Решение по делу № 2-456/2015 от 20.01.2015

Дело № 2- 456/2015 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 апреля 2015 года Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего Зениной Г.В.,

при секретаре                  Вороновой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Брусинец В.И. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района » об обязании устранить недостатки в результате капитального ремонта жилого многоквартирного дома,

                                                             У С Т А Н О В И Л :

Брусинец В.И. обратился с иском к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района » ( далее ОАО «УК Железнодорожного района») просит суд обязать ответчика исправить недостатки по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес>: составить проект организации капитального ремонта с указанием причин появления дефектов здания; составить проект производства работ; составить расчет (смету) стоимости работ; известить собственников жилых помещений МКД № ..... по <адрес> о перечне работ по капитальному ремонту, смете расходов на капитальный ремонт, сроках проведения капитального ремонта, источниках финансирования капитального ремонта; согласовать с собственниками жилых помещений МКД № ..... по <адрес> лицо, которое от имени собственников уполномочивается участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; выполнить очищение фасада МКД № ..... по <адрес> пескоструйным аппаратом; выполнить покрытие фасада МКД № ..... по <адрес> согласно требованиям нормативно-технической документации; выполнить шпатлевание фасада с соблюдением нормативно-технической документации; осуществить наложение тиоколовой мастики на стыковочных швах фасада МКД № ..... по <адрес>; осуществить ремонт отмостки по периметру здания № ..... по <адрес>; осуществить полную замену канализационных чугунных труб на полиэтиленовые с креплением их к конструкциям подвала в соответствии с требованиями технических норм; осуществить герметизацию мест прохода полиэтиленовых канализационных труб через межэтажные перекрытия квартир в соответствии с техническими нормами.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что он является собственником ......... доли жилого помещения квартиры, расположенной по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № ..... от ДД.ММ.ГГГГ. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования и содержание придомовой территории дома № ..... по <адрес> осуществляет управляющая организация ОАО «УК Железнодорожного района».

Согласно Федеральному закону 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия сформированию жилищно-коммунального хозяйства», на основании муниципальной адресной программы «Проведение капитального ремонта многоквартирных домов городского округа г. Воронеж в 2010 году» в жилом многоквартирном доме № ..... по <адрес> был выполнен капитальный ремонт системы водоотведения и фасада. Подрядной организацией выступило ООО «.........», а заказчиком - ОАО « УК Железнодорожного района». Актом о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией оконченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ дом принят в эксплуатацию. Экспертным исследованием № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО .........» установлено, что капитальный ремонт выполнен с недостатками и отступлениями, с нарушением строительных норм и правил, иных нормативных требований и проектной документации, ремонтные работы фасада (штукатурка, шпатлевка, окраска) выполнены подрядчиком с недостатками, отступлениями и нарушениями строительных норм и правил.

Недостатки капитального ремонта дома № ..... по <адрес> также отражены в заключении эксперта по материалам уголовного дела № ..... от ДД.ММ.ГГГГ

Истец указывает, что согласно ст. 166 Жилищного кодекса РФ: Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; утепление и ремонт фасада; установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа); ремонт фундамента многоквартирного дома.

Статьёй 401 ГК РФ Ф, регулирующей основания ответственности за нарушение обязательства, предусмотрено:

1.Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

1. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

       3. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся в частности нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, Управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль за техническим состоянием инженерных систем.

Статья 39 ЖК РФ определяет порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно ч.3 которой Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

В силу п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

По подп. 1 и подп. 2 п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу подп. «а» п. 11 и п. 13 Правил содержания общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно- климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещении указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами управляющей организации.

Согласно п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003года № 170 (далее - Правила эксплуатации), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить заданный температурно-влажностный режим внутри здания, исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность), устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития, теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный имуществу гражданина вследствие конструктивных, рецептурных и иных недостатков товара, работы, услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом, изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем) независимо от их вины и от того, состоял ли потерпевший с ним в договорных отношениях или нет.

В силу ч. 2 ст. 1096 ГК РФ вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем).

В судебном заседании истец Брусинец В.И. исковые требования поддержал, суду пояснил, что просит суд признать, что капитальный ремонт ответчиком проведен некачественно и дом требует капитального ремонта.

Представитель ответчика ОАО «УК Железнодорожного района» (ОГРН ......... ИНН .........) расположенного по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, о чём в деле имеется расписка, о причине неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела отсутствие представителя не просил, представил письменные возражения на иск, в которых указывает, что истец обратился с иском об обязании исправить недостатки капитального ремонта, произведенного по <адрес>.

Работы по капитальному ремонту проводились в отношении вышеуказанного дома в ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК Железнодорожного района» считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу по следующим обстоятельствам. ОАО «УК Железнодорожного района» образовано в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копией свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения.

В настоящее время организация имеет следующие реквизиты: ОГРН ........., ИНН ........., юридический <адрес>

Кроме того, МКД № ..... по <адрес> находится в управлении ОАО «УК Железнодорожного района» с ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается Протоколом общего собрания собственников помещений МКД № ..... по <адрес>.

ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ........., ИНН ......... не является правопреемником предыдущей управляющей компании ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ......... и не отвечает по ее обязательствам, а потому ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ......... является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, просит в удовлетворении исковых требований Брусинец В.И. отказать.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ОАО «УК Железнодорожного района» (ОГРН ........., ИНН .........) расположенного по <адрес>, надлежаще извещенного о слушании дела.

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ для участия в деле в качестве ответчика привлечено ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ......... ИНН ........., юридический <адрес> Представитель ответчика ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ........., ИНН ........., юридический <адрес>, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, почтовое отправление возвращено с указанием причины «истек срок хранения».

Согласно п. 14, п. 20, п. 21 выписки из единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной Межрайонной ИФНС России № ..... по Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «УК Железнодорожного района» ОГРН ......... ИНН ........., юридический <адрес>, юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д…140-151).

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску Брусинец В.И. к ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района г. Воронежа» ОГРН ........., ИНН ........., юридический <адрес>, об исправлении недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес> полном объёме.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» № 185-ФЗ от 21 июля 2007 года в многоквартирном жилом доме № ..... по <адрес> проведен капитальный ремонт.

Согласно письму руководителя Контрольно-аналитического управления администрации городского округа г. Воронежа № ..... от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме № ..... по <адрес> проведен капитальный ремонт, согласно актам формы ......... работы по ремонту системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения и кровли, выполнены подрядной организацией ООО «.........» в ДД.ММ.ГГГГ. Акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных капитальным ремонтом элементов жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ подписаны истцом, утверждены протоколом общего собрания собственников помещений с участием истца.

В ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме подрядной организацией ООО «.........» произведен ремонт системы канализации и фасада ( л.д.71).

Согласно экспертному исследованию ООО экспертного учреждения «.........» № ..... от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в доме № ..... по <адрес> силами подрядной организации ООО «.........» на основании договора подряда № ..... от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «УК Железнодорожного района», выступающей в роли заказчика был выполнен капитальный ремонт указанного жилого дома. Эксперт пришел к выводу, что капитальный ремонт выполнен с недостатками и отступлениями, с нарушением строительных норм и правил, иных нормативных требований и проектной документации, ремонтные работы фасада (штукатурка, шпатлевка, окраска) выполнены подрядчиком с недостатками, отступлениями и нарушениями строительных норм и правил.

Наличие на фасаде многочисленных трещин свидетельствует о нарушении технологии шпатлевочных работ, а общее состояние шероховатой поверхности фасада подтверждает низкое качество выполнения данных работ.

На окрашиваемых поверхностях фасада имеются полосы, пятна, подтеки следов кисти, а так же просвечивающихся нижележащих слоев краски.

Данные дефекты при выполнении ремонтных работ по фасаду здания являются недопустимыми. Кроме того имеются многочисленные трещины по всему фасаду. Все это свидетельствует о низком качестве выполненных работ и нарушений технологий по ремонту фасада. Необходим полный повторный ремонт штукатурки и окрашивании фасада.

Защитный слой арматуры в разрушенных балконных плитах не восстановлен. Это способствует к дальнейшей коррозии арматуры и возможному обрушения балконных плит.

Выполненный ремонт межпанельных швов не соответствует технологии производства по ремонту стыков тиоколовыми герметиками. Герметик нанесён непосредственно на цементное основание. Толщина слоя составляет около 1 мм вместо необходимых 4-6 мм. Толщина шва выходит за плоскость стеновых панелей. Выполненные швы имеют неопрятный внешний вид. Имеются трещины и отслоения швов от стеновых панелей. Все это свидетельствует о нарушении технологии производства по ремонту межпанельных швов.

Наружная кромка отмостки имеет недопустимые искривления по горизонтали и вертикали, а также трещины и изломы. Отмостка не выполняет свою непосредственную функцию по защите фундаментов от попадания влаги, в результате чего происходит быстрое разрушение конструкций фундаментов здания.

Полиэтиленовые канализационные трубы во многих местах подвешены при помощи самодельных скруток к металлическим трубам. Данный способ крепления является недопустимым, так как это не обеспечивает неподвижность канализационных труб, в результате этого стыки труб теряют свою герметичность. В стенках появляются протечки канализационных стоков, которые загрязняют подвальные помещения.

Количество установленных опорных конструкций подвесок и хомутов для крепления трубопроводов канализации, а также способ их установки не обеспечивает горизонтальность и необходимый уклон прокладки труб системы канализации. На некоторых участках образуются контр уклоны препятствующие нормальному стоку.

Проход полиэтиленовых труб через перекрытие выполнено не в соответствии с требованиями СНиП 2.04.01-85. Трубы в местах прохода через перекрытие не обернуты рулонным гидроизоляционным материалом (л.д.13-69).

Истец обратился с иском к ответчику ОАО «УК Железнодорожного района» (ОГРН ........., ИНН ......... расположенного по <адрес> с иском об обязании исправить недостатки капитального ремонта, произведенного по <адрес> работы по капитальному ремонту которого производились в ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 18, п. 19 выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № ..... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «УК Железнодорожного района» (ОГРН .........) расположенного по <адрес> вновь образованное юридическое лицо зарегистрированное при создании ДД.ММ.ГГГГ, которое не является правопреемником управляющей компании ОАО «УК Железнодорожного района» ........., юридический <адрес> следовательно, не отвечает по ее обязательствам ( л.д.79-87).

Согласно п. 14, п. 20, п. 21 выписки из единого государственного реестра юридических лиц, предоставленной Межрайонной ИФНС России № ..... по Воронежской области № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении ОАО «УК Железнодорожного района» ........., юридический <адрес> юридическое лицо ликвидировано вследствие признания его несостоятельным ( банкротом). ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица произведена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ( л.д….).

Определением Железнодорожного районного суда г. Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по гражданскому делу по иску Брусинец В.И. к ОАО «Управляющая компания Железнодорожного района г. Воронежа» ........., юридический <адрес>

Согласно Протокола № ..... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, решением общего собрания собственников указанного дома произведен выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией ОАО «УК Железнодорожного района» (.........) расположенного по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Договор управления с ОАО «УК Железнодорожного района» ........., юридический <адрес>. расторгнут ( л.д.88-89).

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> № ..... от ДД.ММ.ГГГГ истцом не оспорено.

Таким образом, ОАО «УК Железнодорожного района» (.........) расположенное по <адрес> действующее с ДД.ММ.ГГГГ, не является стороной договора подряда № ..... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с организацией ООО «.........» на выполнение капитального ремонта системы канализации и фасада, следовательно, в удовлетворении исковых требований Брусинец В.И. следует отказать в полном объёме, поскольку суду не представлены доказательства обратного.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении исковых требований Брусинец В.И. к Открытому акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН ......... расположенному по <адрес>, об исправлении недостатков по капитальному ремонту многоквартирного дома по <адрес>; о составлении проекта организации капитального ремонта с указанием причин появления дефектов здания; о составлении проекта производства работ; о составлении расчета (сметы) стоимости работ; об извещении собственников жилых помещений МКД № ..... по <адрес> о перечне работ по капитальному ремонту, смете расходов на капитальный ремонт, сроках проведения капитального ремонта, источниках финансирования капитального ремонта; о согласовании с собственниками жилых помещений МКД № ..... по <адрес> лица, которое от имени собственников уполномочивается участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; о выполнении очищения фасада МКД № ..... по <адрес> пескоструйным аппаратом; о выполнении покрытия фасада МКД № ..... по <адрес> согласно требованиям нормативно-технической документации; о выполнении шпатлевания фасада с соблюдением нормативно-технической документации; об осуществлении наложения тиоколовой мастики на стыковочных швах фасада МКД № ..... по <адрес>; об осуществлении ремонта отмостки по периметру здания № ..... по <адрес>; об осуществлении полную замену канализационных чугунных труб на полиэтиленовые с креплением их к конструкциям подвала в соответствии с требованиями технических норм; об осуществлении герметизации мест прохода полиэтиленовых канализационных труб через межэтажные перекрытия квартир в соответствии с техническими нормами, отказать в полном объёме.

         Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в месячный срок, через районный суд.

         Председательствующий судья                                                                Г.В. Зенина