Решение по делу № 2-7789/2016 от 24.10.2016

Дело № 2-7789/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар ДД.ММ.ГГГГ

    Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца Герасимова Г.В., действующего на основании доверенности №

представитель ответчика Панченко Н.В., действующего на основании доверенности №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой В.И. к ТСЖ «Н» о заключении договора на передачу полномочий по управлению общедомовым имуществом, взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда,

установил:

Истица обратилась в суд с иском о заключении договора на передачу полномочий по управлению общедомовым имуществом, взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ в доме № было создано ТСЖ «Н». После его создания стали приходить квитанции на оплату услуг, которые фактически не предоставлялись. Однако, истца не является членом ТСЖ, не состоит в сделках с ответчиком, не заключала каких-либо договоров, не давал поручений об открытии каких-либо счетов, не подписывала никаких актов о предоставленных и выполненных жилищно-коммунальных услугах. Данные обстоятельства подтверждают, что ответчик не предоставлял никаких услуг. На неоднократные требования заключить договор на управление домом с предоставлением учредительных документов, председатель ТСЖ не реагирует. Просит суд обязать ТСЖ «Н» предоставить копии учредительных документов, в том числе о нахождении дома в управлении ТСЖ, заключить договор на передачу полномочий по управлению общедомовым имуществом, а также предоставить копии выписок из банка по операциям на счете ТСЖ «Н» за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Взыскать с ответчика денежные средства за не предоставленные услуги в размере № руб., проценты в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб.

Представитель истца Герасимов Г.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям указанным в иске, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Панченко Н.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Пояснил, что истец не представил достаточного обоснования того, в чем заключается нарушение его прав, не привел допустимых доказательств обоснования своих требований. Требования о взыскании денежных средств необоснованны и не подлежат удовлетворению, поскольку на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве способа управления многоквартирным домом выбран способ управления по средствам создания в МД ТСЖ. На основании данного решения было зарегистрировано ТСЖ «Н». Считал, что сумма морального вреда истцом не доказана.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из искового заявления и представленных документов, Герасимова В.И. является собственником квартиры №.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме /ч. 1/.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника /ч. 2/.

Таким образом, учитывая положения действующего законодательства, на собственника или нанимателя жилого помещения возложена обязанность содержания как индивидуального жилого помещения, так и общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов /ч. 1/.

Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества /ч. 4/.

Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты /ч. 5/.

На основании ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

В силу положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, принято решение о создании ТСЖ «Н» в составе правления: Б, В., К., также утвержден Устав товарищества, выбраны члены ревизионной комиссии, председателем правления избрана В., что подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 80-81/.

ТСЖ «Н» зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица /л.д. 79/.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги /ч. 1/.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса /п. 5 ч. 2/.

Таким образом, ТСЖ является формой управления общим имуществом в многоквартирном доме, предоставляющей коммунальные услуги, избранным собственниками помещений в многоквартирном доме.

Учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы возложена на Герасимову В.И. законом.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) /ч. 1/.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива /п. 1 ч. 2/.

Исходя из всех положений действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что не заключение собственниками помещений в многоквартирных жилых домах договоров с управляющей организацией не освобождает их от исполнения обязанностей, предусмотренных законодательством либо решениями общего собрания собственников помещений.

Учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, что общим собранием выбран вариант управления многоквартирным домом путем создания ТСЖ, а Герасимова В.И. является получателем коммунальных услуг, оплата которых на нее возложена в силу закона, и поскольку доказательств неполучения данных услуг (показания индивидуальных приборов учета) не представлено, суд считает, что услуги оплаченные на основании платежных документов являются обоснованными.

При этом, суд отмечает, что истцом не представлено ни одного платежного документа, который в соответствии со ст. 60 ГПК РФ могут подтверждать внесение денежных средств, в том числе в большем объеме.

В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества /ч. 1/.

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества; бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества; документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе; протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества /ч. 3/.

Однако, доказательств обращения в ТСЖ «Н» с заявлениями о предоставлении каких-либо документов, суду не представлено, в связи с чем, нарушений прав истца не установлено.

Как следует из протоколов общих собраний, финансовых планов, отчетов правления о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Н», протокола и отчета ревизионной комиссии /л.д. 51-73/, деятельность ТСЖ ведется в соответствии с требованиями закона, а также в соответствии с тарифами /л.д. 74-78/, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Герасимовой В.И. к ТСЖ «Н» о заключении договора на передачу полномочий по управлению общедомовым имуществом, взыскании уплаченных денежных средств и компенсации морального вреда – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова