Решение по делу № 2-2391/2022 от 14.06.2022

47RS0№-04

Дело № сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципальное образование <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципальное образование <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, указав следующее. Истцу на праве собственности принадлежит 4-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, площадью 61,2 кв.м. Регистрация права собственности произведена в установленном законом порядке.

Истец обратилась к Ответчику с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик отказал Истцу в согласовании перепланировки по причине осуществления истцом перепланировки квартиры до момента обращения к Ответчику с заявлением о ее согласовании.

В квартире самовольно была произведена перепланировка, заключающаяся в следующем: демонтирована перегородка и входная дверь в ванную комнату, выполнено устройство новой перегородки в ванную комнату с увеличением площади ванной комнаты за счет коридора, демонтирована дверь из помещения кухни в комнату (на момент осмотра), в последующем была установлена новая дверь из помещения кухни в комнату (пом. 5).

Устройство проема между помещениями № и № было согласовано истцом 31.03.2006г.

В результате перепланировки изменилась площадь квартиры и составляет 61,0 кв.м.

Произведенной истцом перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни или здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии в соответствии с Проектом перепланировки, изготовленным ООО «АПК» шифр 004/173, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Тосненский муниципальный район, Тосненское городское поселение, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания

Представитель истицы в суд явилась, иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ)

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ)

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 558-ФЗ)

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-8).

Из акта визуального осмотра жилого помещения администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: <адрес>, проведена перепланировка без согласования с администрацией, предложено устранить нарушения незаконной перепланировки (л.д.10).

Истцу отказано в согласовании переустройства квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Истица обратилась в ООО «АПК», который представил проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается проектом квартиры (л.д.16-31).

Согласно заключению специалиста ООО «АПК» сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно проекту перепланировки, составленному ООО «АПК», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42-53).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 61,2 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В квартире по адресу: <адрес>, истицей осуществлена перепланировка согласно проекту перепланировки, составленному ООО «АПК».

Разрешение на перепланировку истцу не выдано, таким образом, указанная перепланировка является самовольной.

Судом установлено, что согласно заключению специалиста ООО «АПК» сохранение квартиры по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно проекту перепланировки, составленному ООО «АПК», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Иных доказательств суду не предоставлено. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

На основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципальное образование <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно проекту перепланировки, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «АПК» шифр 004/173.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: