Решение по делу № 2-1122/2023 от 16.02.2023

Дело №

59RS0№-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года <адрес> края

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лутченко С.А.,

при секретаре ФИО4,

с участием прокурора ФИО5,

представителя истца - ответчика по встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> – ФИО7,

представителя ответчика - истца по встречному иску ФИО1 – ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 о переходе права собственности и обязании принять денежные средства за жилое помещение, встречному иску ФИО2, ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о прекращении права долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, о признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение, а также возложении следующих обязанностей: принять денежные средства за квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в пользу ФИО2 за ? долю в праве сумму в размере 965439,61 руб., в пользу ФИО1 за ? долю в праве сумму в размере 965439,61 руб.; предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселении из жилого помещения, освободив от личных вещей, мебели и предмета быта; передать жилое помещение по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета.

Заявленные требования представитель истца обосновывал тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, назначение: жилое, кадастровый №, общей площадью 40,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположено указанное жилое помещение, признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени у ответчиков жилое помещение не изъято, добровольно ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств. Стоимость изымаемого жилого помещения согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение - квартиру, назначение жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> составляет 1930879,22 руб. В связи с чем в пользу ФИО2 за ? долю в праве подлежит выплате сумма 965439,61 руб., в пользу ФИО1 за ? долю в праве подлежит выплате сумма 965439,61 руб. В связи с чем, в целях своевременного завершения программы по расселению, администрация Кунгурского муниципального округа <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

ФИО1, ФИО2 в свою очередь обратились в суд со встречным иском к администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 2845000 рублей в связи с изъятием путем выкупа.

В обосновании заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, дом должен быть снесен собственниками до ДД.ММ.ГГГГ. Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости. Истцы не намерены осуществлять снос вышеуказанного многоквартирного жилого дома. Согласно муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес>, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ на 2019-2024 годы, утвержденной постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирный дом должен быть расселен в 2023 году. До настоящего времени у истцов не изъята принадлежащая им на праве собственности квартира по адресу: <адрес>. С отчетом об оценке, подготовленного по инициативе администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО1 не согласна. Истцом был заказан самостоятельный отчет выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>. Согласно отчету ЧПО ФИО6 выкупная стоимость квартиры составляет 2845000 рублей. В ходе рассмотрения дела ФИО9 был представлен уточненный отчет, в соответствии с которым ими была уменьшены сумма выкупной стоимости за данное жилое помещение до 2738000 руб., по 1369000 руб. в пользу каждого.

Представитель истца, ответчика по встречному иску администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> ФИО7 в судебном заседании на иске настаивает в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. ФИО1 доверила представлять свои интересы представителю ФИО8

Представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО1-ФИО8 с исковыми требованиями администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> не согласился. В судебном заседании поддержал заявление об уменьшении размера встречных исковых требований о взыскании с администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в пользу ФИО2, ФИО1 выкупной цены за квартиру по адресу: <адрес> до 2738000 рублей, по 1369000 рублей в пользу каждого истца по встречному иску.

Заслушав стороны, изучив и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что первоначальное требование подлежит удовлетворению в части, а также следует удовлетворить встречное исковое заявление с учетом уменьшения, суд приходит к следующим выводам.

В силу частей 1, 3 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии ст.ст.209,210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка на основании ст.239.2 ГК РФ (ст.235 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

На основании ч.2 ст.32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст.32 ЖК РФ).

Частью 6 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч.7 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10 ст.32 ЖК РФ).

Судом установлено:

ФИО2, ФИО1 являются долевыми собственниками жилого помещения – квартиры, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.5-6/.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу /л.д.7,8/.

Управлением жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, в рамках мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа Пермского края, признанного таковым до 01.01.2017, в соответствии с постановлением Правительства Пермского края от 29.03.2019 № 227-п «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2019-2024 годы», постановлением администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 28.07.2021 № 706-171-01-09 «Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Кунгурского муниципального округа, признанного таковым до 01.01.2017, на 2019-2024 годы.

Из искового заявления следует, что ответчики отказываются от подписания соглашения о выкупе жилого помещения и принятии денежных средств на условиях предложенных администрацией в соответствии с отчетом об оценке ОПК «Независимость», в связи с чем, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства ФИО9 не согласились с иском в части размера выкупной цены, подлежащей взысканию в их пользу, в связи, с чем ими был заказан самостоятельный отчет выкупной стоимости квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно отчету № О-055-2023 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке выкупной рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО6 на ДД.ММ.ГГГГ выкупная стоимость составила 2845000 рублей /л.д.52-100/.

Истцы обратились в суд со встречным иском к администрации о взыскании с администрации выкупной стоимости за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> размере 2845000 рублей.

В ходе рассмотрения спора ФИО9 уменьшили размер встречных исковых требований, представив отчет № О-084-2023 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проведенного частнопрактикующим оценщиком ФИО6, в связи с которым выкупная стоимость квартиры на ДД.ММ.ГГГГ составила 2738000 рублей.

Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцам за жилое помещение. Отчет об оценке содержит более подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность представителем истца (ответчика по встречному иску) не опровергнута, отчет подготовлен на дату рассмотрения дела в суде. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Доказательств ошибочности выводов оценщиков не имеется. Оснований не доверять выводу, указанному в отчете, у суда не имеется.

Отчет об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ОПК «Независимость» по инициативе Управления жилищной политики администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> суд принять во внимание не может, поскольку после его составления прошло более шести месяцев, данный отчет не может отражать действительную цену объекта недвижимости, принадлежащего ответчику (истцу по встречному иску), а выкупная цена, определенная из уровня прежних цен, не компенсирует ответчикам стоимость изымаемого у них имущества.

Представленный же отчет частнопрактикующего оценщика ФИО6, подготовленный на момент рассмотрения спора, отвечает интересам ФИО2, ФИО1 с учетом изъятия у них указанного имущества.

Представителем ФИО7 ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось, иного отчета об оценке не представлено.

Таким образом, с администрации Кунгурского муниципального округа подлежит взысканию выкупная цена за изымаемое жилое помещение в размере 2738000,00 рублей.

Согласно п.10 ст.56.10 ЗК РФ, в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Пунктом 5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 23.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу решения суда.

Согласно ч.2 указанной статьи в случае, если соглашением об изъятии недвижимости, либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п.1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению с учетом указанного отчета, в пользу каждого подлежит взысканию с администрации Кунгурского муниципального округа сумма выкупной стоимости за жилое помещение по адресу: <адрес> - 1369000 руб.

Также суд считает, что в целях своевременного завершения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда, исковые требования администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> к ФИО2, ФИО1 о прекращении права долевой собственности на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, о признании права собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на указанное жилое помещение, о предоставлении администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение; выселении из жилого помещения, освобождении от личных вещей, мебели и предмета быта; передаче жилого помещения по акту приема-передачи в срок, не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств на счета, подлежат удовлетворению.

После выплаты ответчикам выкупной цены за доли в праве собственности на квартиру, решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРН, а также является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:    

Встречные исковые требования удовлетворить:

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа в пользу ФИО2 денежные средства за ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 1369000 руб. 00 коп. /Один миллион триста шестьдесят девять тысяч руб. 00 коп./;

взыскать с администрации Кунгурского муниципального округа в пользу ФИО1 денежные средства за ? долю в праве на жилое помещение - квартиру, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> размере 1369000 руб. 00 коп. /Один миллион триста шестьдесят девять тысяч руб. 00 коп./.

Исковые требования администрации Кунгурского городского округа удовлетворить в части:

прекратить право общей собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ <адрес>» на квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

обязать ФИО2, ФИО1 предоставить администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> реквизиты счетов для перечисления выкупной стоимости за указанное жилое помещение;

обязать ФИО2, ФИО1 выселиться из данного жилого помещения, освободив его от личных вещей, мебели и предметов быта;

обязать ФИО2, ФИО1 передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи в срок не превышающий 60 календарных дней с момента получения денежных средств за изымаемое жилое помещение на расчетные счета.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО2, ФИО1 принять денежные средства за квартиру, назначение – жилое, общей площадью 40,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по 965439,61 руб. в пользу каждого за ? долю в праве собственности на данную квартиру, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.А.Лутченко