Решение по делу № 2-71/2013 (2-1547/2012;) от 19.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем    Российской    Федерации

16    мая 2013 года Тверской районный суд г. Москвы в составе

             председательствующего федерального судьи Федосовой ТА

             при секретаре     Боджгуа Р.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 71/2013 г. по иску       Огаркова А. А. к Залетаеву А. В., Гинзбургу А. И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А. Е., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, об освобождении имущества от ареста, взыскании расходов по оплате услуг представителя;

встречный иск Залетаева А. В. к Огаркову А. А., ООО КБ « Интеркапитал-Банк», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о    признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ;

исковые требования третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Залетаеву А. В., Гинзбургу А. И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А. Е., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, об освобождении имущества от ареста,

                                                     Установил:

Огарков А.А. обратился в суд с иском к Залетаеву А.В., Гинзбургу А.И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А.Е., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности Залетаева А.В. на <адрес> расположенную по адресу: г.<адрес> ; об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности    Залетаева А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, об освобождении имущества от ареста, указывая, что является собственником <адрес> расположенной на 3 этаже по адресу:<адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.10.2008 г. заключенном между ним и КБ « Интеркапитал-банк». 07.12.2011 г. он обнаружил, что в перечне    имущества выставленного на реализацию торгов включено помещение № состоящее из <данные изъяты> комнат, находящее на 3 этаже по адресу : <адрес>. Согласно разъяснениям судебного пристав-исполнителя, данные сведения были получены из Управления Россрестра г.Москвы об имеющемся имуществе у Залетаева А.В. Квартира принадлежащая истцу на праве собственности № расположенная на 3 этаже по адресу: <адрес>, включена в состав имущества, арестованного в ходе исполнительного производстве, должник - Залетаев А.В., взыскатель Гинзбург А.И. По мнению истца, на торги выставлены помещения, которых не существует как нежилых, а реализация лота может привести к лишению его права собственности на данную квартиру. ( л.д. 5-7, 177-178 т. 3, л.д. 17-25 т.4)

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, указывая, что    согласно     сообщению ТБТИ Центральное ГУП МосгорБТИ на запрос суда представленные документы технической инвентаризации на государственную регистрацию права собственности ООО «<данные изъяты>», ФИО8, ФИО9, Залетаева А.В., выполнены не сотрудниками ТБТИ, подписи, штампы и печати поддельные, а потому являются сфальсифицированные, сделки указанных лиц являются ничтожными в силу закона статей 166, 168 ГК РФ, обратился с заявлением о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> ( л.д. 26-27 т.4).

    Ответчик Залетаев А.В. с иском не согласен, обратился в суд со    встречным иском к Огаркову А.А., ООО КБ « Интеркапитал-Банк», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о    признании отсутствующим право собственности Огаркова А.А. на <адрес> расположенную на 3 этаже по адресу: <адрес> ; аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Огаркова А.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указывая, что    он является собственником нежилых помещений площадью <данные изъяты> кв.м. : пом. №5, 2-ой этаж, комн. 1-12, пом. №6, 2-ой этаж, комн. 1-12; пом. №12, 2-ой этаж, комн. 10-12; 2-ой гаж комн. А,Б ; ном. №7, 3-ий этаж, комн. 1-14, пом. №8, 3-ий этаж, комн. 1-13; пом. №13, 3-этаж, комн. 1-8, 8а. 9-11; пом. №14, 3-ий этаж, комн. 1, 1а, 2-14; 3-ий этаж, комн. А,Б, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 06.10.2010 года. Залетаеву А.В. стало известно, что Управлением Росреестра по Москве по данному адресу зарегистрировано право собственности на жилое помещение принадлежащее Огаркову А.А., свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 01.12.2006 года, согласно которого Огарков А.А. является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>. Данное имущество было приобретено у ООО КБ «Интеркапитал-Банк» на основании договора купли -продажи от 13.10.2006года. Согласно выписки из ЕГРП от 13.03.2012 года    03.06.2005 года право собственности на приобретенные Залетаевым А.В. нежилые помещения зарегистрированы на ООО « <данные изъяты>». Согласно выписки из ЕГРП от 13.03.2012 года 21.04.2005 года право собственности на <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу : <адрес>, зарегистрированы на ООО «<данные изъяты>». Т.е. не смотря на наличие зарегистрированного права собственности Управление Росреестра г.Москвы регистрирует право собственности на ООО «<данные изъяты>», что является недопустимым. ( л.д.204- 205 т.3)

      Истец Огарков А.А. возражал против удовлетворения встречных исковых требований Залетаева А.В., полагая его необоснованными.

