Решение по делу № 2-621/2016 (2-10034/2015;) от 10.12.2015

Мотивированное решение составлено 29.02.2016 г.

№ 2-621/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года                                                                             г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства г.Подольска» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, взыскании денежных средств за уменьшение общей площади квартиры в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, штрафа.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав (требований) № по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор заключен в отношении однокомнатной квартиры, расположенной на 14 этаже в 3 подъезде по адресу: <адрес>. Оплата по договору в размере <данные изъяты> произведена истцом в полном объеме. В соответствии с п.2.2 Договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи квартиры установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ей не передана. На основании разрешения №№ жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась к ответчику с заявлением подписать акт приема - передачи спорной квартиры и оформления права собственности, однако ответчик ответил ей отказом. По договору ею оплачены денежные средства за <данные изъяты> однако согласно техническому паспорту на спорную квартиру, фактическая площадь составляет <данные изъяты>., в связи с чем, она просит взыскать <данные изъяты> в счет уменьшения площади квартиры. Поскольку ее письменное требование ответчик проигнорировал, не подписал до настоящего времени акт приема - передачи квартиры, не выплатил денежные средства, просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В результате действий ответчика, ей причинен моральный вред, который она оценивает в размере <данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика МКП «УКРиС г. Подольска» Гришина Н.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично по основаниям, указанным в отзыве на иск, не возражала против требований о признании за ФИО2 права собственности на спорную квартиру, в остальной части требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ЗАО «Подольский ДСК» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и МКП «УКРиС г. Подольска» заключен договор №№ участия в долевом строительстве, по которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить на смежных земельных участках площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за границами земельного участка в 53 метрах на восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> <данные изъяты>. с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, многоквартирный, 17-ти этажный, 3-х секционный 190 квартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями, с инженерными сетями и сооружениями по проекту планировки - корпус 16, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участникам долевого строительства объект долевого строительства, определенный договором в совместную собственность, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и права на объект долевого строительства (л.д.11-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор уступки прав (требований) № по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Подольский ДСК» уступает, а ФИО2 принимает на платной основе право требования и обязанности к МКП «УКРиС г. Подольска», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, №№, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Указанный договор участия в долевом строительстве заключен между ЗАО «Подольский ДСК» и МКП «УКРиС г.Подольска» (л.д.5-8).

Согласно п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в доме на 14 этаже, 3 подъезд, под строительным номером 177. Общая площадь квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляет 43,13 кв.м. Общая площадь квартиры подлежит корректировке в соответствии с данными фактических обмеров органами БТИ после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Адрес дома и номер квартиры могут быть изменены после окончания строительства жилого дома.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 настоящего договора, по договору участия в долевом строительства составляет <данные изъяты>. Стоимость уступаемых прав стороны оценивают в <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 ФИО2 оплачивает ЗАО «Подольский ДСК» стоимость уступаемых прав требования за счет собственных средств в размере <данные изъяты> в кассу или на расчетный счет.

Истец свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными копиями квитанций (л.д.10), а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема - передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.82-83).

Разрешением Администрации города Подольска №№ от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию (л.д.48).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за № сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на квартиру <адрес>, отсутствуют (л.д.42).

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался ч.1 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом собранных по делу доказательств, учитывая, что оплата истцом по договору произведена в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 1.4 договора №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, объектами долевого строительства являются квартиры и нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилое помещение 177, подъезд № в доме по адресу: <адрес>, расположенное на 14 этаже, секция №, общей площадью по проекту 43.13 кв.м.

Согласно п. 2.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок на позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. В случае, если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства письменное уведомление с соответствующей информацией.

Согласно п. 2.3 договора, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками долевого строительства осуществляются по акту приема-передачи.

В соответствии с п. 3.1 договора, приложения № к договору, стоимость объекта долевого строительства установлена в <данные изъяты> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор уступки прав (требований) № по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ЗАО «Подольский ДСК» уступает, а ФИО2 принимает на платной основе право требования и обязанности к МКП «УКРиС г. Подольска», основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, №№, зарегистрированном в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Указанный договор участия в долевом строительстве заключен между ЗАО «Подольский ДСК» и МКП «УКРиС г.Подольска» (л.д.5-8).

В соответствии с п.1.2 договора, уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передачи в собственность объекта долевого строительства - квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной в доме на 14 этаже, 3 подъезд, под строительным номером 177. <адрес> квартиры - площадь квартиры, определенная в соответствии с проектной документацией на многоквартирный дом, включающая в себя сумму площадей всех помещений квартиры, а также площади лоджий и балконов квартиры (не отапливаемых помещений) с понижающим коэффициентом (для лоджий - 0,5; для балконов - 0,3), составляет 43,13 кв.м.

В соответствии с п.2.1 указанного договора, стоимость объекта долевого строительства, указанного в п.1.2 настоящего договора, по договору участия в долевом строительства составляет <данные изъяты>. Стоимость уступаемых прав стороны оценивают в <данные изъяты>.

Согласно п.2.2 ФИО2 оплачивает ЗАО «Подольский ДСК» стоимость уступаемых прав требования за счет собственных средств в размере <данные изъяты> в кассу или на расчетный счет.

Оплата по договору в размере <данные изъяты> произведена истцом в полном объеме, что подтверждается копиями квитанций (л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства г. Подольска» ФИО2 была направлена претензия с требованием передать ей квартиру по акту приема-передачи, выплатить разницу за уменьшение метража квартиры по обмерам БТИ до 42,90 кв.м. (по договору оплачено за 43,13 кв.м.) в сумме <данные изъяты>, а также выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, предусмотренную п.5.11 данного договора за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (л.д.25).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> за квартиру площадью 43,13 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному Подольским городским филиалом ГУМ МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры <адрес> составляет 42,9 кв.м. (л.д.88-89). В связи с чем, общая площадь квартиры истца уменьшилась на 0.23 кв.м.

Требование истца, направленное ДД.ММ.ГГГГ оставлено без удовлетворения, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет уменьшения стоимости квартиры денежные средства в размере <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона РРФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что акт приема-передачи спорной квартиры между истцом и ответчиком до настоящего времени не подписан.

Дата ввода 17-ти этажного 3-х секционного 190 квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается разрешением.

Разрешая требование о взыскании неустойки, суд исходит из того, что согласно п.2.2 Договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (л.д.12).

Доказательств того, что неисполнение договора произошло в связи с обстоятельствами непреодолимой силы, ответчиком суду не представлено.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки, где период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 510 дней, стоимость объекта долевого строительства <данные изъяты>, ставка рефинансирования 8,25%, отсюда размер неустойки составляет <данные изъяты> (л.д.3).

При этом ссылка представителя ответчика о том, что у него не было информации об уступке прав требований по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако договор уступки прав требований по договору №№ участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключен ДД.ММ.ГГГГ, а также уведомлений о его заключении в адрес ответчика не поступало, суд находит несостоятельными, так как опровергается материалами дела.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона РФ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Закон Российской Федерации от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации их прав.

Согласно ст. 17 данного Закона защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 13 Закона за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождает изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем. Требования потребителя об уплате неустойки (пени) предусмотренные законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

В силу ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применятся законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.

В силу п.2 ст.8 Закона, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 Закона).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ст.330 ГК РФ).

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении в установленный срок ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд признает заявленное требование о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору обоснованным и подлежащим удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Разрешая требование, суд принимает во внимание позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения от 21.12.2000г. №263-О, согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В связи с чем, неустойка, являясь по своей правовой природе способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств, носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению сторон. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая явно завышенный размер неустойки, несоразмерный последствиям нарушения обязательства, а также незначительный период просрочки исполнения обязательства, учитывая, что представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, считает возможным, в силу ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки, и взыскивает с ответчика <данные изъяты>.

Требование ФИО2 о взыскании с ответчика неустойки в размере более <данные изъяты> суд признает подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая требования справедливости и разумности, обстоятельства дела, степень вины ответчика, объем и характер причиненных истцу нравственных и физических страданий, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда частично, в размере <данные изъяты>.

Требование ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда в размере более <данные изъяты> суд признает подлежащими оставлению без удовлетворения.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона)».

Из материалов дела следует, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>), что составляет 50% от присужденной судом суммы.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход города Подольска Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства г.Подольска» в пользу ФИО2 в счет уменьшения стоимости квартиры денежные средства в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании неустойки в размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размене <данные изъяты> - отказать.

Взыскать с Муниципального казенного предприятия «Управление капитального ремонта и строительства г.Подольска» в доход города Подольска Московской области государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

Председательствующий                                                           Новикова А.А.