Решение от 17.09.2021 по делу № 9-772/2021 от 13.09.2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

О возвращении искового заявления

17 сентября 2021 г.                                г. Новосибирск

Судья Новосибирского районного суда Новосибирской области                  Пырегова А. С. при принятии искового заявления Михайловой Н. С. к Михайлову В. Н., Нуруллину Р. Р., Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании недействительным соглашения о переуступке прав и обязанностей,

у с т а н о в и л:

Михайлова Н. С. обратилась в суд с иском к Михайлову В. Н., Нуруллину Р. Р., Департаменту земельных и имущественных отношений Новосибирской области, Управлению Росреестра по Новосибирской области, просит расторгнуть заключенное между Михайловым В. Н. от имени истца и Нуруллиным Р. Р. соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №...р; прекратить записи об ограничении (обременении) в ЕГРН, а также последующие записи; применить последствия недействительности сделки в виде восстановления прав истца по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и возврата спорного земельного участка истцу.

Исковое заявление подлежит возвращению истцу по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

При этом в Гражданском процессуальном кодексе РФ конкретно не указано, о защите каких именно прав на недвижимое имущество подлежат предъявлению иски по правилам исключительной подсудности. Следовательно, данная подсудность установлена для исков о любых правах на перечисленное в указанной правовой норме недвижимое имущество.

Понятие "иски о правах на недвижимое имущество" включает в себя споры о признании права собственности на недвижимое имущество, об изъятии недвижимости из чужого незаконного владения (виндикационные иски), об устранении нарушений прав собственника или иного законного владельца, не связанные с лишением владения (негаторные иски), а также споры по иным вещным правам на недвижимость.

Кроме того, в соответствии с разъяснениями Пленума ВАС РФ в п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности по искам о правах на недвижимое имущество" по месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации перехода, прекращение прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

С учетом приведенных выше норм исключительная подсудность устанавливается для исков о любых правах на объекты недвижимости.

Из содержания искового заявления следует, что истец ставит под сомнение законность заключенного соглашения №... о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому были переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так в обоснование исковых требований истец указывает на то, что она не имела намерений отчуждать, а именно передавать права и обязанности по договору на спорный земельный участок.

Кроме того, соглашение №... от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей по договору аренды было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Новосибирской области, о чем истцу стало известно в апреле 2021 г. при получении Выписки из ЕГРН, где была отражена информация о новом арендаторе спорного земельного участка, расположенного по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, кадастровый №....

До апреля 2021 г. истец владела и пользовалась вышеуказанным земельным участком в соответствии с видом его разрешенного использования – под стоянку автотранспорта.

В этот же период на спорном земельном участке начались строительные работы, на ограждающей земельный участок конструкции было размещено объявление о продаже земельного участка и наличии разрешения на строительство на нем.

Исходя из заявленных истцом требований, одним из которых является прекращение записей об ограничении (обременении) в ЕГРН, суд полагает, что в случае удовлетворения исковых требований, исполнение решения суда повлечет необходимость государственной регистрации перехода, прекращение прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

Кроме того, истец фактически заявляет требования об истребовании земельного участка из чужого владения, поскольку как следует из текста искового заявления она лишена возможности владеть и пользоваться земельным участком, о правах на который ею заявлено.

Поскольку спор заявлен о правах на земельный участок это свидетельствует об исключительной подсудности данного спора по месту нахождения объектов недвижимости в силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ.

Поскольку земельный участок расположен на территории <адрес> г. Новосибирска, исковое заявление не подсудно Новосибирскому районному суду Новосибирской области.

Кроме того, суд полагает необходимым отметить, что ни истец, ни ответчики на территории Новосибирского района Новосибирской области не находятся.

    Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

о п р е д е л и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

     ░░░░░                                                                                                   ░. ░. ░░░░░░░░