Решение по делу № 2-557/2020 от 25.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года                            г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего:                           Сергеева Ю.С.

при секретаре:                                             Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова АВ к администрации Минусинского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

истец обратилась в суд с требованиями к администрации Минусинского района о признании права собственности на нежилое здание, общей площадью 44,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 5216 кв.м..

Свои требования мотивирует тем, что ему в 2010 году в аренду был предоставлен по договору № 1794 земельный участок для использования в целях – для размещения открытой площадки по хранению строительных материалов. В 2011 году истец построил на указанном земельном участке объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 44,1 кв.м., однако разрешение на строительство получено истцом не было, в связи с чем зарегистрировать свое право на данный объект Климов А.В. не может, в связи с чем обратился в суд с указанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Климов А.В. (л.д. 98) настаивал на заявленных требованиях по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика администрации Минусинского района по доверенности Малей И.Ф., Пестов О.В. требования признали и не возражали против удовлетворения иска.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Климова А.В. по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по договору аренды земельного участка № 1794 от 16.03.2010 года Климову А.В. был предоставлен из земель, «земли населенных пунктов» земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 5216 кв.м. (л.д. 8).

В договоре указана цель – для размещения открытой площадки по хранению строительных материалов.

Согласно справки отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 24.12.2019 года (л.д. 10) договор аренды № 1794 от 16.03.2010 года является действующим.

Договор аренды прошел государственную регистрацию 10.05.2011 года.

В 2011 году на указанном земельном участке было построено истцом нежилое кирпичное здание, площадью 44,1 кв.м. (л.д. 23, 24).

Постановлением Главы администрации Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края № 73-п от 26.11.2019 года (л.д. 84)объекту недвижимости, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № в зоне коммунально-складского назначения присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>.

Согласно ответа администрации Минусинского района от 20.12.2019 года (л.д. 11) на территориях производственных зон могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (административные здания и т.д.), предназначенные для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что указанное здание является проходной на территорию самого земельного участка.

В суд было представлено заключение эксперта (л.д. 46), а также дополнение к экспертному заключению, согласно которых текущее состояние конструкций нежилого здания, площадью 44,1 кв.м. оценивается как удовлетворительное, находится в пригодном для эксплуатации состоянии, здание соответствует основным требованиям № 384 «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также само здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и застроенная площадь здания не превышает предельные параметры разрешенного строительства, что соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Городокского сельсовета Минусинского района Красноярского края, утвержденных Решением Минусинского районного совета депутатов от 25.11.2016 года № 92-рс.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Климова А.В. подлежат удовлетворению, так как оснований для отказа в иске судом не установлено, земельный участок, на котором находится объект недвижимости допускает размещение такого здания, сам объект за границы участка не выходит, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Климова АВ на нежилое здание, площадью 44,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 5216 кв.м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 17.02.2020 года.