Решение по делу № 2-3518/2022 от 06.06.2022

дело № 2 -3518/2022

УИД: 50RS0036-01-2022-003885-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» августа 2022 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                    Жоховой М.Г.,

при секретаре                                                 ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО, ФИО, ФИО к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО о включении имущества в наследственную массу,

            УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО, ФИО, ФИО обратились в суд с иском к ответчикам о включении в наследственную массу прав и обязанностей по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований указано, что между Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» от имени генерального директора ФИО, действующего на основании Устава и ФИО заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № от <дата> года. В соответствие с п. 1.2. по Договору купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру - структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>,секция №, этаж 11, условный номер (индекс) 100, ориентировочной площадью всех помещений 65,96 (шестьдесят пять целых девяносто весть сотых) кв. м. Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2016 году в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>. В соответствии п. 3.2. цена Договора составила - 7 185 126 рублей 36 коп. Данное обязательство по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры было выполнено Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями года на сумму 7 185 126 (семь миллионов сто восемьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 коп. Передаточный акт по объективным причинам ФИО подписан не был. <дата> ФИО скончался, его наследниками являются жена ФИО, а также дети ФИО и ФИО. В связи с тем, что помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес> (пять, четыре),секция № (три), этаж 11 (Одиннадцать), условный номер (индекс) 100 (сто), приобретено ФИО в период брака со ФИО, истцы просят включить в наследственную массу наследодателя ФИО, умершего <дата>, жилое помещение, расположенного адресу: <адрес>, вл. 7, <адрес>.4 (пять, четыре), секция № (три), этаж 11 (Одиннадцать), условный номер (индекс) 100 (сто), кадастровый №, а также признать за Истцами право требования на вышеуказанное имущество по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи № от <дата>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, суду поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Судом установлено, что <дата> между Открытым акционерным обществом «Московский комбинат хлебопродуктов» от имени генерального директора ФИО, действующего на основании Устава и ФИО заключен предварительный договор о заключении в будущем договора купли-продажи № от <дата>.

В соответствие с п. 1.2. Договора купли-продажи квартиры Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Квартиру - структурно обособленное жилое помещение с возможностью осуществления прямого доступа к местам общего пользования, состоящего из 2 комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с эксплуатацией такого обособленного помещения, расположенного по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной площадью всех помещений 65,96 (шестьдесят пять целых девяносто весть сотых) кв. м.

Вышеуказанный жилой дом введен в эксплуатацию в 2016 году в соответствие с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от <дата>.

В соответствии п. 3.2. цена Договора составила - 7 185 126 рублей 36 коп. Данное обязательство по оплате приобретаемого Объекта недвижимости (квартиры было выполнено Участником долевого строительства в полном объеме, что подтверждается платёжными поручениями года на сумму 7 185 126 (семь миллионов сто восемьдесят пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 36 коп.

Передаточный акт ФИО подписан не был.

<дата> ФИО умер.

Истцы обратились к нотариусу <адрес> ФИО с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.

По заявлению истцов было открыто наследственное дело №. Заявления о принятии наследства после смерти ФИО от иных лиц не подавались. Истцы являются единственными наследниками умершего, что подтверждается материалами наследственного дела.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии завещанием или законом.

Из содержания ч. 7 и 8 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника (ст. 1162 ГК РФ).

Положение о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено что, дела, возникающие из наследственных правоотношений, связаны с переходом имущественных прав и обязанностей в порядке универсального правопреемства от наследодателя к наследникам. Данные дела независимо от субъектного состава их участников и состава наследственного имущества подведомственны судам общей юрисдикции (пункт 1 части 1 и часть 3 статьи 22, пункт 5 части 1 статьи 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации /п.1/.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) /п. 34/.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 4 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

Учитывая, что конечной целью заключения договора долевого участия является получение дольщиком квартиры в собственность для дальнейшего осуществления прав собственника, однако, принимая во внимание, что объект недвижимости по настоящему договору стороне договора ФИО, а также истцам фактически принявшим наследство после смерти ФИО, не передавались, денежные средства, переданные по договору долевого участия, не возвращены, в состав наследственного имущества после смерти ФИО подлежат включению права и обязанности по договору долевого участия от <дата> за №-Ц-5.4-100/30-12.

Поскольку ФИО при жизни не успел зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, его права и обязанности как дольщика перешли к истцам в порядке наследования по закону, таким образом требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск ФИО, ФИО, ФИО к АО « Московский комбинат хлебопродуктов» в лице конкурсного управляющего ФИО о включении имущества в наследственную массу удовлетворить.

    Включить в наследственную массу после смерти ФИО, умершего <дата>, права и обязанности по предварительному договору долевого участия за № от <дата>, заключенному между ОАО "Московский комбинат хлебопродуктов" и ФИО.

    Признать за ФИО, ФИО, ФИО право требования на имущество по предварительному договору о заключении в будущем договора купли-продажи № от <дата>, а именно на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: