Решение по делу № 2-3849/2016 от 05.09.2016

Дело № 2-3849/2016

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

г. Красноярск 26 октября 2016 года

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Беловой С.Н., при секретаре Рытиковой А.Н.,

с участием представителя истца Факеевой Н.С., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ

ответчицы Савиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Жилбытсервис» к Савиной И.Д., Савиной Е.А., Савину Д.Г., Гольцову М.А., Гольцовой К.А., Курбатовой Е.А. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО УК «Жилбытсервис» обратился в суд к ответчикам Савиной И.Д., Савиной Е.А., Савину Д.Г., Гольцову М.А., Гольцовой К.А., Курбатовой Е.А. о взыскании задолженности, мотивировав свои требования тем, что Савина И.Д. является собственником <адрес>. В качестве дееспособных членов ее семьи по указанному адресу зарегистрированы Савина Е.А., Савин Д.Г., Гольцов М.А., Гольцова К.А., Курбатова Е.А., в связи с чем последние наравне с собственником жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Принимая во внимание то, что данная обязанность ответчиками не исполняется, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г. у них перед истцом, осуществлявшим управлением многоквартирным домом, образовалась задолженность в размере 45 414,52 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке. Кроме того, ввиду просрочки исполнения обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 7366,78 руб., а также возместить судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1783 руб.

В судебном заседании представитель истца Факеева Н.С. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным выше основаниям, отметила, что по факту ненадлежащего качества оказанных услуг ответчики к истцу не обращались, соответственно, основания для перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствуют.

Ответчица Савина Е.А. с исковыми требованиями согласилась частично, а именно ввиду оказания истцом услуг ненадлежащего качества полагала, что плата за жилое помещение (его содержание и ремонт) должна быть снижена. Так, инженерные сети в подвале дома требуют капитального ремонта, подвал постоянно находится в затопленном состоянии. На ремонт инженерных сетей Общим собранием собственников было принято решение воспользоваться денежными средствами, находящимися на счету дома. Однако, впоследствии было установлено, что данные средства истец израсходовал не по назначению. То есть, до настоящего времени ремонт инженерных сетей в подвале дома не произведен, в подвале постоянная сырость. Более того, ремонт в подъездах дома не производился более 20 лет, лестничные пролеты представляют опасность, так как ограждение в некоторых местах отсутствует. Также в подъездах отсутствует и освещение. Она (ответчица Савина Е.А.) в ООО УК «Жилбытсервис», аварийно-диспетчерскую службу по факту ненадлежащего качества услуг не обращалась, как ей в настоящее время стало известно, председатель Общего собрания собственников с такими заявлениями также не обращался. В случае удовлетворения исковых требований, ответчица Савина Е.А. просила отменить пени, начисленную истцом, мотивировав это тяжелым материальным положением, в котором оказалась ее семья, а именно в январе муж, являющийся единственным кормильцем семьи, получил травму позвоночника, в результате чего находился на больничном листе до мая 2016г. Она (ответчица Савина Е.А.) не работает, находится в отпуске по уходу за ребенком, их семья является многодетной.

Ответчики Савина И.Д., Савин Д.Г., Гольцов М.А., Гольцова К.А., Курбатова Е.А., извещенные о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК (в редакции Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016г. редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена, а именно пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования подлежит исчислению начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. В начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

При этом, согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 25.12.2012 N 271-ФЗ) собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С 01.01.2016 редакция данной части (14.1) ст. 155 ЖК РФ изложена следующим образом: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.04.2012г., Савина И.Д. является собственником <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу в качестве дееспособных членов семьи собственника Савиной И.Д. зарегистрированы: Савина Е.А., Савин Д.Г., Гольцов М.А., Гольцова К.А.. Курбатова Е.А. Таким образом, последние наравне с собственником жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Между тем, согласно состоянию финансово-лицевого счета, с мая 2015 по март 2016г.г. ответчики оплату жилищно-коммунальных услуг не производили, а с апреля 2016г. стали производить не в полном объеме. В связи с чем, по состоянию на 01.06.2016г. (с учетом произведенных платежей по 24.06.2016г. включительно) у них образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 414,52 руб.

Указанный расчет суд проверил и находит верным.

Доводы ответчицы Савиной Е.А. о необоснованном взимании платы за жилое помещение (включающей в себя плату за содержание о ремонт) ввиду ненадлежащего качества оказываемых услуг, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

В соответствие с п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (далее Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 491), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами.

Из содержания п. 15 и п. 16 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 491, следует, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ отражается в акте нарушения качества выполнения работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества выполнения работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Как следует из п. п. 105, 106 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 35 (далее Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 35), при обнаружении факта нарушения качества коммунальной услуги потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба). Сообщение о нарушении качества коммунальной услуги может быть сделано потребителем в письменной форме или устно (в том числе по телефону) и подлежит обязательной регистрации аварийно-диспетчерской службой. При этом потребитель обязан сообщить свои фамилию, имя и отчество, точный адрес помещения, где обнаружено нарушение качества коммунальной услуги, и вид такой коммунальной услуги.

В силу п. 108 Правил, утвержденных Постановлением Правительства № 35, в случае если сотруднику аварийно-диспетчерской службы исполнителя не известны причины нарушения качества коммунальной услуги, он обязан согласовать с потребителем дату и время проведения проверки факта нарушения качества коммунальной услуги. При этом работник аварийно-диспетчерской службы обязан немедленно после получения сообщения потребителя уведомить ресурсоснабжающую организацию, у которой исполнитель приобретает коммунальный ресурс для предоставления потребителям коммунальной услуги, дату и время проведения проверки.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела не представлены как указанные акты, так и доказательства того, что ответчики в спорный период обращались в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств оплаты ответчиками жилого помещения и коммунальных услуг за спорный период, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца, как управляющую компанию, задолженность, образовавшуюся за период с 01.05.2015 по 31.05.2016г.г. в размере 45 414,52 руб.

Кроме того, учитывая, что факт просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги нашел свое подтверждение в полном объеме, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании пени. Между тем, учитывая, что размер пени в сумме 7366,78 руб., рассчитанных на 01.09.2016г., явно не соразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд, в соответствии со тс. 333 ГК РФ, полагает возможным его снизить до 5000 руб. взыскав с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца. Оснований для освобождения ответчиков (в том числе Савиной Е.А.) от уплаты пени суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, в размере 1783 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Савиной И.Д., Савиной Е.А., Савина Д.Г., Гольцова М.А., Гольцовой К.А., Курбатовой Е.А. в солидарном порядке в пользу ООО УК «Жилбытсервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 414 рублей 52 копейки, пени в размере 5000 рублей, судебные расходы в размере 1783 рубля, а всего 52 197 рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья С.Н. Белова

В окончательной форме решение принято 27.10.2016г.