Решение по делу № 2-2612/2024 от 13.08.2024

УИД № 34RS0001-01-2024-004300-04

Дело № 2-2612/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград                                 07 ноября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Зобовым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкилева А.В. к Липенко А.А. о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Шкилева А.В. обратилась в суд с иском к Липенко А.А., в котором просит признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

В обоснование иска истец указала, что с 2005 года семья истца переехала на постоянное место жительства в <адрес>, проживала у знакомых временно. В конце 2005 г. истец узнала, что Липенко А.А. продает часть жилого дома по <адрес>. Право собственности ответчика на имущество было оформлено надлежащим образом – ответчику принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома с кадастровым номером №, площадью № кв.м, на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1991 г. По договоренности с хозяином имущества семья истца вселилась в часть жилого дома по <адрес>, договорились, что в ближайшее время оформят сделку купли-продажи. 15 июня 2006 г. ответчик передала истцу денежные средства в размере 250000 руб., о чем был составлен рукописный договор. Документы на оформление права собственности сданы не были, поскольку ответчик срочно выезжал в Москву и договорились, что он приедет и позже будут оформлены документы. Истец вступила в полное пользование и владение данным имуществом, стала постоянно проживать в жилом доме, владеть ? долей как своей собственной. Однако ответчик на оформление документов так и не приехал, истец продолжила проживать в жилом доме, владеть ? долей как своей собственной.

14 января 2021 г. дочь истца – Гузиева Э.М. выкупила у соседки Степановой В.А. ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером № собственником ? доли является дочь истца – Гузиева Э.М., собственником № доли соседка – Кислякова В.В. и № доли Кислякова Н.А.

Право собственности на оставшуюся ? доли не зарегистрировано, поскольку его право возникло в 1998 г. Истец с момента оплаты жилого дома в июне 2006 г. вступила в открытое, непрерывное и добросовестное владение ? долей жилого дома и владеет по настоящее время более 18 лет. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Поскольку ? жилого дома была передана во владение истцу законным собственником – ответчиком, она находилась у истца в открытом и добросовестном владении с 2006 года, истец добросовестно открыто хотя и без оформления документов на право собственности непрерывно в течение более 18 лет владеет имуществом, несет иные расходы по его содержанию, оплачивает жилищно-коммунальные услуги

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Шкилева А.В. просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

В судебное заседание Шкилева А.В., будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Шкилевой А.В. Королев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не представил.

Представитель ответчика Киселев А.В.. действующий на основании ордера от 05 ноября 2024 г. №, при рассмотрении дела полагался на усмотрение суда.

Третьи лица Кислякова Н.А., Кислякова В.В., Карашкова (Гузиева) Э.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении не представили, просили рассмотреть в свое отсутствие, представив письменную позицию.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан.

В силу ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Кроме того, в силу вышеуказанной нормы закона, с учетом положений ст. 225 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.Однако в этом случае может быть признано добросовестным владение имуществом, имеющим собственника, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности и соответственно о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Указанное исходит и из разъяснений, изложенных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что расположенное по адресу: <адрес>, жилое помещение имеет статус жилого дома.

Указанный жилой дом приобретен Шкилевой А.В. на основании договора от 15 июня 2006 года заключенного с Липенко А.А.

В свою очередь Липенко А.А. приобрел спорный дом по договору купли-продажи от 07 декабря 1991 г., удостоверен № года у Волгоградского лесохозяйственного территориального производственного объединения.

В техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленного на 07 февраля 2002 г., собственниками дома указаны, в том числе Липенко А.А. в размере ? доли на основании договора купли-продажи от 07 декабря 1991 г., удостоверен №.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником ? доли является Гузиева Э.М., собственником № доли Кислякова В.В. и № доли -Кислякова Н.А., сведения о зарегистрированных правах на оставшуюся ? доли дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. Бесхозяйным указанный объект недвижимости (в размере № доли) не признан.

Истцом представлены также доказательства непрерывного и добросовестного владения ? долей жилого дома: справка участкового уполномоченного от 22 августа 2022 г., согласно которой Шкилева А.В. с 2006 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, справка ГУЗ детская поликлиника №, согласно которой дети Шкилевой А.В. – Гузиева Э.М., Гузиев И.М. наблюдались с июня 2006 г. по <адрес>, а также справки <данные изъяты>.

Признание права собственности в силу приобретательной давности возможно, если лицо владеет недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет(ст. 234 ГК РФ). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Настаивая на удовлетворении иска истец указала, что с 2006 года владеет жилым домом, несет расходы по содержанию жилого дома, то есть добросовестно владеет имуществом, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается материалами дела.

Учитывая, что истец Шкилева А.В. владеет и пользуется спорным объектом недвижимости с 2006 года, и на день вынесения решения у истца наступило право требовать признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности (18 лет), с момента непрерывного владения истцом жилым домом (с 2006 года) истек.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности за Шкилевой А.А. на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м в силу приобретательной давности, поскольку установленный законом срок давностного владения с учетом срока исковой давности для истребования жилого дома истек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Шкилева А.В. к Липенко А.А. о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Шкилева А.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей регистрационной записи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 ноября 2024 года.

Председательствующий                    Е.С. Дробкова