Решение по делу № 2-659/2022 (2-4064/2021;) от 27.09.2021

Дело № 2-659/2022

УИД 91RS0024-01-2021-006578-81

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            29 апреля 2022 г.

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Щеповских А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирносовой Елены Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на недвижимое имущество, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация города Ялта Республики Крым,

установил:

Кирносова Е.П. обратилась в суд с иском к ЖСК «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности на объекты недвижимости: площадку (иное сооружение) общей площадью 211 кв. м с кадастровым номером №<номер> и бассейн общей площадью 47 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенные на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 26 августа 2019 г. между истцом (цессионарий) и ФИО (цедент) были заключены два договора цессии № 43/ИС-1/19, согласно которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования стороны договоров о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 15 января 2011 г., заключенных между цедентом и ЖСТ «Пожарная охрана-Форос», предметом которых является исполнение пайщиком обязательств по внесению средств на строительство иного сооружения площадью 211 кв. м и бассейна площадью 47 кв. м, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Из пункта 1.3 указанных договоров усматривается, что сооружения на момент подписания договоров профинансированы цедентом в полном объеме. По акту приема-передачи от 29 августа 2019 г. ответчик передал истцу указанные сооружения, которым присвоены кадастровые номера №<номер> и №<номер>. Многоквартирный дом, на территории которого расположены принадлежащие истцу сооружения введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Вместе с тем, зарегистрировать право собственности истца на сооружения не представилось возможным, поскольку ответчиком в регистрирующий орган до настоящего времени не представлен полный пакет документов, в том числе относительно прав на земельный участок.

Истец Кирносова Е.П. в судебное заседание не явилась, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, от ее представителя по доверенности Хорошко Н.И. в суд поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ЖСК «Пожарная охрана-Форос» согласно заявлению от 1 февраля 2022 г. № 110 иск признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против вынесения решения в порядке заочного производства (т. 4 л.д. 90).

Третьи лица, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

Изучив заявленные требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 15 января 2011 г. между ЖСК «Пожарная охрана-Форос» (Товарищество) и ФИО (Пайщик) заключены два договора о сотрудничестве и организации взаимоотношений, по условиями которого Товарищество обязалось собственными силами и средствами осуществить весь комплекс мероприятий по организации, разработке проектно-сметной документации, отводу земельного участка, строительству, сдаче рабочей и государственным комиссиям, вводу в эксплуатацию жилого дома; после окончания строительства передать в собственность Пайщика площадку ориентировочной площадью 211 кв. м и бассейн ориентировочной площадью 47 кв. м на 1-м этаже жилого дома №<номер> (согласно генеральному плану) по <адрес> (п. 2.1 договора (т. 1 л.д. 49, 55).

Согласно п. 2.2 договора Пайщик обязан внести целевой взнос на строительство.

По сведениям БТИ г. Ялта жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при проведении 21 декабря 2013 г. инвентаризации и согласно поквартальным планам-схемам был установлен адрес: <адрес>.

26 августа 2019 г. между Кирносовой Е.П. (цессионарий) и ФИО (цедент) были заключены два договора цессии № 43/ИС-1/19, согласно которым цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования стороны договоров о сотрудничестве и организации взаимоотношений от 15 января 2011 г., заключенных между цедентом и ЖСТ «Пожарная охрана-Форос», предметом которых является исполнение пайщиком обязательств по внесению средств на строительство иного сооружения площадью 211 кв. м с кадастровым номером №<номер> и бассейна площадью 47 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенных на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-54, 56-59).

Из пункта 1.3 указанных договоров усматривается, что сооружения на момент подписания договоров профинансированы цедентом в полном объеме.

По актам приема-передачи от 29 августа 2019 г. ЖСК «Пожарная охрана-Форос» передана Кирносовой Е.П. иное сооружение площадью 211 кв. м с кадастровым номером №<номер> и бассейн площадью 47 кв. м с кадастровым номером №<номер>, расположенные по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 54, 60).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости 13 и 14 августа 2019 г. иное сооружение площадью211 кв. м и бассейн площадью 47 кв. м поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №<номер> и №<номер> соответственно, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 10 марта 2022 г. № 815СТ-ЗУ/2022, выполненного экспертным учреждением ООО «Крымэкспертиза», сооружения - бассейн (кадастровый №<номер>) и бетонная площадка (кадастровый №<номер>), конструктивно и функционально связанная с бассейном, возведенные на земельном участке с кадастровым номером №<номер>, являются объектами капитального строительства, предназначены для самостоятельного использования не связанного с эксплуатацией и обслуживанием многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №<номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Сооружения бассейн и бетонная площадка соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим состоянием (механическая безопасность объектов экспертизы - обеспечена), права и законные интересы других лиц не нарушают.

Сооружения бассейн и бетонная площадка располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером №<номер> (т. 4 л.д. 105-141).

Указанное заключение эксперта суд признает надлежащим доказательством по делу, соответствующим требованиям относимости и допустимости доказательств (статьи 59, 60, 67 ГПК), поскольку оно проведено компетентным экспертом и специалистом, имеющими соответствующее образование и квалификацию, будучи предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, сделаны на основе совокупного анализа всех фактических обстоятельств дела, в соответствии и с использованием соответствующих нормативных документов, литературы и информационных источников, приведенных в исследовательской части заключения, в связи с чем не вызывают сомнений в их достоверности. Само заключение является полным, обоснованным и мотивированным. Экспертиза проведена на основе нормативных актов, регламентирующих производство экспертиз.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают, в частности из договоров. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Решением Ялтинского городского суда Республики Крым от 18 сентября 2020 г. за Кирносовой Е.П. признано право собственности на нежилое помещение площадью 181,4 кв. м по адресу: <адрес> (гражданское дело № 2-2007/2020 (т. 1 л.д. 18-23).

Данным решением суда установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке на основании декларации о готовности дома к эксплуатации, зарегистрированной инспекцией ГАСК в АРК от 3 марта 2014 г. № КР 142140620992, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами: №<номер>, №<номер>, №<номер>, переданных ЖСТ «Пожарная охрана - Форос» в аренду для строительства и обслуживания жилых домов, то есть земельные участки под строительство многоквартирного дома выделялись в установленном законом порядке и недвижимый объект не является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в ст. 12 этого кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

На возможность защиты нарушенного права путем предъявления исков о признании права собственности на недвижимое имущество указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Так, разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По своей сути, предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. Это означает, что условием предъявления такого иска является отсутствие обязательственных правоотношений между истцом и ответчиком, кроме связанности самой вещью.

При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право.

Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником конкретного имущества, должен доказать наличие определенного круга юридических фактов, которые образуют основание его права собственности.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что строительство спорных сооружений осуществлялось в составе многоквартирного дома, к общему имуществу многоквартирного дома они не относятся, являются объектами капитального строительства, предназначены для самостоятельного использования, сооружения бассейн и бетонная площадка соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, связанная с техническим состоянием, права и законные интересы других лиц не нарушают, истцом обязательства по внесению денежных средств исполнены надлежащим образом, равно как исполнены обязательства ЖСК «Пожарная охрана-Форос» по строительству спорных сооружений.

При этом многоквартирный дом введен в соответствующем порядке в эксплуатацию, осуществлена его техническая инвентаризация, как дом, так и спорные сооружения поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров. Также в установленном порядке на основании акта приема-передачи от 29 августа 2019 г. спорные сооружения переданы истцу.

Вместе с тем, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке по указанным основаниям.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данные обстоятельства не должны нарушать право истца на получение сооружений в собственность, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии права на недвижимое имущество, то такое решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кирносовой Елены Павловны к Жилищно-строительному кооперативу «Пожарная охрана-Форос» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Кирносовой Еленой Павловной право собственности на иное сооружение (площадку) площадью 211 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Признать за Кирносовой Еленой Павловной право собственности на иное сооружение (бассейн) площадью 47 кв. м по адресу: <адрес>, кадастровый №<номер>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                         О.И. Кулешова