражения, в которых просит рассмотреть дело в свое отсутствие, полагая требования необоснованными, поскольку права сторон инвестиционного контракта в отношении объекта недвижимого имущества не оформлены (л.д.121-124).

Третьи лица ООО «Управляющая компания «Спектр-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», ЗАО «Компания «СтройТехСервис» о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, мнения по иску не представили.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве о дате, месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Суд, огласив исковое заявление, проверив и изучив материалы дела, считает исковые обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 22.02.1993г. между Правительством Москвы (арендодатель) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (ранее Ассоциация «Экология. Технология. Образование.») (арендатор) был заключен договор № М – 09 – 000101 о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земельного участка), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 38004 кв.м. для строительства многофункционального комплекса на срок 49 лет.

06.12.2000г. между Департаментом внебюджетной политики строительства города Москвы (правопреемник Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства) (инвестор), ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (инвестор – заказчик) и ГУП «Москва – Центр» (технический заказчик) был заключен Контракт № 116 «О реализации инвестиционного проекта в строительстве», предметом которого является реализация Инвестиционного проекта по строительству жилого комплекса по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25 (л.д.25-36).

В рамках реализации инвестиционного проекта Инвестор за счет средств целевого бюджетного жилищно – инвестиционного фонда и Заказчик – Инвестор за счет собственных либо привлеченных инвестиций обязуются построить жилой комплекс по следующему адресу: Ленинградское ш., вл. 25,

Общей площадью – 40 000 кв.м;

Общей жилой площадью – 20 000 кв.м;

Нежилой площадью – 20 000 кв.м.

Строительство указанного жилого комплекса определено Постановлением Правительства Москвы № 615 от 8. 08. 2000г.

Ввод объекта в эксплуатацию – 2003 год.

29.11.2004г. между Департаментом инвестиционных программ строительства города Москвы (правопреемником которого является Москомстройинвест) (Инвестор) и ООО «ЭКОЛОГИЯ. ТЕХНОЛОГИЯ. ОБРАЗОВАНИЕ – С» (Соинвестор) был заключен договор № 320 –ИС на право соинвестирования строительства (реконструкции) объекта по адресу: Ленинградское шоссе, вл. 25 (л.д.37-41).

Протоколами от 02.12.2003г., от 25.11.2004г., от 29.11.2004г. было произведено распределение общей жилой площади в домах-новостройках по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, вл. 25, корп. А, Б, В. Из содержания данных протоколов следует, что квартира под условным №23 в корпусе Б переходит в собственность ООО «Экология.Технология.Образование-С» (л.д.58-61).

Согласно договору инвестирования от 06.12.2005 г. № Л-25-опт-2, ООО «Экология.Технология.Образование-С» привлекло к участию в инвестировании данного проекта, в том числе, в части квартиры под условным № 23 в корпусе Б, ЗАО «Компания «СтройТехСервис» (л.д.42-50).

В соответствии с договором от 03.04.2006 г. № Л-25/114 об уступке права требования, заключённым между ООО «Экология. Технология. Образование-С», ЗАО «СтройТехСервис» и ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», последнему переданы права по договору соинвестирования в полном объёме, в том числе в части получения в собственность квартиры под условным № 23 в корпусе Б (л.д.51-57).

16.11.2007 года между ЗАО Управляющая компания «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк», в лице ЗАО «МИАН-Девелопмент», действующего на основании Агентского договора № МД.ЛШ-3/06 от 11.05.2006г., и Крапивиным Н.М., был заключён предварительный договор с покупателем квартиры № 01-65316-1, согласно которому стороны обязались заключить договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной на 30 этаже (условный №274) и летние помещения, общей площадью 70,15 кв.м., расположенной в объекте по строительному адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, влад.25, корп.А, не позднее 60 дней с момента оформления квартиры в собственность Продавца, при условии исполнения Покупателем обязательств по перечислению ЗАО «МИАН-Девелопмент» суммы в размере 11 446 900 руб. счёт обеспечения обязательств по заключению договора купли-продажи (л.д.62-63).

11.12.2007 года между Крапивиным Н.М. и ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем квартиры №01-65316-1 от 16.11.2007 года (л.д.64).

31.01.2015 года между ООО УК «Спектр-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Крапивиным Н.М. заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору с покупателем квартиры №01-65316-1 от 16.11.2007 года, в соответствии с п.2 которого, в соответствии с п.6 предварительного договора, в связи с тем, что на основании обмеров Московского городского БТИ, фактическая площадь квартиры, подлежащей передаче в собственность покупателя, составила 74,3 кв.м., что больше на 4,15 кв.м. площади, указанной в п.1 предварительного договора, покупатель обязуется осуществить доплату в размере 668 496,00 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры 161 083,39 руб. в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения (л.д.67).

Крапивин Н.М. выполнил финансовые обязательства по договору в полном объёме, что подтверждается представленными в суд: Актом частичного исполнения обязательств по предварительному договору с покупателем квартиры № 01-65316-1 от 16.11.2007г., подписанным между ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Крапивиным Н.М. 05.02.2008г. (л.д.65); заявлением физического лица на перевод денежных средств от 28.04.2015г. на сумму 668 496,00 руб. (л.д.128).

В соответствии с решением Федеральной службы по финансовым рынкам (протокол заседания ФСФР России от 22.07.2010 №10-51/пр-к) зарегистрированы изменения в правила доверительного управления ЗПИФН «Северный парк» под управлением ЗАО УК «Старый город». Согласно Изменений №5, полное наименование управляющей компании Фонда: Общество с ограниченной ответственностью «Премиум финанс».

В соответствии с решением Федеральной службы по финансовым рынкам (протокол заседания ФСФР России от 24.04.2012 №12-29/пр-к) зарегистрированы изменения в правила доверительного управления ЗПИФН «Северный парк» под управлением ООО УК «Премиум финанс». Согласно Изменений и дополнений №7, полное фирменное наименование управляющей компании Фонда – Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спектр-капитал».

29 декабря 2012 года объект введён в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77118000-004672 (л.д.72-76).

После ввода жилого комплекса в эксплуатацию дому был присвоен почтовый адрес: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корпус 2 (л.д.69-71).

Идентичность объектов: № в объекте по строительному адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, влад.25, корп.А, и № расположенной по адресу: <адрес> сторонами не оспаривалась.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Москве от 07.04.2015г., данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.129).

Согласно п.1 Договора №Л-25/114 об уступке права требования от 03.04.2006 года, заключенного между ООО «Экология. Технология. Образование-С» и ЗАО УК «Старый город» Д.У. ЗПИФ Недвижимости «Северный парк», стороны пришли к соглашению о том, что точный объем площади, права на которую приобретает покупатель в случае исполнения своих обязательств по настоящему договору, будет согласован обществом и покупателем в дополнительном соглашении к настоящему договору. При этом объем приобретаемой покупателем площади не может превышать объема указанного в Приложении №1 к настоящему договору. Согласно п.6 указанного договора, в случае изменения площади квартир по результатам фактических обмеров БТИ, стороны обязуются в течение 7 банковских дней с момента получения покупателем уведомления от общества об изменении площади квартир подписать дополнительное соглашение к настоящему договору и произвести взаиморасчеты.

31.01.2015 года между ООО «ЭТО-С», ООО Управляющая компания «Спектр-Капитал» Д.У. ЗПИФН «Северный парк» и Крапивиным Н.М. был подписан Акт приема-передачи квартиры (л.д.68).

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исходя из вышеприведённых положений закона, суд приходит к выводу о том, что истец как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, дом 25, корп.2 и имеет право требовать признания права собственности на объект инвестиций. Отсутствие акта о результатах реализации инвестиционного контракта, протокола распределения жилой площади, акта о вводе дома в эксплуатацию не являются для этого препятствием. Сведений о наличии притязаний на спорный объект со стороны третьих лиц в материалы дела не представлено.

Таким образом, за истцом Крапивиным Н.М. следует признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, Ленинградское шоссе, д.25, корп.2, кв.273.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО12 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 74,3 кв.м., с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Крапивина Николая Моисеевича на № расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда г.Москвы.

Судья