Решение по делу № 2-645/2018 от 20.06.2018

Дело <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2018 года с. Майма

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Усольцевой Е.В.,

при секретаре Храмцовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к Караваевой Л. Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для жилищного строительства, пени,

УСТАНОВИЛ:

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай (далее - Министерство) обратилось в суд с иском о взыскании с Караваевой Л.Н. задолженности по договору аренды земельного участка для жилищного строительства <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 23314 рублей 60 копеек, пени в размере 32 578 рублей 67 копеек. В обоснование указывая, что между Министерством имущественных отношений РА (в настоящее время Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай) и Караваевой Л.Н. <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> заключен договор аренды земельного участка. Арендная плата в год за земельный участок составила 3096 рублей. За период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, задолженность ответчика по арендной плате составила 22540 рублей 60 копеек, пени в размере 29998 рублей 40 копеек.

Определением суда от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> приняты к производству суда увеличенные исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай к Караваевой Л.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка для жилищного строительства <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 24 088 рублей 60 копеек, пени по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 33 214 рублей 36 копеек.

Представитель Минприроды Республики Алтай Киселева Т.В., действующая на основании доверенности на удовлетворении исковых требований настаивала, заявление о восстановлении срока не представила, факт пропуска срока исковой давности для обращения в суд с иском в части не оспаривала. Также согласилась с расчетом ответчика, что размер арендной платы подлежащей взысканию с учетом пропуска срока составляет 10402 рубля 92 копейки за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>, пеня в размере 6918 рублей 61 копейки.

Ответчик Караваева Л.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в части, заявила ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, также просила снизить пеню в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельного участка <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> подтверждается, что между Министерством имущественных отношений Республики Алтай и Караваевой Л.Н. заключено соглашение о предоставлении в аренду земельного участка, с кадастровым номером 04:01:011306:330, общей площадью 1064кв.м., для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН>.

Выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что государственная регистрация права аренды за ответчиком по спору зарегистрирована <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

По условиям внесения платы по договору аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 3096 рублей в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

В судебном заседании ответчик заявила о пропуске срока по требованиям истца о взыскании задолженности по договору аренды.

Разрешая ходатайство о пропуске срока для обращения в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате, пени, суд полагает заявление подлежащим удовлетворению в части, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Таким образом, срок исковой давности устанавливается не для предъявления определенных требований в защиту права, а для предъявления любого иска.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Срок на обращение в суд по заявленным требованиям следует исчислять с того момента, когда истец должен был узнать о нарушении своего права, а именно с того момента, когда истец фактически должен был узнать о нарушении условий договора.

Исходя из буквального толкования договора аренды <НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН> от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 55 числа последнего месяца квартала.

Исковое заявление Минприроды Республики Алтай подано в Майминский районный суд Республики Алтай <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Ранее <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> истец с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании арендной платы и пени обращался к мировому судье, <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> был вынесен судебный приказ, который в свою очередь был отменен по заявлению Караваевой Л.Н. – <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.

Учитывая изложенный обстоятельства, срок для обращения в суд по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате, пени, за период до <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> пропущен.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства (глава 34 Гражданского кодекса РФ) применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, лишь постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд полагает, что за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> плата за фактическое использование земельным участком, в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> составляет 10402 рубля 92 копейки.

Не оспаривая указанный расчет сторона ответчика, просив применить срок исковой давности по данным требованиям, полагала обоснованной к взысканию сумму 10402 рубля 92 копейки.

По условиям внесения платы по договору аренды от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 3 096 рублей в год. Арендная плата вноситься арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Статьей 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), следует, что установленная законом или договором неустойка может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Определение баланса между размером неустойки и последствиями нарушения обязательства относится к фактическим обстоятельствам дела, которые устанавливают суды первой и апелляционной инстанций при рассмотрении дела по существу.

Суд исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, полагает неустойку требуемую истцом ко взысканию несоразмерной последствиям нарушенного обязательства и снижает ее до 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай удовлетворить в части.

Взыскать с Караваевой Л. Н. в пользу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай задолженность по арендной плате за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 10 402 рубля 92 копейки, пени по состоянию на <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в размере 2500 рублей.

В удовлетворении требований Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Республики Алтай о взыскании с Караваевой Л. Н. задолженности по арендной плате за период с <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> по <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА> в сумме 13685 рублей68 копеек, пени в размере 30714 рублей 36 копеек, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Е.В. Усольцева

Мотивированное решение изготовлено <ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА>.