Решение по делу № 2-5399/2023 от 10.08.2023

дело №2-5399/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 11 декабря 2023 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Махачкалинское взморье" к Управлению Росреестра по РД, о признании незаконным действий, бездействий,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Махачкалинское взморье" обратилось в суд с иском к Управлению Росреестра по РД, о признании незаконным действий, бездействий.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли продажи от 18.05.2011г. ООО «Махачкалинское взморье» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Махачкала, в районе развилки дорог на г. Каспийск и пос. Н. Хушет, участок В, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 05-АА № от 13.07.2011г.

В 2018г. земельный участок № был размежеван на два ЗУ.

Было подано заявление о кадастровом учете и о государственной регистрации права на вновь образованные земельные участки

Им были присвоены кадастровые номера № и №.

Как было установлено позднее, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Махачкалинское взморье», а в отношении земельного участка № регистрационные действия Росреестром не производились по непонятным для истца причинам.

В 2022 г., с целью регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, Истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан.

11.08.2022 г. заявление вернули истцу без рассмотрения мотивируя тем, что объект имеет статус архивный.

23.09.2022 г. истец направил письмо в Росреестр по РД о восстановлении сведений в ЕГРН по указанному земельному участку.

19.03.2023г. был получен ответ, что согласно данным содержащимся в Федеральной информационной системе сведения по нему архивированы.

Факт аннулирования сведений о земельном участке является негативным последствием неисполнения обязанности по государственной регистрации права на него.

Земельный участок с момента включения в ГКН соответствующих сведений о нем, даже носящих временный характер, в целях получения вещных прав на него, становиться объектом недвижимости.

Фактически ООО «Махачкалинское взморье» является владельцем данного земельного участка с даты заключения договора купли продажи (2011г.) и продолжает пользоваться им, то есть данный земельный участок востребован.

Притязания ООО «Махачкалинское взморье» на земельный участок с кадастровым номером: № свидетельствуют о том, что до истечения двухлетнего срока со дня постановки на кадастровый учет, данный земельный участок востребован и указанные выше права у нас в отношении него возникли, а, учитывая, что решение об аннулировании и исключении из ГКН сведений относительно спорного земельного участка фактически привело к прекращению существования данного участка, как объекта земельных отношений, и, соответственно, утрате у ООО «Махачкалинское взморье» вещного права не предусмотренным законом способом, нарушению его прав и законных интересов (как землепользователя) в имущественной сфере.

Просит суд :

- Признать действия Росреестра по Республике Дагестан по не регистрации права собственности за ООО «Махачкалинское взморье» и присвоении статуса -архивный земельному участку с кадастровым номером №, незаконными.

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости архивированные сведения о земельном участке с кадастровым номером: № с присвоением нового кадастрового номера;

- зарегистрировать право собственности на восстановленный земельный участок за ООО «Махачкалинское взморье».

В судебном заседании представитель ООО "Махачкалинское взморье" (по доверенности) Рамазанов Р.Р. иск поддержал и просил его удовлетворить, по оснвоаниям, изложенным в нем.

Ответчик - Управление Росреестра по РД надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения настоящего дела, на судебное заседание представителя не направило и об уважительности причин неявки суду не сообщило.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению сторон о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что их процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1, частью 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей на момент постановки земельного участка на кадастровый учет), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом, сведений о недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. В перечень документов, необходимых для кадастрового учета, приведенный в статье 22 Закона № 221-ФЗ входит межевой план (при постановке не учет земельного участка, учете чести земельного учестке или кадастровом уев связи с изменением уникнльных херектеристик земельного учестке).

Из пункта 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ следует, что земельные учестки образуются при разделе, объединении, перереспределении, земельных учестков или выделе из земельных учестков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что ООО «Махачкалинское взморье» на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Махачкала, в районе развилки дорог на г. Каспийск и пос. Н. Хушет, участок В, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 05-АА № от 13.07.2011г.

В 2018г. земельный участок № был размежеван на два ЗУ, которым присвоены кадастровые номера № и №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ООО «Махачкалинское взморье», а в отношении земельного участка № регистрационные действия не проведены.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в случаях, установленных настоящим Законом, в Государственный кадастр недвижимости вносились сведения, которые носили временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном Законом о кадастре порядке временного характера не являлись кадастровыми сведениями и использовались только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

Согласно содержанию ч. 1 ст. 25 Закона № 221-ФЗ предусматривала, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ.

Частью 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ указано, что сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости при постановке на учет образованных земельных участков, носят временный характер за исключением случаев, если право собственности на данные объекты недвижимости считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо аннулируются (исключаются) из государственного кадастра недвижимости, если по истечении двух лет со дня постановки на такой учет не осуществлена государственная регистрация прав на эти участки. Федеральным законом от 23.07.2013 N 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" двухгодичный срок заменен пятилетним.

Вместе с тем, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 22.04.2014 N 957-0 отметил, что положения части 4 статьи 24 Закона N 221-ФЗ предусматривают временный характер кадастровых сведений в отношении вновь образованных объектов недвижимого имущества и необходимость государственной регистрации прав на них в целях придания этим сведениям постоянного характера, что соответствует правовому режиму данных объектов, включение которых в гражданский оборот, по общему правилу, невозможно без государственной регистрации прав. Подобное правовое регулирование, учитывающее специфику гражданского оборота недвижимого имущества, также обеспечивает единство сведений государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, носящих публичный и взаимосвязанный характер.

В пункте 53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04.02.2010 N 42, (соответственно, с учетом последующих изменений, в редакции до 01 января 2017 года), определено, что "Временный" статус кадастровых сведений изменяется на "Аннулированный" в случае истечения срока действия "Временного" статуса сведений Государственного кадастра недвижимости и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него.

Согласно ст. 16 Закона № 221-ФЗ снятие с кадастрового учета объекта недвижимости влечет прекращение его существования.

Из вышеизложенного свидетельствует, что отсутствие в ЕГРН сведений о спорном земельном участке нарушаются права истца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Махачкалинское взморье" к Управлению Росреестра по РД о признании незаконным действий (бездействий), удовлетворить.

Признать действия Росреестра по Республике Дагестан по не регистрации права собственности за ООО «Махачкалинское взморье» и присвоении статуса -архивный земельному участку с кадастровым номером №, незаконными, восстановить в Едином государственном реестре недвижимости архивированные сведения о земельном участке с кадастровым номером: № с присвоением нового кадастрового номера и зарегистрировать право собственности на восстановленный земельный участок за ООО «Махачкалинское взморье».

Резолютивная часть решения оглашена 11 декабря 2023 года

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>