Решение по делу № 2-250/2015 от 25.02.2015

Дело № 2-250/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2015 года город Валуйки

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.Ю.,

при секретаре Логиновой И.А.,

с участием представителя истцов Поляковой Г.И. и Полякова П.С. по доверенностям Жуковой Л.В., представителя ответчика Полякова А.С. по назначению суда – адвоката адвокатского кабинета Адвокатской палаты Белгородской области Рыжкова П.Н.,

в отсутствие истцов Поляковой Г.И. и Полякова П.С., ответчика Полякова А.С., представителя третьего лица администрации городского поселения «Город Валуйки» муниципального района «Город Валуйки и Валуйский район» Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поляковой Г.И., Полякова П.С. к Полякову А.С. о признании права собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома,

установил:

Поляковой Г.И. и Полякову П.С. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит Полякову А.С. Произвести реальный раздел дома стороны не могут вследствие того, что Поляков А.С. с 1998 года находится в розыске ОМВД России как скрывшийся от следствия прокуратуры.

Поляковой Г.И. и Поляковым П.С. самостоятельно были проведены работы по реконструкции всего жилого дома, в результате чего его общая площадь составила 65,8 кв.м, в том числе жилая – 44,1 кв.м.

Дело инициировано иском Поляковой Г.И., Полякова П.С., которые с учетом уточненных в ходе подготовки дела к судебному разбирательству требований просили признать за ними по 1/4 доле в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Перераспределить доли, определив за Поляковой Г.И. и Поляковым П.С. 65/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и прекратив право общей долевой собственности между ними и Поляковым А.С. Выделить Поляковой Г.И и Полякова П.С. часть жилого дома, состоящую из комнат в доме (лит. А): № 1 площадью 8,2 кв.м, № 4 – 12,3 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м на сумму <данные изъяты> рублей; в жилой пристройке (лит. А1) комнаты: № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 2,9 кв.м, № 7 – 4,3 кв.м, № 8 – 4 кв.м, общей площадью 21,7 кв.м, на сумму <данные изъяты> рублей; из строений: гараж (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> рублей, сарай (лит. Г1) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г3) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г4) – <данные изъяты> рублей, ворота с калиткой (лит. II) - <данные изъяты> рублей; признав за истцами право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым на эту выделенную часть жилого дома. Признать выделенную Поляковой Г.И. и Полякову П.С. часть жилого дома самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса.

Истцы в заявлениях требования поддержали.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Поляков А.С. согласно справке начальника ОУР ОМВД России по г. Валуйки и Валуйскому району с 23 октября 1998 года разыскивается ОМВД России по г. Валуйки и Валуйскому району как скрывшийся от следствия прокуратуры; до настоящего времени его местонахождение не установлено (л.д. 43).

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований не возражал, пояснив, что истцами проведены все работы, необходимые для переоборудования части жилого дома Полякова А.С.; права ответчика не нарушены.

Представитель третьего лица в заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Принадлежность Поляковой Г.И. и Полякову П.С. по 1/4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 44,07 кв.м, в том числе жилой – 44,07 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 9), а также следует из технического паспорта жилого дома по состоянию на 1997 год (л.д. 54-59).

Другая 1/2 доля указанного жилого дома принадлежит на основании договора дарения ответчику Полякову А.С. (л.д. 53).

В силу ст. 209 ГК РФ истцам как собственникам принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и они вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего им имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцами была произведена реконструкция жилого дома по указанному адресу, которая заключалась в переносе очага отопления в холодную пристройку с размещением в ней кухни, санузла и двух коридоров, о чем свидетельствует паспорт градостроительной документации на ранее произведенную реконструкцию жилого дома от 09.04.2013 года (л.д. 23-33).

Согласно градостроительному заключению директора МУП «Архитектура» г. Валуйки и Валуйского района № (л.д. 24), ранее произведенная истцами реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных норм и норм СНиП, на окружающую среду и гигиенические условия жизни населения не влияет. В результате реконструкции увеличились общая и жилая площади жилого дома, которые в настоящее время составляют: общая – 65,8 кв.м., жилая – 44,1 кв.м., что подтверждается также техническим паспортом жилого дома по состоянию на 06.08.2012 года (л.д. 10-22).

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Между сособственниками сложился фактический порядок пользования домовладением по адресу: <адрес>, с учетом которого изготовлено заключение Валуйского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация» от 15.10.2014 года (л.д. 31-33), по которому:

В I часть, принадлежащую Полякову А.С. на 1/2 долю отходят комнаты в жилом доме (литера А): № 2 площадью 15 кв.м, № 3 - 8,6 кв.м, всего площадью 23,6 кв.м, в том числе жилой – 23,6 кв.м, на сумму <данные изъяты> рублей, что составляет 35/100 доли.

Во II часть, на 1/4 долю, принадлежащую Поляковой Г.И., и на 1/2 долю, принадлежащую Полякову П.С., отходят комнаты в доме (лит. А): № 1 площадью 8,2 кв.м, № 4 – 12,3 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м на сумму <данные изъяты> рублей; в жилой пристройке (лит. А1) комнаты: № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 2,9 кв.м, № 7 – 4,3 кв.м, № 8 – 4 кв.м, общей площадью 21,7 кв.м, на сумму <данные изъяты> рублей; из строений: гараж (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> рублей, сарай (лит. Г1) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г3) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г4) – <данные изъяты> рублей, ворота с калиткой (лит. II) - <данные изъяты> рублей. Стоимость II части составляет <данные изъяты> рубля, общая площадь – 42,2 кв.м, жилая – 20,5 кв.м, что составляет 65/100 доли.

Наличие в части жилого дома, принадлежащей Поляковой Г.И. и Полякову П.С., определенных признаков жилого дома как его части, указанных в статье 16 ЖК РФ, подтверждается паспортом градостроительной документации (л.д. 23-33), а так же показаниями представителя истца и отсутствием возражений со стороны ответчика и третьего лица.

Градостроительным заключением директора ООО «Архитектура» от 24.02.2015 года (л.д. 51) подтверждается, что доли жилого дома, принадлежащие сторонам, могут быть признаны самостоятельными частями жилого дома, так как в них имеется автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные калитки и подъезды к ним.

Земельный участок по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что следует из его кадастрового паспорта (л.д. 52).

Представленные стороной истцов доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основания своих требований.

С учетом изложенного суд признает возможным удовлетворить исковые требования Поляковой Г.И. и Полякова П.С.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Поляковой Г.И., Полякова П.С. к Полякову А.С. о признании права собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома, перераспределении долей, реальном разделе жилого дома и признании права собственности на самостоятельную часть жилого дома признать обоснованным и удовлетворить.

Признать за Поляковой Г.И. и Поляковым П.С. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на реконструированный жилой дом (лит. А) с жилой пристройкой (лит. А1), общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: гаражом (лит. Г), сараем (лит. Г1), погребом (лит. Г3), погребом (лит. Г4), воротами с калиткой (лит. II), расположенный по адресу: <адрес>.

Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>; считать, что Поляковой Г.И. и Полякову П.С. принадлежат 65/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности между Поляковой Г.И., Поляковым П.С. с одной стороны и Поляковым А.С. – с другой на жилой дом общей площадью 65,8 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м, с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Поляковой Г.И. и Полякову П.С. комнаты в доме (лит. А): № 1 площадью 8,2 кв.м, № 4 – 12,3 кв.м, общей площадью 20,5 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м на сумму <данные изъяты> рублей; в жилой пристройке (лит. А1) комнаты: № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 2,9 кв.м, № 7 – 4,3 кв.м, № 8 – 4 кв.м, общей площадью 21,7 кв.м, на сумму <данные изъяты> рублей; из строений: гараж (лит. Г) стоимостью <данные изъяты> рублей, сарай (лит. Г1) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г3) – <данные изъяты> рублей, погреб (лит. Г4) – <данные изъяты> рублей, ворота с калиткой (лит. II) - <данные изъяты> рублей.

Признать за Поляковой Г.И. право общей долевой собственности на 1/2 долю выделенной части жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м, состоящую из комнат в доме (лит. А): № 1 площадью 8,2 кв.м, № 4 – 12,3 кв.м; в жилой пристройке (лит. А1) комнат № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 2,9 кв.м, № 7 – 4,3 кв.м, № 8 – 4 кв.м; гаража (лит. Г), сарая (лит. Г1), погреба (лит. Г3), погреба (лит. Г4), ворот с калиткой (лит. II).

Признать за Поляковым П.С. право общей долевой собственности на 1/2 долю выделенной части жилого дома (лит. А) по адресу: <адрес>, общей площадью 42,2 кв.м, в том числе жилой – 20,5 кв.м, состоящую из комнат в доме (лит. А): № 1 площадью 8,2 кв.м, № 4 – 12,3 кв.м; в жилой пристройке (лит. А1) комнат № 5 – 10,5 кв.м, № 6 – 2,9 кв.м, № 7 – 4,3 кв.м, № 8 – 4 кв.м; гаража (лит. Г), сарая (лит. Г1), погреба (лит. Г3), погреба (лит. Г4), ворот с калиткой (лит. II).

Признать выделенную Поляковой Г.И. и Полякову П.С. часть жилого дома самостоятельной частью жилого дома с присвоением нового почтового адреса.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валуйский районный суд Белгородской области.

Судья: (подпись) В.Ю. Анохина