Решение по делу № 2-4074/2016 от 27.07.2016

Гр.дело № 2-4074/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2016 года гор.Улан-Удэ

Советский районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Матвеевой Н.А., при секретаре Зангееве А.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мухина С.Г. к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, Мухина С.Г. просит признать право собственности на жилой дом расположенный по адресу .... В обоснование требований указала, что она с семьей прописана и постоянно проживает в жилом доме по адресу: .... Дом был построен в 1978 году и приобретен для ее мужа М. в 1996 году у Б

В судебном заседании истец Мухина С.Г. исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении иска.

Представитель Комитета по управлению имуществом ... по доверенности Юмов Ж.Б. не возражал против удовлетворения требований и суду пояснил, что дом располагается в сельскохозяйственной зоне.

Третьи лица М., М.А., М.А. в лице законного представителя Мухина С.Г., М.М. в лице законного представителя М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ( ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). ( с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" )

Судом установлено, что истец Мухина С.Г. является пользователем самовольно возведенного жилого дома по адресу ....

Как видно из материалов дела, земельный участок, на котором расположен дом, истцу Мухина С.Г., либо другим пользователям, в установленном порядке не предоставлялся, государственный акт на право владения, постоянного пользования землей не выдавался.

Из письма Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ими проводилась работа по поиску архивных документов о предоставлении земельных участков в ..., а именно приложения к постановлению от ДД.ММ.ГГГГ ... выданного ... советом народных депутатов, которым вынесено решение об узаконении 84 жилых домов, однако местонахождение его не установлено, в архивы на хранение не поступал.

Доказательств того, что решение ... совета народных депутатов касалось земельного участка, на котором расположен дом истца, суду не представлено.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец не приобрел каких-либо прав на жилое строение, поскольку оно возведено на земельном участке, который не был предоставлен ему или третьим лицам на законном основании, не представлено доказательств приобретения этого дома на основании договора или ином законном основании.

Также истцом не представлены доказательства того, что самовольная постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; и доказательства того, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств наличия у истца прав на земельный участок, суд приходит к выводу, что отсутствуют основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мухина С.Г. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд ....

Судья Н.А.Матвеева