Решение по делу № 2-264/2019 от 16.09.2019

Дело № 2-264/2019 УИД 14RS0013-01-2019-000353-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<Адрес обезличен> 16 октября 2019 года.

Кобяйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Тимофеева А.И., единолично, с участием

представителя истца Спиридоновой Л.Н.,

при секретаре Гридневой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «<Адрес обезличен>» к Биленко О.И., Фальшиной (Биленко) Ю.В., Биленко А.В., Биленко И.В. о расторжении договора социального найма и признании членов семьи утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Спиридонова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным требованием ссылаясь на то, что <Адрес обезличен> РС(Я) предоставлена по договору социального найма жилого помещения от <Дата обезличена> <Номер обезличен> Биленко О.И., совместно с ней в указанную квартиру заселены Биленко Ю.В.- дочь, Биленко А.В. - сын, Биленко И.В. – сын. Биленко О.И. умерла, ответчик, члены семьи нанимателя, в указанном жилом помещении не проживают длительный период времени, выехали в другое место жительства, не вносят оплату за коммунальные услуги, наем жилья и электроэнергию. Считает ответчиков отказавшимися в одностороннем порядке от права пользования указанным жилым помещением в связи с добровольным выездом из жилого помещения и не заключением членами семьи договора социального найма взамен умершей матери.

Просит расторгнут договор социального найма с Биленко О.И., признать членов семьи утратившими право пользования жилым помещением.

Стороны о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель истца Спиридонова Л.Н. в судебном заседании, исключив свои требования к ответчику Биленко О.И., в связи ее смертью, полностью поддержала исковые требования.

Ответчики Биленко А.В., Зайцева Ю.В., Биленко И.В. в суд не явились, ходатайством просят рассмотреть дело без их участия, с иском согласны.

Суд, выслушав объяснение представителя истца Спиридоновой Л.Н., проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, Биленко О.И. договором социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен> была предоставлена трехкомнатная <Адрес обезличен> Республики Саха (Якутия) площадью 58,8 кв.м., вместе с ней в указанную квартиру в качестве членов семьи заселены: Биленко Ю.В. – дочь, Биленко И.В. – сын, Биленко А.И. – сын.

Согласно справки о смерти от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гр. Биленко О.И. умерла <Дата обезличена>.

Согласно информации УУП Отд МВД России по Кобяйскому району С.С. Софронова от <Дата обезличена> по адресу <Адрес обезличен> никто не проживает, члены семьи переехали в <Адрес обезличен>, точный адрес их место жительства не установлен.

Согласно информации начальника <Адрес обезличен> КТСЧ Мишина А.С. от <Дата обезличена> <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> по состоянию на <Дата обезличена> имеется задолженность в сумме 116203, 01 рубль.

Согласно сообщению директора ООО «Техобслуживание» Кудым И.В. от <Дата обезличена>, по адресу <Адрес обезличен> имеется задолженность за период с июля 2016 года по июль 2019 года, сумма задолженности составляет 30916, 60 рублей.

Согласно сведениям директора Кобяйских электрических сетей М.А. Мякишева от <Дата обезличена> последний платеж по адресу <Адрес обезличен> произведен <Дата обезличена> по показаниям прибора учета, в связи с невозможностью снятия показаний прибора учета в виду отсутствия жильцов, информация о наличии дебиторской задолженности не имеют.

Согласно акта обследования от <Дата обезличена>, составленного работниками АМО «<Адрес обезличен>» Поповым Н.П., Даниловой А.Н., Спиридоновой Л.Н., Колпашниковой М.Н., квартира пустует, со слов соседей с 2016 года в квартире никто не проживает, входная дверь заколочена.

Согласно справки о заключении брака от <Дата обезличена> <Номер обезличен> ответчику Биленко Ю.В. после заключения брака присвоена фамилия «Фальшина».

Согласно свидетельства о заключении брака <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Фальшиной Ю.В. после заключения брака присвоена «Зайцева».

Согласно выписки из домовой книги от <Дата обезличена>, специалистом-экспертом МП ОтдМВД России по Кобяйскому району Поповой О.Н, в <Адрес обезличен> зарегистрирован с <Дата обезличена> Биленко И.В., ответчик Зайцева Ю.В. зарегистрирована с <Дата обезличена> и снята с регистрационного учета <Дата обезличена>, дочка Фальшина А.П. зарегистрирована с <Дата обезличена> и снята с регистрационного учета <Дата обезличена>.

Согласно информации специалиста-эксперта О.Н. Поповой от <Дата обезличена>, Биленко А.В. был зарегистрирован по месту жительства <Адрес обезличен> <Дата обезличена>, с <Дата обезличена> снят с регистрационного учета и выбыл по адресу <Адрес обезличен>., гр.Биленко О.И. снята с регистрационного учета с <Дата обезличена> в связи со смертью.

Согласно информации специалиста-эксперта О.Н. Поповой от <Дата обезличена> Зайцева (Фальшина) Ю.В. с <Дата обезличена> была зарегистрирована по адресу <Адрес обезличен>, снята с регистрационного учета и выбыла по адресу: <Адрес обезличен>

Согласно рапорту УУП ОП №3 МУ МВД России «Якутское» Игнатьева Н.Л. от <Дата обезличена> место жительства гр. гр.Биленко А.В. не удалось установить, по адресу <Адрес обезличен> поживают гр. Фын С.Н. и гр.Фын Л.И. Согласно пояснению Фын С.Н. гр.Биленко А.И. был зарегистрирован по указанному адресу в 2009 году для устройства на работу и снят с регистрационного учета в 2014 года.

Согласно информации начальника ОтдМВД России по Кобяйскому району от <Дата обезличена> гр.Биленко И.В. вместе с гражданской супругой Троц О.А. выехали на место жительство в <Адрес обезличен>.

Согласно пояснению гр.гр. С. проживающей по адресу: <Адрес обезличен>, гр.Биленко И.В. является ее соседом, вместе с гражданской супругой 5 лет назад они выехали в <Адрес обезличен>, квартира пустует.

Согласно п. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становиться один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, то все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71. временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 2 июля 2009 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со статьей 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Таким образом, судом установлено, что ответчики Зайцева Ю.В., Биленко А.В., Биленко И.В. на основании договора социального найма жилого помещениябыли вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя, после смерти нанимателя ответчики выехали в <Адрес обезличен>, длительное время не проживали в спорной квартире, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняют, квартира пустует. Ответчики Зайцева Ю.В., Биленко А.В., Биленко И.В. письменным заявлением от <Дата обезличена> иск признают.

При таких обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчики добровольно отказались от использования жилым помещением, и находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «<Адрес обезличен>» к Зайцевой Ю.В., Биленко А.В., Биленко И.В. о признании членов семьи утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать Зайцеву Ю.В., Биленко А.В., Биленко И.В. утратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <Адрес обезличен>., по Договору социального найма от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РС(Я) в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, через Кобяйский районный суд РС(Я).

Судья: п\п Тимофеев А.И.

Копия верна.

Судья Тимофеев А.И.