Решение от 19.04.2022 по делу № 2-43/2022 от 24.01.2022

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 апреля 2022 года село Степное

Степновский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) П.Л.П. и её представителя адвоката Дьяченко С.П., предоставившей ордер ... от ... и удостоверение ... от ...,

ответчика по встречному иску П.С.А.,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) И.А.А. и его представителя Власенко А.Н., предоставившего ордер ... от ... и удостоверение ..., доверенность от ...,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.Л.П. к И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости, встречному исковому заявлению И.А.А., И.Ш.А., И.Х.М., ... И.М.А., И.А.А., И.А.А. к П.Л.П., П.С.А. об обязании предоставления расчетного счета для производства расчета по договору купли - продажи, признании утратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

П.Л.П. обратилась в суд с исковым заявлением к И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М. о расторжении договора купли-продажи недвижимости и возврате недвижимости указывая, что между ней П.Л.П., выступающей в качестве Продавца, и И.А.А., И.Х.М., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., выступающих совместно в качестве Покупателя, заключен договор купли-продажи недвижимости от ..., объектом которого является жилой дом площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ... а также земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу: ....

Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемого имущества составляет 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. Из них здание 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки, земельный участок 316 118 (триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 17 копеек. Продажная цена является окончательной и изменению не подлежит.

Оплата стоимости указанной недвижимости должна быть произведена следующим образом:

- денежная сумма в размере: 316 118 (триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 17 копеек за земельный участок, выплачена Ответчиком Истцу ...., до подписания Договора, путем перечисления денежных средств на счет Истца: П.Л.П., номер счета 40..., открытый в Ставропольском отделении ... ПАО Сбербанк России.

- денежная сумма в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за здание оплачивается за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М., после подписания сторонами договора купли - продажи в сроки установленные законодательством.

Переход права собственности на здание и земельный участок зарегистрирован в Степновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., что подтверждается удостоверительными надписями регистрационного органа о регистрации договора и регистрации права собственности. Кроме того, зарегистрирована ипотека в силу закона (ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей от ... N 256-ФЗ).

Согласно Выписке из лицевого счета от ... Ответчик внес денежные средства в размере 316 118 (триста шестнадцать тысяч сто восемнадцать) рублей 17 копеек в качестве первого платежа по договору купли-продажи недвижимости от ....

В нарушение п. 2 Договора купли-продажи недвижимости от ... Ответчик до настоящего времени не произвел оплату в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М..

Кроме того ответчиком получено постановление от .... ... «О предварительном разрешении И.А.А. и И.Х.М. дать согласие на расторжение сделки».

Истец ... направил в адрес Ответчика уведомление о расторжении договора с предложением предоставить номер счета для возврата ранее полученных денежных средств, с приложением соглашения о расторжении договора. Данное уведомление Ответчик получил, однако, никакой ответной реакции от него не последовало.

Считает, что неоплата ответчиком истцу 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки рублей по договору купли-продажи недвижимости является существенным нарушением договора, который выражен в возникновении у истца значительного ущерба вследствие неоплаты ответчиком полной стоимости недвижимости. Договор купли-продажи был заключен истцом с целью получения денежных средств для приобретения жилья в другом регионе. Однако, не получив в полном объеме денег от ответчика, истец не смог полностью рассчитаться по своим обязательствам, в то время как цены на недвижимость значительно возросли.

Вследствие этого в настоящее время истец лишен возможности приобрести запланированное жилье.

Неоплата полной стоимости квартиры ответчиком повлекла его неосновательное обогащение в форме недвижимости полученной им по договору купли-продажи недвижимости от ....

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ..., заключенный между истцом и ответчиком.

Взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в натуре - жилой дом площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., а также земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу: ...

Признать прекращенным право собственности ответчика на жилой дом площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., а также земельный участок с кадастровым номером ... 2523 кв. м., по адресу: ... ....

Признать за истцом право собственности на жилой дом площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., а также земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу: ....

Признать прекращенной ипотеку в силу закона.

Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

... И.А.А., И.Ш.А., И.Х.М., ... И.М.А., И.А.А., И.А.А. обратились в суд со встречным исковым заявлением к П.Л.П., П.С.А. об обязании предоставления расчетного счета для производства расчета по договору купли - продажи, признании утратившим права пользования жилым помещением, указывая, что ... между П.Л.П. с одной стороны и И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.Х.М., И.А.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) жилого дома площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу; ..., а также определена цена договора в 800 000 рублей, из которых 483 881 рублей 83 копейки цена здания, и 316 118 рублей 17 копеек, цена земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении ... ..., номер регистрации ...

