Решение по делу № 2-2607/2023 от 02.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года                                                                               г. Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2607/23 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести строение, встречному иску ФИО1 к Администрации городского округа Королёв Московской области о признании права собственности на самовольно реконструированное строение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании строения с кадастровым номером 50:45:0010252:76 по адресу: <адрес> самовольной постройкой, возложении обязанности снести указанное строение, ссылаясь на то, что земельный участок, принадлежащий ответчику, на котором расположена постройка, не предусматривает строительство на нем подобного объекта, извещение о начале строительства, разрешение на строительство (реконструкцию), проектная документация, имеющая заключения о соответствии объекта нормам действующего законодательства экспертизы у ответчика отсутствуют – объект является самовольной постройкой и подлежит сносу.

ФИО1 обратилась со встречным исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью всех частей здания 877,4 кв.м., в том числе жилой площадью 718,6 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленном ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на то, что она без разрешения органов местного самоуправления реконструировала жилой дом, при этом сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, изготовленным ООО «ЭКСПЕРТ», реконструированный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и не несет угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель Администрации городского округа Королёв Московской области в судебном заседании поддержал исковые требования, указал, что спорный объект является самовольной постройкой, разрешения на строительство не предоставлялось.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала встречные исковые требования, указала, что площадь реконструированного жилого дома не изменилась.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Вместе с тем, из смысла положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на реконструированное жилое помещение. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию и не нарушаются сохранением самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создается ли угроза жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 877,4 кв.м., в том числе жилой площадью 718,6 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1464 кв.м., находящемся по временном владении и пользовании ФИО1

В целях повышения эффективности использования помещений, истцом была произведена реконструкция без согласования Администрации г.Королёв Московской области.

    Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Эксперт», конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии. С 2018 года дом построен и находится в удовлетворительном состоянии без трещин и видимых дефектов. Конструкции обследуемого четырехэтажного здания – фундаменты, стены, перекрытия и кровля соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиП 2.01.07-85* «нагрузки и взаимодействия» с изменениями от 5.07.93 г.), жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации и не угрожает здоровью и жизни людей.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком представлены достоверные доказательства, подтверждающие, что выполненные работы по реконструкции помещений соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, в силу чего, исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести строение удовлетворению не подлежат, встречные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Администрации городского округа Королёв Московской области в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, возложении обязанности снести строение – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Королёв <адрес> – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью всех частей здания 877,4 кв.м., в том числе жилой площадью 718,6 кв.м. в соответствии с техническим паспортом, изготовленном ГБУ Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Королевский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  В.Н. Касьянов

Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2023 г.