Решение по делу № 2-176/2021 от 19.11.2020

Дело № 2 – 176/2021                                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 г.                       г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Захарова А.В.

при секретаре судебного заседания Михайловой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой А.В. к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом

У С Т А НО В И Л:

Истица Антонова А.В. обратилась в суд с иском (с учётом уточнённых требований) к администрации Миасского городского округа Челябинской области (ответчик) о признании права собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС; прекращении права собственности Антоновой А.В., на жилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора купли – продажи от ДАТА, зарегистрированного в установленном законом порядке, приобрела жилое помещение, фактически являющееся индивидуальным жилым домом и отвечающее всем необходимым характеристикам последнего (отдельный вход, наличие инженерных сетей), что подтверждается заключением кадастрового инженера. В ЕГРН жилой дом, имеющий место фактически, указан в качестве жилого помещения, что не соответствует действительности (т.к. жилое помещение является составной частью здания, сведения о котором отсутствуют), что препятствует истице в осуществлении её права собственности (л.д. 4).

В судебном заседании истица Антонова А.В. и её представитель Коваль Л.В. поддержали уточнённые требования по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МГО Багаева М.А. в судебном заседании против удовлетворения уточнённых требований не возражала.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежаще, в письменном отзыве против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом способ защиты и восстановления нарушенного права должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Из представленных документов (выписка из ЕГРН, договор купли – продажи от ДАТА, технический план здания, переписка сторон, копия реестрового дела) следует, что истица на основании договора купли – продажи приобрела право собственности на жилое помещение, площадью ... кв.м., расположенное по указанному в иске адресу. Право собственности истицы на данное жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Из технического плана здания и заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что по указанному адресу фактически расположен индивидуальный жилой дом, построенный в ДАТА и отвечающий всем признакам жилого дома. Спорный объект недвижимости изначально возводился в качестве индивидуального жилого дома. Кадастровый инженер полагает, что указание в ЕГРН фактически имеющего место жилого дома в качестве жилого помещения внесено ошибочно, ввиду существовавший в то время повальной приватизации, поскольку по своей сути помещение без здания (дома) существовать не может, а здание (дом) в ЕГРН не числится (л.д. 5 – 22, 34 – 53).

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о спорном объекте недвижимости, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, внесены как о жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истице (л.д. 34 – 36, 41 – 44).

Из ответа руководителя Управления Росреестра на судебный запрос от ДАТА следует, что сведения о спорном жилом помещении были внесены в ЕГРН ДАТА (т.е. до приобретения права собственности истицы) на основании акта о включении в ГКН сведения о ранее учтённых объектах технического учёта (л.д. 75 – 76).

Согласно домовой книги, заключения специалиста ... НОМЕР, спорный жилой дом находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил и пригодно к эксплуатации в качестве жилого дома.

    С учётом изложенного суд приходит к выводу об установлении факта нахождения по адресу: АДРЕС кадастровый НОМЕР, индивидуального жилого дома, а не жилого помещения, сведения о котором внесены в ЕГРН.

     Факт существования индивидуального жилого дома по указанному в иске адресу подтверждается изложенными выше доказательствами, включая технический план здания, а равно не оспаривается сторонами.

    Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

    В судебном заседании установлен факт приобретения истицей за свой счёт спорного индивидуального жилого дома, право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно: отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст.15 Жилищного кодекса),

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ определено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пунктам 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С учётом изложенного право собственности истицы на законно приобретённый им индивидуальный жилой дом, хоть и не зарегистрировано, но является действительным, и в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации истцу принадлежит право на индивидуальный жилой дом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (в ред. от 25.05.2020) «О государственной регистрации недвижимости», Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.    

При этом истица не освобождена от обязанности предоставить в регистрирующий орган все необходимые для осуществления государственной регистрации права документы, и от несения расходов по уплате соответствующей государственной пошлины.

Учитывая изложенное, суд находит основания для признания за истцом право собственности на индивидуальный жилой дом.

Поскольку фактически имеет место индивидуальный жилой дом, а не жилое помещение, сведения о котором ошибочно внесены в ЕГРН, названные сведения о праве собственности истицы на жилое помещение должны быть погашены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Антоновой А.В. к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности Антоновой А.В., ДАТА года рождения, на жилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС.

Признать за Антоновой А.В., ДАТА года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Погасить запись о государственной регистрации права собственности Антоновой А.В., на жилое помещение, площадью ... кв.м., кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС

Считать настоящее решение основанием ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Челябинской области для внесения сведений об указанном выше объекте недвижимости как о ранее учтённом, и основанием для государственной регистрации права собственности истца на названный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение суда изготовлено 17.02.2021 года.