Решение по делу № 02-5222/2023 от 21.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

                                                                                            77RS0032-02-2023-007217-12

08 декабря 2023 года дело № 2-5222/23

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Чурсиной С.С., при помощнике судьи фио, с участием помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы к Плащевской Н.Н., Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении по встречному иску Плащевской Н.Н., Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. к адрес Москвы о признании распоряжения незаконным, выселении, переселении, обязании заключить договор,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к Плащевской Н.Н., Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, переселении, мотивируя иск тем, что жилое помещение по адресу: адрес, включено в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП.

Жилое помещение, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 44,9 кв. м., жилой площадью 29,3 кв. м., принадлежала на праве собственности фио – ½ доля в праве, Лоскутову С.Ю., Петровой Е.Ю. – по ¼ доле в праве собственности.

В квартире были зарегистрированы фио, Лоскутов С.Ю., Плащевская Н.Н.

До настоящего времени квартира не отселена.

Распоряжением ДГИ адрес от 29.12.2022 года № 76602 фио, Лоскутову С.Ю., Петровой Е.Ю. взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, площадью 70,5 кв. м., общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью 39,7 кв. адрес были согласны на переезд, однако в связи с болезнью фио не смогли оформить необходимые документы.

фио умерла 14.05.2023 года. К ее имуществу открыто наследственное дело у нотариуса адрес фио Наследниками фио являются ее дети Лоскутов С.Ю., Петрова Е.Ю., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Распоряжением ДГИ адрес от 20.06.2023 года № 37188 Лоскутову С.Ю., Петровой Е.Ю., Плащевской Н.Н. на период регистрации прав в порядке наследования на квартиру по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,3 кв. м., общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м) по адресу: адрес, в доме-новостройке по договору краткосрочного найма на срок 1 год. Распоряжение ДГИ адрес от 29.12.2022 года № 76602 о предоставлении ответчикам двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, площадью 70,5 кв. м., общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью 39,7 кв. м, отменено.

 29.11.2023 года ДГИ адрес издано Распоряжение № 102824 о предоставлении ответчикам Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес. Ответчикам предложена для переселения равнозначное жилое помещение в районе проживания, с тем же количеством комнат, общая площадь предоставленной квартиры превышает занимаемую, квартира соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры. Ответчикам направлен проект договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение в доме-новостройке, предоставленное в порядке реализации Программы реновации. С предложенным вариантом ответчики не согласны.

Однако проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома, задержка сноса дома приносит убытки адрес, нарушает сроки договорных обязательств адрес.

Истец, просит суд прекратить право собственности фио, Петровой Е.Ю. на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 45,6 кв. м., общей площадью 44,9 кв. м., жилой площадью 29,3 кв. м., расположенную по адресу: адрес.; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 45,6 кв.м, общей площадью 44.9 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м), расположенную по адресу: адрес; признать право собственности фио, Петровой Е.Ю. по ½ доле за каждым на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 56,3 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.), расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0006003:12798); выселить фио, Петрову Е.Ю. из квартиры, расположенной по адресу: адрес, и переселить фио, Петрову Е.Ю. в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес. Обратить решение суда в части выселения ответчиков к немедленному исполнению.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчики Лоскутов С.Ю., Петрова Е.Ю. и их представитель по доверенности в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска, пояснили, что от предложенной для переселения квартиры, отказываются ввиду того, ДГИ адрес не направлял им проект Договора на переселение в квартиру по адресу: адрес. Корп. 1, кв. 252, ответчикам предлагалась иная квартира, на которую они были согласны, однако собственником квартиры была из мать фио которая тяжело болела, не могла явиться для подписания Договора. 14.05.2023 года фио умерла. Ответчики Лоскутов С.Ю. и Петрова Е.Ю. приняли наследство путем подачи заявления нотариусу адрес фио.

В настоящее время, ответчики возражают против выселения в указанную двухкомнатную квартиру, поскольку она расположена на 19 этаже, Лоскутов С.Ю. после операции на позвоночнике, является инвалидом 3 группы, в случае чрезвычайной ситуации Лоскутов С.Ю., не сможет покинуть квартиру, либо вернуться в нее без лифта, кроме того, квартира находится в плохом состоянии, не надлежащего качества, с имеющимися недостатками, пояснили, что дом уже отключен от всех необходимых для проживания систем, ответчики остались единственные в доме, подлежащем сносу.

Ответчики Лоскутов С.Ю., Петрова Е.Ю., Плащевская Н.Н. обратились в суд со встречным исковым заявлением о признании незаконным Распоряжения ДГИ адрес от 20.06.2023 года № 37188, которым отменено распоряжение о предоставлении ответчикам в порядке реновации квартиры по адресу: адрес, выселении фио, Плащевской Н.Н. из жилого помещения по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, обязании заключить с Лоскутовым С.Ю., Петровой Е.Ю. договор перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрации фио и Плащевской Н.Н. по адресу: адрес, д . 11, корп. 1, кв. 19, и регистрацией по адресу: адрес.

Представитель ДГИ адрес в судебном заседании требования встречного иска не признала, пояснила, что квартира по адресу: адрес , была предоставлена для переселения инвалиду 1 группы фио .НН.. Квартира оборудована всем необходимым для маломобильных граждан. фио умерла, необходимость в предоставлении квартиры, специализированной для маломобильных граждан, отпала. Ответчики не предоставили документов, свидетельствующих о праве на предоставлении квартиры, оборудованной специальными средствами. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Суд, выслушав представителя истца, возражения ответчиков и их представителя, доводы встречного иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего первоначальный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: адрес, включено в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП.

Жилое помещение, двухкомнатная квартира по адресу: адрес, общей площадью 44,9 кв. м., жилой площадью 29,3 кв. м, принадлежала на праве собственности фиоН и ее мужу фио на основании Договора передачи квартиры № 060703-Д00285 от 09.09.1996 года без определения долей. фио умер 19.12.2019 года. После его смерти наследство приняли его дети Лоскутов С.Ю. и Петрова Е.Ю., стали собственниками по ¼ доле квартиры. фио стала собственником ½ доли квартиры. (9-14, 16-36)

В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы Лоскутов С.Ю., Плащевская Н.Н., что подтверждается выпиской из домовой книги, Единым жилищным документом. (л.д. 15-22)

Петрова Е.Ю. в квартире не проживает, зарегистрирована по адресу: адрес, что подтверждается представленными документами.(л.д. 31)

Распоряжением ДГИ адрес от 29.12.2022 года № 76602 фио, Лоскутову С.Ю., Петровой Е.Ю. взамен освобождаемой квартиры предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира по адресу: адрес, площадью 70,5 кв. м., общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью 39,7 кв. м. (л.д. 44)

Ответчики были согласны на переезд, однако в связи с болезнью фио не смогли оформить необходимые документы. фио была инвалидом 1 группы. (л.д. 37)

фио умерла 14.05.2023 года. К ее имуществу открыто наследственное дело у нотариуса адрес фио Наследниками фио являются ее дети Лоскутов С.Ю., Петрова Е.Ю., которые обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Распоряжением ДГИ адрес от 20.06.2023 года № 37188 Лоскутову С.Ю., Петровой Е.Ю., Плащевской Н.Н. на период регистрации прав в порядке наследования на квартиру по адресу: адрес, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 56,3 кв. м., общей площадью 54,8 кв. м, жилой площадью 32,6 кв. м) по адресу: адрес, в доме-новостройке по договору краткосрочного найма на срок 1 год. Распоряжение ДГИ адрес от 29.12.2022 года № 76602 о предоставлении ответчикам двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, площадью 70,5 кв. м., общей площадью 68,3 кв. м., жилой площадью 39,7 кв. м, отменено.(л.д. 87)

После вступления в наследство собственниками квартиры по адресу: адрес, являются Лоскутов С.Ю., Петрова Е.Ю. по ½ доле за каждым. В квартире зарегистрированы Лоскутов С.Ю., Плащевская Н.Н., что подтверждается Единым жилищным документом, свидетельствами о праве на наследство по закону. (л.д. 194-195).

 29.11.2023 года ДГИ адрес издано Распоряжение № 102824 о предоставлении ответчикам Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. равнозначной двухкомнатной квартиры в доме-новостройке по адресу: адрес.

С предложенным вариантом ответчики не согласны.

Представленными документами подтверждается инвалидность фио 3 группы. (л.д. 96-12)

По инициативе фио проведено обследование квартиры по адресу: адрес, корп1, кв. 252. По заключению специалиста квартира имеет недостатки на оконных блоках, неровности стен, потолков, трещины, отслоения на потолке и др. (л.д. 124-148)

Актом осмотра жилого помещения по адресу: адрес, Профсоюзная л., д. 96, корп. 1, кв. 252, от  11.09.2023 года установлено, что квартира находится в удовлетворительном состоянии. (л.д. 174-177)

Квартира по адресу: адрес, также имеет ряд строительных недостатков, что подтверждается Актом от 17.04.2023 года. (л.д. 190-193)

Процесс реализации Программы реновации жилищного фонда адрес регламентируется правовыми положениями Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», а также специальными нормами жилищного права. В соответствии со статьей 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес.

В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что поскольку дом, где находится квартира ответчиков, включен в Программу реновации, в настоящее время, как пояснили ответчики, дом уже отключен от всех необходимых для проживания систем, ответчики остались единственные в доме, подлежащем сносу, ответчикам предоставлена равнозначная благоустроенная квартира в доме-новостройке с соблюдением всех требований, регламентирующих предоставление жилого помещения в порядке реновации, что подтверждается доказательствами, предоставленными истцом, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении право собственности ответчиков на квартиру по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанную квартиру.

Поскольку осуществлен переход права собственности и в настоящее время собственником спорного жилого помещения по адресу: адрес, является адрес, то оснований для занятия спорной площади у ответчиков не имеется. Имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков фио и Плащевской Н.Н. из квартиры по адресу: адрес, и переселении в квартиру по адресу: адрес.

Суд, полагает, что требования встречного иска о признании незаконным Распоряжения ДГИ адрес от 20.06.2023 года № 37188, которым отменено распоряжение о предоставлении ответчикам в порядке реновации квартиры по адресу: адрес, выселении фио, Плащевской Н.Н. из жилого помещения по адресу: адрес в квартиру по адресу: адрес, обязании заключить с Лоскутовым С.Ю., Петровой Е.Ю. договор перехода прав собственности на квартиру по адресу: адрес, указать в решении суда, что оно является основанием для снятия с регистрации фио и Плащевской Н.Н. по адресу: адрес, д . 11, корп. 1, кв. 19, и регистрацией по адресу: адрес, удовлетворению не подлежат. Оснований для признания Распоряжения ДГИ адрес № 37 188 от 20.06.2023 года незаконным не имеется, поскольку оно издано в полном соответствии с действующим законодательством. фио, инвалид 1 группы, умерла, необходимость в предоставлении квартиры, оборудованной для маломобильных граждан Лоскутову С.Ю. и Петровой Е.Ю. отпала. Суд не может принять ссылку фио на инвалидность 3 группы, поскольку им не представлено доказательств, что инвалидность связана с невозможностью передвижения без инвалидной коляски, является бессрочной, имеются ограничения движения и необходимо соответствующее помещение, специально оборудованное для инвалидов-колясочников. Представленные документы о состоянии здоровья не имеют бесспорного толкования.

Ответчикам предоставлена равнозначная квартира в доме-новостройке, пригодная для проживания, о чем имеется Акт от 11.09.2023 года, с соблюдением всех параметров при реновации.

Представленное ответчиками заключение, не подтверждает их довод о том, что квартира непригодна для проживания.

При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении встречного иска фио, Петровой Е.Ю., Плащевской Н.Н. к ДГИ адрес отказать.

Учитывая изложенное, законных оснований для проживания в спорном жилом помещении у ответчиков не имеется, права пользования ответчиками квартирой, расположенной по адресу: адрес, подлежат прекращению, требования Департамента городского имущества адрес о признании за Лоскутовым С.Ю. и Петровой Е.Ю. права собственности (по ½ доле за каждым) на двухкомнатную квартиру ( площадью жилого помещения 56,3 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.), расположенную в доме-новостройке по адресу: : адрес (кадастровый номер 77:06:0006003:12798 подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для снятия Лоскутова Сергея Юрьевича, фио, Плащевской Натальи Николаевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки Лоскутова Сергея Юрьевича, Плащевской Натальи Николаевны на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Истец также просит решение в части выселения ответчиков обратить к немедленному исполнению, так как в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме, создает прямую угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд считает требование истца о немедленном исполнении решения суда обоснованным, поскольку проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома, что приводит к значительному ущербу адрес, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении встречного иска Плащевской Н.Н., Петровой Е.Ю., Лоскутову С.Ю. к ДГИ адрес о признании распоряжения незаконным, выселении, переселении, обязании заключить договор – отказать.

Прекратить право собственности Лоскутова Сергея Юрьевича, Петровой Елены Юрьевны (по 1/2 доле в праве каждого) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 45,6 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 45,6 кв.м, общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 29,3 кв.м), расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности Лоскутова Сергея Юрьевича, Петровой Елены Юрьевны (по 1/2 доле в праве каждого) на двухкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 56,3 кв.м., общей площадью 54,8 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м.), расположенную в доме-новостройке по адресу: : адрес (кадастровый номер 77:06:0006003:12798);

Выселить Лоскутова Сергея Юрьевича, Петрову Елену Юрьевну, Плащевскую Наталью Николаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер 77:06:0006003:12798);

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения Лоскутова Сергея Юрьевича, Петровой Елены Юрьевны, Плащевской Натальи Николаевны из квартиры, расположенной по адресу: адрес

Решение суда является основанием для снятия Лоскутова Сергея Юрьевича, фио, Плащевской Натальи Николаевны с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановки Лоскутова Сергея Юрьевича, Плащевской Натальи Николаевны на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

решение изготовлено в окончательной форме 15.12.2023 года