Из содержания п. 2 данного договора следует, что оплата указанной недвижимости будет произведена следующим образом:

Денежная сумма в размере: 316 118 (триста шестнадцать восемнадцать) рублей 17 копеек за земельный участок, выплачена «Покупателями» «Продавцу» ...., до подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет П.Л.П., номер счета 40..., открытый в Ставропольском отделении ... Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России».

Денежная сумма в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за здание оплачивается за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путём перечисления Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ по ..., указанной суммы на счет «Продавца» П.Л.П., номер счета 40..., открытый в Ставропольском отделении ... Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», после подписания сторонами настоящего договора купли-продажи в сроки, установленные законодательством.

Таким образом, условиями заключенного между сторонами договора предусмотрено, что первоначально покупателям И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.Х.М., И.А.А. предоставлена рассрочка платежа, при этом конкретный срок, до которого они обязаны внести оставшуюся сумму, договором не установлен.

Согласно выписке из лицевого счета от .... и приходного кассового ордера ... от .... следует, что ... И.Х.М. на расчетный счет 40..., открытый на имя П.Л.П. переведены денежные средства в сумме 316 118 рублей 17 копеек.

Согласно расписке от .... П.Л.П. получила деньги в сумме 300 000 рублей за продаваемый жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ... от И.Х.М.

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи недвижимости от .... «Покупателями» - И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.Х.М., И.А.А. «Продавцу» - П.Л.П. была внесена денежная сумма в размере 616 118 рублей 17 копеек. Остаток составил 183 881 рубль 83 копейки.

Однако, после того как П.Л.П. были получены денежные средства в размере 616 118 рублей 17 копеек, и использованы по своему усмотрению, последняя нашла нового покупателя, который предлагает ей более выгодные условия для продажи дома, начала настаивать на расторжении договора купли-продажи, в том числе и на земельные участки сельскохозяйственного назначения, которые также были приобретены И.А.А. у П.Л.П.

И.А.А. отказался от расторжения сделки, так как предусмотренные законом все условия договора купли-продажи недвижимости выполняются, однако П.Л.П. настаивала на расторжении договора купли-продажи недвижимости, отказывалась передать Покупателям недвижимость, в связи с чем, И.А.А. и И.Х.М., будучи поставленными действиями П.Л.П. в затруднительное положение, так как наступали холода, а их жилой дом, который был продан ... в связи с необходимостью внесения оплаты за приобретаемую недвижимость П.Л.П., не имея действующей системы отопления, обратились в администрацию Степновского муниципального округа с целью получения разрешения на расторжение договора купли-продажи недвижимости с П.Л.П., которое ими было получено на случай невозможности проживания в их домовладении по адресу: ....

Однако, в связи с тем, что П.Л.П. в дальнейшем отказалась от всех сделок, в том числе и по земельным участкам сельскохозяйственного назначения, И.А.А. не согласился на ее условия, после чего И.Х.М. ... в МИЦ ПФР было написано заявление о распоряжении средствами материнского капитала, однако указанные денежные средства на расчётный счет, указанный П.Л.П. не были перечислены в связи с закрытием ею данного расчетного счета, на который Пенсионный фондом должны были перечислены денежные средства материнского капитала.

Таким образом, П.Л.П. воспрепятствовала исполнению заключенного договора купли-продажи недвижимости от ....

Более того, П.Л.П., в нарушение взятых на себя обязательств, предусмотренных п. 7 договора купли-продажи недвижимости от ..., в соответствие с которым - акт приема передачи имущества не составлялся, так как передача недвижимости Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляется по подписанному Сторонами договору купли-продажи, не предоставила возможность И.Х. пользоваться жилым помещением после продажи.

Считают, что указанные обстоятельства достоверно свидетельствуют о выполнении ответчиками по первоначальному иску условий договора купли-продажи в полном объеме.

Кроме того, считают, что доводы истца по первоначальному иску о том, что в нарушение п. 2 Договора купли-продажи недвижимости от ... Ответчик по первоначальному иску до настоящего времени не произвел оплату в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М., в результате чего существенно нарушены положения договора купли-продажи, являются не состоятельными.

В соответствие со ст. 10 ГК РФ, следует признать в действиях П.Л.П. злоупотребление своим правом. Фактами злоупотребления правами истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску П.Л.П. является не предоставление возможности И.А.А. и членам его семьи пользоваться жилым домом после подписания договора купли-продажи от ..., предусмотренное п. 7 договора купли-продажи, в то время, как денежными средствами, полученными от И.А.А., П.Л.П. пользуется с ..., а также действия П.Л.П., направленные на закрытие расчетного счета ... в Ставропольском отделении ... Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», указанного в п. 2 договора купли-продажи от ....

Истцами по встречному иску взятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, за исключением перевода денежных средств материнского капитала, которые не выполнены по вине П.Л.П., и с целью выполнения обязательств по договору купли-продажи от ..., указанных в п. 2, считают, что П.Л.П. обязана предоставить в Отдел ПФР ... номер счета для перечисления ей денежных средств материнского капитала И.Х.М.

Более того, согласно п. 11 договора купли-продажи недвижимости от ..., на момент заключения настоящего договора в здании, являющемся предметом настоящего договора, на регистрационном учете состоит П.С.А., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента регистрации настоящего договора купли-продажи, однако, до настоящего времени требования указанного пункта договора от ... не выполнены, в то время как каких-либо законных оснований нахождения и пользования указанным жилым помещением у П.С.А. не имеется.

Собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ..., являются: И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М., при этом П.С.А. не является членом семьи И.А.А., в связи с чем, регистрация П.С.А. в жилом доме нарушает права истца, предусмотренные ст. 209 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ.

Истцом по встречному иску в рамках рассмотрения данного гражданского дела были понесены следующие судебные расходы: оплата госпошлины в сумме 600 рублей, расходы на услуги представителя - адвоката Власенко А.Н. в размере 50 000 рублей.

Просят суд обязать П.Л.П. предоставить в Отдел ПФР ... номер расчетного счета, открытого в ПАО «Сбербанк России» на свое имя, для перечисления средств материнского капитала по договору купили-продажи недвижимости от ..., заключенного между нею и И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М..

Признать П.С.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) П.Л.П. к И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М. о расторжении договора купли - продажи недвижимости от ... и о возврате недвижимости.

Взыскать с ответчика П.Л.П. судебные издержки: оплата госпошлины в сумме 600 рублей, расходы на услуги представителя - адвоката Власенко А.Н. в размере 50 000 рублей.

Истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) П.Л.П. и её представитель адвокат Дьяченко С.П. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. Встречные исковые требования не признали, просили суд отказать в удовлетворении встречного иска И.Х..

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) П.Л.П. не отрицала факт получения денежных средств в размере 300000 рублей от И.Х.М., о чем ею была написала расписка от ... Однако указанные денежные средства ей были переданы И.Х.М. за мебель, находящуюся в спорном жилом доме, но по просьбе И.Х. она указала в расписке о том, что получила денежные средства в размере 300000 рублей, за продаваемый жилой дом и земельный участок по адресу: ....

В настоящее время денежные средства в размере 616118 рублей, согласно распоряжению временно исполняющего обязанности нотариуса Пятигорского городского нотариального округа нотариальной палаты ... РФ Б.Т.А. – Б.А.А., находятся на публичном депозитном счете нотариуса.

В судебном заседании оответчик по встречному иску П.С.А. пояснил, что снялся с регистрационного учета по адресу: ..., и проживает в настоящее время ....

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) И.А.А. и его представитель адвокат Власенко А.Н. исковые требования первоначального иска не признали, просили суд в удовлетворении исковых требований П.Л.П. отказать, по доводам, изложенным во встречном иске.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) И.А.А. и его представитель адвокат Власенко А.Н. отказались от требования встречного иска в части признания П.С.А. утратившим права пользования жилым помещением.

Суд, протокольным определением, принял отказ от встречных исковых требований ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) И.А.А. и его представителя адвоката Власенко А.Н. к П.С.А. в части признания утратившим права пользования жилым помещением.

В остальной части встречные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) И.Ш.А., И.Х.М., действующая в интересах несовершеннолетних детей И.М.А., И.А.А., И.А.А. в судебное заседание не явились, предоставили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их участия, просят суд в удовлетворении исковых требований П.Л.П. отказать в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица – клиентской службы (на правах отдела) в Степновском муниципальном округе Управления организации работы клиентских служб ГУ отделения пенсионного фонда РФ по ..., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем, суд признает причину неявки неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Определением от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по ....

Представитель третьего лица - ГУ – Отделение Пенсионного фонда РФ по ..., в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия Отделения ПФР. Просил вынести законное и обоснованное решение.

В судебном заседании свидетель Свидетель № 8 пояснил, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 9 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 10 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 11 пояснил, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 7 пояснил, что в ...

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 2 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 3 пояснил, что ...

В судебном заседании свидетель ФИО11 А.Ш. пояснил, что в ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 4 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель № 5 пояснила, что ...

В судебном заседании свидетель Свидетель №6 пояснила, что ...

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основанием.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Разрешая исковые требования П.Л.П., суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Пунктом 3 статьи 488 ГК РФ установлено, что в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... между П.Л.П. с одной стороны и И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.Х.М., И.А.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи недвижимости (с рассрочкой платежа) жилого дома площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу; ..., а также определена цена договора в размере 800 000 рублей, из которых 483 881 рублей 83 копейки цена жилого дома, и 316 118 рублей 17 копеек, цена земельного участка. Указанный договор зарегистрирован в Управлении ... ..., номер регистрации ...

Условиями заключенного между сторонами договора предусмотрена оплата товара в рассрочку, а именно, оплата полной стоимости товара через определенное время после его передачи покупателю.

Так, из содержания п. 2 данного договора следует, что оплата указанной недвижимости будет произведена следующим образом:

Денежная сумма в размере: 316 118 (триста шестнадцать восемнадцать) рублей 17 копеек за земельный участок, выплачена «Покупателями» «Продавцу» ...., до подписания настоящего Договора, путем перечисления денежных средств на счет П.Л.П., номер счета 40..., открытый в Ставропольском отделении ... Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России».

Денежная сумма в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за здание оплачивается за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский капитал (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М., в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» путём перечисления Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда РФ по ..., указанной суммы на счет «Продавца» П.Л.П., номер счета 40..., открытый в Ставропольском отделении ... Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России», после подписания сторонами настоящего договора купли-продажи в сроки, установленные законодательством.

Таким образом, установлено, что условиями заключенного между сторонами договора купли-продажи предусмотрена рассрочка платежа, при этом конкретный срок, до которого ответчики по первоначальному иску (истцы по встречному иску) обязаны внести оставшуюся сумму, договором не установлено.

Согласно выписке из лицевого счета от ... и приходного кассового ордера ... от .... установлено, что .... И.Х.М. на расчетный счет 40..., открытый на имя П.Л.П. перечислены денежные средства в сумме 316 118 рублей 17 копеек.

... осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., и земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу; ..., И.А.А., И.Х.М., И.А.А., И.Ш.А., И.А.А., И.М.А. Установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости (ипотека в силу закона). Срок действия ограничения с ... до полного обеспечения обязательств по оплате (подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости).

Судом установлено, что в нарушение п. 2 Договора купли-продажи недвижимости от ... Ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) до настоящего времени не произведена оплата в размере 483 881 (четыреста восемьдесят три тысячи восемьсот восемьдесят один) рубль 83 копейки за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный капитал) серии МК-7 ... от ..., выданного на имя И.Х.М..

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ..., Пленума ВАС РФ ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться, как с иском об оплате переданного товара, так и с иском о расторжении договора купли-продажи.

Как было указано выше, И.Х.М. на расчетный счет ..., открытый на имя П.Л.П. перечислены денежные средства в сумме 316 118 рублей 17 копеек, за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

В материалы дела представлена расписка от ...., согласно которой, П.Л.П. получила от И.Х.М. денежные средства в сумме 300 000 рублей за продаваемый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....

Как следует из пояснений П.Л.П. указанные денежные средства ей были переданы И.Х.М. за мебель, находящуюся в спорном жилом доме, но по просьбе И.Х. она указала в расписке о том, что получила денежные средства в размере 300000 рублей, за продаваемый жилой дом и земельный участок по адресу: ....

Судом установлено, что данная расписка не содержит указаний на то, что денежные средства в размере 300000 рублей были переданы П.Л.П. в счет исполнения ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) обязательств по договору купли-продажи от ...

Суд также не оставляет без внимания и тот факт, что несмотря на наличие расписки о получении П.Л.П. от И.Х.М. денежных средств, в размере 300000 рублей, стоимость спорного недвижимого имущество, согласно условиям договора купли-продажи от ... составляет 800000 рублей, из чего также следует, что, ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) нарушен п. 2 Договора купли-продажи недвижимости от ...

Таким образом, документов, подтверждающих исполнение в полном объеме ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) обязательств по спорному договору, материалы дела не содержат. Более того, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) И.А.А. данного факта в судебном заседании не отрицал. В подтверждение указанному, ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) было подано встречное исковое заявление, в котором они просят обязать П.Л.П. предоставить номер расчетного счета для перечисления средств материнского капитала по спорному договору купли-продажи, в счет исполнения обязательств.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным требования истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ..., поскольку ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) нарушены существенные условия спорного договора купли-продажи.

Суд, так же считает обоснованными требования истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) П.Л.П. о возврате спорного недвижимого имущества, на основании ст. 1102 ГК РФ, что соответствует разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 65 Постановления N 10/22, согласно которым в случае расторжения договора купли-продажи недвижимости продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102 и 1104 ГК РФ (обязанность возвратить неосновательное обогащение в натуре).

В соответствии с ч. 2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, правила, предусмотренные главой 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По общему правилу пункта 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

По смыслу указанных правовых норм, неосновательное обогащение возникает при наличии одновременно трех условий: факт приобретения или сбережения имущества, то есть увеличения стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, а также отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества одним лицом за счет другого.

Истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) П.Л.П. в материалы дела представлена переписка с ответчиком по первоначальному иску (истцом по встречному иску) И.А.А. в программе WhatsApp, заверенная нотариусом Б.А.В., временно исполняющим обязанности нотариуса Б.Т.А. ... края, из которой усматривается, что П.Л.П. стало известно о нарушении своего права и неосновательного обогащения ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) не позднее ...

Доводы стороны ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) о том, что они намерены были исполнить свои обязательства по спорной сделке, однако этому воспрепятствовала П.Л.П. суд отвергает, поскольку именно по инициативе ответчиков по первоначальному иску ... последними было получено постановление администрации Степновского муниципального округа ... о предварительном разрешении И.А.А., И.Х.М. на расторжение сделки.

Более того ответчиками по первоначальному иску суду не представлено бесспорных доказательств того, что П.Л.П. каким-либо образом пыталась воспрепятствовать им вселиться в домовладение, напротив из пояснений ответчика И.А.А. в судебном заседании следует, что фактически до октября 2021 года у них с П.Л.П. были доверительные отношения, сомнений в том, что П.Л.П. намерена воспрепятствовать им каким-либо образом у них не имелось.

Кроме того, П.Л.П. фактически до декабря 2021 года пыталась договориться с ответчиками, чтобы последние исполнили свои обязательства и как усматривается из материалов дела, лишь ... П.Л.П. направила в адрес ответчиков по первоначальному иску уведомление о расторжении договора с предложением предоставить номер счета для возврата ранее полученных денежных средств, с приложением соглашения о расторжении договора. Ответчики получили данное уведомление, однако оставили его без удовлетворения.

В последующем Решением ГУ - Отделения Пенсионного фонда РФ по ... ... от ... в удовлетворении заявления от ... И.Х.М. о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 483881 рубль 83 копейки, отказано в связи с закрытием счета.

В настоящее время денежные средства в размере 616118 рублей, переданные ответчиками П.Л.П., согласно распоряжению от временно исполняющего обязанности нотариуса Пятигорского городского нотариального округа нотариальной палаты ... РФ Б.Т.А. – Б.А.А., находятся на публичном депозитном счете нотариуса (распоряжение от ... ...).

В соответствии с пп. 1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из пояснений П.Л.П. в судебных заседаниях, спорный договор купли-продажи недвижимости был заключен ею с целью получения денежных средств, для приобретения жилья в другом регионе. Однако, не получив в полном объеме денежные средства от ответчиков, она не смогла полностью рассчитаться по своим обязательствам, в то время как цены на недвижимость значительно возросли, вследствие чего в настоящее время истец лишена возможности приобрести запланированное жилье.

