Решение от 12.08.2021 по делу № 2-1702/2021 от 07.04.2021

Дело № 2-1702/2021

УИД 33RS 0002-01-2021-001722-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 12 августа 2021 года

Октябрьский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Селяниной

при секретаре Е.И. Ивановой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ладихиной А. А., Митрофановой Е. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Владимирская управляющая компания» о понуждении к действиям,

установил:

Ладихина А.А., Митрофанова Е.В. обратились суд с иском с последующим уточнением в порядке ст.39 ГПК (л.д. 159) к ООО «Владимирская управляющая компания» о признании отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год недостоверным и недействительным, обязании предоставить информацию, акты выполненных работ и провести сверку расчетов.

В обоснование иска указано, что между собственниками помещений многоквартирного дома <...> и ООО «Владимирская управляющая компания» был заключен договор управления многоквартирным домом ### от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ договор управления с ООО «Владимирская управляющая компания» расторгнут по решению общего собрания собственников помещений и решению Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области.

После расторжения договора управления собственники помещений многоквартирного дома <...> ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Е.В. обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении отчета по расходованию денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества за 2020 год, поскольку договор управления расторгнут.

Однако отчет о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества за ДД.ММ.ГГГГ, не был предоставлен в адрес собственников, ответ с мотивированным отказом не поступал.

Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников конкретного дома в соответствии с целевым назначением.

При прекращении полномочий управляющей организации на управление многоквартирным домом, прекращаются и основания для удержания этих средств.

Однако для истребования денежных средств собственников от ответчика необходимо наличие документального подтверждения в виде отчета о расходах.

В соответствии с п.### договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.### Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Таким образом, отчетный период за ДД.ММ.ГГГГ по договору управления с ООО «Владимирская управляющая компания» устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор управления многоквартирным домом прекратил свое действие, ответчик обязан был провести с собственниками помещений сверку расчетов, а также предоставить информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД.

Однако до настоящего времени Ответчик не предоставил информацию о расходовании денежных средств, предназначенных на текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, не произвел сверку расчетов с собственниками помещений.

Договором управления установлено, что управляющая организация обязана предоставить собственникам информацию о наличии неизрасходованных денежных средства на текущее содержание и ремонт общего имущества, однако данная информация ответчиком не представлена, чем нарушены нормы действующего жилищного законодательства, законные права и интересы всех собственников помещений.

Ссылаясь в качестве правового обоснования на ст.ст.158, 162 ЖК РФ, истцы с учетом уточнений (л.д. 159) просят признать отчет ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ недостоверным и недействительным; обязать ответчика предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средствах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчетах ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ, предоставить информацию о выполненных работах на многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде актов выполненных работ, утвержденных Приказом Минстроя РФ №761 от 26.10.2015; предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «Владимирская управляющая компания» и предоставить акт сверки.

В судебное заседание истцы Митрофанова Е.В. и Ладихина А.А. не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица ООО «Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Причины неявки неизвестны.

Представитель истцов Евсеева А.О., действующая на основании доверенностей исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Владимирская управляющая компания» Усов Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. В обоснование возражений указал, что раскрытие информации об управлении домом предоставляется только в форме отчета, иная отчетность не подлежит раскрытию, поскольку содержит информацию, относящуюся к коммерческой <данные изъяты>. Акты сверки подписываются по требованию, общество не отказывается от их подписания. Поскольку договор управления МКД расторгнут, предоставление информации через сайт «ГИС ЖКХ» не представляется возможным. В письменном отзыве указал, что основания для удовлетворения требования о предоставлении отчетов за ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали, поскольку договором управления и положениями ч. 11 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено предоставление данного документа в течение первого месяца после отчетного периода. Законом не предусмотрено, что в случае расторжения договора указанные в нем обязательства продолжают действовать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Суд с учетом мнения представителя истцов и представителя ответчика на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

В период возникновения спорных правоотношений и в течение заявленного истцами периода управления общим имуществом спорного многоквартирного дома действовал Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее - Стандарт), утвержденный Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731, который устанавливает требования к видам, порядку, способам и срокам раскрытия информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного в соответствии со статьей 162 ЖК РФ. Под раскрытием информации в Стандарте понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

К информации, которую управляющая организация обязана раскрывать, перечисленной в пункте 3 Стандарта, в том числе, относится: общая информация об управляющей организации, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами; информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; информация об оказываемых коммунальных услугах; информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за год.

Согласно пункту 4 Стандарта, отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

Пунктом 5 Стандарта установлены способы раскрытия информации управляющей организацией о своей деятельности по управлению многоквартирным домом.

При рассмотрении дела судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы являются сособственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, Митрофанова Е.В. – квартиры №###, Ладихина А.А. – квартиры №###.

В соответствии с протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Е.В. является председателем Совета дома, Ладихина А.А. – членом Совета дома (л.д. 87).

На основании договора управления ### от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор управления) управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ООО «Владимирская управляющая компания» (л.д.11-27).

Ответчик как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязано предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным (подп. "ж" п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства от 03.04.2013 N 290.

В соответствии с пунктом 2 части 3 статьи 7 Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", частью 10.1 статьи 161, частью 2.1 статьи 162, частью 2.1 статьи 164, частью 5 статьи 165, частью 2 статьи 167, частью 8 статьи 168, частью 5 статьи 172, статьей 195 Жилищного кодекса Российской Федерации Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 утверждены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - Состав информации).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД приняты решения об отказе от исполнения договора управления многоквартирным жилым домом ### по <...> в одностороннем порядке с ООО «Владимирская управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГ и выборе ООО «Ресурс» в качестве управляющей организации данного МКД (л.д. 88-91).

Согласно пункту 5 части 5 статьи 161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома, в том числе, осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД принято решение о передаче денежных средств, имеющихся на лицевом счете дома от ООО «Владимирская управляющая компания» вновь избранной управляющей организации ООО «Ресурс» (л.д. 88-91).

ДД.ММ.ГГГГ Митрофанова Е.В. обратилась в ООО «Владимирская управляющая компания» с заявлением о предоставлении отчета по выполнению договора управления за ДД.ММ.ГГГГ. Сообщении информации о наличии неизрасходованных денежных средствах, предназначенных на текущее содержание дома в течение 10 календарных дней (л.д. 10).

Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416). Эти Правила устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 4 Правил N 416 к числу стандартов управления многоквартирными домами отнесено, в том числе, обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

Приказом Минстроя России от 26 октября 2015 года N 761/пр утверждена форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно которой, подписание данного акта предусмотрено уполномоченным собственником помещения в многоквартирном доме либо председателем совета многоквартирного дома.

В соответствии с п.### договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.### Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Из вышеизложенного следует, что истцы, как стороны договора управления многоквартирным домом, вправе получать сведения об исполнении Договора управления ответчиком, включая акты выполненных работ, подписанных как ответчиком, так и привлеченным им уполномоченным лицом, а также результаты сверки расчетов по нему.

Стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, что информация об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ООО «Владимирская управляющая компания» в отношении многоквартирного дома по адресу: <...>, путем ее размещения в ГИС ЖКХ не размещена, в нарушение условий договора акт выполненных работ установленной формы не представлен, сверка расчетов по договору не произведена, что не позволяет истцам посредством ознакомления с данной информацией осуществить анализ хозяйственной деятельности управляющей организации для целей эффективного контроля собственников.

Ответчик вопреки требованиям части 1 статьи 56 ГПК РФ не представил доказательств направления актов выполненных работ и сверки расчетов в адрес уполномоченного представителя собственников. В связи с чем, каждый из собственников вправе требовать предоставления ему таких актов.

Решением ### от ДД.ММ.ГГГГ Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области внесены изменения в реестр лицензий ООО «Владимирская управляющая компания» в части исключения ДД.ММ.ГГГГ и включения в реестр лицензий ООО «Ресурс» с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома по адресу: <...>.

Как установлено частью 6 статьи 198 Жилищного кодекса РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 Жилищного кодекса РФ.

Факт проведения соответствующих работ, их объем, ответчиком не доказан.

В ходе рассмотрения дела ответчик не подтвердил свои доводы надлежащими доказательствами, отвечающими признакам относимости, допустимости и достоверности, не опроверг правомерность требований истцов.

Данные обстоятельства могут указывать на нарушение прав собственников помещений в МКД по их информированию об использовании ответчиком денежных средств.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований об обязании предоставить информацию о выполненных работах за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата прекращения лицензиатом деятельности по управлению МКД) в виде актов выполненных работ, по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме", провести сверку расчетов между собственниками МКД и ООО «ВУК» и предоставить акт сверки.

Доводы ответчика о том, что истцы не обращались в ООО «Владимирская управляющая компания» с требованиями о предоставлении информации о выполненных работах опровергаются представленными в материалы дела доказательствами. Проведение сверки расчетов и подписание актов об оказанных услугах и выполненных работах в силу согласованных в Договоре управления условий управляющая компания обязана осуществить вне зависимости от обращения собственников в случае расторжения договора.

Позиция ответчика о прекращении обязательств в связи с расторжением договора управления, не может быть принята во внимание, поскольку обязанность по представлению акта выполненных работ и проведению сверки расчетов прямо предусмотрена Договором управления, иной подход делает фактически неисполнимыми условия договора в вышеуказанной части после его расторжения.

Согласно п.### договора контроль над деятельностью Управляющей организации осуществляется собственником помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями путем:

- получения от управляющей компании не позднее 10 рабочих дней с даты обращения информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказания услуг и (или) выполненных работ;

- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

- участия в приемке всех видов работ, в том числе, по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и соразмерности их устранения.

Разрешая требования истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> за ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется следующим.

Разделом 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016) установлены требования к информации, подлежащей размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом, товариществами собственников жилья, жилищными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом.

Пункт 3 данного раздела (Информация о перечне предоставляемых коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, оказываемых услуг, выполняемых работ по управлению многоквартирным домом, выполняемых работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, об их объеме, о качестве и периодичности (сроках) их предоставления, оказания, выполнения и стоимости указанных услуг, работ, а также соответствующие договоры на предоставление или оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ) предусматривает размещение в Системе актов выполненных работ (подписываемых с одной стороны собственниками помещений в многоквартирном доме, с другой стороны - лицом, оказывающим работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме), информации о сторонах договора на выполнение работ (услуг), предмете договора на выполнение работ, видах и наименовании работ (услуг) по договору на выполнение работ, стоимости работ (услуг) по договору на выполнение работ (услуг), актов приемки выполненных работ (услуг), видах и наименовании выполненных работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг), стоимости работ (услуг) в соответствии с актом выполненных работ (услуг).

Поскольку нормативно установлена обязанность управляющей организации размещать указанную информацию в ГИС ЖКХ в целях обеспечения свободного доступа к информации о ее деятельности, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требований истцов о возложении на ответчика обязанности предоставить копии актов выполненных работ с подрядными организациями и иные документы, предусмотренные по исполнению условий договора управления многоквартирным домом по адресу: <...> за ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования о признании отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ недостоверным и недействительным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета на текущее содержание и ремонт общего имущества с учетом сведений, отраженных в отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Поскольку отчет ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ по управлению многоквартирным домом <...> не является сделкой, решением собрания, актом государственного органа или органа местного самоуправления, суд полагает требования истцов о признании отчета недействительным излишне заявленными.

С учетом существа требований и фактических обстоятельств дела суд полагает, что истцами при указании периода предоставления отчета (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) допущена техническая описка, поскольку отчетным периодов является ДД.ММ.ГГГГ (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), что установлено решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.### договора управления управляющая организация обязана осуществлять рассмотрение запросов, предложений, заявлений собственников МКД и информировать по письменному запросу в течение 20 дней со дня поступления запроса, по электронному запросу в течение 2 дней со дня поступления запроса. В случае, если запрашиваемая информация раскрыта в необходимом объеме на официальном сайте в сети Интернет и (или) в официальных печатных изданиях, управляющая организация вправе не раскрывая запрашиваемую информацию, сообщить адрес указанного официального сайта и (или) наименования и реквизиты официальных печатных изданий, где размещена указанная информация.

В соответствии с п.### договора управляющая организация обязана представлять собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом, а при заключении договора на срок один год – не ранее, чем за два месяца и не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия. Отчет перед собственниками предоставляется путем размещения на досках объявлений в подъездах, на сайте Управляющей организации или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: размер полученных в течение отчетного года Управляющим от собственников средств и размер расходов Управляющего, связанных с управлением. Содержанием и ремонтом многоквартирного дома, смета доходов и расходов по данному дому. Стоимость проведения ремонтных работ, стоимость технического обслуживания дома, стоимость благоустройства территории вокруг дома и помещений общественного пользования; затраты по санитарному содержанию МКД; данные о задолженности за услуги, а также наличие задолженности управляющей организации перед организациями по снабжению ресурсами.

В силу п.### Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между управляющей организацией и собственниками.

Согласно п.### договора управления собственник имеет право знакомиться с условиями сделок, совершенных Управляющей организацией в рамках исполнения договора.

Частью 11 статьи 162 ЖК РФ также установлено требование к управляющей организации по предоставлению собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год.

В ходе рассмотрения дела Инспекцией Государственного жилищного надзора представлен отчет об исполнении управляющей организацией договора управления за ДД.ММ.ГГГГ МКД по адресу: <...> (л.д.103), ранее размещенный в ГИС ЖКХ, из которого следует задолженность потребителей (на начало периода) составляет <данные изъяты>., за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту начислено <данные изъяты> получено денежных средств от собственников/нанимателей <данные изъяты> задолженность потребителей (на конец периода) – <данные изъяты> При этом суд принимает во внимание, что представленный ответчиком отчет за ДД.ММ.ГГГГ посредством размещения в ГИС ЖКХ сторонами не согласован.

Между тем, из представленного истцами отчета о выполненных работах (услугах) по договору управления многоквартирного дома за ДД.ММ.ГГГГ следует, что по состоянию на начало отчетного периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял <данные изъяты>., на конец периода (ДД.ММ.ГГГГ) остаток денежных средств составлял <данные изъяты>. (л.д. 92). Данный отчет подписан уполномоченными лицами: директором ООО «Владимирская управляющая компания», подпись которого скреплена печатью управляющей организации, и председателем совета дома Е.В. Митрофановой, а, следовательно, согласован как представителем управляющей организации, так и уполномоченным лицом со стороны собственников помещений МКД.

С учетом указанных в представленном ответчиком посредством размещения в ГИС ЖКХ отчете за ДД.ММ.ГГГГ сведений о задолженности потребителей (на начало периода – ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, о задолженности потребителей (на конец периода ДД.ММ.ГГГГ) – <данные изъяты> что не соответствует данным, указанным в отчете, согласованном сторонами договора управления, за ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает отраженные в нем сведения о задолженности потребителей и отсутствии остатка денежных средств не соответствуют действительности, что влечет его недостоверность.

ООО «Владимирская управляющая компания» оставило без ответа заявление председателя совета МКД Митрофановой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отчета о деятельности управляющей компании за ДД.ММ.ГГГГ. Представителем ответчика в ходе рассмотрения дела не отрицалось, что отчет собственникам не предоставлен, ответ на обращение не дан.

Таким образом, исковые требования о признании отчета ООО «Владимирская управляющая компания» за ДД.ММ.ГГГГ недостоверным, возложении обязанности предоставить достоверную информацию о наличии неизрасходованных денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в виде отчета о выполнении договора управления с учетом сведений, отраженных в ранее представленных отчетах, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 26.10.2015 N 761/░░ "░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <...> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 (░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19.08.2021

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░