Решение по делу № 2-4585/2024 от 30.08.2024

УИД - 05RS0№-94

Гр.<адрес>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 октября 2024 года                                                                                  <адрес>

Кировский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Магомедова М.Г.,

при секретаре судебных заседаний Щейхахмедове Щ.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алиевой Муминат Гаджибутаевны к ОАО "Российские железные дороги" о признании права собственности на квартиру,

установил:

    Алиева М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО "Российские железные дороги" о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что согласно договору о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного <адрес> от 01.10.2001г., заключенного между Алиевой М.Н. и ФГУП «СКЖД» предусмотрено, что она инвестирую объект в части 4-х комнатной <адрес>, на 8-ом этаже, общей площадью — 80,6 м, по адресу: <адрес>-г.

В соответствии с выпиской из протокола № от 08.12.2004г. совместного заседания администрации и профкома ЭЧ-6 <адрес> постановлено выделить ей Алиевой М.Г. 4-х комнатную квартиру, с составом семьи 8 человек, согласно очереди с оплатой 20% первоначального взноса в кассу НОД-4.

Из письма начальника Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, адресованного начальнику ЭЧ-6 следует, что на предприятие выделены две квартиры: одна -двухкомнатная и одна - четырехкомнатная. Данным письмом было определено размер вносимой в кассу 20% паевого взноса. На четырехкомнатную квартиру предусмотрено сумма 20% паевого взноса в размере 174283 руб.

По квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2004г. ею в кассу ответчика внесена денежная сумма в размере 174283 руб., т.е. ею исполнены полностью свои обязательства по договору № от 20.07.2001г.

Согласно п. 3.1, договора № от 01.10.2001г. заказчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 2003г., в точном соответствии с проектом и техническими условиями (чистовая отделка, оборудование квартиры сантехникой, плиткой, межкомнатные двери, электрооборудованием и т.д.).

Однако объект, 60-квартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2004г. строительном варианте, как каркас. Отсутствовали межкомнатные двери, чистовая отделка не было произведена, сантехника не установлена, полов нет и т. <адрес> сам каркас с пластиковыми окнами и входной дверью.

Она с семьей заселилась в квартиру в конце 2005г., после производства ремонтных работ и приведения квартиры в порядок за свой счет.

Акт приема и передачи квартиры составлен и подписан сторонами 25.03.2010г. по истечении 5 лет со времени заселения.

Со времени заселения, с 2005г. ею открыты лицевые счета на получаемые коммунальные услуги (вода, газ, электричество и т.д.) на указанную квартиру на свое имя и оплачивает. Длительное время жильцами неоднократно проводились собрания жильцов с участием представителей ОАО «РЖД», где предлагалось определить размере ежемесячных выплат, номера счета, на который необходимо будет перечислять деньги, или безвозмездно в порядке приватизации передать квартиры в собственность. Однако какого-либо решения не было принято ответчиком.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении иска ОАО «РЖД» к Алиевой М.Г. о снятии с регистрационного учета и выселении её и членов её семьи из спорной квартиры отказано.

Указанным решением суда также установлено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>-г было завершено к концу 2004 года, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит признать за ней Алиевой Муминат Гаджибутаевной право собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-г, <адрес> общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой - 53,5 кв.м.

Истец Алиева М.Г. надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась о причинах неявки суд не известила, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца Алиевой М.Г. по доверенности Алиев А.С. надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела без участия истца и его представителя, в котором также просит суд удовлетворить требования иска в полном объеме.

Ответчик ОАО «РЖД» и Махачкалинское ТУ СКЖД филиал ОАО «РЖД» надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не направили в суд своих представителей, о причинах неявки в суд представителей суд не известили, возражений относительно исковых требований не представили.

    Третье лицо Управление Росреестра по РД, будучи надлежащим образом и заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания по правилам ст.ст. 113-116 ГПК РФ, подтвержденных уведомлением о вручении почтового отправления, информацией о времени и месте судебного заседания, заблаговременно размещенной на официальном сайте Кировского районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", (согласно правил ст. 165.1. ГК РФ, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40) и приказа ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343), в суд не явились, об уважительных причинах неявки в суд не известили, не представили сведений о причинах неявки, не просили (кроме заявителя) о рассмотрении дела в их отсутствие. Указанный вывод усматривается из совокупности следующих доказательств, исследованных в судебном заседании и имеющихся в деле. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в их отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1. ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ) Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п.6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 5 "О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Кодекса РФ об административных правонарушениях" - Лицо, в отношении которого ведется производство по делу, считается извещенным о времени и месте судебного рассмотрения и в случае, когда из указанного им места жительства (регистрации) поступило сообщение об отсутствии адресата по указанному адресу, о том, что лицо фактически не проживает по этому адресу либо отказалось от получения почтового отправления, а также в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 343 (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 40).

Исследовав материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 130, 131 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По смыслу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ст. 18 ЖК РФ право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного <адрес> от 01.10.2001г., заключенного между Алиевой М.Н. и ФГУП «СКЖД» предусмотрено, что Алиева М.Г. инвестирую объект в части 4-х комнатной <адрес>, на 8-ом этаже, общей площадью — 80,6 м, по адресу: <адрес>-г.

Согласно приложенной к материалам дела копии выписки из протокола № от 08.12.2004г. совместного заседания администрации и профкома ЭЧ-6 <адрес> постановлено выделить ей Алиевой М.Г. 4-х комнатную квартиру, с составом семьи 8 человек, согласно очереди с оплатой 20% первоначального взноса в кассу НОД-4.

Из приложенной к материалам дела копии письма начальника Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, адресованного начальнику ЭЧ-6 следует, что на предприятие выделены две квартиры: одна -двухкомнатная и одна - четырехкомнатная. Данным письмом было определено размер вносимой в кассу 20% паевого взноса. На четырехкомнатную квартиру предусмотрено сумма 20% паевого взноса в размере 174283 руб.

Из приложенной к материалам дела копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от 10.12.2004г.следует, что Алиевой М.Г. в кассу ответчика внесена денежная сумма в размере 174283 руб., т.е. Алиевой М.Г. исполнены полностью свои обязательства по договору № от 20.07.2001г.

Согласно п. 3.1, договора № от 01.10.2001г. заказчик обязан передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 2003г., в точном соответствии с проектом и техническими условиями (чистовая отделка, оборудование квартиры сантехникой, плиткой, межкомнатные двери, электрооборудованием и т.д.)

Из искового заявления истца следует, что объект, 60-квартирный жилой дом введен в эксплуатацию 30.12.2004г. строительном варианте, как каркас, отсутствовали межкомнатные двери, чистовая отделка не было произведена, сантехника не была установлена, отсутствовали полы, только сам каркас с пластиковыми окнами и входной дверью. Алиева М.Г. с семьей заселилась в квартиру в конце 2005г., после производства ремонтных работ и приведения квартиры в порядок за свой счет.

Между тем, на основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 13, 16 Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом), требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору о долевом участии в строительстве жилого 60-ти квартирного <адрес> от 01.10.2001г., Алиевой М.Н. и ФГУП «СКЖД» заключи договор инвестировании строительства объекта в части 4-х комнатной <адрес>, на 8-ом этаже, общей площадью — 80,6 м, по адресу: РД, <адрес>-г.

Кроме того, как установлено судом и следует из материалов дела, Алиева М.Г. внесла 174283 руб., предусмотренную согласно письма начальника Махачкалинского отделения Северо-Кавказской железной дороги, адресованного начальнику ЭЧ-6, на четырехкомнатную квартиру предусмотренную сумму 20% паевого взноса в размере 174283 руб.

Из приложенной к материалам дела заверенной копии решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № вступившего в законную силу следует, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: РД, <адрес>-г было завершено к концу 2004 года, о чем свидетельствует акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ утвержденный постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект может быть признано за участником долевого строительства лишь после получения разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию, и основанием для отказа в удовлетворении иска служить не может. В силу вышеприведенных норм закона такое требование может быть удовлетворено в случае установления следующих обстоятельств: исполнение дольщиком обязательств по договору и фактическое наличие индивидуально определенного объекта долевого участия, хотя бы и не оконченного строительством.

Указанные обстоятельства также подтверждены материалами дела.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права и их разъяснения в системной взаимосвязи, учитывая установленные обстоятельства по делу, в том числе, что истцом надлежащим образом исполнены свои обязательства по договору долевого участия, что не оспорено ответчиком, и право собственности истца на квартиру не может быть зарегистрировано за ней по независящим от истца обстоятельствам, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, которые являются законными и обоснованными, у суда не имеется.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

исковые требования Алиевой Муминат Гаджибутаевны к ОАО "Российские железные дороги", удовлетворить.

Признать право собственности Алиевой Муминат Гаджибутаевны на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-г, <адрес> общей площадью 96 кв.м., в том числе жилой - 53,5 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

        Судья                                                                                      М.<адрес>

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.