При указанных обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) обязательств произвести оплату за недвижимое имущество в размере 483 881 рубль 83 копейки, длительность неисполнения обязательств по оплате (спорный договор был заключен сторонами ..., И.Х.М. обратилась в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения лишь ...), суд приходит к выводу, что ответчиками по первоначальному иску (истцами по встречному иску) существенно нарушены условия заключённого между сторонами Договора купли-продажи недвижимости от ..., поскольку истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) П.Л.П. не получила того, на что была вправе рассчитывать при заключении Договора, а именно оплату проданного объекта недвижимости после подписания сторонами договора купли-продажи, в связи с чем, исковые требования истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) П.Л.П. о расторжении договора купли-продажи недвижимости - купли-продажи недвижимости от ... - жилого дома площадью 88,8 кв. м., с кадастровым номером ..., а также земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 2523 кв. м., по адресу: ..., возврате в собственность П.Л.П. указанных объектов недвижимого имущества; прекращения право собственности И.А.А., И.Ш.А., И.М.А., И.А.А., И.А.А., И.Х.М. на спорное имущество и записи о регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона, признании за П.Л.П. право собственности на спорное имущество, подлежат удовлетворению в полном объёме.

При этом суд признает, что расторжение указанного договора купли-продажи жилищные права ... И.М.А., И.А.А., И.А.А. не нарушаются, поскольку их жилищные права могут быть реализованы приобретением иного жилого помещения на средства государственного материнского сертификата.

Подлежат удовлетворению также требования истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) П.Л.П. о взыскании с ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере 11200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку при взыскании государственной пошлины, солидарная обязанность (ответственность) не возникает, то государственная пошлина подлежит взысканию в пользу П.Л.П. с И.А.А., И.Ш.А., И.Х.М., действующей в своих интересах и интересах своих ... И.М.А., И.А.А., И.А.А., в равных долях, а именно в размере 1866 рублей 67 копеек, с каждого, исходя из суммы 11 200 рублей 00 копеек.

Разрешая встречные исковые требования И.А.А., И.Ш.А., И.Х.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей И.М.А., И.А.А., И.А.А. к П.Л.П. об обязании предоставления расчетного счета для производства расчета по договору купли - продажи, суд приходит к следующему.

Стороной ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) в ходе судебного заседания, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих исполнение принятых на себя обязательств по договору купли-продажи от ...

Кроме того, суд также учитывает значительный временной промежуток, прошедший после заключения спорной сделки и обращение И.Х.М. с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала (с ... по ...).

Довод встречного иска в части того, что П.Л.П. не предоставила возможность ответчикам по первоначальному иску (истцам по встречному иску) пользоваться жилым помещением после продажи, суд считает не состоятельным, поскольку на тот момент у них не было оснований усомниться в том, что П.Л.П. воспрепятствует этому, после получения полной оплаты по сделке, тем более что, право собственности на спорные объекты недвижимости, в то время уже было за ними зарегистрировано.

Доводы ответчиков по первоначальному иску (истцов по встречному иску) о злоупотреблении истцом правами также подлежат отклонению с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из которой для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Исходя из этого, реализация истцом по первоначальному иску (ответчиком по встречному иску) П.Л.П. своего права на получение оплаты полной стоимости проданного ею по спорной сделки недвижимого имущества, не может быть расценена как злоупотребление правом при том, что материалами дела наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.

Вместе с тем, как следует из переписки между сторонами в программе WhatsApp, И.А.А. и И.Х.М. еще в сентябре 2021 г., высказывали намерения П.Л.П. расторгнуть спорную сделку.

Таким образом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований И.А.А., И.Ш.А., И.Х.М., действующей в интересах несовершеннолетних детей И.М.А., И.А.А., И.А.А. к П.Л.П. об обязании предоставления расчетного счета для производства расчета по договору купли - продажи.

Поскольку в удовлетворении встречных исковых требований отказано, оснований для взыскания с П.Л.П. судебных издержек в пользу ответчиков по первоначальному иску (истцом по встречному иску), не имеется.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░░ ..., ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 26:28:020207:196, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/6, ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/3, ░.░.░., ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/6, ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/6, ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ... ░░ ..., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░ 1/6, ░.░.░., ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ... ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 88,8 ░░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ...24, ░░░░░░░░ 2523 ░░. ░., ░░ ░░░░░░: ....

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ... ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░ ░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1866 (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 67 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░: 11200 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ....