Решение по делу № 2-1765/2021 от 31.03.2021

дело № 2-1765/2021

Решение

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года                                                                  город Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи                                                               Бесаевой М.В.,

при секретаре                                                 Симоненко Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ефремова Н.С. к гаражному кооперативу №, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчикам, просит признать за Ефремовым Н.С. право собственности на гараж №, общей площадью 39,5кв.м., расположенного на 3-ем этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, для последующей регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

          В обоснование своих требований указывает, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному кооперативу № для строительства гаражей был предоставлен земельный участок: общей площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, по <адрес>, согласно которому арендодатель- Администрация г. Оренбурга сдала арендатору -гаражному кооперативу №, который принял во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером №, местоположение:    участок относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>,строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей. Истец, являясь членом указанного гаражного кооператива, внес необходимые денежные средства и стал владельцем (пользователем) нежилого помещения - гараж №. Истец, как член гаражного кооператива №, исполнил все свои обязательства, полностью выплатил паевой взнос, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

В судебном заседании к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, был привлечен Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга.

Истец Ефремов Н.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представители ответчиков ГСК №, администрации города Оренбурга в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации г.Оренбурга – МКУ «Земельный вектор» представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбургав судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Поскольку участники процесса, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.11 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае, если истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права (п.59 Постановления Пленума 10/22 от 29.04.2010 г.).

С учетом вышеприведенных норм закона право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано в том случае, если постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с получением необходимых разрешений и на отведенном для этих целей земельном участке.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Земельного кодекса Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Пунктом 2 ст. 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ефремов Н.С. является членом гаражно – строительного кооператива №, расположенного по адресу <адрес> и согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК №, полностью выплатил паевой взнос за гараж №, находящийся в ГСК.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ гаражный кооператив № по эксплуатации комплекса наземных капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, председателем является ФИО1.

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель – Администрация г.Оренбурга, сдал, а арендатор – Гаражный кооператив №, принял во временное владение и пользование земельный участок, площадью 2678 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-восток от ориентира гаражно-строительный кооператив №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, для строительства трехэтажного гаража (с погребами).

Согласно дополнительного соглашения от 28.11.2013г. к договору № от 25.09.2006г., продлен договор аренды земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

           Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Участок находится примерно в 50м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира:

<адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: строительство трехэтажного гаража (с погребами) по <адрес> для легковых автомобилей.

          Распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р внесены изменения в градостроительный план № земельного участка, с кадастровым номером № местоположение: участок находится примерно в 50 м. по направлению на северо-восток от ориентира строящийся дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, изложив текст в новой редакции.

          В соответствии с градостроительным заключением о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, разрешенным использованием: строительство трехэтажного гаража с погребами, по <адрес> для легковых автомобилей площадью 2678 кв.м, расположен в <адрес>. «Размещение здания гаража (с погребами) и мастерскими ГК № на запрашиваемом земельном участке по <адрес> не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес> иправилам землепользования и застройки муниципального Образования «<адрес>»». Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ № административный порядок ввода в эксплуатацию гаражей Литер ГГ1 на земельном участке по адресу: Оренбург, <адрес>, не может быть применен. В соответствии с разработанным градостроительным заключением размещение гаражей ГК № не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из предоставленных истцом заключений следует, что гараж соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Так, согласно заключения № ООО «ОренПожЭксперт» от ДД.ММ.ГГГГ независимой оценки пожарного риска здания с гаражами (с погребами) и мастерскими ГК №, участок находится примерно в 50 м по направлению на северо-восток от ориентира гаражно-строительный кооператив №, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>: величина индивидуального пожарного риска соответствует требуемым нормативным значениям, установленным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» ( с изм. и доп.) и Методикой определения расчетных величин пожарного риска на производственных объектах», утвержденный приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № (с изм. на ДД.ММ.ГГГГ) (одно миллионная в год при размещении отдельного человека в наиболее удаленной от выхода из здания точки).

В соответствии с Техническим отчетом ООО «НПО СОЮЗ» от ДД.ММ.ГГГГ текущее техническое состояние строительных конструкций здания литер Г, расположенного в ГК № по <адрес>, оценивается как работоспособное. Ремонт и усиление строительных конструкций не требуется. Механическая безопасность здания обеспечена.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы градостроительной и проектной документации № от ДД.ММ.ГГГГ Проект 3-х этажных гаражей (с погребами) по улице Лесозащитной в г. Оренбурге соответствует санитарным нормам №.1.1278-03.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

МКУ «Земельный вектор» Администрации г. Оренбурга своих возражений по иску не предоставил, указав, что для признания права собственности необходимы Устав ГК, свидетельство о постановке на учет, справка ГК о членстве, закреплении за Ефремовым Н.С. соответствующего гаража, документа о землеотводе, действующего договора аренды земельного участка, выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам.

Технический паспорт здания подтверждает, что -гараж (с погребами) и мастерскими в 3 этажа, год постройки 2008, общая площадь – 1799,3 кв.м., техническое состояние элементов постройки – хорошее.

Истцом в подтверждение соответствия постройки санитарным, строительным, пожарным нормам предоставлены экспертные заключения на 2021 год.

В соответствии с заключением ООО «Горстройпроект» № от 2021 года, гаражи № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют пожарным нормам и правилам.

Из отчета ООО «Горстройпроект» № года по результатам визуального обследования гаражей № ГСК №, общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003», данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствуют угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно акту экспертизы ООО «Горстройпроект» № от 2021 года, гаражи № ГСК №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

В судебное заседание представлены скриншоты справочной информации по объектам недвижимости в режиме ОНЛАЙН, в соответствии с которыми, земельный участок для строительства трехэтажного гаража (с потребами) по ул.Лесозащитная для легковых автомобилей, объект капитального строительства – здание (нежилое помещение, Гараж (с погребами и мастерскими), состоят на кадастровом учете по настоящее время.

Таким образом, истец как член гаражного кооператива №, исполнил все свои обязательства, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов, вышеуказанный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, земельный участок предоставлен на законных основаниях.

        Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что относимых и допустимых доказательств тому, что строительство гаражей под литером Г по адресу <адрес> осуществлено ГК № на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, в рамках рассмотрения спора истцом представлено достаточно.

Так, имеются достоверные сведения об отводе земельного участка с кадастровым № под хранение легковых автомобилей, и предоставление его владельцам гаражей в ГК № на праве аренды, а также о том, что спорные гаражи находятся в пределах того же земельного участка с кадастровым №.

Учитывая вышеприведенные нормы закона в совокупности с исследованными доказательствами, право собственности на гараж за членом гаражного кооператива может быть признано, поскольку постройка создана в соответствии с требованиями закона, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, на отведенном для этих целей земельном участке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ефремова Н.С. о признании за ним права собственности на гараж №.

При таких обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ефремова Н.С. к гаражному кооперативу №, администрации города Оренбурга о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ефремовым Н.С. право собственности на гараж №, общей площадью 39,5кв.м., расположенный на 3-ем этаже трехэтажного нежилого здания гаража (с погребами) с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга.

Судья                                                                                                  М.В.Бесаева

Мотивированное решение составлено 30.07.2021г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>