Решение по делу № 2-1775/2020 от 13.05.2020

Дело №

61RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Бояриновой Е.В.,

при секретаре Шубиной В.С.,

с участием:

представителя истца –Бобровой А.В.,

представителя ответчиков - Аваковой К.С.,

представителя третьего лица – Стижко Ж.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО "УК "Южная столица" к ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, Апицарян К.А. , ФИО4, 3-е лицо: ТСН "ТСЖ" Чкалова" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование заявленных исковых требований на следующие обстоятельства.

Квартира №, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Апицарян А.А., Апицарян К.А., Апицарян Л.А., Саргсян М.Г. по 1/4 доли за каждым.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10.2017 г. осуществляло ООО «Управляющая компания «Южная Столица», которая добросовестно исполняла свои обязанности и обеспечивала предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг.

В нарушение требований ст.ст. 30, 153-155,158 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), ст.ст. 209, 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) ответчики, длительный период времени не вносили плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, в связи с чем за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2017 г. включительно у них образовалась задолженность в размере 77785,77 руб. по 19446,44 руб. за каждым собственником.

Вследствие ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг также за период с 11.11.2016 г. по 31.03.2020 г. истцом начислена пеня в размере 44702,69 руб. по 11175,67 руб. за каждым.

Поскольку ответчики в спорный период пользовались коммунальными услугами, то ООО «УК «Южная Столица» просило суд взыскать с Апицарян А.А., Апицарян К.А., Апицарян Л.А., Саргсян М.Г. задолженность по оплате за содержание и ремонт, коммунальные услуги за период с 01.10.2015 г. по 30.09.2017 г. включительно в размере 77785,77 руб., пени за период с 11.11.2015 г. по 31.03.2020 г. в размере 44702,69 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 650 руб., а всего 126138,46 руб. по 31534,62 руб. с каждого ответчика.

Впоследствии, с учетом перерасчета суммы задолженности по показаниям индивидуальных приборов учета, оплаты задолженности по коммунальным услугам и срока исковой давности, ООО «УК «Южная Столица» уточнило исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просит суд взыскать с Апицарян А.А., Апицарян К.А., Апицарян Л.А., Саргсян М.Г. задолженность за техническое обслуживание, за период с 01.06.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 19396,16 руб., задолженность за текущий ремонт за период с 01.06.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 3254,40 руб., пени за неоплату задолженности за текущий ремонт за период с 12.07.2016г. по 03.04.2020г. в размере 2044,48 руб., пени за неоплату за техническое обслуживание в размере 12182,79 руб., пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей (свет, вода, ОДН, СОИД) в размере 7 066 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1 829 руб., а всего 45772,83 руб. по 11443,21 руб. с каждого.

В судебном заседании представитель истца Боброва А.В. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Показала суду, что по ДД.ММ.ГГГГ фактическое управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляло ООО «УК «Южная Столица» и оно поставляло коммунальные услуги собственникам на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими организациями. С 2015 г. ответчики не оплачивали коммунальные платежи, не производили оплату за техническое обслуживание и текущий ремонт, в связи с чем у них и образовалась задолженность. В период рассмотрения дела третьим лицом были переданы истцу показания приборов учета, а также ответчики произвели оплату задолженности по коммунальным платежам, в связи с чем истцом и уменьшена сумма задолженности. До этого расчет был произведен по нормативу потребления. Просила иск в уточненной редакции удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчиков Авакова К.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненный иск не признала. Показала суду, что касается оплаты задолженности за техническое обслуживание, текущий ремонт за период с 01.06.2016 г. по 30.09.2017 г., пояснила, что с 27.04.2016г. управление жилым домом производило выбранная собственниками многоквартирного дома ТСН «ТСЖ Чкалова» и все оплаты за техническое обслуживание, текущий ремонт собственниками производились в ТСН. Поскольку в настоящее время у ответчиков отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг, а двойное взыскание задолженности по оплате за техническое обслуживание, текущий ремонт невозможно, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, также в связи с пропуском установленного законом для обращения в суд срока.

В судебном заседании представитель третьего лица ТСН «ТСЖ Чкалова» Стижко Ж.Л., действующая по доверенности, пояснила суду, что заявленные исковые требования являются необоснованными ввиду того, что ООО «УК «Южная Столица» знало о том, что с 01.06.2016 г. управление многоквартирным жилым домом по <адрес>, осуществляет ТСН «ТСЖ Чкалова», в связи с чем осуществление начислений за техобслуживание и текущий ремонт с 01.06.2016г. по 30.09.2017г. незаконно. Наличие спора между юридическими лицами по вопросу управления не может сказываться на потребители, и поскольку потребитель производил оплату уже с 01.06.2016г. в ТСН, то двойное взыскание невозможно. Просила в удовлетворении иска с учетом уточнений отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт возникает у собственника помещения на основании ст.ст. 169, 153, 154, 155, 156 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 13.09.2018) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2019), управление многоквартирным домом может осуществляться собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме; товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами, осуществляющими управление многоквартирным домом без заключения договора управления с управляющей организацией (далее соответственно - товарищество, кооператив);управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом, в том числе в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации; застройщиками, управляющими многоквартирным домом до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией (далее - застройщик - управляющая организация).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом (далее - управление многоквартирным домом) понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290.

В судебном заседании установлено, что <адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Апицарян А.А., Апицарян К.А., Апицарян Л.А., Саргсян М.Г. по 1/4 доли за каждым (л.д.19 выписка из ЕГРН).

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, в период с 10.04.2015 г. по 16.10.2017 г. осуществляло ООО «Управляющая компания «Южная Столица».

С 10.04.2015 г. по 16.10.2017 г. ООО «УК «Южная Столица» поставляло ответчикам коммунальные услуги на основании договоров, заключенных истцом с ресурсоснабжающими организациями (л.д. 73-76).

Приказом Государственной жилищной инспекции Ростовской области от 16.10.2017г. внесены изменения в реестр лицензий Ростовской области в части исключения сведений о многоквартирных домах, в т.ч. в отношении дома по <адрес>, в связи с расторжением (прекращением) ООО «УК «Южная Столица» договора управления указанным многоквартирным домом.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

В соответствии с п.15 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом сресурсоснабжающей организацией.

Судом установлено, что единым общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам: <адрес>А, <адрес>А, <адрес>А (протокол № от 15.04.2016г.) было создано Товарищество собственников недвижимости «Чкалова» ( в настоящее время ТСН «ТСЖ «Чкалова»).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 28.04.2016г., ТСН «ТСЖ Чкалова» с 27.04.2016 г. зарегистрировано в качестве юридического лица в МИФНС №26 по РО, ОГРН 1166196073230, с основным видом деятельности: 70.32 Управление недвижимым имуществом; дополнительным видом деятельности: 70.32.1 Управление эксплуатацией жилищного фонда.

До заключения ТСН «ТСЖ Чкалова» указанных договоров с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг, поставку коммунальных услуг собственникам многоквартирного дома по <адрес> осуществляло ООО «УК «Южная Столица» в соответствии с ранее заключенными договорами.

Согласно сделанному перерасчету и произведенной ответчиками оплаты, что следует из уточненного искового заявления, сумма задолженности по коммунальным платежам, ответчиками в настоящее время оплачена в полном объеме.

Согласно требованиям ч.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

С учетом того, что ответчики, несвоевременно вносили оплату за коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Южная Столица», задолженность ответчиков перед истцом подтверждена, ответной стороной не оспорена более того выплачена добровольно после обращения в суд, то подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что период, в который произошло нарушение сроков оплаты, истцом заявлен с 12.07.2016 г. по 03.04.2020 г.

Ответчиками заявлено требование о применении срока исковой давности.

Так, с учетом срока исковой давности за предшествующие три года с момента подачи искового заявления (13.05.2020г.) подлежит взысканию пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг возникшая 13.05.2017г. в размере 303,60 руб., 13.06.2017 в размере 291,03 руб., с 13.07.2017г. в размере 8,98 руб., с 13.08.2017г. в размере 8,63 руб., с 13.09.2017г. в размере 8,29 руб., с 13.10.2017г. в размере 7,97 руб., а в общей сумме 628,5 руб. по 157,12 руб. с каждого, однако поскольку Апицарян А.А. действует в интересах несовершеннолетней дочери Апицарян Л.А., то с него подлежит взысканию 314,24 руб.

Также ООО «УК «Южная Столица» заявлены требования о взыскании с ответчиков, задолженности за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>. ООО «УК «Южная Столица» рассчитана задолженность за техническое обслуживание, текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 30.09.2017г. в размере 3254,40 руб.

Согласно представленного расчета ООО «УК «Южная Столица», у собственников <адрес>, за период с 01.06.2016 г. по 30.09.2017 г. включительно образовалась задолженность за тех.обслуживание в размере 19396,16 руб. и текущий ремонт в размере 3254,40 руб.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> (протокол № от 22.05.2013г.) был установлен размер платы за текущий ремонт общего имущества - 3,00 руб. с 1 кв.м., и за техническое обслуживание в размере 22 руб. с 1 кв.м., в соответствии с которым истцом и рассчитана сумма задолженности.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положений ч. 9 указанной статьи многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии со статьями 153 - 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещения в многоквартирном доме обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем);плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Судом установлено, что ответчики с 01.10.2016 г. по 01.10.2017г. осуществляли оплату за содержание жилья, вывоз ТБО, текущий ремонт ТСН «ТСЖ Чкалова». Общая сумма оплаченная ответчиками за указанный период за предоставленные услуги за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> составила 33123,11 руб., что подтверждается платежными поручениями ПАО Сбербанк России.

Указанные начисления за техническое обслуживание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> производились ТСН «ТСЖ Чкалова» на законных основаниях с 01.06.2016 г.

Так, 26.05.2016 г. ТСН «ТСЖ Чкалова» уведомило надлежащим образом ООО «УК «Южная Столица» письмом-уведомлением за исх. №, полученным ООО «УК «Южная Столица» 26.05.2016г., о том, что с 01.06.2016г. управление многоквартирным домов по <адрес> и его эксплуатацию будет осуществлять созданное для этих целей ТСН «ТСЖ Чкалова». Письмо об уведомлении ООО «УК «Южная Столица» о смене управления многоквартирным домом было получено Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

ООО «УК «Южная Столица» не обратилась с заявлением в <адрес> о внесении изменений в Реестр лицензий в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом №а по <адрес> в <адрес>, в связи с чем и выставление ООО «УК «Южная Столица» оплаты за оказание услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме с 01.06.2016 г. противоречит действующему законодательству.

Таким образом, поскольку с 01.06.2016 г. фактическое управление многоквартирным жилым домом по <адрес> осуществляло ТСН «ТСЖ Чкалова», поэтому ответчиками на законных основаниях была произведена оплата за техническое обслуживание и текущий ремонт в ТСН «ТСЖ Чкалова».

Поскольку ответчиками в заявленный период времени своевременно производилась оплата за содержание жилья, вывоз ТБО, текущий ремонт ТСН «ТСЖ Чкалова», то никакой задолженности у ответчиков, по оплате за техническое обслуживание и текущий ремонт, не имеется, поэтому суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о взыскании с ответчиков, задолженности за техническое обслуживание, текущий ремонт за период с 01.06.2016г. по 30.09.2017г. в размере 22650,56 руб.

На основании изложенного, также отсутствуют и основания для взыскания пени за неоплату задолженности за текущий ремонт и техническое обслуживание, поэтому в указанной части суд также полагает необходимым истцу отказать.

В данном случае наличие споров между управляющими организациями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг и спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, может быть разрешен только между юридическими лицами.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 400 руб.

На основании изожженного, руководствуясь ст. ст. 12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 314,24 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с Апицарян К.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 157,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «Южная Столица» пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей в размере 157,12 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 100 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Управляющая компания «Южная Столица» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья