Решение по делу № 2-2185/2018 от 23.04.2018

         Дело № 2-2185/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2018г.                                                                       г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителя Администрации г.Владивостока Соколовой В.С.

представителя ООО УК «ПримКомСистемы» Офий Е.А.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г.Владивостока ПК

к Мельник Елене Олеговне

третье лицо ООО УК «ПримКомСистемы»

о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что в Администрацию г.Владивостока от ООО УК «ПримКомСистемы» поступило обращение с просьбой провести проверку по факту проведения работ по самовольному переустройству (перепланировки) квартиры. Специалистами администрации г.Владивостока были приняты меры к организации осмотра вышеуказанной квартиры, с целью установления фактов нарушения жилищного законодательства РФ. Однако доступ в жилое помещение собственником помещения предоставлен не был. В связи с указанным, просит суд обязать ответчика предоставить доступ в квартиру для организации осмотра жилого помещения на предмет наличия либо отсутствия в нем самовольных перепланировки и (или) переустройства.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебном заседании поддержал требования истца, полагал их подлежащими удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате слушания извещался должным образом, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие Мельник Е.О.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу с ч.4 ст.17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании п.7 ч.1 ст.14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Как установлено ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 и ч.2 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно Выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.06.2017г. № собственником <адрес> в г.Владивостоке, общей площадью 29,7кв.м., этаж 2, является ответчик Мельник Елена Олеговна, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Согласно обращению ООО УК «ПримКомСистемы» от 18.05.2017г. №65, поступившему в администрацию Владивостока, в <адрес> в <адрес>, имеет место самовольная перепланировка, в связи с чем, необходимо проведение проверки.

Судом установлено, что решение о согласовании перепланировки и (или)переустройства спорного жилого помещения уполномоченным органом не принималось.

В рамках осуществления жилищного контроля Администрацией г.Владивостока ответчику неоднократно были направлены уведомления о проведении проверки в принадлежащей ему <адрес> в <адрес>.

Направленными Администрацией г.Владивостока уведомлениями от 15.06.2017г., от 28.07.2017г. в адрес Мельник Е.О. подтверждается, что ответчик, извещался истцом о дате проведения проверки, однако, доступ в кв.40 не предоставил, что подтверждается актами проверок от 27.06.2017г., от 29.08.2017г. о невозможности получить доступ в квартиру ответчика Мельник Е.О.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, поскольку несмотря на принимаемые меры по обеспечению надлежащего осмотра спорного жилого помещения до настоящего времени осмотреть его не удалось, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ истцу, в принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> в г.Владивостоке для установления отсутствия либо наличия переустройства или перепланировки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Владивостока ПК к Мельник Елене Олеговне, третье лицо ООО УК «ПримКомСистемы» о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Мельник Елену Олеговну предоставить специалистам Администрации г.Владивостока ПК доступ в жилое помещение – <адрес> в <адрес>, для осмотра данного помещения на предмет установления факта наличия либо отсутствия самовольной перепланировки (переустройства).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательном виде.

Судья                                      Е.Н.Круковская