Решение по делу № 33-4372/2023 от 26.04.2023

Судья Овсянникова М.Ю. Дело № 33-4372/2023 (№2-9/2023)

УИД: 22RS0068-01-2022-001321-32

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

7 июня 2023 г.                                 г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего     Диденко О.В.,

судей                 Ромашовой Т.А., Сухаревой С.А.,

при секретаре             Пахомовой Н.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «153» к Щ.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, встречному иску Щ.Н. к товариществу собственников жилья «153» о возложении обязанности произвести перерасчет

по апелляционным жалобам товарищества собственников жилья «153» и Щ.Н. на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 17 января 2023 г.

Заслушав доклад судьи Ромашовой Т.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Товарищество собственников жилья «153» (далее – ТСЖ «153») обратилось в суд с иском к Щ.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 73 890,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 208 руб.

В обоснование исковых требований указано, что Щ.Н. является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ТСЖ «153». Щ.Н. обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги выполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 890,12 руб.

Щ.Н. обратилась в суд со встречным иском к ТСЖ «153» о перерасчете вышеуказанной задолженности на основании соглашения от ДД.ММ.ГГ о зачете имеющейся задолженности ТСЖ «153» перед ИП Щ.Н. об оплате за оказание юридических услуг по договору от ДД.ММ.ГГ в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру истца, находящуюся в управлении ТСЖ «153».

В обоснование встречных исковых требований указано, что ТСЖ «153» не в полном объеме произвело расчет с ИП Щ.Н. за оказанные ею юридические услуги по договору от ДД.ММ.ГГ, в связи с чем между сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГ, по которому ТСЖ «153» в счет имеющейся задолженности по оплате юридических услуг зачтен имевшийся долг по оплате коммунальных услуг, а также начисленные платежи по оплате коммунальных услуг до полного исчерпания суммы задолженности. ТСЖ «153» в нарушение своих обязательств не отразило перерасчет по лицевому счету ***, открытому на квартиру Щ.Н. С учетом выявленных в ходе рассмотрения дела платежей, осуществленных ТСЖ «153» в счет оплаты за оказанные юридические услуги в общей сумме 14 000 руб., задолженность ТСЖ «153» перед ней составляла 52 500 руб. и начисленные проценты - 1 415,20 руб.

С учетом уточнения требований Щ.Н. просила обязать ТСЖ «153» произвести перерасчет и отразить его в лицевом счете *** за каждый из расчетных периодов, начиная с ДД.ММ.ГГ до полного исчерпания суммы 53 915,20 руб. и суммы ежемесячно начисленных на остаток задолженности ТСЖ «153» перед ней процентов в размере 10% годовых на признаваемую задолженность за период с ДД.ММ.ГГ

В период рассмотрения дела ДД.ММ.ГГ Щ.Н. частично погасила, предъявленную ТСЖ «153» к взысканию задолженность на общую сумму 16 096,57 руб.

ТСЖ «153» заявило о пропуске срока исковой давности по встречным исковым требованиям.

Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 17 января 2018 г., с учетом определения суда от 29 марта 2023 г. об исправлении описки, исковые требования ТСЖ «153» и встречные исковые требования Щ.Н. удовлетворены в части.

С Щ.Н. в пользу ТСЖ «153» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 310,51 руб., судебные расходы в размере 231,67 руб.

На ТСЖ «153» возложена обязанность произвести перерасчет начислений по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам Щ.Н. и отразить его в лицевом счете *** (квартира по <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из зачета встречных требований Щ.Н. на сумму 53 915,20 руб. и начисляемых ежемесячно процентов в размере 10% годовых (на сумму 52 500 руб. с учетом погашения).

В удовлетворении остальной части иска и встречного иска отказано.

В апелляционной жалобе ТСЖ «153» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований ТСЖ «153» и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований Щ.Н.

В обоснование жалобы указывает на ничтожность соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГ, ссылаясь на отсутствие согласия ресурсоснабжающих организаций, которым непосредственно перечисляются денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг, а также на отсутствие письменного согласия общего собрания собственников многоквартирного дома или членов правления бывшему председателю правления ТСЖ «153» К.А. на заключение данного соглашения, имеющего признаки коммерческого кредита (начисление процентов на сумму долга). Допуская возможность заключения соглашения о зачете ДД.ММ.ГГ, полагает, что в указанную дату мог быть произведен зачет только по наступившим требованиям в размере 1 485,74 руб. за содержание жилого помещения и прочие расходы за январь-февраль 2019 г., зачет начислений по коммунальным услугам не мог производиться в отсутствие согласия ресурсоснабжающих организаций; требования о зачете долга в счет начислений на будущие периоды имеют характер отступного и при несоблюдении должником по договору его условий, кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, а не предоставления отступного. Судом неправомерно отвергнуты доводы представителя истца о пропуске ответчиком срока исковой давности для предъявления встречных исковых требований.

В дополнениях к апелляционной жалобе указывает, что судом не учтено, что экспертизой не установлена точная дата заключения соглашения о зачете встречных требований, датированного ДД.ММ.ГГ К показаниям К.А. о дате подписания данного соглашения необходимо отнестись критически, в связи с утратой к ней доверия членами ТСЖ «153». Встречное исковое заявление не содержит законодательно предусмотренных оснований для перерасчета за потребленные ответчиком услуги, оказанные ресурсоснабжающими организациями. Срок исковой давности, с учетом порядка выставления платежных документов, подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГ и истек ДД.ММ.ГГ, встречных требований о зачете в срок ответчиком не предъявлено.

Щ.Н. в апелляционной жалобе просит решение суда в части взыскания с нее задолженности отменить, принять в данной части новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «153» в полном объеме.

В обоснование жалобы указано, что вывод суда о наличии задолженности Щ.Н. перед ТСЖ «153» противоречит материалам дела. Судом неверно истолковано содержание соглашения о зачете взаимных требований от ДД.ММ.ГГ Согласно выписке из финансового лицевого счета задолженность по лицевому счету *** составляет 51 854,20 руб. Сумма денежных обязательств ТСЖ «153» составляет 61 286,78 руб., с учетом основного долга - 52 500 руб., процентов на сумму основного долга, рассчитанных по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 1 415,20 руб. и процентов в размере 10% годовых - 7 371,58 руб. Снижая размер процентов с 7 371,58 руб. до 2 542,61 руб., суд не привел мотивов данного снижения. При зачете взаимных долгов, задолженность Щ.Н. перед ТСЖ «153» отсутствует. Исходя из резолютивной части решения, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме, между тем суд указывает на частичное удовлетворения встречных требований, не мотивируя в данной части свое решение.

В дополнениях к апелляционной жалобе Щ.Н. просит также решение суда по встречному иску отменить, принять в данной части новое решение о полном удовлетворении исковых требований с учетом имеющейся задолженности ТСЖ «153» перед Щ.Н. В обоснование приводит новый расчет процентов по ставке 10% годовых, который производит с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, указывая на необоснованное уменьшение судом размера исчисленных процентов до 2 542,61 руб.

В письменных возражениях на жалобу истца Щ.Н. указывает, что основания для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы ТСЖ «153» отсутствуют.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ТСЖ «153» Щ.В. настаивал на доводах своей жалобы с учетом всех дополнений, возражая против доводов жалобы Щ.Н..

Щ.Н. поддержала доводы своей жалобы с учетом дополнений, жалобы ТСЖ «153» полагала необоснованной.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах с дополнениями, обсудив указанные доводы и возражения на них, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права (п.п. 3, 4 ч.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно положениям ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «153».

Щ.Н. является собственником квартиры № *** дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно представленному в материалы дела финансовому лицевому счету *** по указанной квартире начислена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 890,12 руб.

ДД.ММ.ГГ и.о. мирового судьи судебного участка №2 Центрального района г. Барнаула вынесен судебный приказ о взыскании с Щ.Н. в пользу ТСЖ «153» задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 73 890,12 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 208 руб., который отменен определением и.о. мирового судьи от 2 сентября 2021 г. в связи с возражениями Щ.Н.

Возражая против заявленных ТСЖ «153» требований, Щ.Н. ссылалась соглашение о зачете встречных требований, заключенное ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «153» в лице председателя правления К.А. и ИП Щ.Н.

По условиям данного соглашения ТСЖ «153» признает в качестве коммерческого кредита наличие задолженности перед ИП Щ.Н. в размере 66 500 руб. по оплате юридических услуг по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ по подписанным сторонами актам: от ДД.ММ.ГГ на сумму 25 500 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 5 500 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 3 000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 4 000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 2 500 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 5 000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 1 000 руб., от ДД.ММ.ГГ на сумму 15 000 руб. (п.1 соглашения).

Щ.Н. как собственник квартиры *** в жилом многоквартирном <адрес> имеет перед ТСЖ «153» обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг (за исключением услуги по электроснабжению), в том числе на будущие периоды (п.2 соглашения).

ТСЖ «153» на момент подписания настоящего соглашения принимает на себя обязательства перед Щ.Н. по оплате коммерческого кредита в размере 68 555, 19 руб. в счет задолженности, указанной в п.1 настоящего соглашения, с учетом процентов в размере 2 055, 19 руб., начисленных на задолженность в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГ ТСЖ «153» принимает на себя обязательство при производстве окончательного зачета взаимных требований зачесть в счет своих обязательств перед Щ.Н. проценты в размере 10% годовых на указанную в п.1 настоящего соглашения сумму за период с ДД.ММ.ГГ по последний день месяца, в котором произошел полный зачет задолженности, и отразить перерасчет на указанные суммы в платежном документе по лицевому счету ***. Далее начисление процентов не производится (п.3 соглашения).

ТСЖ «153» и Щ.Н. пришли к соглашению о зачете встречных требований по состоянию на ДД.ММ.ГГ на сумму 68 555, 19 руб. путем зачета указанной суммы в счет будущих платежей по оплате собственником <адрес> в <адрес> по жилищно-коммунальным платежам (за исключением услуг по электроснабжению) (п.4 соглашения).

В результате проведения зачета встречных требований обязанность Щ.Н. как собственника квартиры №*** в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> перед ТСЖ «153» по внесению платежей по оплате всех выставленных к оплате в платежном документе жилищно-коммунальных услуг (за исключением услуг по электроснабжению) за период с ДД.ММ.ГГ считаются полностью исполненными за каждый из расчетных периодов, начиная с ДД.ММ.ГГ вплоть до полного исчерпания суммы 68 555, 19 руб. (по состоянию на ДД.ММ.ГГ) и суммы ежемесячно начисленных на остаток задолженности ТСЖ «153» процентов согласно п.3 настоящего соглашения по оплате услуг по квартире №*** в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> (на момент подписания настоящего соглашения – лицевой счет ***). Обязательства ТСЖ «153» перед Щ.Н., указанные в п.2 и 3 настоящего соглашения, считаются полностью исполненными в последний день месяца, в котором произошел окончательный зачет взаимных требований, после произведенного зачета Щ.Н. признает полностью исполненными обязательства ТСЖ «153» (п.5 соглашения).

В случае отказа ТСЖ «153» от выполнения условий настоящего соглашения, в том числе от расчета процентов на оставшуюся задолженность, началом срока исковой давности по требованиям стороны договорились считать первый день месяца, в котором произошел отказ ТСЖ «153» от выполнения условий настоящего соглашения. Отказ от исполнения обязательства может быть выражен как в письменной форме, так и следовать из поведения ТСЖ «153» (п.6 соглашения).

ТСЖ «153» имеет право досрочно погасить задолженность (либо оставшуюся на момент оплаты часть задолженности) и проценты на нее на момент исполнения обязательства (п.7 соглашения).

Приказом ТСЖ «153» от ДД.ММ.ГГ полномочия К.А. прекращены с ДД.ММ.ГГ

По результатам проведенной судебной экспертизы ООО «Региональный Центр Оценки и Экспертизы» от ДД.ММ.ГГ *** эксперт пришел к выводу, что давность изготовления соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ТСЖ «153» и ИП Щ.Н., а также подписей и записи от имени К.А. и Щ.Н. может соответствовать дате, указанной в документе – ДД.ММ.ГГ, поскольку дата изготовления соглашения составляет более 110 дней назад, то есть до ДД.ММ.ГГ Более точно установить соответствие времени нанесения рукописных записей не представилось возможным.

Допрошенная в суде первой инстанции в качестве свидетеля К.А. подтвердила подписание с Щ.Н. соглашения о зачете встречных требований ДД.ММ.ГГ (л.д. 151 том 1).

В суде первой инстанции Щ.Н. не оспаривала, что к моменту заключения соглашения задолженность ТСЖ «153» перед ней имелась в меньшем размере, чем это предусмотрено соглашением. Из представленных актов приема-сдачи услуг, расходных кассовых ордеров от ДД.ММ.ГГ ***, от ДД.ММ.ГГ ***, от ДД.ММ.ГГ ***, от ДД.ММ.ГГ *** следует, что задолженность составляет 52 500 руб., начисленные на указанную сумму проценты - 1 415,20 руб. Доказательств погашения задолженности в большем размере ТСЖ в судебное заседание не представлено.

ДД.ММ.ГГ Щ.Н. оплатила часть задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта по июнь 2021 г. в общей сумме 16 096,54 руб.

Представитель ТСЖ «153» заявлял о пропуске Щ.Н. срока исковой давности по встречным требованиям.

Разрешая спор при изложенных обстоятельствах, руководствуясь положениями ст.ст. 30, 31, 67, 69, 145, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 10, 199, 200, 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «153» в размере 310,51 руб., исключив из размера задолженности основной долг по соглашению о зачете встречных требований - 52 500 руб., проценты, начисленные до ДД.ММ.ГГ по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 1415,20 руб., проценты в соответствии с соглашением - 2 542,61 руб., частичную оплату в период рассмотрения спора - 16 096,54 руб.

При этом, суд исходил из действительности соглашения о зачете встречных требований от ДД.ММ.ГГ и соблюдения Щ.Н. срока исковой давности на предъявление встречных исковых требований о перерасчете по условиям данного соглашения задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

Удовлетворяя встречные исковые требования Щ.Н. частично, суд первой инстанции исходил из того, что проценты по соглашению начисляются только на сумму основного долга, как это предусмотрено п.3 соглашения, отсылающим к п.1 соглашения об образовании основного долга, в этой связи пришел к выводу о возможности перерасчета с учетом начисления процентов на сумму основного долга без учета процентов, начисленных по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации до ДД.ММ.ГГ

Судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о наличии у Щ.Н. задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ после зачета требований по соглашению от ДД.ММ.ГГ с учетом суммы долга, погашенной Щ.Н. в ходе рассмотрения спора, в размере 16 096,54 руб.

Как следует из представленных выписок из финансового лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГ (сальдо) составляет 73 890,12 руб., при этом сальдо на ДД.ММ.ГГ составляло 4 973,78 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГ долг с учетом начислений за декабрь составил 51 854,20 руб.; по состоянию на ДД.ММ.ГГ долг с учетом начислений за апрель 2023 г. составил 51 850,07 руб.

Таким образом, задолженность по договору за оказание юридических услуг, установленная судом и не оспоренная сторонами, в размере 52 500 руб. превышает размер задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, образовавшейся с ДД.ММ.ГГ В связи с чем, вывод суда о наличии у Щ.Н. задолженности перед ТСЖ «153» за спорный период не соответствует установленным фактическим обстоятельствам.

В ходе рассмотрения настоящего дела предусмотренных ст. 411 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований недопустимости зачета не установлено.

Поскольку срок исполнения требований сторон друг перед другом как по требованиям о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, так и по требованиям о взыскании задолженности по оплате юридических услуг наступил, следовательно, у суда первой инстанции имелись все предусмотренные законом основания для проведения зачета встречных требований. Заявление Щ.Н. о зачете, содержащееся в возражении на исковое заявление, является достаточным для прекращения обязательств.

При таком положении основания для удовлетворения исковых требований ТСЖ «153» отсутствуют.

Доводы жалобы ТСЖ «153» о том, что с учетом распространения возможности зачета на будущие платежи по оплате коммунальных услуг к правоотношениям, оформленным соглашением о зачете встречных требований, должны быть применены нормы закона об отступном, основаны на неверном толковании норм материального права во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела.

Довод жалобы ТСЖ «153» относительно пропуска срока для предъявления встречных исковых требований о перерасчете задолженности по оплате судебной коллегией не принимается во внимание в силу следующего.

В соглашении о зачете встречных требований дата, в которую должен быть произведен перерасчет задолженности по коммунальным платежам в связи с полным зачетом встречных требований по оплате Щ.Н. задолженности за оказанные юридические услуги по договору от ДД.ММ.ГГ, не указана. Следовательно, у Щ.Н. до момента предъявления ТСЖ «153» требований о вынесении судебного приказа в августе 2021 г. не имелось оснований полагать, что соглашение о зачете встречных требований не будет исполняться ТСЖ «153». При этом, соглашение распространяло свое действие, в том числе на будущие начисления по коммунальным услугам. Порядок зачета требований посредством периодического перерасчета задолженности по коммунальным услугам соглашением сторон не предусмотрен. Доказательств погашения задолженности по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ, оговоренных в соглашении о зачете встречных требований ТСЖ «153», не представило и на их наличие ТСЖ «153» не ссылалось.

С учетом разъяснений, данных п.п. 15, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 июня 2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете.

Если обязательства были прекращены зачетом, однако одна из сторон обратилась в суд с иском об исполнении прекращенного обязательства либо о взыскании убытков или иных санкций в связи с ненадлежащим исполнением или неисполнением обязательства, ответчик вправе заявить о состоявшемся зачете в возражении на иск.

Кроме того, обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), статья 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Принимая во внимание, что встречные требования Щ.Н. о перерасчете задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг направлены на обязание ТСЖ «153» исполнить условия соглашения о зачете встречных требований, довод жалобы о пропуске срока исковой давности по встречным требованиям является несостоятельным и обоснованно не принят во внимание судом первой инстанции.

Вопреки доводам жалобы ТСЖ «153» о том, что соглашение о зачете встречных требований нарушает права ресурсоснабжающих организаций, исполнителем коммунальных услуг при управлении многоквартирным домом по <адрес> в <адрес> является ТСЖ «153», что следует из содержания Устава ТСЖ и представленных в материалы дела договоров на поставку коммунальных услуг, заключенных ТСЖ «153» с поставщиками коммунальных услуг.

Принимая во внимание, что обязательства по погашению задолженности за потребленные коммунальные услуги с учетом заключенных между ТСЖ «153» и ресурсоснабжающими организациями договоров лежит на ТСЖ «153», перевод долга, на который ссылается представитель ТСЖ, в необходимом правовом понимании отсутствует.

Вместе с тем, заслуживающим внимания является довод жалобы ТСЖ «153» о ничтожности соглашения о зачете встречных требований в части возложения на ТСЖ обязанности по оплате процентов, начисленных на сумму долга в 52 500 руб., в размере 10% годовых, поскольку стороны определили задолженность перед Щ.Н. как коммерческий кредит.

В силу п. 6 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о получении заемных денежных средств, в т.ч. банковских кредитов, отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, на что также указано в п. 11 ч. 5.7 Устава ТСЖ «153». При этом решение по этому вопросу должно приниматься не менее чем двумя третями от общего числа голосов членов товарищества (ч. 4 ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такого решения общего собрания о возможности начисления процентов на имеющуюся перед Щ.Н. задолженность ТСЖ «153» по оплате за оказанные юридические услуги, которую стороны признали коммерческим кредитом, не принималось. Доказательств обратному суду не представлено.

При этом бухгалтер ТСЖ «153» Г.Л. в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции подтвердила наличие задолженности ТСЖ «153» перед Щ.Н. за оказанные последней юридические услуги на основании договора, заключенного в 2018 г.

В связи с чем, судебная коллегия не может признать обоснованным начисление процентов в размере 10% годовых на сумму долга в 52 500 руб. при возложении на ТСЖ «153» обязанности по перерасчету начислений за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В данной части встречные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Между тем, заключение договора оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГ между ТСЖ «153» в лице председателя правления К.А. и ИП Щ.Н., а также факт наличия задолженности по нему в размере 52 500 руб. представителем ТСЖ «153» в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, в связи с чем оснований для отказа в зачете встречных требований в данной части и соответствующем перерасчете по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не имеется.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ «153» к Щ.Н. о взыскании задолженности, частичном удовлетворении встречных исковых требований Щ.Н., возложении на ТСЖ «153» обязанности произвести перерасчет начислений по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам Щ.Н. и отразить его в лицевом счете *** (квартира по <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из зачета встречных требований Щ.Н. на сумму 53 915,20 руб.

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснения, содержащиеся в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с учетом размера частично обоснованных исковых требований, которые при рассмотрении дела в добровольном порядке удовлетворены Щ.Н. (22%), судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с Щ.Н. в пользу ТСЖ «153» расходов по оплате государственной пошлины в размере 531,67 руб.; с учетом частичного удовлетворения встречных исковых требований с ТСЖ «153» в пользу Щ.Н. подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Поскольку согласно ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации ТСЖ «153» при подаче искового заявления надлежало уплатить государственную пошлину в размере 2 416,70 руб., тогда ка оплачено было только 1 208 руб., недоплаченная государственная пошлина в размере 1 208,70 руб. (2 416,70 – 1 208) подлежит взысканию с ТСЖ «153» в доход бюджета муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 17 января 2023 г. отменить, принять по делу новое решение.

Исковые требования товарищества собственников жилья «153» к Щ.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги оставить без удовлетворения в полном объеме.

Взыскать с Щ.Н. <данные изъяты>) в пользу товарищества собственников жилья «153» (ИНН 2221183878) расходы по оплате государственной пошлины в размере 531,67 руб.

Взыскать с товарищества собственников жилья «153» (ИНН 2221183878) в доход бюджета муниципального образования городского округа - город Барнаул Алтайского края государственную пошлину в размере 1208,07 руб.

Встречные исковые требования Щ.Н. удовлетворить частично.

Возложить на товарищество собственников жилья «153» (ИНН 2221183878) обязанность произвести перерасчет начислений по содержанию жилого помещения и коммунальным услугам Щ.Н. <данные изъяты>) и отразить его в лицевом счете *** (квартира по <адрес>) за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, исходя из зачета встречных требований Щ.Н. (<данные изъяты>) на сумму 53 915,20 руб.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с товарищества собственников жилья «153» (ИНН 2221183878) в пользу Щ.Н. <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Председательствующий:

Судьи:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>