         Третье лицо – представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обратился в суд с исковым заявлением к Залетаеву А.В., Гинзбургу А.И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А.Е., Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности Залетаева А.В. на нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. : номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, расположенные на 3 этаже по адресу : <адрес> ; об аннулировании запись о государственной регистрации права собственности    Залетаева А.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на данные помещения ; об освобождении от ареста нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. в части помещений номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11, номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, расположенных на 3 этажа по адресу : г.<адрес>., указывая, что Управление Росреестра по г.Москвы представило копии документов, из которых следует, что на регистрацию права собственности Залетаева А.В. и предыдущих правообладателей были предоставлены документы, согласно которым здание является полностью нежилым, помещения №№ 13, 14 на 3 этаже площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно указаны как кабинеты и архивы. Однако фактически такие нежилые помещения в доме отсутствуют, а есть квартиры №№ 13. 14, которые включены в специализированный жилой фонд г.Москвы как общежития согласно распоряжения Департамента от 07.05.2009 г. № 959. По мнению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, техническая документация представленная на государственную регистрацию права собственности Залетаева А.В. и предыдущих правообладателей на объект недвижимости общей площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу : г.<адрес>, не соответствует действительности.( л.д. 238-240 т.3)

В судебном заседании представитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы исковые требования Огаркова А.А, исковые требования Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы поддержал, встречные исковые требований Залетаева А.В. полагал удовлетворению не подлежащими.

Ответчик Залетаев А.В. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, указывая, что он является собственником спорных помещений.

Ответчик - представитель ООО « АМТ Банк» поддержал встречные исковые требования Залетаева А.В., возражал против удовлетворения исковых требований Огаркова А.А. и третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы.

    Ответчик - представитель ООО КБ « Интеркапитал-Банк» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен. (л.д.117 т.4)

    Ответчик Гинзбург А.И. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.( л.д. 113т.4)

    Третьи лица -Судебный пристав –исполнитель Тугина А.Е., представитель Департамента городского имущества г. Москвы, представитель Управлению Росреестра по г.Москве в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены.( л.д.112, 114, 116 т.4)

    Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков, третьих лиц.

    Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца, исковые требования третьего лица подлежат удовлетворению, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

     Как установлено в судебном заседании,     Огарков А.А. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 3 этаже по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры    заключенного 13.10.2006 г. между ООО КБ «Интеркапитал-банк» и Огарковым А.А, свидетельство о регистрации права собственности выдано 01.12.2006 г. ( л.д. 18, 19, 20 т.3).

Залетаев А.В. является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14,расположенного по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи     недвижимого имущества заключенного 13.08.2007 г. между ФИО9 и Залетаевым А.В., свидетельство о регистрации права собственности выдано 06.10.2010 г. ( л.д. 18, 206 т.3)

      Город Москва является собственником    <адрес>,     общей площадью 161 3 кв.м., <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных на 3 этаже    по адресу : <адрес>. ( л.д. 242-242 т. 3)

          Утверждение истца Огаркова А.А., третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о том, что у Залетаева А.В. отсутствует право собственности на площадь - <данные изъяты> кв.м., в части помещения 8 - комнаты с 1 по 13 ; номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, 3 этажа, расположенные по адресу : г.<адрес>,    так как техническая документация представленная на государственную регистрацию права собственности Залетаева А.В. и предыдущих правообладателей ООО « <данные изъяты>», ФИО8, ФИО9 на объект недвижимости общей площадь. <данные изъяты> кв.м. по адресу : г.<адрес>, не соответствует действительности, выполнены не сотрудниками ТБТИ, подписи, штампы и печати поддельные, а потому являются сфальсифицированные, сделки указанных лиц являются ничтожными в силу закона статей 166, 168 ГК РФ, нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания.

       Судом установлено,      решением Третейского суда при Московской Арбитражной палате от 05.02.2005 г.     за ООО « <данные изъяты> » было признано право собственности на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенное по адресу : <адрес>. ( л.д. 135-137 т.1 )

      Данное решение Третейского суда при Московской Арбитражной палате от 05.02.2005 г.      явилось основанием для регистрации права собственности ООО « <данные изъяты> » на нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенное по адресу : <адрес>. ( л.д. 106 -196 т.1 )

      05.03.2007 г. между ООО « <данные изъяты> » и ФИО8 был заключен договор дарения недвижимого имущества нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенного по адресу : <адрес>., свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 10.03.2007 г. ( л.д.39-40 т.1)

     27.07.2007 г. между ФИО8 и ФИО9 был заключен договор купли-продажи     недвижимого имущества нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14,расположенного по адресу : <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права собственности выдано 06.08.2007 г. ( л.д. 9, 10-11 т.1)

    13.08.2007 г. между ФИО9 и Залетаевым А.В. был заключен договор купли-продажи     недвижимого имущества нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенного по адресу : <адрес>, свидетельство о регистрации права собственности выдано 27.08.2007 г. ( л.д. 3-4, 8-9 т.1)

    В соответствии с подп. 3 пункта 3, пункт 4 статьи 3 Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации», постоянно действующий третейский суд считается образованным, когда организация - юридическое лицо приняла решение об образовании постоянного действующего третейского суда, утвердила положение о постоянно действующем третейском суде; утвердила список третейских судей, который может иметь обязательный или рекомендательный характер для сторон. Организация - юридическое лицо, образовавшая постоянно действующий третейский суд, направляет в компетентный суд, осуществляющий судебную власть на той территории, где расположен постоянно действующий третейский суд, копии указанных документов.

    В соответствии с письмом Арбитражного суда города Москвы от 24.05.2012 г., документы, регламентирующие деятельность Третейского суда при Московской Арбитражной Палате в Арбитражный суд города Москвы не поступали; список постоянно действующих третейских судов, информация об образовании которых поступила в Арбитражный суд города Москвы после принятия Федерального закона «О третейских судах в Российской Федерации» № 102-ФЗ от 24.07.2002г., размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы http ://www.msk. arbitr.ru). ( л.д. 34 т.4)

В списке постоянно действующих третейских судов размещенном на официальном сайте Арбитражного суда города Москвы http ://www.msk. arbitr.ru) Третейский суд при Московской Арбитражной Палате отсутствует. ( л.д. 35, 36 -87 т.4)

По запросу суда были затребованы регистрационные дела права собственности Залетаева А.В. и предыдущих правообладателей ООО « <данные изъяты>», ФИО8, ФИО9 согласно которым здание расположенное по адресу : <адрес>, является полностью нежилым : помещение № площадью 180,7кв.м., помещение № площадью 174,8 кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м. указаны как учрежденческие помещения (архивы). Помещения №№ и 14 на 3-м этаже площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. указаны как кабинеты и архивы. ( л.д. 156-163 т.1)

Тогда как согласно техническому паспорту поэтажному плану, экспликации дома расположенного по адресу : <адрес>, в доме находятся квартиры №№ 5, 6, 7, 8, 13, 14, квартиры №№ 13, 14 - общежитие квартирного типа ( л.д.143-176 т.3, 2-9 т.4).

В соответствии с письмом Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 18.06.2012 г. № ДЖ-07-15037/2 на обращение истца, вопрос о переводе квартир №№ 5,6,7,8 <адрес> строение 1 по <адрес> не рассматривался, решения о переводе в нежилой фонд не принимались.( л.д. 245 т. 3)

В соответствии с письмом Управления Росреестра по Москве от 23.01.2012 №729/2012    в ответ на обращение Огаркова А.А., в настоящее время в ЕГРП содержится актуальная информация о вашем праве собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Имеются основания полагать, что техническая документация, представленная на государственную регистрацию права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: г.<адрес>, является поддельной. В настоящее время решается вопрос о направлении заявления в правоохранительные органы для организации проверки и принятия решения в порядке ст.ст. 144, 145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации». (л.д.43-44 том 3)

В соответствии с письмом в ТБТИ «Центральное» ГУП МосгорБТИ, от 07.02.2013 № на запрос суда.. .копия поэтажного плана от 13.10.2004г., копия экспликации от 05.10.2004г., выписка из технического паспорта на здание по форме №1а от 13.12.2004г.,копия экспликации от 28.06.2006г., выписка из технического паспорта на здание по форме №1а от 28.06.2006г., выписка из технического паспорта на здание по форме Ml а от 28.12.2006г., копия экспликации от 28.12.2006 г., подготовленные на здание расположенное по адресу: г.<адрес>, выполнены не сотрудниками ТБТИ. Подписи, печати, штампы поддельные....в технической документации по указанному адресу учтен трехэтажный с подвалом многоквартирный жилой дом до 1917 года постройки. ( л.д. 2 т.4)

При рассмотрении    дела, суд принимает во внимание и тот факт, что 26.12.2012 г. СЧ СУ УВД по ЦАО ГУ МВД России по г.Москве было возбуждено уголовное дело о совершении преступления предусмотренного ст. 159 ч.4 УК РФ по факту незаконного приобретения права собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в здании расположенном по адресу : г.<адрес>, стоимостью более <данные изъяты>, принадлежащего городу Москве, чем был причинен городу ущерб в особо крупном размере. ( л.д. 100-101 т.4)

    Ссылка представителя ответчика Залетаева А.В. о том, что    право собственности ООО « <данные изъяты>»    было зарегистрировано раньше, чем    право собственности Москвы, судом признано несостоятельным.

    В соответствии с выпиской из ЕГРП от 19.12.2005 г.,     <адрес> расположенная по адресу: г.<адрес>,     указана в реестре собственности г.Москвы, основание : постановление Верховного Совета РФ от 27.12.21991 г. № 3020-1 « О разграничении государственной    собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность». ( л.д. 571 т.1 )

    В соответствии с приложением 3 к постановлению Верховного Совета РФ от 27.12.21991 г. № 3020-1 «О разграничении государственной    собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», жилищной фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), отнесен к объектам муниципальной собственности.

     В соответствии с    распоряжением Департамента Жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы № 959 от 07.05.2009 г., приложения к данному распоряжению, включены в специализированный жилищный фонд г.Москвы жилые помещения общежитий находящихся в собственности города Москвы - квартиры №№ 13, 14 расположенные по адресу : г.<адрес>.     ( л.д. 242-242 т. 3)

       Согласно материалов регистрационных дел, выписки из ЕГРП от 13.03.2012 № следует, что в отношении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>, внесены следующие записи о государственной регистрации перехода прав:

    21.04.2006 - право собственности <адрес> за №;

    21.04.2006 - право собственности ООО «<данные изъяты>» за №, согласно предварительных договоров №, №,№, договора № встречного исполнения обязательства, предварительного договора мены ;

    20.06.2006 - право собственности ООО КБ «Интеркапитал-Банк» за №,    договор купли-продажи заключенный 25.05.2006 г. между ООО «<данные изъяты>» и ООО КБ «Интеркапитал-Банк»;

     01.12.2006 - право собственности истца за №77-77-11/082/2006-278, договор купли-продажи заключенный     13.10.2006 г. между ООО КБ «Интеркапитал-Банк» и Огарковым А.А. ( л.д. 88 т.1, 107-357, 358- 544, 545 -613 т.1)

       Спорная <адрес> была приобретена ООО «<данные изъяты>» у города Москвы в порядке мены городской площади <адрес> на 3 квартиры, 182,1 кв.м., расположенных по адресу : Кожухово, мкр. 2-3, корпуса 9АБ, 11, 8 АБВ, принадлежащих ООО «<данные изъяты>», заключенного между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы и ООО «<данные изъяты>»     согласно решению Городской комиссии по приватизации и управлению жилищным фондом в г.Москве. ( протокол № заседания от 29.12.2005г. ( л.д.605 том 1, материалы регистрационного дела : л.д. 358-613 т.1)

Согласно выписки из домовой книги на 17.05.2006 г., ранее в спорной <адрес> проживал ФИО10, который был зарегистрирован с 02.08.1971 г. согласно обменного ордера, в связи со смертью 29.05.1979 г.    был снят с регистрационного учета 19.06.1979 г. (л.д.601 том 2).

    При рассмотрении иска, суд принимает во внимание и тот факт, что истец Огарков А.А. с момента приобретения в собственность <адрес> расположенной по адресу: г.<адрес>, несет обязанность по уплате налога на имущество, о чем имеются в материалах дела     представленные квитанции об оплате налога на имущества. ( л.д. 88-97 т.4 )

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая доказательства, собранные по делу в их совокупности, суд приходит к выводу том, что у Залетаева А.В. отсутствует право собственности на объект недвижимости - нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. в части помещения номер 8 ком. 1-13, помещения 13 ком. 1-8, 8а, 9-11, помещения 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенного по адресу : <адрес>, а потому заявление Огаркова А.А, Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы о признании отсутствующим право собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности Залетаева А.В.    на данные помещения обоснованы и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что определением Хамовнического районного суда г. Москвы от 02.06.2010 г. было утверждено мировое соглашение по иску Гинзбурга А.И. к Залетаеву А.В. о взыскании, 07.07.2010 г. был выдан исполнительный лист по данному мировому соглашению о взыскании с Залетаева А.В. в пользу Гинзбурга А.И. <данные изъяты>.

    02.12.2010 г. Межрайонным отделом судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по <адрес> было возбуждено исполнительное производство № 11707/10/11/77, в рамках которого ранее Алтуфьевским отделом УФССП по Москве по исполнительному производству ( взыскатель ООО « АМТ-Банк», правопреемник ООО «Славинвестбанк», должник Залетаев А.В. ) 19.07.2010 г. был наложен арест на нежилые помещения площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 2, ком. 2 А,Б, пом. 5 ком. 1-12, пом.6 ком. 1-12, пом. 12 ком. 10-12, этаж 3, ком. А,Б, пом.7 ком. 1-14, пом.8 ком. 1-13, пом.13 ком. 1-8, 8а, 9-11, пом. 14 ком.1, 1а, 2-7, 9-14, расположенные по адресу : <адрес>,    данное имущество было оценено, передано на реализацию на торгах. ( л.д.    55-57, 196, 197, 198 т.2)

     В соответствии со ст.35 Конституцией РФ, право частной собственности охраняется законом.

     Согласно ч.1 ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

       Учитывая, что арест был наложен судебным пристав-исполнителем на принадлежащее имущество    истца Огаркова А.А. – <адрес>, расположенную по адресу: г.<адрес>, на имущество принадлежащее Департаменту жилищной политики жилищного фонда <адрес> - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; № - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, расположенные по адресу: г.<адрес>, не являющиеся должниками по исполнительному производству заявление Огаркова А.А. и Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы об освобождении    имущества данных площадей : помещения номер 8 - комнаты с 1 по 13 ; номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, 3 этажа, расположенные по адресу : г.<адрес>, от ареста     подлежат удовлетворению.

     В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с ответчика Залетаева А.В. в пользу истца Огаркова АА подлежат взыскании расходы по оплате услуг представителя согласно представленным договору № об оказании юридических услуг, акту № сдачи приемки работ по договору № об оказании юридических услуг, квитанции по оплате, отчето о проведенных мероприятиях. ( л.д. 28-30, 31, 32, 32-а т.4)

     С учетом фактических обстоятельств дела, суд снижает заявленный размер расходов по оплате услуг представителя     до <данные изъяты>.

      НА основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ, суд

                                               Р Е Ш И Л :

     В удовлетворении встречного иска Залетаева А. В. к Огаркову А. А., ООО КБ « Интеркапитал-Банк», Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о    признании отсутствующим право собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности отказать.

     Исковые требования Огаркова А. А. к Залетаеву А. В., Гинзбургу А. И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А. Е., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, об освобождении имущества от ареста, взыскании расходов по оплате услуг представителя удовлетворить.

      Исковые требования третьего лица Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы к Залетаеву А. В., Гинзбургу А. И., ООО « АМТ Банк», судебному пристав –исполнителю Тугиной А. Е., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы, Департаменту городского имущества г. Москвы, Управлению Росреестра по г.Москве о признании отсутствующим право собственности, об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

          Признать отсутствующим право собственности Залетаева А. В. на нежилые помещения площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : г.<адрес>, в части помещения номер 8 - комнаты с 1 по 13 ; номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, 3 этажа.

          Аннулировать запись о государственной регистрации номер 77-77-12/020/2007-491, права собственности Залетаева А. В. на нежилые помещения площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : г.<адрес>, в части помещения номер 8 - комнаты с 1 по 13 ; номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, 3 этажа, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

          Освободить от ареста    нежилые помещения площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу : г.<адрес>, в части помещения номер 8 - комнаты с 1 по 13 ; номер 13 - комнаты с 1 по 8, 8а, с 9 по 11; номер 14 - комнаты 1, 1а, с 2 по 7, с 9 по 14, 3 этажа.

      Взыскать с Залетаева А. В. в пользу Огаркова А. А. расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

      НА решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья :