Решение по делу № 2-30/2021 от 22.09.2020

16RS0036-01-2020-009776-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

28 января 2021 года дело № 2-30/2021

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина, при секретаре А.А. Гайфуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО МКК «ЗАКЛАД» к ООО «Спектр», Киселевой о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 27 ноября 2019 года между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ООО «Спектр» заключен договор денежного займа с процентами №*** в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику процентный заем в сумме *** руб. сроком до 27 ноября 2024 года с выплатой процентов в размере 48% в год.

Также, п.3.5 условий договора денежного займа с процентами №*** установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

Графиком платежей к договору денежного займа с процентами №*** от 27.11.2019, который является неотъемлемой частью вышеназванного договора займа, установлено, что дата оплаты процентов по займу 27 число каждого месяца, начиная с 27.12.2019г. по 27.11.2024г.

В соответствии с условиями Договора залога №*** от 27.11.2019г., заключенному между ООО МКК «Заклад» (залогодержатель) и Киселевой Н.И. (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п.1.3 договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «СПЕКТР» по Договору денежного займа с процентами №*** от 27.11.2019г., заключенному между ООО МКК «Заклад» и ООО «СПЕКТР».

П 1.3 Договора залога №*** от 27.11.2019г. залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 629 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***; здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 74,70 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес>, кадастровый номер ***.

Согласно п.3.2 Договора залога №*** 27.11.2019г. – 3.2. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 3200000 руб.

В соответствии с п.1.1 Договора денежного займа от 17.12.2019г. займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег и уплатить за нее проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с уклонением ответчика от уплаты суммы долга, 28 апреля 2020 года в адрес ООО «СПЕКТР», Киселевой Н.И. была направлена претензия с требованием о выплате основной суммы долга в размере 1500000 руб., процентов за пользование займом и неустойки. Однако, данная претензия была оставлена без удовлетворения.

Решением третейского судьи ФИО. от 02.07.2020 требования истца к ответчику были удовлетворены в полном объеме, однако, в связи с отказом в выдаче исполнительного листа на основании решения третейского суда, согласно определению Нижнекамского городского суда РТ от 25.08.2020г. ООО МКК «Заклад» вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением в Альметьевский городской суд РТ.

Просит взыскать с ООО «СПЕКТР» в пользу ООО МКК «ЗАКЛАД» сумму займа в размере 1473235 руб., сумму процентов за пользование займом на 27.11.2020 в размере 408122 руб., с учетом последующего начисления 48% годовых на сумму займа в размере 1473235 руб. с 28.11.2020 до дня возврата суммы займа; сумму неустойки на 27.11.2020 в размере 3609425 руб. 75 коп., с учетом последующего начислению 1% от суммы просроченной задолженности в размере 1473235 руб. с 28.11.2020 за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности; сумму оплаченной госпошлины за подачу искового заявления в суд в размере 36278 руб.; обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Киселевой Н.И. имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадь 692 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***; задние диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 74,70 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***, путем продажи земельного участка и здания с публичных торов, назначив залоговую стоимость 3200000 руб. в качестве начальной.

Истец заявленные требования поддерживает и просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «СПЕКТР» иск признал частично. Считая, неустойку завышенной заявил ходатайство о применении ст. 333ГК РФ и снизить сумму неустойки.

Ответчик Киселева Н.И. иск признала частично и поддержала ходатайство заявленное представителем ООО «Спектор» о применении ст. 333ГК РФ.

Выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 811, пункту 1 статьи 395 данного кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 27 ноября 2019 года между ООО МКК «ЗАКЛАД» и ООО «Спектр» заключен договор денежного займа с процентами №*** в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику процентный заем в сумме *** руб. сроком до 27 ноября 2024 года с выплатой процентов в размере 48% в год.

Также, п.3.5 условий договора денежного займа с процентами №*** установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора займа, в том случае, если заемщик допустил просрочку по исполнению обязательств по договору займа начисляется неустойка в размере 1% за каждый день просрочки исполнения обязательства в срок до полного исполнения условий договора.

Графиком платежей к договору денежного займа с процентами №*** от 27.11.2019, который является неотъемлемой частью вышеназванного договора займа, установлено, что дата оплаты процентов по займу 27 число каждого месяца, начиная с 27.12.2019г. по 27.11.2024г.

Согласно п.2.1 пп.10 условий договора денежного займа с процентами №*** от 27.11.2019г. в качестве обеспечения исполнения по данному договору займа выступает залог недвижимого имущества согласно договора залога №*** от 27.11.2019г.

В соответствии с условиями Договора залога №*** от 27.11.2019г., заключенному между ООО МКК «Заклад» (залогодержатель) и Киселевой Н.И. (залогодатель), залогодатель передает залогодержателю в залог имущество, указанное в п.1.3 договора, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств ООО «СПЕКТР» по Договору денежного займа с процентами №*** от 27.11.2019г., заключенному между ООО МКК «заклад» и ООО «СПЕКТР».

П 1.3 Договора залога №*** от 27.11.2019г. залогодатель предоставляет в залог залогодержателю следующее недвижимое имущество: - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадь 629 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***.

Право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым помещением пот 14.04.2011, Свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2011 серия ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2011 сделана запись регистрации №***;здание диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 74,70 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***. Право собственности залогодателя на предмет залога принадлежит залогодателю на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с нежилым помещением от 14.04.2011, Свидетельства о государственной регистрации права от 19.05.2011 серия ***, о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2011 сделана запись регистрации №***.

Согласно п.3.2 Договора залога №*** 27.11.2019г. – 3.2. Залоговая стоимость Предмета залога по соглашению сторон составляет 3200000 руб.

В соответствии с п.1.1 Договора денежного займа от 17.12.2019г. займодавец передает заемщику в собственность денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заемщик обязуется возвратить такую же сумму денег и уплатить за нее проценты в соответствии с условиями настоящего договора.

В связи с уклонением ответчика от уплаты суммы долга, 28 апреля 2020 года в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием о выплате основной суммы долга в размере 1500000 руб., процентов за пользование займом и неустойки. Однако, данные претензии были оставлены без удовлетворения.

В ходе судебного разбирательства ответчиком была заявлено ходатайство о назначении экспертизы для определения реальной рыночной стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта ООО «Дом экспертизы и оценки» №72/11-2020 от 03.12.2020г. (л.д.100-111) реальная рыночная стоимость земельного участка общей площадью 692 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер *** и здания диспетчерской (нежилое 1 этажное здание пл.74,70 кв.м. кадастровый номер ***), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4600000 руб.

Проанализировав установленные обстоятельства, на которых основаны исковые требования, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между сторонами по делу сложились правоотношения по договору займа. При этом, доказательств возврата взятых в долг денежных средств по указанному договору займа и процентов за пользование займом со стороны ответчика суду не представлено.

Руководствуясь положениями вышеуказанных норм материального права, суд, удовлетворяя иск, исходит из того, что у истца в данном случае возникло право требования с ответчика возврата суммы долга по заключенному между ними договору займа.

Согласно п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО «СПЕКТР» в пользу истца сумму задолженности в размере 1473235 руб., сумму процентов за пользование займом на 27.11.2020г. в размере 408122 руб., с учетом последующего начисления 48% годовых на сумму займа в размере 1473235 руб. с 28.11.2020г до дня возврата суммы займа.
Разрешая требования истца в части взыскания неустойки по состоянию на 27.11.2020г. в размере 3609425 руб. 75 коп., считает явно завышенными, удовлетворяя ходатайство ответчика о снижении неустойки считает возможным снизить до 600000руб.

В последующем суд считает, что подлежат начислению 1% от суммы просроченной задолженности в размере 1473235 руб. начиная с 28.11.2020 за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности и обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Киселевой Н.И., являющееся предметом залога: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадь 692 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***; задние диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 74,70 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, считает необходимым взыскать с ответчика ООО «СПЕКТР» в пользу истца государственную пошлину в размере 36 278 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО МКК «ЗАКЛАД» удовлетворить.

Взыскать с ООО «СПЕКТР» в пользу ООО МКК «ЗАКЛАД»сумму займа в размере 1473235 руб., сумму процентов за пользование займом на 27.11.2020г. в размере 408122 руб., с учетом последующего начисления 48% годовых на сумму займа в размере 1473235 руб. с 28.11.2020г. до дня возврата суммы займа; сумму неустойки на 27.11.2020г. в размере 600000руб., с учетом последующего начисления 1% от суммы просроченной задолженности в размере 1473235 руб. с 28.11.2020г. за каждый день просрочки исполнения обязательств до момента фактического погашения задолженности; сумму оплаченной госпошлины при подаче искового заявления в суд в размере 36278 руб.

В счёт погашения основного долга обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности Киселевой имущество, являющееся предметом залога: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, площадь 692 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***; задние диспетчерской, назначение: нежилое, 1-этажный, площадь 74,70 кв.м., адрес, (местоположение) объекта: <адрес> кадастровый номер ***, путем продажи земельного участка и здания с публичных торов, определив начальную продажную стоимость в размере 4600 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:

Полный текст решения изготовлен 02.02.2021г.