Решение по делу № 2-200/2019 от 21.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Дзержинск 22 января 2019 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего Тимонина А.Д.,

при секретаре Чепеленко Д.М.,

с участием истца Лопатина В.Н., представителя ответчика адвоката ФИО1 действующего на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопатина В.Н. к Киселеву С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Лопатин В.Н. обратился в суд с иском к Киселеву С.Ю. о признании его утратившим право пользования жилым помещением: квартирой №, расположенной в доме <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 02.08.2018 между Киселевым С.Ю. и Лопатиным В.Н. был заключен договор купли-продажи 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В настоящее время по адресу: <адрес> согласно справке ООО «УК «Управдом», состоит на учете Киселев С.Ю,, то есть ответчик не исполнил условия договора-купли продажи.

С момента приобретения Лопатиным В.Н. жилого помещения ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не являлся и не является. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на спорном жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения истцом указанным жилым помещением.

Истец просит в судебном порядке признать Киселева С.Ю. утратившим право пользования жилым помещением, квартирой по адресу: <адрес>

Истец Лопатин В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Киселев С.Ю. в судебное заседание не явился, место его жительства суду неизвестно, в связи с чем его интересы представляет в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат адвокатской конторы г. Дзержинска НОКА ФИО1 который в судебном заседании указал, что с заявленными исковыми требованиями он не согласен.

Третьи лица Рамазанов Р.Ф., Парунина С.В. в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Причина неявки неизвестна. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от третьих лиц не поступало.

Третье лицо Администрация г. Дзержинска в судебное заседание явку представителя не обеспечило. О месте и времени рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствие с требованиями статей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 и 2 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть также признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Данная позиция подтверждается п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Судом установлено, что 02.08.2018 между Киселевым С.Ю. и Лопатиным В.Н. заключен договор купли-продажи 37/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>

Согласно п.13-14 данного договора, в указанном объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства продавец Киселев С.Ю., что подтверждается выпиской из домовой книги от 27.07.2018, выданной ООО «УК «Управдом».

Продавец обязуется освободить указанный объект недвижимости в срок до 02.08.2018.

Право собственности Лопатина В.Н. было зарегистрировано 08.08.2018. Лопатин В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 37/100 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Кроме того, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Администрация г. Дзержинска, Рамазанов Р.Ф., Парунина С.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.08.2018.

В настоящее время на регистрационном учете в квартире по адресу: <адрес> состоит Лопатин В.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Киселев С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой ООО «УК «Управдом» от 03.09.2018.

Судом установлено (и не оспаривается сторонами), что ответчик в спорном жилом помещении вместе с истцом не проживал, и общее хозяйство стороны спора не вели. Какие-либо соглашения и договоренности относительно порядка пользования квартирой между ними достигнуты не были.

То есть, судом установлено, что регистрация ответчика в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд, установив, что право пользования спорным жилым помещением у Киселева С.Ю. отсутствует, и он не является членом семьи собственника, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Лопатина В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением Киселева С.Ю.

Согласно ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрирующего органа по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплена указанными нормами, в связи с чем суд полагает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствие с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лопатина В.Н. к Киселеву С.Ю. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Киселева С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать с Киселева С.Ю. в пользу Лопатина В.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.

Решение суда является основанием для снятия Киселева С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п А.Д. Тимонин

Копия верна

Судья