Решение по делу № 2-211/2021 от 07.12.2020

Дело №

УИД: 91RS0№-58

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года                                           г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего                     - Соколовского И.С.,

при секретаре                             - Талалайко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в <адрес> гражданское дело по иску ФИО6, представителя истицы ФИО6 по ордеру – адвоката ФИО7 к ФИО5, ФИО2, третьи лица: ОМВД России по <адрес>, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым, о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6, представитель истицы ФИО6 по ордеру – адвокат ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО2, третьи лица: ОМВД России по <адрес>, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым, о признании утратившими право пользования жилым помещением.

Свои исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи квартиры ФИО6 приобрела в собственность квартиру, расположенную в <адрес>.

В выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, имеется информация, что ФИО6 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В домовой книге отражено, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 11 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ указано, что «стороны договорились, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., малолетний ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., освободят отчуждаемую квартиру и снимутся с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ».

Как следует из записей в домовой книге, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ФИО6 имеет право собственности на вышеуказанную квартиру, а ФИО5 не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 не проживает в ней с ДД.ММ.ГГГГ года, то они утратили право пользования жилым помещением.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусматривает, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В результате регистрации ФИО5, ФИО2, по адресу: <адрес>, нарушаются права, свободы и законные интересы ФИО6, так как она возражает против такой регистрации лиц, не проживающих с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года соответственно. Досудебный порядок обращения к ответчику по данной категории дел не предусмотрен.

Считает, что её права, как собственника жилого помещения нарушены, а потому, она вынуждена обратиться с иском в суд за защитой своих прав.

В судебное заседание истица ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: Отправитель – Суд; Получатель – ФИО6; Дата и время: ДД.ММ.ГГГГ; Статус – неудачная попытка вручения, Белогорск.

В судебное заседание от представителя истицы ФИО6 – адвоката ФИО7 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме, не возражал о вынесении решения в заочном порядке.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно Отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № имеются сведения: Отправитель – Суд; Получатель – ФИО12; Дата и время: ДД.ММ.ГГГГ; Статус – неудачная попытка вручения, Белогорск. Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал, против удовлетворения иска не возражал. Согласно адресной справки, по имеющимся сведениям отдела адресно-справочной работы ОВМ ОМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: Россия, <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В судебное заседание представитель третьего лица – Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации <адрес> Республики Крым не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание положения ст.233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан

Согласно ч.1, ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Судом установлено, что согласно копии Договора купли-продажи квартиры (<адрес>7) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым, ФИО3, действующая как представитель от имени и в интересах своего сына малолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с разрешения органа попечительства на основании Постановления <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о даче разрешения на совершение сделки купли – продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, и зачислении средств на лицевой счет ребенка, продавец, далее Сторона 1, с одной стороны, и ФИО6, далее Сторона 2, с другой стороны, заключили настоящий договор о том, что ФИО3, действующая как законный представитель и в интересах своего сына малолетнего ФИО5, продала ФИО6 принадлежащего малолетнему ФИО5 по праву собственности Квартиру находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, номер кадастрового квартала: №. Указанная квартира принадлежит ФИО5 на основании Договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирована государственным регистратором Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ФИО9 согалсно Свидетельства о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. Зарегистрировано в реестре за № (л.д.17).

Согласно копии Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости- Помещение, выданной <адрес> отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, имеются сведения: Кадастровый №; Номер кадастрового квартала: №; Дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ; Адрес: <адрес>, р-н Белогорский, <адрес>; Площадь: 49,5 кв.м; Назначение: Жилое помещение; Наименование: квартира; Номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: Этаж №; Вид жилого помещения: Квартира; Виды разрешенного использования: жилое; Статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус №актуальные, ранее учтенные»; Особые отметки: Данные отсутствуют. Правообладатель: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ 11:53:49.

В соответствии с копией Выписки из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения: Кадастровый №; Объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, Адрес: Россия, <адрес>; Площадь: <данные изъяты> кв.м; Правообладатель: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; Вид, номер и дата государственной регистрации права: Собственность, №, ДД.ММ.ГГГГ; Документы-основания: Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Дата в реестре нотариуса: ДД.ММ.ГГГГ Нотариус: ФИО10; Номер в реестре нотариуса: №. Ограничение (обременение) прав: не зарегистрировано (л.д.18).

В копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес> имеются сведения о регистрации ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19-21).

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Таким образом, с учетом изложенного, а также учитывая, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению, суд приходит к выводу о том, что у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратилось право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, ответчики своей регистрацией нарушают право собственности истицы, и она лишена правомочий на распоряжение жилым помещением.

При таких обстоятельствах, оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом положений ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска и признании ФИО5 и ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, в связи с чем, исковое заявление ФИО6 является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО6 удовлетворить.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, Республики Крым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                И.С. Соколовский