Решение по делу № 2-548/2023 от 02.05.2023

Дело № 2-548/2023

УИД № 24RS0006-01-2023-000471-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Боготол

Боготольский районный суд Красноярского края

в составе:

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

с участием:

помощника Боготольского межрайонного прокурора Дозорцева О.Г.,

при секретаре Бикеевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акуличева Александра Александровича, Акуличевой Татьяны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО13 к Дроздецкому Валерию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала обратилось в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Дроздецкому В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что решением <данные изъяты>., удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» к Дроздецкому В.Н., Дроздецкой О.В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание, в том числе на заложенное имущество – земельный участок по адресу: <адрес>, с расположенным на нем одноэтажным жилым домом, кадастровый номер: 24:44:0900023:125.

Постановлением о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника от 30.01.2023 г. вынесенного судебным приставом-исполнителем Михаляк Д.С. ОСП по Боготольскому району ГУФССП России по Красноярскому краю указанное имущество передано Банку. Право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в соответствии с законом в Росреестре.

Просит признать Дроздецкого В.Н. утратившим право пользования жилым домом по адресу: Красноярский край, Боготольский район, <адрес>, взыскать с Дроздецкого В.Н. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

<данные изъяты>

Определением <данные изъяты> г. произведена замена истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала на его правопреемников – Акуличева А.А., Акуличеву Т.В., действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО14.

Истцы Акуличев А.А., Акуличева Т.В., действующая в своих интересах и в интересах ФИО15 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором исковые требования поддержали по изложенным в нем основаниям, выразили согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Дроздецкий В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлялся надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Боготольский», надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Помощник Боготольского межрайонного прокурора Дозорцев О.Г. в судебном заседании дал заключение, согласно которому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-235 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Дозорцева О.Г., оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение, о чем разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 8 июня 2010 г. № 13-П).

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Частью 2 статьи 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

30.01.2023г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебным приставом-исполнителем нереализованное имущество должника Дроздецкого В.Н. в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, передано по акту взыскателю АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала и 09.02.2023г. за АО «Россельхозбанк» зарегистрировано право собственности на указанные жилое помещение и земельный участок, на основании согласия банка оставить за собой нереализованное имущество (жилой дом и земельный участок), переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

23.05.2023 г. между АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала и ФИО16. заключен договор № купли-продажи имущества, предметом договора является недвижимое имущество - жилой дом, площадью 69,6 кв. м, адрес: <адрес>; земельный участок, площадью 1019 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с общей ценой приобретаемого недвижимого имущества в размере 500 000 руб.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в установленном законом порядке 30.05.2023 г. зарегистрировано право собственности истцов на вышеуказанное недвижимое имущество.

Согласно копии домовой книги, адресной справке ОВМ МО МВД России «Боготольский» Дроздецкий В.Н., <данные изъяты>

Обращаясь с настоящим иском, истцы ссылаются на то, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения, членом их семьи не является, каких - либо расходов по его содержанию жилого помещения, оплате коммунальных услуг не несет. При этом, соглашение о проживании ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось. Добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истцы являются собственником жилого помещения – жилого дома, Дроздецкий В.Н. является бывшим собственником жилого помещения, членом семьи собственников не является. Бремя содержания спорного жилого помещения, в том числе обязанность по оплате коммунальных услуг, ответчик не исполняет, денежные средства в счет оплаты за оказанные услуги истцам не передает, каких - либо письменных соглашений или договоров по поводу пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Дроздецкий В.Н. добровольно выселился из жилого помещения и вывез принадлежащие ему вещи, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, в спорном жилом помещении, принадлежащем истцам на праве собственности, фактически не проживает, доказательств обратного суду не представлено.

Оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В связи с переходом права собственности на жилой дом ответчик утратил право пользования им, собственником и членом семьи собственников спорного жилого дома он не является, какого-либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с новыми собственниками не достигнуто, в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается.

Исходя из того, что ответчик членом семьи истцов не является, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось, оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком не имеется.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. №9-П и от 2 февраля 1998 г. №4-П), сам по себе факт регистрации или ее отсутствие не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25.06.1993 г. регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничениями или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией и законами. Таким образом, сам факт регистрации без проживания не может свидетельствовать о наличии у гражданина права пользования жилым помещением.

С учетом приведенных выше обстоятельств, принимая во внимание, что сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права у ответчика на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в силу пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания утратившим право пользования гражданина жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей (платежное поручение № 954 от 20.04.2023 г.– л.д. 5) подлежат взысканию с ответчика в пользу первоначального истца АО «Россельхозбанк» в лице Красноярского регионального филиала, поскольку смена собственника имущества к случаям универсального либо сингулярного правопреемства не относится, соответственно право требования понесенных судебных расходов не передавалось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акуличева Александра Александровича, Акуличевой Татьяны Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Акуличева ФИО17 к Дроздецкому Валерию Николаевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Дроздецкого Валерия Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ, утратившим право пользования жилым помещением (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>

Взыскать с Дроздецкого Валерия Николаевича в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Настоящее решение является основанием для снятия Дроздецкого Валерия Николаевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения ответчиком может быть подано заявление об отмене этого решения в Боготольский районный суд.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Гусева

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2023 г.