Решение по делу № 2-839/2019 от 28.01.2019

Дело № 2-839/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Клементьевой Н.Ю.,

с участием представителя истцов Макаровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазанова Семена Германовича, Сазановой Любови Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Сазанова Л.Н., Сазанов С.Г. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01 января 2017 года по 20 января 2019 года в пользу Сазанова С.Г. в размере 523125 руб., в пользу Сазановой Л.Н. - в размере 156240 руб., компенсации морального вреда по 50000 руб. каждому, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу каждого истца.

Требования мотивированы тем, что 24 декабря 2015 между истцами и ООО «Строительная компания «Стройсфера» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, изложенные в п.п. 3.2, 3.5, 3.6, 3.7 ООО «СК «Стройсфера» обязалось завершить строительство ориентировочно в IV квартале 2016 года, т.е. не позднее 31 декабря 2016 года. Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, истцам до настоящего времени не передана.

Истцы Сазанова Л.Н., Сазанов С.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Их представитель Макарова Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера» в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования в заявленном размере не признал, указав, что просрочка допущена в связи с очень тяжелым финансовым положением Общества. Также указал, что сторонами договора долевого участия при заключении договора был согласован срок передачи квартиры 01 марта 2017 года, а не 01 января 2017 года, как указано в иске. Просил применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки, штрафа, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морально вреда просил отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 24 декабря 2015 года между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и Сазановой Л.Н., Сазановым С.Г. (участники долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевикам объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 1753200 рублей, из которых 403200 руб. уплачиваются в день государственной регистрации настоящего договора в установленном законом порядке, а 1350000 руб. – за счет средств кредита, предоставляемого участнику долевого строительства,.

Указанная сумма истцами уплачена в полном объеме, что ответчиком не оспаривалось.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок завершения строительства - IV квартал 2016 года. Согласно п.п. 3.5, 3.6, 3.7 после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в месячный срок уведомить участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, в месячный срок после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию произвести с участником долевого строительства окончательный расчет, в двухмесячный срок после разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект строительства. Таким образом? квартира должна была быть передана Сазановой Л.Н. и Сазонову С.Г. не позднее 01 марта 2017 года.

Сведений о передаче объекта долевого строительства участникам долевого строительства в установленный срок суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Спорная квартира истцам до настоящего времени не передана, акт приема-передачи объекта сторонами не подписан.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СК «Стройсфера» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено истцами обоснованно.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный истцами период с 01 марта 2017 года по 20 января 2019 года.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,75%. За период с 01 марта 2017 года по 20 января 2019 года (691 день) размер неустойки составит:

1753200 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 691 дн. = 625921,62 руб.

В возражение против заявленных требований ответчик указывает на отсутствие недобросовестного поведения с его стороны, поскольку причиной несвоевременной сдача дома явилось тяжелое материальное положение ответчика.

В силу ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, данные обстоятельства просил учесть представитель ответчика при решении вопроса об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки и штрафа на основании ст.333 ГК РФ.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Таким образом, суд принимает во внимание, что поведение ответчика не являлось явно недобросовестным, что, по мнению суда, является исключительным обстоятельством, дающим возможность для снижения неустойки.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер в размере 220000 рублей.

Поскольку в силу договора участия в доелвом строительсвте от 24 декабрч 2015 года истцу Сазонову С.Г. принадлежит право требования от Общества квартиры в общую долевую собственность в размере <данные изъяты> доли в праве, а Сазоновой Л.Н. – в размере <данные изъяты> доли в праве, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов пропорционально их долям, Сазонову С.Г. – в размере 165000 руб., Сазоновой Л.Н. – в размере 55000 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истца о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу каждого истца по 2500 руб.

При этом, суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 112500 рублей.

Учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафа, конкретные обстоятельства дела, отсутствие у истцов каких-либо негативных последствий вследствие неисполнения ответчиком в добровольном порядке его требования, суд считает, что размер штрафа в вышеуказанном размере не соответствует последствиям нарушения, в связи с чем, подлежит снижению до 12000 руб. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу Сазановой Л.Н. в размере 3000 руб. и Сазанова С.Г. в размере 9000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5400 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Сазанова Семена Германовича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2015 года №, за период с 01 марта 2017 года по 20 января 2019 года в размере 165000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в сумме 9000 (девять тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Сазановой Любови Николаевны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 24 декабря 2015 года №, за период с 01 марта 2017 года по 20 января 2019 года в размере 55000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в сумме 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5400 (пять тысяч четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 29 апреля 2019 года.