Решение по делу № 2-912/2021 от 17.08.2021

(УИД47RS0001-01-2021-001432-87)

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-912/2021

Именем Российской Федерации

21 декабря 2021 года                                             г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при помощнике судьи Гранкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Кантемировская» к Васильевой Юлии Сергеевне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,-

установил:

Истец ООО «Управляющая компания «Кантемировская» обратился в суд с иском к ответчику Васильевой Ю.С. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 94 686,34 руб., пени за период с 01.09.2017 по 15.03.2020 в размере 12 514,96 руб., затрат за оплату государственной пошлины в размере 3 344 руб. и расходов за оплату представительских услуг в размере 10 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец ООО «Управляющая компания «Кантемировская» оказывала услуги по управлению многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, Пулковское ш, <адрес>.

Истцом заключены все договоры с ресурсоснабжающими организациями для эксплуатации многоквартирного дома. Данные услуги оплачиваются истцом строго в соответствии с договорными обязательствами.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что ответчик Васильева Ю.С. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом, в соответствии с Уставом, осуществляет ООО «Управляющая компания «Кантемировская».

Собственник <адрес> расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Кв. 22. не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, чем нарушает требования ст. ст. 153, 157, 158 ЖК РФ. Сумма задолженности ответчика по жилищно-коммунальным услугам по состоянию за период с 01.09.2017г. по 30.11.2020г. составила 94 686,34 руб., пени в порядке ст.155 ЖК РФ 12 514,96 руб., за период с 01.09.2017г. по 15.03.2020г. задолженность не погашена.

Организацией, фактически оказывающей услуги по спорному МКД в спорный период являлось ООО «Управляющая компания «Кантемировская».

05.03.2021г. по заявлению ООО «Управляющая компания «Кантемировская» мировым судьей судебного участка № Санкт-Петербурга вынесен судебный приказ о взыскании с Васильевой Ю.С. задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 94 686,34 руб. за период с 01.09.2017г. по 30.11.2020г., а также пени за период с 01.09.2017г. по 15.03.2020г. в размере 12 514,96 руб.

По заявлению Васильевой Ю.С. судебный приказ был отменен определением мирового судьи судебного участка № Санкт-Петербурга от 19.04.2021 года.

Размер начисленных платежей за жилье и коммунальные услуги подтверждается представленными в суд расчетами размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за спорный период.

В целях реализации права на получение квалифицированной юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе, у Истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя.

Между ООО «Управляющая Компания «Кантемировская» и представителем был заключен договор на оказание юридических услуг № б/н от 10.07.2021 года. На основании вышеуказанного договора представитель обязан, готовить и подавать все необходимые процессуальные документы, в том числе, подготовка и подача заявления о выдаче искового заявления, формирование пакета документов для подачи искового заявления, получение документов из судебного участка, суда общей юрисдикции, получение всех сопутствующих документов. Расчеты по вышеуказанному договору должны быть произведены в течении 15 рабочих дней с момента подписания договора об оказании юридических услуг. Сумма за услуги представителя равняется 10 000 руб.

Ответчик Васильева Ю.С. с иском не согласилась и представила в суд письменное ходатайство о применении срока исковой давности, из содержания которого следует, что в соответствии с представленными учредительными документами ООО «Управляющая Компания «Кантемировская» зарегистрирована в ноябре 2018 года. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196, 199, 200 ГПК РФ, просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Также ответчиком Васильевой Ю.С. представлены письменные возражения, согласно которых в представленных доказательствах к исковым требованиям ООО «УК «Кантемировская» о её задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг приложена информация о расчетах на сумму 83 805, 53 руб. Хотя сумма исковых требований составляет 94 686,34 руб. Данная информация не содержит никаких реквизитов, дающих возможность её идентификации с целью понимания, кому принадлежит и откуда она взялась, а содержится разные суммы с разбивкой по месяцам. Что это за суммы и каким способом они сформированы не понятно. С момента получения квартиры до настоящего времени она там не проживает. В квартире установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды, а также в доме установлены приборы учета тепловой энергии. В связи с чем, каких-либо доказательств подтверждающих сумму её задолженности за коммунальные услуги ООО «УК «Кантемировская» не представила. С предъявленными требованиями о сумме задолженности она не согласна, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истец- представитель ООО «Управляющая Компания «Кантемировская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, а также правовую позицию, согласно которой истец не согласен с ходатайством ответчика о применении срока исковой давности и считает его не подлежащим применению при вынесении судом решения. В материалах дела имеется решение Единственного участника ООО «ЖЭС №3» от 22.06.2018г., в котором говорится о смене наименования на ООО «УК Кантемировская», которое было ошибочно принято Ответчиком за дату государственной регистрации истца. В подтверждение того, что ООО «УК Кантемировская» и ООО «ЖЭС №3» являются одной организацией, истец прилагает к позиции Решение Единственного участника от 10.01.2012 года о создании ООО «ЖЭС №3», свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 17.01.2012 года, а также свидетельство о постановке на учет в ОФНС ООО «УК «Кантемировская» с номером ОГРН идентичным с ООО «ЖЭС №3». Также, Истец считает важным указать на тот факт, что в своем ходатайстве Ответчица руководствуется ст.ст. 196, 199, 200 ГПК РФ, которые, по своей сути и содержанию, не относятся к применению судом сроков исковой давности. Истец считает заявленное Ответчиком ходатайство о применении сроков исковой давности немотивированным нормами права и обстоятельствами дела.

    Ответчик- Васильева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла, в связи с чем на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дела в отсутствие ответчика Васильевой Ю.С.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям:

Как следует из представленных суду документов, не оспорено ответчиком, ЖСК «ЦДС-Пулковское» управление введенным в эксплуатацию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, было передано ООО «Жилищная эксплуатационная служба №3» ОРГН 1127847039462 (далее по тексту ООО «ЖЭС №3»), что подтверждается выпиской из протокола №19 заседания Конференции от 22.10.2015г.

На основании решения собственников указанного много квартирного жилого дома от 27.02.2016г. ООО «ЖЭС №3» утверждено уполномоченным лицом для заключения договоров с ресурсоснабжающими (поставка коммунальных услуг) и обслуживающими организациями, что подтверждается протоколом собрания от 27.02.2016 года.

Васильева Ю.С. с 30.05.2017 года является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Единственного участника ООО «ЖЭС №» от 22.06.2018г. наименование общества было изменено на ООО «Управляющая компания «Кантемировская».

Истец ООО «УК Кантемировская» указывая, что по лицевому счету № должника Васильевой Ю.С. за период 01.09.2017г. по 30.11.2020г. образовалась задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг в размере 94 686,34 руб. и за период с 01.09.2017г. по 15.03.2020г. задолженность по пени в размере 12 514,96 руб., обратился к мировому судье судебного участка № Санкт-Петербурга за выдачей судебного приказа, ДД.ММ.ГГГГ был выдан судебный приказ № о взыскании задолженности за вышеуказанный период с должника Васильевой Ю.С.

ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № о взыскании задолженности был отменен по заявлению должника Васильевой Ю.С.

Согласно представленной истцом расчета следует, что за ответчиком Васильевой Ю.С. образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017г. по 30.11.2020г. в размере 94 686,34 руб. и задолженность по пени по пени за период с 01.09.2017г. по 15.03.2020г. в размере 12 514,96 руб.

Расчеты, представленные истцом, проверены судом, являются арифметически верными, размер задолженности подтверждается представленными истцом документами, рассчитан в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ и установленными тарифами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Положениями ст.10 ЖК РФ предусматривается, что жилищные права и обязанности возникают не только из договора, но и вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ устанавливается обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 и 3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, учитывая, что со стороны ответчика Васильевой Ю.С., являющейся собственником жилого помещения, были допущены нарушения требований закона, в частности допущена задолженность по оплате за пользование жильем и коммунальные услуги, в связи с чем истец несет убытки, и у истца имеется право на возмещение причиненных ему убытков предусмотренного ст.12 ГК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 по 30.11.2020 в размере 94 686,34 руб., которая полностью подтверждается представленными истцом документами, в том числе и расчетом задолженности, соответствует требованиям ст.15 ГК РФ, исключает возможность неосновательного обогащения со стороны истца. При этом, учитывая размер задолженности ответчика по уплате жилья и коммунальных услуг в размере 94 686,34 руб., период просрочки, суд считает, что размер пени за период с 01.09.2017 по 15.03.2020 в сумме 12 514,96 руб., рассчитанный истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, является соразмерным последствиям нарушения обязательства, оснований для её снижения суд не находит.

Ответчиком Васильевой Ю.С. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности и об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с тем, что в соответствии с представленными учредительными документами ООО «Управляющая Компания «Кантемировская» зарегистрирована в ноябре 2018 года.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исковая давность регулируется правилами, содержащимися в главе 12 ГК РФ и Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Так, пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно п. 15 указанного Постановления истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что из материалов дела судом установлено, что истец- юридическое лицо ООО «ЖЭС №», а после изменения наименования ООО «Управляющая компания «Кантемировская», ОРГН: 1127847039462, ИНН: 7842467494 было создано и зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРЮЛ 17.01.2012г. внесена соответствующая запись №, у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленного ответчиком Васильевой Ю.С. ходатайства о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований ООО «Управляющая компания «Кантемировская» по данному основанию, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорные периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- по требованию о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- по требованию о взыскании пени, истец ООО «Управляющая компания «Кантемировская» осуществляло управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. При этом, внесение в ЕГРЮЛ после регистрации юридического лица в последующем каких-либо сведений и записей в отношении данного юридического лица, в том числе, в связи с изменением его наименования, внесение изменений в учредительные документы, утверждение нового Устава и др., не влияют на права данного юридического лица по взысканию задолженности с должников и на срок исковой давности по данным требованиям.

Иных оснований для применения к исковым требованиям истца ООО «Управляющая компания «Кантемировская» срока исковой давности ответчиком Васильевой Ю.С. не указано, а у суда в силу положений п. 2 ст. 199 ГК РФ права на самостоятельное определение оснований пропуска срока исковой давности и их применение без заявления стороны в споре не имеется.

Истцом также заявлены требования к ответчику о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 344 руб. и расходов за оплату представительских услуг в размере 10 000 руб.

В обоснование указанных расходов истцом были представлены: платежное поручение № от 06.08.2021г. об оплате государственной пошлины в размере 3 344 руб.; договор об оказании юридических услуг от 10.07.2021г., заключенный между ООО «Управляющая компания «Кантемировская» и ООО «ЦДС управление домами»; доверенности от ООО «Управляющая компания «Кантемировская» на имя ФИО6 и на имя ФИО5

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и о взыскании с ответчика задолженности по в общем размере 107 201,30 руб. (94 686,34 + 12 514,96= 107 201,30), на основании ст. 94, 98 ГПК с ответчика в пользу истца должен быть взыскан возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 344 руб.

В соответствии с п. 4 Договора об оказании юридических услуг от 10.07.2021г. следует, что стоимость услуг по настоящему договору составляет 10 000 руб. (п.4.1.); заказчик осуществляет оплату, определенную в п.4.1 Договора путем перевода денежных средств представителю исполнителя в течение 15 рабочих дней с момента подписания договора об оказании юридических услуг.

Между тем, истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено каких-либо доказательств несения истцом расходов по оплате представительских услуг в размере 10 000 руб. по вышеуказанному договору (платежные документы, платежные поручения, расписки и др.), а также доказательств привлечения к работе по данному делу сотрудников ООО «ЦДС управление домами» и доказательств оказания истцу юридических услуг по данному договору. Доказательств того, что представители истца по доверенностям ФИО6 и ФИО5 являются сотрудниками ООО «ЦДС управление домами» и того, что они действовали по поручению указанного юридического лица и во исполнение заключенного Договора об оказании юридических услуг от 10.07.2021г. суду не представлено, в связи с чем у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика Васильевой Ю.С. в его пользу судебных расходов по оплате представительских услуг в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Кантемировская» удовлетворить частично.

Взыскать с Васильевой Юлии Сергеевны в пользу ООО «Управляющая компания «Кантемировская» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.09.2017 года по 30.11.2020 года в размере 94 686 рублей 34 копейки, пени за период с 01.09.2017 года по 15.03.2020 года в размере 12 514 рублей 96 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 344 рубля, а всего взыскать с неё 110 545 (сто десять тысяч пятьсот сорок пять) рублей 30 копеек.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «Управляющая компания «Кантемировская»- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2021 года.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>